https://turkeykhane.com/izmir/

عزیز ، که غالباً به عنوان "مروارید اژه" نامیده می شود ، سومین شهر بزرگ ترکیه است و همراه با استراحتگاه های ساحلی آن مانند فوکا و کوش آداسی ، بخش زیادی از غرب ترکیه را به نام منطقه اژه تشکیل می دهد.

خرید خانه در ازمیر

ازمیر برای چندین دهه منطقه تفریحی مورد علاقه ترکان بوده است و در سالهای اخیر محبوبیت آن در بین ترکها از استانبول ، بزرگترین شهر ترکیه پیشی گرفته است. این محبوبیت در بین بسیاری از خارجیانی که برای زندگی ، کار و خرید خانه به ترکیه مهاجرت کرده اند نیز گسترش یافته است. با قدم زدن در خیابان های ترکیه ، افرادی از کشورهای مختلف اروپایی ، آسیایی و حتی آمریکایی را خواهید دید که زندگی در ازمیر را انتخاب کرده اند.

https://turkeykhane.com/

تمدنهای بزرگی نیز در ازمیر و اطراف آن پدید آمدند و بقایای آنها اکنون در شهر قابل مشاهده است. شهر تاریخی افسوس یکی از مشهورترین اماکن تاریخی ازمیر و یکی از شگفت انگیزترین آثار تاریخی ترکیه است. در زمان حکومت عثمانی ، این شهر به یک بندر تجاری مهم تبدیل شد و جوامعی از فرقه ها و ملیت های مختلف در کنار یکدیگر تشکیل شدند. اولین خط راه آهن در ازمیر ساخته شد. متأسفانه ، حمله یونان در سال 1919 زندگی روزمره در آنجا را مختل کرد و تا سال 1922 ، هنگامی که جمهوری تازه تاسیس ترکیه به دنبال بازپس گیری شهر بود ، آتش سوزی بزرگی بخش زیادی از آن را از بین برد. این روزها زندگی در ازمیر ، که بیش از 4 میلیون نفر جمعیت دارد ، آرام تر و راحت تر می شود ، به طوری که خارجی ها و ترک ها مجذوب آن می شوند و آن را پناهگاه و آسایش خود می دانند.

خرید ملک در ازمیر

ازمیر مساحتی در حدود 7،340 کیلومتر مربع و ارتفاع متوسط ​​آن 30 متر از سطح دریا است. سابقه زندگی در شهر ازمیر به 6500 سال قبل از میلاد مسیح برمی گردد.

ازمیر علاوه بر موقعیت جغرافیایی مطلوب ، دارای آب و هوای معتدل است ، نه زمستان های سرد دارد و نه تابستان های بسیار گرم وجود دارد و آب و هوا معتدل تر از سایر مناطق ترکیه است. مردم این شهر بسیار مهمان نواز هستند و هزینه زندگی نسبت به سایر مناطق ترکیه معقول تر است. اگر می خواهید در ازمیر زندگی کنید ،

بسته به بودجه شما می توانید مناسب ترین مناطق را برای زندگی انتخاب کرده و در ازمیر در این شهر خانه خریداری کنید.

مناطق مختلف را برای خرید خانه در ازمیر مقایسه کنید.

https://turkeykhane.com/living-conditions-in-izmir/

دره نارلی

نارلی دورا یکی از بهترین محله های ازمیر است که دارای امکانات استثنایی و شرایط مناسب زندگی در این محله است. یکی از مهمترین ویژگی هایی که محله نارلی دری را به یکی از بهترین محله ها برای خرید خانه در ازمیر تبدیل کرده است . آب و هوای فوق العاده ای در این منطقه وجود دارد که شرایط زندگی را برای شما آسان می کند.

اگرچه در داخل شهر ازمیر واقع شده است ، اما آرامش عجیب آن کاملاً با شهر ازمیر متفاوت است. بنابراین اگر به دنبال مکانی آرام و دلپذیر برای خرید خانه در ازمیر هستید ، این منطقه انتخاب خوبی است.

منطقه برنووا

پرونوا یکی از مناسب ترین مناطق ازمیر برای زندگی و خرید خانه در ازمیر است این روزها توجه بسیاری از علاقه مندان به سرمایه گذاری را به خود جلب کرده است.

اهمیت این منطقه در حضور یک دانشگاه دولتی و همچنین یک دانشگاه خصوصی در ازمیر نهفته است. این منطقه به تازگی شکوفا شده و مجتمع های جدیدی با امکانات کافی در این مناطق ایجاد شده است. اگر قصد خرید خانه ای در ازمیر برای اهداف سرمایه گذاری دارید ، این منطقه بسیار مناسب است.

منطقه کارسیه

منطقه کارسیا یکی از بهترین محله های ازمیر برای زندگی و خرید خانه در ازمیر است که مستقیماً بر روی دریا واقع شده و از نظر مناظر چشم انداز بی نظیری دارد ، یکی از مهمترین ویژگی های این محله این است که بسیاری از ساکنان این محله ایرانی هستند و با اقامت در این محله می توانید رابطه خوبی با آنها برقرار کنید.

اگر شما هم به قایق سواری یا پیاده روی در ساحل علاقه دارید خرید خانه در ازمیر در این منطقه مناسب ترین گزینه برای شما است. توجه داشته باشید که دورتر از ساحل در منطقه کارشیکا ، قیمت مجتمع های آپارتمانی ارزان تر می شود.

