در این مقاله به بررسی موارد مذکور در اجاره نامه می پردازیم .
برای انعقاد یک قرارداد صحیح و بدون مشکل باید بر طبق قانون قرارداد تنظیم گردد . تنظیم قرارداد بر طبق اصول لازم است در آن شرایط و ضوابط آن رعایت گردد . در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر قانونگذار قوانینی را در مورد قرارداد اجاره بیان کرده است . نحوه تنظیم و نگارش قرارداد در ضمانت اجرا داشتن یا نداشتن آن بسیار حائز اهمیت است . قرارداد اجاره در واقع عقدی است که بر طبق آن مستاجر مالک منافع عین می شود . در این مقاله به بررسی مواردی که ذکر آن در اجاره نامه الزامی است و موارد بیان شده در قرارداد اجاره می پردازیم .
مواردی که ذکر آن در اجاره نامه الزامی است :
بر طبق ماده 5 قانون رو ابط موجر و مستاجر ، دفا‌تر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجاره‌نامه تصریح کنند :
۱ - اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص .
۲ - نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستأجر می‌باشد مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری‌تراضی نموده باشند .
۳ - عین مستأجره در تصرف کدام یک از طرفین می‌باشد و در صورتی که در تصرف مستأجر نباشد تحویل آن در چه مدت و یا با چه شرایطی‌صورت خواهد گرفت .
۴ - تعیین اجاره بها و نحوه پرداخت و مهلت نهایی پرداخت هر قسط .
۵ - تصریح به آنکه مستأجر حق انتقال به غیر را کلاً یا جزء یا به نحو اشاعه دارد یا ندارد .
۶ - تعهد مستأجر به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر پس از انقضاء مدت اجاره یا تجدید اجاره با تراضی .
۷ - حق فسخ موجر در صورت تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها در موعد مقرر یا سایر شروط اجاره‌نامه .
موارد بیان شده در قرارداد اجاره
قراردادهای اجاره به صورت یک فرم چاپی است که موارد بیان شده در قرارداد اجاره به صورت ثابت در آن ذکر شده است که اگر طرفین قرارداد بخواهند می توانند در صورت توافق بندهایی را از آن حذف و یا به آن اضافه کنند . این نمونه قراردادهای اجاره مسکن بر اساس استاندارد های سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور است .
- طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
- مدت اجاره
- اجاره بها و نحوه پرداخت
- تسلیم مورد اجاره
- شرایط و آثار قرارداد
برای مطالعه بیشتر درباره موارد مذکور در اجاره نامه در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون موارد مذکور در اجاره نامه پاسخ دهند .
منبع : موارد مذکور در اجاره نامه