موضوع قرارداد
موضوع قرارداد باید اموال یا اسنادی باشد که طرفین می توانند انجام دهند یا تسلیم کنند. مهمترین موضوعاتی که در قرارداد مورد توجه قرار می گیرد عبارتند از:
قراردادهای خرید و فروش اموال منقول و غیر منقول
قراردادهای ساخت و ساز
قراردادهای مشارکت مدنی
قراردادهای خدمات و مشاوره
قراردادهای فنی و مهندسی
قراردادهای نمایندگی فروش و توزیع
مجوزها و قراردادهای مجوز
از آنجایی که موضوع قراردادها تخصصی تر است، طرفین باید به جزییات کار خود و تعهداتی که در قبال آن دارند توجه جدی داشته باشند. معمولاً توصیه می شود که شرح کامل خدمات و تعهدات در ضمیمه جداگانه نوشته و به قرارداد پیوست شود. یک قرارداد حتی ممکن است چندین پیوست داشته باشد.
مدت قرارداد
در هر قرارداد ذکر تاریخ انعقاد قرارداد الزامی است. همچنین تاریخ شروع و پایان قرارداد نیز مشخص شود. در برخی از قراردادها تاریخ عقد با تاریخ شروع قرارداد متفاوت است. بنابراین هر دو تاریخ باید در قرارداد ذکر شود. در صورت وقوع، تاریخ امضای قرارداد به عنوان تاریخ شروع قرارداد در نظر گرفته می شود. مدت قرارداد از این نظر مهم است که طرفین بدانند تاریخ کار یا تعهد آنها چه زمانی است. و چه زمانی باید تعهدات خود را انجام دهند. ضمناً با روشن شدن تاریخ و مدت قرارداد می توان به موارد فسخ قرارداد و یا جریمه های احتمالی در صورت تخلف اشاره کرد.
مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن
در زمان نگارش قرارداد باید مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن به طور دقیق مشخص شود. به دلیل اهمیت آن در مقاله ای جداگانه ذکر شده است. مثلا پرداخت ها به صورت نقدی انجام می شود یا نقدی؟ آیا پرداخت ها به صورت هفتگی پرداخت می شود یا در پایان هر ماه؟ پرداخت ها ریالی است یا ارزی؟ آیا پیمانکار باید قبض را پرداخت کند؟
در نگارش قراردادهای پیمانکاری و خدماتی، طبق ماده 38 قانون تامین اجتماعی، کارفرما موظف است پنج درصد از قبض هر پیمانکار را کسر و برای تضمین پرداخت حق بیمه تامین اجتماعی توسط پیمانکار نگهداری کند. زمانی که پیمانکار حساب سازمان تامین اجتماعی را به کارفرما ارائه کرد. کارفرما با احتساب آخرین قسط آن را به پیمانکار برمی گرداند. همچنین در قراردادهای پیمانکاری و خدماتی، کارفرما موظف است از هر فاکتور پیمانکار پنج درصد به عنوان حساب مالیاتی مؤدی کسر و به وزارت امور اقتصادی و دارایی واریز کند.
حوادث قهری و پیش بینی نشده (فورس ماژور)
ممکن است در هر قراردادی اتفاقات غیرقابل پیش بینی رخ دهد که به قرارداد لطمه بزند. چنین حوادثی می تواند حوادثی مانند سیل، طوفان، زلزله و غیره باشد. در چنین مواردی معمولاً عدم اجرای تعهد هیچ گونه مسئولیتی را متوجه متعهدله نمی کند. بنابراین بهتر است دقیقا به این ماده از قرارداد مراجعه شود. همچنین شرح مفصل می تواند تکلیف طرفین را در این گونه موارد روشن کند و ابهامات را برطرف کند.
فسخ قرارداد
فسخ قرارداد نیز یکی از مواد مهم در هر قراردادی است. معمولاً بهتر است طرفین هر قرارداد به خود این حق را بدهند که به تعهد طرف مقابل عمل نکنند تا بتوانند قرارداد را فسخ کنند. بنابراین بهتر است مدت زمانی در نظر گرفته شود تا در صورت عدم تحقق تعهد طرف مقابل در مدت مورد نظر، حق فسخ با خسارت یا بدون خسارت داشته باشد. البته در این مواقع بهتر است بعد از فسخ طرفین مشخص باشند. یعنی تکلیف پرداخت های پرداخت نشده یا پرداخت نشده مشخص و خسارات احتمالی برآورد و نحوه پرداخت مشخص می شود.
شرایط فسخ قرارداد:
ناتوانی در انجام کار.
سستی در انجام کار.
عدم تحویل به موقع.
ترک کار.
تقلب
از انجام کار خودداری کنید.
کار را به دیگری محول کنید.
اعلام عدم توانایی در ادامه کار.
اطلاعات نادرست در انجام کار
نقض قوانین کار.