تخریب و ساخت و ساز ساختمان

در ابتدا باید زمینی که می‌خواهید در آن یک ساختمان سازی کنید را مشخص کنید و ویژگی های آن را بررسی کنید و نقشه اولیه آن را پیاده سازی کنید.

بعد از تصمیم گیری برای اجرای سازه طراحی شده باید مجوزهای لازم مانند: پروانه ساخت گرفته شود که لازمه آن داشتن مدارک مالکیت و سند زمین و مشخصات هویتی و هم چنین تعیین یک مهندس ناظر می باشد. و پس از کسب مجوز شروع به ساخت و ساز ساختمان کنید.

وصله آرماتور چیست؟

به دلیل اینکه طول میلگرد ها محدود است برای متصل کردن دو یا چند میلگرد باید تیم اجرایی پروژه طول آن را به دست آورند که به آن وصله آرماتور گویند.

انواع وصله آرماتور

• وصله پوشش (lap splices)
• وصله چوشی (welded splice)
• وصله انتهای اتکایی (end-bearing splice)
• وصله مکانیکی (mechanical splices)
• قالب بندی و ساختمان سازی

قالب بندی یکی از اقدامات برای مقاوم سازی در ساختمان سازی است؛ چند نوع قالب بندی وجود دارد، قالب های چوبی و قالب های پلاستیکی که معمولا از قالب های چوبی استفاده می شود.

منبع : ساختمان سازی هلدینگ ساختمانی سپنتا

معماری سنتی چیست ؟

وقتی حرف از معماری سنتی می شود، همه ما یاد درهای چوبی با درکوب های جذاب و قدیمی می افتیم که با باز کردن این درها، پس از پیمودن مسیر راهرو به چشم انداز حیاطی با حوض فیروزه ای پر از سیب و میوه در آن می رسیم.

تصور تابش نور آفتاب به پنجره های مشبک و رنگی که روی طاقچه مادر بزرگ می تابد نیز از دیگر تصاویری است که در ذهن ما تداعی می شود. این ها مواردی می باشند که تداعی گر بافت معماری سنتی ایرانیان است.

معماری سنتی به سبکی از معماری گفته می شود که در یک منطقه یا محله، از محبوبیت خاصی برخوردار است و عموما نیز در گذشته ایجاد شده است. معماری سنتی ویژگی هایی دارد که توسط معماران و طراحان مورد استفاده قرار می‌ گیرند. دو نمونه از این ویژگی ها عبارتند از:

• تعهد و احترام به حفظ پیوند با سبک‌ های پیشینی که در معماری آن ساختمان به کار گرفته شده است.
• استفاده مجدد از مصالح یا طراحی خانه‌ ها و ساختمان‌ هایی که با طرح ساختمان‌ ها در منطقه سازگار و یکپارچه است.

معماری سنتی ایران

قدمت معماری سنتی ایران به حدود هزاره هفتم پیش از میلاد بازمی گردد و طی گذشت سالهای متمادی دست خوش تغییرات بسیار زیادی شده تا اینکه به شکل کنونی رشد پیدا کرده است، معماری سنتی ایران، تجلی نمادین جهانی ابدی و ازلی است؛ در معماری سنتی برخی ویژگی ها توسط معماران و سازندگان، بیشتر مورد استفاده قرار می‌گیرد به عنوان مثال تعهد به حفظ پیوند با سبک‌ های پیشین معماری ساختمان، استفاده مجدد از مصالح یا طراحی خانه‌ها و ساختمان‌ هایی که با طرح ساختمان‌ها در منطقه سازگار و یکپارچه است.

رعایت این موارد باعث شده است تا حس یکپارچگی و پیوستگی خاصی با گذشته برقرار شود و حس خوب و خوشایند ظاهر سنتی حفظ و حس وحدت برای ساکنان محله فراهم شود که این خود امر مهمی است؛ در سبک معماری سنتی ایران، توجه بیشتر درباره‌ی مصالح کاربردی در ساختمان و چگونگی عملکرد آن‌ هاست. سبک سنتی روشی است که زمان گذشته را دربر گرفته وهمچنان به سوی جلو با موفقیت پیش می‌رود.