منطقه گوزل باغچه

این منطقه نسبتاً متراکم جمعیت دارد و می توان آن را به عنوان یکی از مراکز سرمایه گذاری مسکن در ازمیر در نظر گرفت. گوزل باغچه در مجاورت بزرگراه آیدین چشمه واقع شده است. این منطقه شامل مجتمع های ویلایی تازه ساخته شده است که برخی از آنها در ساحل واقع شده اند.

این ویلاها چشم انداز بسیار زیبایی دارند و جزو گران ترین مجتمع های ازمیر هستند. اگر قصد خرید خانه در ازمیر را دارید ، منطقه گوزل باغچه یکی از بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری است.

منطقه برکلی

برکلی ، که وضعیت یک منطقه جدید را با ترکیبی از برخی محله ها در شهرستانهای کارسیاکا و برنووا به دست آورده است ،

با ساختن خانه های واجد شرایط در مناطق Manavkuyu ​​و Mansuroglu ، که گسترش منطقه Bornova kanzkanlar هستند ، مهاجران زیادی را برای خرید خانه در ازمیر جذب کرده است.

خرید خانه در ازمیر با هدف اخذ اقامت و تابعیت

خرید مسکن در ترکیه توسط ایرانیان در واقع تلاشی برای اخذ اقامت در ترکیه است . زیرا با خرید املاک و مسکن ، دولت ترکیه به شما اقامت قانونی می دهد . بنابراین ، تب خرید مسکن در ترکیه بالا رفته است

پس از اخذ مجوز اقامت ، می توانید از کلیه خدمات دولتی بهره مند شوید. طبق قوانین جدید ترکیه در سال 2020 ، اتباع خارجی که در پنجمین سال زندگی خود هستند

آنها می توانند با خرید یک خانه یا ملک با ارزش کلی 250 هزار دلار برای خود و خانواده خود اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنند. با خرید خانه در ازمیر ، شما به صورت سودآور در یک محیط امن سرمایه گذاری کرده اید و آینده جدیدی را برای خانواده خود ایجاد کرده اید.

خرید چند خانه در ازمیر به ارزش 250 هزار دلار

طبق قانون جدید در ترکیه ، حداقل سرمایه گذاری برای خرید خانه در ازمیر برای زندگی در این کشور 250 هزار دلار است. بنابراین به جای خرید ملک به تنهایی در این شهر ، می توانید

چند ملک با ارزش کمتر در مجموع 250،000 دلار خریداری کنید. البته اطمینان حاصل کنید که برای همه املاک به طور همزمان درخواست شهروندی کنید.

میانگین ارزش خرید املاک در ازمیر

میانگین ارزش خرید خانه در ازمیر در مناطق مختلف متفاوت است. (قیمتها در آوریل 2020 به روز شد)

• قیمت یک ملک مسکونی در برنووا در هر متر مربع حدود 3075 دلار است
• قیمت یک ملک مسکونی در برکلی در هر متر مربع حدود 2725 دلار است
• قیمت یک ملک مسکونی در آلکاسیا در هر متر مربع حدود 3150 دلار است
• قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در گوزل باغچه و اورلا حدود 4000 دلار است
• قیمت یک ملک مسکونی در Safeer Hisar در هر متر مربع حدود 2400 دلار است
• قیمت آپارتمانهای معمولی و میانسال ، قیمت آپارتمانهای نوساز یا دارای امکانات رفاهی مانند استخر ... 25 تا 50 درصد گرانتر است.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ازمیر ترکیه

سند مالکیت و کلیه اطلاعات و جزئیات ملک مانند آدرس و مختصات زمین و همچنین گواهی از سازمان ثبت املاک در مورد هویت مالکیت املاک در ترکیه

اسناد خریدار ، از جمله گذرنامه و کارت شناسایی ، به طور رسمی به ترکی ترجمه شده و توسط نوتردام تأیید شده است

دو عکس شخصی 4*6 برای خریدار و فروشنده

حضور وکیل با ارائه مدارک مورد تأیید وزارت امور خارجه و دادگستری

حضور مترجم رسمی در صورت عدم تسلط به زبان ترکی

دو شاهد عادل برای عقد قرارداد

در این رابطه ، نام استانبول معمولاً در بالای لیست جستجوی ایرانیان و دیگر مهاجران به ترکیه آمده است ، اما برخی ممکن است به دلیل هدف گیری مناسب و انتخاب بهترین شرایط برای خود ، به شهرهای دیگر ترکیه بروند. یکی از این گزینه های مهم ، شهر زیبا و شگفت انگیز آلانیا است. Alanya

خرید ملک در آلانیا انتخاب بسیاری از مشاوران املاک در ترکیه است. البته برای کسانی که تمایل جدی به زندگی در استانبول ندارند و می خواهند در شرایط مساعد برای همان تجارت ، کسب و کار خود را راه اندازی کنند و همزمان از زندگی در یکی از شهرهای زیبای ترکیه لذت ببرند.

یکی از مهمترین پیشنهادات در این زمینه ، آپارتمان های مدرن به صورت اقساطی برای خرید در آلانیا ترکیه است.

پروژه مهمی مانند آپارتمانهای محمودلار (محمودلار) هنوز در حال انجام است. محموتلار آلانیا که تنها 30 کیلومتر با فرودگاه قاضی پاسا فاصله دارد ، در سواحل زیبای دریای مدیترانه واقع شده است و به دلیل استقبال فراوان گردشگران ، وی سرمایه گذاران داخلی و خارجی را متقاعد کرد تا در این منطقه ملک بخرند.

