دستور تخلیه و حکم تخلیه دو موضوع مشابه هستند که البته در شرایط مختلف به وجود می آیند. شما باید قبل از درخواست دستور تخلیه یا دستور تخلیه با تفاوت این موارد آشنا شوید و سپس یک دادخواست مناسب و اصولی تنظیم کنید. اگر شما نیز مالک یک ملک تجاری هستید و قانوناً معتقدید که حق درخواست تخلیه را دارید، می توانید این مقاله در مورد دریافت حکم تخلیه را مطالعه کنید.
تفاوت بین حکم تخلیه و حکم
اکثر افرادی که می خواهند ملک مسکونی را از تصرف مستاجر خارج کنند، بسیار مشتاق دریافت حکم تخلیه هستند، زیرا حکم تخلیه در مدت زمان کوتاهی صادر می شود و در مدت زمان کوتاهی اجرا می شود به طوری که در بیشتر موارد حتی فرصت اعتراض به حکم تخلیه وجود دارد. حکم تخلیه ملک را قبل از تخلیه واقعی به مستاجر نمی دهد، اما مواردی که مشمول حکم تخلیه می شود محدود است و اغلب می توانید برای صدور حکم تخلیه اقدام کنید. درخواست شما باید بررسی شود و به مستاجر فرصت تجدید نظر داده می شود.
شرایط درخواست تخلیه ملک
هر یک از موارد زیر ممکن است موجر یا صاحبخانه را متقاعد کند که از یک مقام ذی صلاح، جای خالی درخواست کند. این شامل:
فسخ اجاره و عدم تمدید آن توسط طرفین یا یکی از آنها
استفاده غیرقانونی یا نقض مفاد قرارداد اجاره از ملک مورد اجاره
خسارت وارده به ملک توسط مستاجر
نیاز فوری به تعمیرات
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر به مدت سه ماه
از جمله موارد فوق فقط انقضای مدت اجاره است که به مالک حق درخواست حکم تخلیه را می دهد. در واقع موجر باید با قراردادی که انجام شده و تمدید نشده است به یکی از مراجع ذیصلاح مراجعه کرده و نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند.
در سایر موارد، فرد فقط می تواند برای صدور حکم تخلیه اقدام کند. البته در خصوص نیاز به تعمیرات مسکن، در صورتی که این نیاز یک ضرورت ضروری و اولیه باشد، باز هم امکان درخواست حکم تخلیه وجود دارد، اما در سایر موارد باید با مراجعه به مراجع قانونی، شرایط درخواست تخلیه را اثبات کرد. و سپس منتظر حکم باشید. در کنار مقام صالح باشید.
مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه
اگر درخواست شما دستور تخلیه است و در دفتر اسناد رسمی قرارداد را امضا کرده اید، باید به اداره ثبت مراجعه کنید. البته می توانید به شورای حل اختلاف نیز مراجعه کنید اما ادارات ثبت به دلیل سرعت عمل زیاد نسبت به سایر دستگاه ها دستور تخلیه را سریعتر صادر می کنند و دستگاه های مجری را موظف به تخلیه ملک می کنند.
اگر قرارداد شما عادی است و در دفتر اسناد رسمی امضا نشده است، به شورای حل اختلاف محل اجاره ملک مراجعه کنید. اگر مدت قرارداد منقضی شده است و مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست، برای تخلیه ملک اقدام کنید، اما اگر شرط دیگری شما را مجبور به درخواست تخلیه کرده است، برای تخلیه ملک اقدام کنید.
اگر قرارداد شما تمام شرایط لازم برای اجاره نامه را ندارد، مثلا دو نفر به عنوان شاهد آن را امضا نکرده اند یا تاریخ دقیق پرداخت اجاره بها یا موارد دیگر را ندارند، باید به دادگاه مراجعه کنید. در اینجا نیز دادگاه محل استقرار ملک صالح است.
نکات تکمیلی در مورد حکم تخلیه
حکم مربوطه زمانی اجرا می شود که وجه پیش ساخت را به صندوق دادگستری واریز کرده باشید. بنابراین تا زمانی که شما این مبلغ را به نفع مستأجر نپردازید، ضابط دادگستری از اجرای حکم تخلیه یا تخلیه خودداری می کند.
نکته حائز اهمیت این است که می توانید برای روزهایی که مستاجر در خارج از اجاره نامه در ملک اقامت داشته است همزمان با صدور حکم تخلیه یا تخلیه و همچنین مطالبه غرامت یا خسارت از دادگاه درخواست اجرت المثل کنید.