طراحی داخلی، نقشه کشی و ساخت و ساز فضاها به دست انسان، بخشی از طراحی محیطی بوده و ارتباط نزدیکی با معماری دارد.

اگرچه طراحی برای ایجاد یک محیط خوشایند به دوران تمدن اولیه بشر برمی گردد،

رشته طراحی داخلی نسبتا جدید است.

از اواسط قرن بیستم به نحوی از واژه دکوراتیو داخلی استفاده شد که تقریبا معنا خود را از دست داد بنابراین واژه های توصیفی بیشتری مورد استفاده قرار گرفته اند.

اصطلاح طراح داخلی نه تنها محدوده بزرگتری را شامل شده بلکه خود را به عنوان یک حرفه جدی نشان می دهد.

در بعضی از کشورهای اروپایی ،جایی که این حرفه از آنجا نشات گرفته، به عنوان معمار داخلی از این حرفه یاد می شود.

کسانی نگران تعداد بالای عناصر به کار رفته که ساخت دست بشر هستند، این رشته را به عنوان طراحی محیطی نام می برند.

دکوراسیون داخلی با طراحی داخلی چه تفاوتی دارد؟

گاها پیش می‌آید که دکوراسیون داخلی را با طراحی داخلی یکی می دانند و یا به اشتباه بین این دو تفاوتی قائل نمیشوند. البته این دو حرفه به هم شباهت هایی هم دارند، اما در مجموع دارایی تفاوت هایی هستند که این دو هنر صنعتی را به طور کامل از یکدیگر جدا میسازد. در ادامه چند تفاوت اصلی طراحی و دکوراسیون داخلی را ذکر خواهیم کرد.

طراحی داخلی، هنر و دانش فهم رفتار افراد است تا به رقم زدن محیط های کاربردی داخل یک ساختمان منجر شود. اما دکوراسیون داخلی، به مبلمان کردن یک محیط با لوازم زیبا و مدرن مربوط است.

در مهارت دکوراسیون داخلی زیاد به علم و فعالیت های عملی نیاز نیست و در سطح اول زیبا شناسی مدنظر قرار می گیرد. در صورتی که طراحی داخلی به علم و دانش مرتبط نیاز دارد. افراد فعال در حرفه دکوراسیون داخلی غالبا با مسائل نوسازی و یا برنامه ریزی ساختاری درگیر نمی شوند.

در طراحی داخلی آنچه صورت می گیرد بیشتر به محیط اتاق ربط دارد، امور طراحان داخلی غالبا کمک رسان طراحی و نوسازی فضای داخلی است. طراحان داخلی علاوه بر اینکه اتاق را تغییر می دهند، بلکه تغییراتی در کارایی اتاق نیز رقم می زنند. کار های آنان شامل نقاشی کف ساختمان تا چیدمان وسایل تزئینی در داخل فضا می باشد.

وقتی که امور ساختمانی به پایان برسد، کار دکوراسیون داخلی آغاز می شود و تمرکز آن ها بیشتر بر سطوحی است که در دید قرار می گیرند مانند سبک پرده ها و مبلمان.دکوراتورها برخلاف طراحان داخلی معمولا جدا و تنها کار خود را انجام می دهند و با طراحان و پیمانکاران ساختمانی گروهی فعالیت نمی کنند و تعاملی ندارند.

منبع: طراحی داخلی

در سیستم ارجاع نظارت توسط سازمان نظام مهندسی، سازمان باید در قبال مالک پاسخگو باشد. چون در بسیاری از موارد بارها مشاهده شده که مالکان به سازمان مراجعه می کنند و با بیان اینکه مهندس مربوطه را سازمان به وی تحمیل کرده است، حال موظف است که جوابگوی بی سوادی و یا غیبت و عدم حضور به موقع این مهندس بر سر پروژه نیز باشد. که باحذف سیستم ارجاع عملا این بار مسئولیت از عهده نظام مهندسی برداشته می شود.

