کشور ترکیه برای اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را دارند برخی محدودیت ها و شرایط را ارائه داده است که رعایت آنها الزامی می باشد. از جمله شرایط خرید ملک در ازمیر می توان به موارد زیر اشاره نمود:

خرید ملک به ارزش 250 هزاردلار و دریافت شهروندی ترکیه در پروسه زمانی 3 الی 6 ماه

خرید ملک به هر قیمت در ازمیر ترکیه واقدام برای دریافت اقامت دائم ترکیه بعد از 5 سال سکونت در این ملک

هر یک از اتباع خارجی تنها حداکثر 30 هکتار می توانند زمین خریداری کنند.

در ضمن یک شهروند خارجی نمی تواند ملکی را که در مناطق نظامی وامنیتی واقع شده خریداری کند. و خرید آن تنها با اجازه خاص امکان پذیر است .

به طور کلی تنها 10% از اراضی واملاک هر ناحیه از ازمیر قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی می باشد.

افراد خارجی بعد از استعلام از مراجع مربوط قادر به خرید هرنوع زمین و اراضی میباشند. در ضمن اتباع خارجی بعد از خرید زمین می بایستی ظرف مدت 2 سال به وزارت زراعت و شهرسازی در مورد ساخت این زمین اطلاع دهد.

در ابتدای امر برای خرید املاک در ازمیر مانند تمامی شهر های ترکیه ،نیاز به داشتن کارت اقامت ترکیه نمی باشدوخریداران تنها با پاسپورت وترجمه رسمی آن به زبان ترکی می توانند در ازمیرملک خریداری کنند.

افتتاح انواع حساب بانکی در کشور ترکیه به دلیل طیف وسیعی از امکاناتی که این بانک ها در اختیار مشتریان خود در سطح بین المللی قرارمیدهند ودلایلی از جمله متصل شدن وانتقال وجه به بانک های سراسر دنیا ،عدم نیاز به همراه داشتن پول نقد درمسافرت ها ، دریافت مستر کارت ،لزوم داشتن حساب بانکی در انجام معاملاتی چون خرید ملک وسایر سرمایه گذاری ها و تحولات سالهای اخیروعلاقمندی ایرانیان به داشتن حساب بانکی در کشورهای دیگرها موجب گردیده درسالهای اخیر افتتاح حساب در کشور ترکیه مورد توجه بسیاری از ایرانیان قرار گیرد .

از جمله شرایط مهم واصلی درمورد افتتاح حساب در کشور ترکیه مواردی است که در ادامه به آن می پردازیم …

افتتاح حساب در ترکیه بدون داشتن اقامت امکانپذیر می باشد و اتباع ایرانی بدون نیاز به داشتن اقامت موقت نیز می توانند نسبت به باز گشایی حساب بانکی در زراعت بانک اقدام نمایند .اما بایستی به این نکته توجه داشته باشید که درهنگام افتتاح حساب ،حضور متقاضی در بانک الزامی است. همچنین در صورت داشتن هر کدام از انواع اقامتها در کشور ترکیه از قبیل توریستی ، تحصیلی وکاری ایرانیان می توانند در دیگر بانک ها ، از جمله ایش بانک (iş ) نیز نسبت به افتتاح حساب اقدام نمایند .

دارندگان حساب بانکی در ترکیه بایستی یک خط با شماره تلفن ترکیه جهت فعال کردن اینترنت بانک تهیه نمایند وبا نصب برنامه بانک زراعت ویا ایش از طریق اینترنت به خدمات بانکی دسترسی یابند و می توانند کلیه ی اموربانکی ازقبیل پرداختهای مالیاتی،حواله ، دویز، پرداخت جریمه، پرداخت شارژ، قبوض و غیره را انجام دهند .

تغییر شرایط اخذ اقامت توریستی ترکیه : بر اساس مصوبه جدید در مورد بند «e» ماده یک قانون «6458/31 اتباع خارجی و حفاظت بین‌المللی» درباره اخذ و تمدید اقامت موقت توریستی در ترکیه، اتباع خارجی به جز شهروندان کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه و اقتصادی، اتحادیه اروپا، فدراسیون روسیه و جمهوری خلق چین از یکم ژانویه سال 2020 اقامت موقت گردشگری را به مدت یک سال اخذ خواهند کرد.