پروژه ای مانند بکتاش آلانیا یکی دیگر از پروژه های اغوا کننده و زیبا در آلانیا است. بکتاش آلانیا به خاطر ویلاهای شیک خود که بر روی تپه ساخته شده است مشهور است. اکثر ویلاها ، از جمله این ویلا ، دارای چشم اندازی پانوراما از شهر آلانیا و دریای مدیترانه هستند.

ویلاهای لوکس در آنالیا

بسیاری از عوامل اقلیمی ، اجتناب از شلوغی و شلوغی شهر ، چشم انداز پانوراما و وجود کلیه امکانات رفاهی باعث ساخت ویلا و ویلا به شیوه ای خاص و عظیم شد.

واحدهای تجاری و مسکونی در آلانیا ترکیه برای خرید و سرمایه گذاری مناسب هستند و بازگشت و بازگشت سرمایه آنها معمولاً توسط مشاوران ، فروشندگان و شرکت های معتبر تضمین می شود.

ویلاهای شیک با استخر خصوصی و چشم انداز دریا در آلانیا ترکیه ، مناسب برای اقامت دائم و موقت از انواع و اقسام مختلف ، به ویژه در سالهای 2019 تا 2020 ، ساخته شده در تعداد زیاد و آماده تحویل.

بسیاری از ایرانیان نیز ترجیح می دهند آپارتمانی را در مرکز آلانیا یا در یک شهر مبله با همه امکانات خریداری کنند.

آشنایی با آلانیا

آلانیا شهری ساحلی و تاریخی در فاصله 135 کیلومتری آنتالیا در ترکیه است. شهر ساحلی آلانیا در واقع بخشی از منطقه آنتالیا است. یعنی پس از عبور از مناطق زیبا بلک ، ماناوگات و سیده در آنتالیا ، به شهر آلانیا می رسیم. آلانیا یکی از توریستی ترین شهرهای جنوب ترکیه است که در دریای مدیترانه واقع شده است و دارای سواحل شنی وسیع و زیبا ، هتل ها و رستوران های زیاد و طبیعت بکر و زیبا است.

آلانیا از یک طرف توسط دریا احاطه شده است و از طرف دیگر کوه های ثوروس ، و در بلندترین نقاط منطقه اختلاف سطح به 1000 متر می رسد.

آب و هوای آلانیا به طور کلی گرم و معتدل است و میزان بارندگی در زمستان بسیار بیشتر از تابستان است.

میانگین دما در این شهر حدود 19 درجه سانتی گراد است و گرم ترین و سردترین فصل ها به ترتیب آگوست و ژانویه است. بیشتر مسافرانی که سفر به آلانیا را انتخاب می کنند در تابستان به آنجا می روند.

بهترین ماه های آب و هوای خوب در آلانیا مارس ، آوریل ، می ، ژوئن ، جولای ، سپتامبر ، اکتبر ، نوامبر و دسامبر است و به طور متوسط ​​گرم ترین ماه های سال در این شهر جولای ، آگوست و سپتامبر است.

وقتی در پاییز در آلانیا باران می بارد ، معمولاً با رعد و برق و باد همراه است ، که باعث می شود طوفان مدت زیادی طول بکشد تا از بین برود.

از ماه مه تا اکتبر هیچ بارانی نمی بارد. سردترین ماههای شهر ژانویه و فوریه است.

جاذبه های آلانیا

غار داملاتاس یکی از معروف ترین غارهای آلانیا است. این غار در غرب شبه جزیره واقع شده است. زمین شناسان به این نتیجه رسیده اند که این غار شبیه غار آن در آلمان است. میزان دی اکسید کربن و رطوبت غار داملاتاس بیشتر از غاری مشابه در آلمان است و این باعث می شود که آنها در غار احساس سرما نکنند.

رودخانه دیمچای نقش بسیار مهمی در کشاورزی آلانیا ایفا می کند و یکی از مهمترین عوامل توسعه آلانیا در دوران باستان بوده است.

امروزه این رود یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در آلانیا برای تفریح ​​، استراحت و پیک نیک است. ساکنان آلانیا معمولا روزهای یکشنبه برای تفریح ​​، استراحت و لذت بردن از طبیعت از این رودخانه و اطراف آن دیدن می کنند.

یکی از معروف ترین آبشارهای ترکیه آبشار ماناوگات است که در سه کیلومتری روستایی به همین نام واقع شده است.

این آبشار 2 متر ارتفاع و 40 متر عرض دارد. اگرچه ارتفاع آن بسیار کم است ، اما قدرت فعلی آن بسیار زیاد است. در نزدیکی این آبشار پارک ها ، رستوران ها ، کافه تریا ها و مراکز تفریحی فوق العاده وجود دارد.

خانه و موزه آتاتورک یکی از آثار تاریخی در منطقه سکران آلانیا است. آتاتورک در سال 1935 به آلانیا آمد و از ساختمان بازدید کرد و مدتی در آنجا ماند. بسیاری از اقلام آتاتورک در این موزه نگهداری می شود.

قلعه آلانیا تنها قلعه حفاظت شده از دوره سلجوقیان است. این قلعه در سال 1225 میلادی بر روی ویرانه های ساختمانها و دژهای رومی توسط علاءالدین کیباد ، یکی از سلاطین سلجوقی ساخته شده است.