کاهش قیمت که مصداق آن پیامک های تخفیف تا 70درصد تعرفه

البته با افزایش هزینه ها و دیون که ازجمله آنها افزایش تعرفه بیمه مسئولیت نرخ تعرفه ثبت گزارش های مرحله ای نرخ دیه تا مبلغ 231 میلیون تومان و همچنین عدم ابلاغ افزایش تعرفه ها در سال 97

هیچ توجیه اقتصادی ندارد.

حال آنکه در برخی پروژه ها با افزایش تعرفه ها توجیه اقتصادی برای مهندس ناظر پرونده قبل از این نیز هم نداشته است.

کاهش سیستم نظارت با ارتباط قبلی مالک و ناظر بسیاری از موارد ممکن است چشم پوشی گردد.

افزایش نرخ برگه فروشی

افزایش تعویض ناظر

کاهش کیفیت ساختمان ها

نظارت توجیه اقتصادی ندارد؟

با احتساب موارد ذیل مهندس ناظر می بایست درآمدی جداگانه داشته باشد تا بتواند هزینه های نظارت را جبران نماید و عملا نظارت زیان ده است.

قبول یک پروژه نظارت به صورت محدود

افزایش هزینه ها و دیون و مسئولیت ها

الف)مبلغ تعرفه ثبت گزارش حدود 17000تومان که با احتساب حداقل 10گزارش 170000تومان

ب)هزینه رفت و آمد و بازدید با احتساب ماهی یکبار 12مرتبه

پ)هزینه گواهی و امضا برگه های تعهد و دیون

ت)هزینه بیمه مسئولیت با نرخ دیه تا مبلغ 231 میلیون تومان در ماه های غیرحرام

ث)افزایش حقوق پرسنل (شرکت های حقوقی)

ج)ارزش افزوده و مالیات(شرکت های حقوقی)

د)حق عضویت سالیانه اعضا سازمان نظام مهندسی

عدم ابلاغ افزایش تعرفه ها با گذشت نیمی از سال کاری

که با وجود بخش نامه تمدید نظارت با اختلاف مبلغ عملا نظارت مجانی است.

با افزایش ناپایداری در اوضاع اقتصادی و بازار اگر مبلغ حتی یک روز هم با تاخیر به ناظر پرداخت گردد مهندس ناظر دچار خسارات و زیان های جبران ناپذیری می گردد.

مسئولیت نا محدود مهندسین ناظر به دلیل خلا قانونی

هزینه های وکیل و …. برای رسیدگی به شکایات مالکین و کاربران

انتخاب یک پروژه نظارت خارج از سیستم ارجاع توسط ناظرین حقوقی و حقیقی

براساس تفاهم‌نامه اولیه‌ای صورت گرفته مقررشده که به صورت موقت فعلا مهندسان ناظر (حقیقی و حقوقی) دارای پروانه اشتغال به صورت محدود می‌توانند در طول سال یک کار را انتخاب کنند و این مسیر درباره شرکت‌های حقوقی نیز مصداق دارد.

ممکن است ناظر مالک را بشناسد یا بالعکس مالک ناظر را بشناسد که در نهایت هیچ فرقی نمی‌کند و اگر درچارچوب احراز صلاحیت واگذاری پروژه باشند، مالک یا ناظر می‌توانند یک پروژه را به صورت اختیاری انتخاب کنند.

براین اساس انتخاب مهندس مجری ذی صلاح درکنار انتخاب اختیاری مهندس ناظر اجباری شده است که این الزام هم دربحث معیشتی مهندسان و هم در بحث ارتقای کیفیت مهندسی نیز موثر خواهد بود.

شیوه نامه ارجاع کار نظارت ویژه ناظرین حقیقی برای متراژ کمتر از 3500متر

در حال حاضر بدلیل اینکه هیچ گونه مصوبه و ابلاغی به این معاونت خدمات مهندسی نشده مبنی بر اینکه ما بخواهند مسیر را عوض کنند و ارجاع کار را بر اساس این ابلاغیه انجام بدهند. معاونت خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی تهران، برحسب وظیفه سازمانی خود همچنان با همان سبک و سیاق سابق بصورت سامانه ای، و از طریق نرم افزار توزیع در صف ارجاع کار، ظرفیتهای اشتغال را به مهندسان حقیقی واگذار می کند و نظارت انتخابی صورت نمیگیرد.