مطابق این طرح جدید، متقاضیان تمدید اقامت موقت توریستی تنها می توانند حداقل پس از گذشت یک سال از پایان مهلت اقامت یک ساله توریستی خود دوباره به دریافت این اقامت مراجعه کنند.

به گفته مسئولین اداره مهاجرت ترکیه، مراجعت‌هایی که قبل از تاریخ یکم ژانویه 2020 انجام گرفته است، ولو تاریخ رجوع آن ها بعد از این تاریخ نیز موکول شده باشد، مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت.

بر این اساس، اتباع خارجی از جمله شهروندان ایران می توانند پس از پایان مهلت اقامت موقت توریستی، طبق مقررات موجود بین کشور متبوع و ترکیه به کشور ورود و خروج کنند. اتباع خارجی در هر 180 روز سال مجموعا می توانند 90 روز در ترکیه اقامت داشته باشند.

در همین زمینه متقضیان در صورت پایان مهلت اقامت توریستی‌شان و حائز بودن شرایط لازم می توانند از موارد دیگری مانند تحصیل، مالکیت اموال غیرمنقول یا اجازه کار که در سایت «www.goc.gov.tr» نیز اعلام شده است، اقامت ترکیه را اخذ کنند.

یکی از رایج ترین و بهترین راه ها برای اینکه بتوانید اقامت موقت و سپس دائم ترکیه را دریافت کنید، خرید ملک در هر یک از شهرهای آن می باشد. به عبارت دیگر، خرید خانه در ترکیه نه تنها به معنای سرمایه گذاری سودآور خواهد بود، بلکه شرایط را برای اخذ اقامت و همچنین شهروندی این کشور فراهم خواهد نمود. قوانین اقامت ترکیه با خرید خانه و ملک به دو صورت امکانپذیر می باشد :

شکل اول :ملک خریداری شده حداقل 250 هزار دلار آمریکا باید ارزش داشته باشد.از شرایط این روش در قوانین اقامت ترکیه عبارتنداز

مالک با خرید ملک می تواند برای همسر و فرزندان کمتر از 18 سال خود در مدت کوتاهی شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کند.

مالک حق فروش ملک را به مدت 3 سال نخواهد داشت.ولی می تواند املاک خود را اجاره دهد .

سرمایه گذار ملزم به خرید یک ملک نیست و می تواند با 250 هزار دلار چند ملک خریداری کند.

شکل دوم : در قوانین اقامت ترکیه در این روش هیچ حداقلی برای قیمت ملک گذاشته نشده و شخص می تواند به هر مبلغی در خاک ترکیه ملک خریداری کند از شرایط و قوانین این روش عبارتنداز :

برای دریافت اقامت با خرید ملک طبق قانون اقامت ،شخص حتما بایستی در این ملک سکونت کند.

مالک با خرید ملک می تواند برای همسر و فرزندان کمتر از 18 سال خود در ابتدا اقامت یک ساله دریافت نماید

در صورت عدم فروش ملک، وتمدید آن به مدت 5 سال فرد می تواند برای دریافت اقامت دائم خود وخانواده اقدام نماید.

بر اساس قوانین اقامت ترکیه جدید در صورتیکه ملک به صورت شریکی خریداری شود دارای شرایط وقوانین خاص خود می باشد برای اطلاع از این شرایط ، مقاله شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی را مطالعه نمایید.

هم‌چنین شهروندان کشور ترکیه می‌توانند با اخذ ویزای فرودگاهی که به محض رسیدن به فرودگاه‌های کشور مقصد صادر می‌شود، به ۴۶ کشور دنیا سفر کنند. هفت کشور دنیا نیز برای دارندگان پاسپورت ترکیه ویزای آنلاین صادر می‌کنند. البته در این بین، دارندگان پاسپورت ترکیه ملزم به اخذ ویزا برای سفر به ۸۱ کشور دنیا هستند.

خبر خوب این است که تعدادی از کشورهای دنیا مانند استرالیا برای شهروندان ترکیه ویزای آنلاین صادر کرده و نیاز به مراجعه به سفارت نخواهد بود. از آنجایی که ترکیه کشوری توریستی است و با دیگر کشورها رابطه خوبی دارد، هر ساله به این ارقام اضافه می گردد .