مانند سارکوفاگ گرانبها ، کلیسای تنگه آجیوس ، کاخ سلطان علاءالدین ، ​​مسجد سلطان سلیمان ، معبد سلطان آکشیبا ، حمام سلجوقی ، آراستا ، معبد زدی زادی ، آب انبارهای کوچک و بزرگ ، دیوارها ، زندان ها و فانوس دریایی را در خود جای داده است.

خرید ملک در آلانیا

خرید آپارتمان در آلانیا ، خانه ساحلی یا هر نوع ملک در آلانیا یک سرمایه گذاری سودآور است.

این املاک می تواند به عنوان خانه دائمی یا خانه تعطیلات مورد استفاده قرار گیرد و همچنین به افرادی که برای استراحت به مناطق محبوب ترکیه می آیند اجاره داده شود.

املاک ارزان قیمت که توسط شرکت های ساختمانی در شهر ارائه می شود ، شامل پروژه های تجاری و مسکونی در ابعاد و طرح های مختلف است.

دفاتر و مغازه ها به شما امکان تجارت می دهند. استانداردهای با کیفیت بالا و ویژگی های مدرن ، الزامات اصلی برای طراحی ساختمان هستند.

فروش آپارتمان در آلانیا

این آپارتمان ها در اشکال مختلف به صاحبان آینده خود ارائه می شوند و خانه های استودیویی در اندازه های مختلف با حداقل فضا هستند که فرصتی را برای نمایش یک طراحی عالی فراهم می کنند. مساحت آپارتمان های یک خوابه با آشپزخانه ، اتاق نشیمن ، حمام و اتاق خواب حدود 50-60 متر مربع است. علاوه بر این ، می تواند دارای بالکن باشد.

مساحت آپارتمان های دو خوابه حدود 80 تا 120 متر مربع است. آنها در مجتمع هایی قرار دارند که ساکنان آن به استخر عمومی ، منطقه آرامش و آبگرم دسترسی دارند. اندازه آپارتمانهای سه خوابه از 100 تا 220 متر مربع است.

خانه های دوقلو آپارتمانی دو طبقه هستند که برای خانواده های بزرگ مناسب است. این آپارتمان ها دارای مساحت وسیعی شامل اتاق نشیمن ، آشپزخانه ، بالکن و تراس هستند. هنگام برنامه ریزی برای خرید املاک و مستغلات در یک شهر ساحلی ، باید نه تنها بودجه و خواسته های خود را در نظر بگیرید ، بلکه منطقه ای که خانه در آن واقع شده است را نیز در نظر بگیرید.

هر منطقه در نوع خود جالب است و به شما امکان می دهد با توجه به شرایط خود بهترین آنها را انتخاب کنید. املاک و مستغلات در محموتلار از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در واقع ، مزیت این منطقه در این واقعیت نهفته است که ارتفاع ساختمانها در اینجا نامحدود است.

به طوری که خرید آپارتمان مورد نظر شما هم به شکل خانه های کوچک و هم در آسمان خراش مدرن امکان پذیر است. مناظر کوهستانی زیبا ، سکوت ، سواحل مطلوب و بسیاری از مناطق تفریحی از جمله عواملی هستند که می توانند هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در یک شهر ساحلی تعیین کننده باشند.

برای کسانی که می خواهند آپارتمانی در مرکز آلانیا بخرند ، آشنایی با منطقه داملاتاس اجتناب ناپذیر است. خرید املاک و مستغلات در این منطقه فرصتی عالی را برای لذت بردن از تمام مزایای بخش مرکزی شهر و نزدیک ماندن به طبیعت فراهم می کند.

سرمایه گذاران داخلی و خارجی یک دلیل ساده برای سرمایه گذاری در آلانیا دارند: این شهر آماده است که به یکی از دارایی های اصلی ترکیه تبدیل شود.

خرید زمین در آلانیا

خرید زمین در آنتالیا یک سرمایه گذاری بسیار مطمئن است. ارزش زمین در ترکیه به سرعت در حال افزایش است و پول شما نه تنها بی ارزش خواهد بود بلکه اگر در آینده فروخته شود سود زیادی برای شما به همراه خواهد داشت.

به عنوان مثال ، بسیاری از ایرانیان در منطقه بیلیک دوزی یا سینیوت زندگی می کردند ، زیرا شما می توانید خانه های آپارتمانی نوساز در این منطقه را با یک سند مستقیم با هزینه بسیار کم خریداری کنید. به عنوان مثال ، در این مناطق ، به راحتی می توانید خانه هایی با مساحت 60 متر مربع را با حدود 240 هزار لیره خریداری کنید. به طور متوسط ​​، می توانید آپارتمان های اطراف استانبول را از 3000 لیر در متر مربع در نظر بگیرید.

بسیاری از ایرانیان همیشه به دنبال بهترین محله های استانبول برای زندگی هستند ، از جمله خانه ها و آپارتمان های تازه ساخته شده. به عنوان مثال ، محله بشیکتاش یکی از محبوب ترین محله های استانبول است که البته می توان گفت یکی از گران ترین محله های استانبول است. حداقل قیمت خانه در این محله 10000 لیره در هر متر مربع است. البته همین محله دارای منطقه ای به نام بابک است که میانگین قیمت خرید ملک در آن به بیش از 40 هزار لیر می رسد. به خاطر داشته باشید که بی بیک گران ترین منطقه ترکیه است ، زیرا در قسمت اروپایی استانبول در کنار تنگه رئیس واقع شده است.