استحکام بنا و برگه استحکام بنا چیست؟

شهرداری ها برای صدور پایان کار برای ساختمانهای فاقد مهندس ناظر یا ساختمانهای معمارساز، ساختمانهای فاقد پایان کار از شهرداری، ساختمانهایی که در اثر مرور زمان کاربری آنها از مسکونی به تجاری یا اداری تغییر یافته و از این قبیل، از مالک می خواهند تا برگه تعهد نظارت با تائیدیه و مهر مهندس ناظر را ارائه نماید که به این برگه، برگه استحکام بنا یا تعهد نظارت گفته میشود.

تعرفه و قیمت برگه استحکام بنا

موارد مورد نیاز به برگه استحکام بنا

وظایف مهندس شرکت جهت ارائه برگه استحکام بنا

در چه مواردی نیاز به برگه استحکام بنا می‌باشد؟

تقاضای ارایه برگه استحکام بنا در حالت های زیر از سوی سازمان های ذی ربط به عمل می آید:

۱٫اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز و آپارتمان ها

۲٫تعویض مهندس ناظر

۳٫تغییر کاربری:سکونی به اداری ، تجاری و آموزشی،پارکینگ به مسکونی و برعکس و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد

۴٫بازسازی و اعمال تغییرات کلی در ساختمان

۵٫اضافه اشکوب ، اضافه و توسعه بنا ، یا حذف طبقه و کسر بنا

۶٫اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک،مدرسه، خانه سالمندان،دانشگاه ،آموزشگاه ،باشگاه و مکان ورزشی

۷٫تمدید و یا ابطال پروانه

۸٫بلامانع ناحیه و شهرسازی

۹٫عدم خلاف

۱۰٫ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی

۱۱٫عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری

۱۲٫تشخیص مهندس ناظر

۱۳٫فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند می‌شود.)

منبع : برگه استحکام بنا

بزرگترین شرکت معماری ایران نیز نکات جزیی را مد نظر قرار داده تا به کلیت موفقیت آمیزی برسد. نکاتی که شاید به نظر کم اهمیت بیایند اما در نهایت موجب تاثیری شگرف خواهند گردید. رسالت تمامی شرکت ها از جمله بزرگترین شرکت معماری ایران، در دست گرفتن بازار رقابتی است. این امر مستلزم جلب رضایت مشتریان در تمامی زمینه ها می باشد. شاید بتوان گفت که مشتری مداری در راس چارت کاری هر شرکت و کسب و کاری باید باشد.

بزرگترین شرکت معماری ایران، کارها را سریع و صحیح به انجام می رساند؛ روالی که خواسته اکثر کارفرمایان می باشد. به شکل مداوم با کارمندانتان صحبت کنید، این کار روال بزرگترین شرکت معماری ایران است؛ شک نکنید که این گفتگو های مداوم به ایده هایی ناب منجر می گردد. حلال مشکلات باشید؛ معماری اصولا حرفه حل مشکلات است؛ برای بدل شدن به بزرگترین شرکت معماری ایران در صدد حل مشکلات برآیید نه فرار از آن ها. پیش از استارت هر پروژه ای، مدت زمانی را صرف برآورد محدودیت های راه کنید؛ با این روش به سان بزرگترین شرکت معماری ایران، قدرت تشخیص میان برها را به دست می آورید.

اعضای گروهتان را ارزیابی نمایید؛ از مهارت های آن ها مطلع گردید و برای رسیدن به نقطه بزرگترین شرکت معماری ایران، ان ها را در سمت های متناسب بگمارید. چناچه از میانه پروژه ای به آن می پیوندید؛ لیستی از کارهای صورت گرفته تهیه کنید تا همانند بزرگترین شرکت معماری ایران از اتلاف وقت پیشگیری نمایید. اولویت بندی را درصدر کارهایتان قرار دهید؛ از با اهمی ترین تا کم اهمیت ترین کار را در لیست اولویت بندی تان بگنجانید. اولویت بندی کارها شما را به بزرگترین شرکت معماری ایران بدل خواهد نمود.

منبع : هلدینگ ساختمانی سپنتا