انواع پاسپورت های ترکیه

همانطور که گفتیم ارزش پاسپورت ترکیه نسبتا بالا بوده و می توان به وسیله آن به چندین کشور بدون ویزا سفر کرد. جالب است بدانید ترکیه برای هر مقامی یک پاسپورت خاص صادر می کند که هر کدام دارای مزیت های متفاوتی هستند. در اصل پاسپورت یک شهروند با پاسپورت مقام عالی متفاوت بوده و هر کدام مزایا و معایبی دارند.

گذرنامه ویژه (Hususi)، که رنگ سبز دارد: فقط مخصوص مقامات ارشد دولت.

گذرنامه معمولی (Umuma Mahsus)، که رنگ قرمز دارد: گذرنامه شهروندان ترکیه. خارجی ها ممکن است از طریق تابعیت گذرنامه های معمولی را بدست آورند.

گذرنامه برای ماموریت (Hizmet)، که رنگی خاکستری دارد: متعلق به مقامات رسمی، روزنامه نگاران و غیره.

گذرنامه دیپلماتیک (Diplomatik)، که رنگ سیاه دارد: مخصوص دیپلمات ها و سفیران.

با توجه به قانون شهروندی در ترکیه اتباع خارجی برای دریافت پاسپورت ترکیه باید حائز شرایط زیر باشند:

دریافت شهروندی ترکیه به روش بلند مدت با یکی از روشهای خرید ملک ( به هر قیمت ) ، اجازه کار، ازدواج ویا تحصیل وهمچنین اقامت بدون وقفه به مدت 5 تا 8 سال (در طول مدت اقامت خود، فرد می تواند حداکثر 6 ماه خارج از ترکیه حضور داشته باشد)

داشتن رفتار مناسب با حس مسئولیت لازم جهت زندگی اجتماعی، جلب اعتماد از طرف اطرافیان، عدم داشتن سوء رفتار یا عادات مغایر ارزش های جامعه ، ونداشتن پیشینه کیفری شخص به طور حتم در زمان درخواست پاسپورت ترکیه، دولت کشور ترکیه سوابق شما را بررسی نموده تا مطمئن شود شما در طول اقامت خود در این کشور مرتکب جرمی نشده باشید بعد از احراز شرایط خواسته شد شخص می تواند با استفاده از روشهایی که پیشتر توضیح داده شده نسبت به دریافت شهروندی ترکیه اقدام نماید

توانایی صحبت کردن به زبان ترکی به میزانی که بتواند با زندگی اجتماعی سازگار شوند.

داشتن درآمد کافی برای تامین معاش خود و افراد تحت تکفلشان در ترکیه.

عدم وجود موردی مغایر با امنیت ملی و نظم عمومی.

عدم ابتلا به بیماری های واگیردار و لاعلاج.

مراحل خرید ملک در ترکیه چندان پیچیده نیست تنها نکته ای که باید به آن توجه شود سند املاک وهمچنین محدودیتهای مربوط به املاک ومستغلات است که در ادامه به آن میپردازیم …

شما به یکی از شهرهای ترکیه سفر می کنید با بازدید از املاک مختلف، ملک مورد نظرخود را توسط شرکتهای ساختمانی ، بنگاه ها، آژانس ها و سایر روش ها انتخاب می کنید

بعد از انتخاب ملک مورد نظر وبستن قرارداد و پرداخت مبلغی مختصر به عنوان پیش پرداخت اقدامات لازم برای ثبت سند آغاز می شود .

تهیه یک گزارش ارزیابی برای املاک و مستغلات ( ekspertiz ) که نشان دهنده ارزش املاک در بازار ترکیه می باشد برای املاکی که توسط خارجی ها خریداری می شود ، اجباری می باشد.این گزارش رسمی توسط نماینده رسمی دادگستری تهیه ومهر میگردد و ارائه ی آن در روز محضر الزامی است وحدودا 3 روز کاری برای دریافت این برگه زمان لازم است اما در نهایت شما با این برگه مطمئن می شوید ملکی که خریداری کرده اید به قیمت واقعی و بر اساس قیمت همان منطقه می باشد

بعد از آماده شدن مدارک لازم ، شما در اداره ثبت املاک ومستغلات ، که در ترکیه به اداره تاپوTapu معروف است ، حاضر می شوید . ، مدارک مربوط را تحویل داده و وجه ملک را به حساب مالک واریز می کنید و به این ترتیب پروسه انتقال سند در عرض یک روز کاری انجام می گردد .واصل سند درهمان روزصادر و به شما ارائه می شود .