بهترین محله ها برای زندگی و خرید خانه در استانبول

1. منطقه Bakirkoy در استانبول

Bakirkoy در سمت اروپایی دریای مرمره واقع شده است و به دلیل زندگی روزمره و پر جنب و جوش ، بازارها ، فعالیت های فرهنگی و هنری ، زندگی شبانه ، مراکز خرید ، سرگرمی های کنار ساحل ، رستوران های خوب و مراکز خرید مشهور است. آکواریوم استانبول و فرودگاه آتاتورک در منطقه Bakirkoy واقع شده اند.

این منطقه بین بزرگراه E5 ، مسیر اصلی حمل و نقل استانبول و جاده ساحلی دریای مرمره واقع شده است و شامل محله های مشهوری مانند Florya ، Atakoy Marina ، Yeşilıurd ، Yeşilköy است. این منطقه از شرق با منطقه زیتون بورنو ، از غرب با Kuucukkekmece ، از شمال با پارک Le Euler و از جنوب با دریای مرمره هم مرز است.

Bakirkoy یکی از مناطق تجاری و مسکونی اصلی در قسمت اروپایی استانبول است و دارای امکانات اجتماعی زیادی مانند مراکز خرید بزرگ ، پارک ها ، بازارها و اماکن گردشگری است.

پارک فلوریا که یکی از بزرگترین پارکهای استانبول است ، زیرا علاوه بر چشم انداز دریای مرمره ، زمین بازی کودکان و پیست مسابقه نیز دارد. آکواریوم استانبول ، مرکز خرید فروم ، مرکز خرید گالری ، که نقطه عطفی در تاریخ معماری ترکیه است زیرا یکی از اولین بناهای مدرن در ترکیه است.

چندین دانشگاه برجسته نیز در این محله واقع شده اند ، از جمله دانشگاه آیدین و دانشگاه فرهنگی استانبول.

2. منطقه بابک استانبول

بابک یک محله ساحلی جذاب و زیبا در منطقه بشیکتاش و در واقع گران ترین نقطه ترکیه است که در سواحل بسفر در قسمت اروپایی استانبول واقع شده است.

3. منطقه سلطان احمد در استانبول

منطقه سلطان احمد مرکز تاریخی استانبول بود و زمانی مرکز اجتماعی و سیاسی امپراتوری روم ، بیزانس و عثمانی بود.

منطقه سلطان احمد استانبول قدیمی ترین منطقه استانبول است که بیشتر مردم محلی در آن زندگی می کنند و ساختار جمعیتی آن تغییر چندانی نکرده است.

همه جاذبه های اصلی و شگفت انگیز در این منطقه واقع شده اند که به آن "قلب تاریخی استانبول" نیز می گویند. ایاصوفیه قرن ششم با گنبد بزرگ ، ستون های مرمری رنگارنگ ، هنر اسلامی و موزاییک های درخشان مسیحی به راحتی قابل تشخیص است.

از دیگر جاذبه ها می توان به بازار بزرگ استانبول ، بازار آراستا ، هیپودروم ، کاخ توپکاپی دوران عثمانی ، معروف به کاشی کاری و مناره ها ، آب انبار باسیلیکای قرن 6 ، بزرگترین مخزن آب و بقیه دوره بیزانس در استانبول اشاره کرد. اشاره شد.

4. میدان تقسیم و خیابان استقلال در استانبول

میدان تکسیم یکی از مهمترین مقاصد گردشگری استانبول و یک مرکز عالی برای بسیاری از فعالیتها و مقاصد برای گردشگران از سراسر جهان و یکی از قطب های مهم حمل و نقل در استانبول است که تقریباً به تمام نقاط شهر دسترسی دارد.

میدان تکسیم بسیار نزدیک خیابان معروف استقلال است که در آن مغازه ها ، ساختمان های قدیمی ، کتابفروشی ها ، بانک ها ، سینما ، رستوران ها و کافه ها و همچنین سفارتخانه ها و کنسولگری ها مانند کنسولگری های فرانسه ، یونان ، انگلیس و آلمان وجود دارد.

منطقه تقسیم در منطقه بی اوغلو واقع شده و محل زندگی بسیاری از مهاجران از کشورهای آسیایی و اروپایی است.

5. منطقه Levent در استانبول

Levent یکی از مناطق تجاری اصلی استانبول است که در ضلع اروپایی شهر واقع شده است. منطقه مشرق متعلق به شهرداری بشیکتاش است و در قسمت غربی بسفر واقع شده است.

Levent یکی از بهترین و گران ترین مناطق در سمت اروپایی استانبول است ، ساختمان های آسمان خراش ها که بیشتر تجاری ، بسیار گران و زیبا هستند ، در این محله دیده می شوند.

مجتمع و مرکز خرید یاقوت کبود استانبول بلندترین آسمان خراش منطقه لونت است که بلندترین برج استانبول بین سال های 2010 تا 2016 بوده است.

مراکز خرید مهم و معروف مانند مرکز خرید Canyon ، مرکز خرید Zorlu و مرکز خرید dzdilek Park در خیابان Buyuk Dare در منطقه Levent واقع شده اند.

از بسیاری از نقاط شهر با مترو و اتوبوس های شهری می توانید به منطقه لونت دسترسی داشته باشید.

خرید آپارتمان در استانبول ترکیه

خرید املاک و مستغلات یکی از بهترین و ساده ترین روشهای سرمایه گذاری در ترکیه است که طی سه سال گذشته به سرعت رشد کرده است. خارجی ها می توانند در هنگام سرمایه گذاری در ترکیه با خرید انواع ملک ، از جمله آپارتمان ، آپارتمان ، ویلا ، واحدهای تجاری و اداری و حتی مغازه ، تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

مهمتر از همه ، ترکیه یک بازار بسیار امن برای سرمایه گذاری است زیرا اقتصاد آن به طور پیوسته در حال رشد است و یکی از بیست اقتصاد بزرگ جهان است.

مزایای خرید آپارتمان در استانبول ترکیه

خرید خانه در استانبول مزایای زیادی دارد که در زیر به برخی از آنها اشاره می شود:

قیمت آپارتمان ها در استانبول کمتر از قیمت املاک در سایر کشورها است.

استانبول انواع املاک و مستغلات مناسب برای مسکن و سرمایه گذاری را ارائه می دهد.

استانبول دارای موقعیت جغرافیایی و اقتصادی مرکزی است که در آن ارزش هر نوع سرمایه گذاری در مدت زمان کوتاهی افزایش می یابد.

بسیاری از شرکت های بین المللی به دلیل ارزش سرمایه گذاری ، ترکیه را به عنوان مقصد خود انتخاب می کنند.

این پروژه دارای پروژه های زیربنایی است که تأثیر مستقیم و مثبتی بر اقتصاد دارد.

شرایط و ضوابط مورد نیاز برای خرید آپارتمان در استانبول

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک شامل موارد زیر است:

اسناد خریدار ، از جمله گذرنامه و کارت شناسایی ، به طور رسمی به ترکی ترجمه شده و توسط نوتردام قانونی شده است.

دو عکس شش در چهار

شماره مالیاتی

باز کردن حساب بانکی

مدارک رسمی مترجم دریافت شده از خود مترجم را ارسال کنید.

ارائه ترجمه اصلی و تأیید شده وکالتنامه (در صورت خرید وکالتنامه)

پس از تصمیم نهایی برای خرید ملک ، قرارداد خرید بین شما و فروشنده ملک منعقد می شود. شما باید به صاحبخانه ودیعه بپردازید. مبلغ سپرده برای هر ملک متفاوت است ، اما به طور کلی 10 price از قیمت ملک به عنوان ودیعه از شما گرفته می شود.

پس از امضای قرارداد ، خریدار و مالک ملک (یا وکیل او) باید شخصاً در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند مالکیت حاضر شوند. برای خارجیانی که به زبان ترکی مسلط نیستند ، مترجم رسمی دارای گواهینامه ثبت نیاز است.

قبل از امضای سند نهایی ، باید مالیات و هزینه (حدود 4 of از ارزش برآورد شده ملک) را طبق قانون مشخص کنید. فرایند خرید با امضای قرارداد توسط هر دو طرف به پایان می رسد.

پس از انتقال سند مالکیت ، باید مبلغ باقیمانده از ملک خریداری شده را به فروشنده بپردازید.

بدنبال آپارتمان در استانبول

مانند هر خرید عمده ، قبل از تصمیم نهایی ، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید. فکر کردن در مورد این موارد قبل از شروع جستجوی خود ممکن است به شما کمک کند که بعدا پشیمان نشوید.

اول از همه ، شما باید در مورد توانایی مالی خود و میزان پولی که می توانید برای خرید ملک اختصاص دهید فکر کنید.

تعیین هدف از خرید ملک (برای مسکن یا سرمایه گذاری!) در شناسایی گزینه های شما مشارکت می کند و حلقه جستجو را برای رسیدن به هدف محدود می کند.

یک مشاور یا وکیل املاک و مستغلات معتبر ، با تجربه در بازار املاک در ترکیه و با شهرت خوب انتخاب کنید! شما می توانید این کار را از طریق دانش و از طریق ارز انجام دهید

فاصله از مرکز شهر

فاصله از وسایل حمل و نقل عمده ، مانند فرودگاه ها ، خطوط مترو ، متروبوس ها ، یا خیابان ها و جاده های اصلی.

فاصله از مکان های توریستی مانند دریاچه ها ، پارک های عمومی ، مکان های باستانی معروف مساجد ، کاخ ها ، قلعه های باستانی ، موزه ها و دیگر مکان های تفریحی.

موقعیت ملک نزدیک به پروژه های مهمی مانند کانال استانبول ، فرودگاه استانبول و مراکز خرید استانبول است که بر اهمیت آن مکان تأثیر می گذارد و قیمت املاک و مستغلات در آن را افزایش می دهد. زیرا این ملک ها شاهد افزایش آشکار قیمت آنها بودند.

مجاورت با بسفر

بر اساس آخرین آمار ، در سال 2020 ، قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول بدون توجه به جدید یا قدیمی بودن ملک ، از 347 تا 781 دلار متغیر است. این تعداد می تواند در برخی مناطق مدرن به 1200 دلار افزایش یابد و در مهمترین مناطق شهر این مقدار دو برابر شود.

ارزش هر ویژگی نیز با توجه به مکان و ویژگی های آن علاوه بر موارد ذکر شده در بالا متفاوت است. به عنوان مثال ، شما می توانید یک آپارتمان 90 متری در اسنیورت با قیمت حدود 86،700 دلار خریداری کنید. اما یک آپارتمان 90 فوت مربعی در ماسلک حدود 127،280 دلار هزینه خواهد داشت.