حداقل قیمت ملک وسرمایه ی مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه سوال بسیاری از عزیزان می باشد . همانطور که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد در کشور ترکیه هیچ محدودیتی برای قیمت ملک از نظر قانونی برای خارجیان وجود ندارند .اما اگر شخص بخواهد با ملک خریداری شده اقامت ترکیه را دریافت کند بایستی حتما دراین ملک سکونت نماید .

*شایان ذکر است در این شکل از دریافت اجازه کار درترکیه، کارفرمای ترک در صورتی می تواند برای فرد خارجی درخواست اجازه کار نماید که در حوزه فعالیت شان شخص ترکی متقاضی این کار نباشد یا از تخصص کافی برای این فعالیت برخوردار نباشد.

*طبق اصول و قوانین اجازه کاردر ترکیه ، اجازه کار معتبر به عنوان اجازه اقامت هم استفاده می شود.

*اگر درخواست ویزا واجازه کار در داخل ترکیه باشد باید مجوز اقامت متقاضی 6ماه اعتبار داشته باشد.

مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل

از دیگر روش هایی که می توان برای مهاجرت به کشور ترکیه انتخاب نمود، تحصیل در این کشور می باشد. شرایط آسان برای ورود به دانشگاه ها و همچنین اعتبار نسبتا بالای آنها در رنکینگ جهانی از مهم ترین دلایلی هستند که اغلب جوانان این کشور را برای تحصیل انتخاب می کنند. نکته بسیار مهم اینکه، مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل به معنای اخذ تابعیت این کشور نمی باشد. پس از اتمام دوره تحصیل در مقطع کارشناسی، کارشناسی ارشد یا دکتری، به فرد شش ماه فرصت داده میشود تااستخدام شود واجازه کار دریافت نماید. در غیر این صورت لازم است به شیوه های مختلفی ازقبیل خرید ملک یا ازدواج اقامت دریافت نموده یا کشور ترکیه را ترک کند.

.

هزینه های ثبت شرکت در ترکیه

ثبت شرکت در ترکیه با وجود اینکه کار آسانی به نظر می آید ، لیکن عدم آگاهی در خصوص امور مالی و حقوقی شرکت می تواند عواقب مالی و نیز حقوقی برای صاحبان سهام و مدیران آن داشته باشد .هزینه های ثبت شرکت با توجه به نوع شرکت زیرمجموعه های متعددی از نظر هزینه و مدارک مورد نیاز دارند و ما دراین مقاله دونوع شرکت مسئولیت محدود و سهامی ،که آمار بیشتری از نظر ثبت شرکت در کشور ترکیه را دارا هستند مورد بررسی قرار می دهیم. این هزینه ها عبارتند از :

هزینه اتاق اتاق تجارت

هزینه روزنامه رسمی

هزینه باطل کردن تمبر

هزینه مشاور مالی

بیمه

هزینه محل شرکت

هزینه مترجم

هزینه نوتر

علاوه بر هزینه های ثبت شرکت ، لازم است به هزینه های جاری شرکت نیز، توجه شود :

هزینه ماهانه حسابدار

هزینه ماهانه اجاره دفتر

حقوق کارمندان

مالیات بر درآمد این نوع مالیات براساس نوع درآمد از 20% تا 25% محاسبه می شود

مالیات اجاره دفتر یا به اصطلاح استوپاژ که مدیران شرکت موظف هستند هر سه ماه ، مبلغ یک ماه اجاره را به عنوان مالیات اجاره به دولت ترکیه پرداخت کنند

هزینه های جانبی از قبیل پرداخت قبوض ازقبیل برق ،آب ، تلفن و اینترنت …

هزینه های دفاتر رسمی و پلمپ آن دراداره دارایی در حدود 1200 لیر

هزینه بیمه سهامداران که بر اساس نوع بیمه متغییر است و از 600 لیر در ماه شروع میشود.