آیا قیمت مسکن در استانبول کاهش می یابد؟

در سال 2020 ، قیمت خرید خانه در استانبول تنها در سه محله کاهش یافته است. اسنلر با افت 2 درصدی به 2683 لیره و منطقه الفتح مجددا 2 درصد کاهش یافت و به 4000 لیره رسید. همچنین در کادیکوی این کاهش به یک درصد رسید و متوسط ​​قیمت این محله 7 هزار و 941 لیر است.

به جز این محله ها ، هیچ محله یا محله دیگری در استانبول شاهد کاهش قیمت نبوده است. برش های کوچکی ممکن است در برخی مناطق رخ دهد که گاهی اوقات به حالت اشباع می رسد. اگر به دنبال یک آپارتمان ارزان در استانبول ترکیه هستید ، از این محله ها دیدن کنید.

قیمت خرید خانه در حوالی کانال استانبول!

از سال 2018 ، قیمت خانه در امتداد کانال استانبول شروع به افزایش کرده است. به خصوص پس از اعلام رسمی جدایی کانال استانبول توسط دولت ، بازار املاک در محله های همسایه شاهد افزایش چشمگیری بود. برخی از این محله ها عبارتند از: Uzmarlar ، Küçükçekece ، Başakşehir ، Arnavutköy ، Esenyurt و Avcılar.

به گفته آژانس املاک استانبول ، متوسط ​​قیمت واحدهای مسکونی برای فروش در Küçükçekmece 3800 لیر ، در Basaksehir 3455 لیر ، در Arnavutkoy 2316 لیر و در Avcilar 2563 لیر است.

این مناطق به سرمایه گذاران خارجی در ترکیه توصیه می شود زیرا رشد قابل توجهی انتظار می رود.

ارزان ترین قیمت برای خرید خانه در استانبول

تحولات در بخش املاک و مستغلات ، که از آن به عنوان لوکوموتیو اقتصاد ترکیه یاد می شود ، به طور مستقیم یا غیر مستقیم منجر به توسعه بسیاری از صنایع دیگر در ترکیه شده است.

با افزایش حجم تجارت و از سوی دیگر ، افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید ، شهروندان به مناطقی می روند که قیمت هر متر مربع از متوسط ​​قیمت واحد استانبول کمتر است.

بسیاری از مردم ترجیح می دهند با پول کمی که دارند املاک بخرند. در این قسمت سعی کردیم شما را با برخی از محله های استانبول آشنا کنیم که در آن می توانید خانه های مناسب با قیمت پایین پیدا کنید. قیمت خانه در استانبول با ارز ایرانی در این مناطق کمتر است.

• اسنیورت
• کاتالکا
• سلطان بیلی
• نقره اي
• آرناووتکوی
• سلطان قاضی
• سانچاکتپه
• بیلیکدوزو
• آیزنر
• بندیک

گران ترین خانه های استانبول کجا هستند؟

مناطق با بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول همیشه در تنگه بسفر یا بوگازیچی که در قسمت اروپایی استانبول قرار دارد بوده است.

در این راستا ، خرید خانه در بشیکتاش استانبول سالهاست که در خط مقدم است و یکی از جدیدترین محله های استانبول است.

گرچه قیمت مسکن در ترکیه با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی جامعه نوسانات زیادی را تجربه کرده است ، اما هرگز باعث نشده قیمت خرید خانه در استانبول به ویژه در این محله ها کاهش یابد.

در کنار بشیکتاش ، محله هایی که این محله را در فاصله کوتاهی دنبال می کنند ، مانند Sarıyer ، Bakırköy و Kadıköy ، می بینیم.

سرمایه گذاری در املاک در چه زمینه هایی ترجیح داده می شود؟

هرگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول ، صرف نظر از موقعیت مکانی ، بسیار سودآور خواهد بود. بر اساس گزارشات بانک مرکزی ترکیه ، می توان نتیجه گرفت که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه بسیار سودآورتر از سرمایه گذاری در ارز خارجی بوده است ، به ویژه اینکه قیمت لیر ترکیه بسیار بیشتر از ریال است.

این بدان معناست که میزان افزایش مسکن بسیار بیشتر از نرخ افزایش نرخ ارز در سه سال گذشته بوده است ، به عبارت دیگر ، سرمایه گذاری در املاک در ترکیه بسیار امن تر از سرمایه گذاری در ارز خارجی بوده است.

در همین حال ، بسیاری از ایرانیان ترجیح می دهند زمینی در استانبول بخرند یا آپارتمانی دست دوم بخرند. اگر در شهرهای مرزی زندگی می کنید ، می توانید به جای استانبول در شهرهایی مانند وان خرید کنید.

قیمت خرید خانه در وان ترکیه بسیار کمتر از سایر شهرهای ترکیه است.

قیمت آپارتمان در ازمیر 2021

نکاتی برای خرید خانه در ترکیه

در برخی از شهرهای ترکیه ، مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری زیادی در پروژه های عمرانی که به سرعت در حال پیشرفت هستند انجام شده است ، که منجر به رشد منطقه شده است و می توان گفت که چهره شهر را در عمومی.

یکی از مهمترین دلایل موفقیت ساخت و ساز در ترکیه مجوز آن است.برای مثال قیمت خرید ملک در ترکیه بسیار ارزانتر از ایران است.

اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، می توانید آپارتمان مورد نظر خود را در استانبول ، آلانیا و آنتالیا با قیمت بسیار مناسب خریداری کنید که در مقایسه با موارد مشابه در ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

مراحل خرید خانه و ملک در ترکیه

اولین کاری که باید قبل از خرید خانه در ترکیه انجام دهید این است که یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید. زیرا برای انتقال پول خود به یک حساب نیاز دارید. در ابتدای کار ، بودجه خود و همچنین شهری را که قصد زندگی در آن را دارید تعیین کنید. چه نوع خانه ای را ترجیح می دهید؟ این سوال بعدی است. آیا یک آپارتمان معمولی را ترجیح می دهید یا می خواهید در یک برج مدرن زندگی کنید؟ همه اینها را خودتان تعیین کنید.

از آنجا که شما با قوانین ترکیه آشنا نیستید ، پیشنهاد می کنیم اگر قصد خاصی دارید ، ملک را از یک موسسه معتبر خریداری کنید. پس از ورود به ترکیه می توانید املاک مورد نظر را از نزدیک مشاهده کنید و اگر ملک را دوست دارید ، خرید آن را آغاز کنید. البته قبل از واریز وجه بهتر است در مورد ارزش واقعی خانه و همچنین مالیات و .. استعلام های لازم را انجام دهید و از املاکی که دارای سند مستقیم و تمام شده هستند خریداری کنید. پس از نامگذاری سند ، می توانید مسائل مربوط به محل اقامت خود و خانواده خود را آغاز کنید.

روند خرید ملک در ترکیه

همانطور که قبلاً ذکر شد ، خریدار ملک باید شهروند یکی از کشورهایی باشد که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. (شهروندان ایرانی مجاز به خرید و فروش املاک در ترکیه هستند)

تسلیم به

• ارائه درخواست برای مراحل اولیه انتقال سند توسط مالک یا وکیل (شخص حقیقی یا حقوقی)
• به موقع در اداره ثبت احوال ترکیه.
• مدارک مورد نیاز برای انتقال اسناد در ترکیه
• سند مالکیت با تأیید سازمان ثبت اسناد (اطلاعات مالک با مشخصات کامل ، آدرس شهرداری ملک ،
• مساحت ملک و موقعیت ملک با مختصات آن).
• یک کپی از بیانیه تکمیل ملک با تسویه هزینه های شهرداری
• بیمه زلزله برای اموال خریداری شده (اجباری)
• تصویر فروشنده 4 * 6
• دو عکس شخصی 4*6 برای خریدار
• پاسپورت مالک اصلی با ترجمه رسمی خریدار به ترکی
• حضور دو شاهد با مترجم رسمی
• حضور مالک یا وکیل با وکالتنامه رسمی

در وکالت به چه مواردی باید توجه شود؟

اگر قصد دارید برای خرید خانه در ترکیه به شخص دیگری وکالت بدهید ، قبل از اعطای وکالت ، توصیه می شود به موارد زیر توجه کنید:

اگر یکی از طرفین خریدار و مالک ملک خارج از ترکیه باشد ، لازم است وکالتنامه صادر و در سفارت ترکیه در کشور مبدا ثبت شود.

اگر کشوری که وکالتنامه را صادر کرده است طرف کنوانسیون لاهه است ، نیازی به صدور نامه رسمی از آن کشور نیست. لازم به ذکر است جمهوری اسلامی ایران طرف این معاهده است. بنابراین برای اخذ وکالت نامه باید اخذ شود. وکالتنامه و مدارک مورد نیاز به همراه ترجمه رسمی باید توسط وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور تأیید شود.

قوانین خرید خانه و املاک در ترکیه و اخذ مجوز اقامت

اگر به زبان ترکی یا انگلیسی مسلط هستید ، می توانید قوانین خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجیان را در وب سایت وزارت امور خارجه ترکیه بخوانید. البته توجه داشته باشید که به دلیل تغییر قوانین ، حتماً از آخرین نسخه آن دیدن کنید.

طبق تبصره 35 قانون زمین و املاک ترکیه به شماره 2644 ، مصوب 18 مه 2012 ، اتباع کشورهای خارجی (به استثنای افرادی که خرید و فروش آنها برای شهروندان ممنوع است) می توانند با رعایت و رعایت قوانین مربوطه خانه خریداری کنند. به کار در ترکیه.

برای اطلاع از کشورهایی که در فهرست ممنوعه قرار دارند می توانید به وب سایت سازمان ثبت احوال و نقشه برداری ترکیه مراجعه کنید. لازم به ذکر است که شهروندان کشورهای خارجی می توانند با درخواست از مقامات ذیصلاح ، از جمله موارد تجاری ، انواع املاک را خریداری کنند. رسمی ؛ زمین ها ؛ مسکونی و ... به هر میزان. در این مورد هیچ محدودیتی وجود ندارد.

البته ، اگر خارجی ها زمین بخرند و بخواهند بر روی آن ساختمان بسازند ، باید ساخت پروژه را ظرف دو سال شروع کنند.

• مدارک مورد نیاز
• گذرنامه
• کد مالیاتی محلی خود را دریافت کنید
• افتتاح حساب بانکی در بانک ترکیه طبق قانون مالیات
• اسنادی که در کشور خود زندگی می کنید (مانند قبض برق)
• دو عکس 4*3

خرید خانه و املاک در ترکیه و اخذ اقامت

می توان گفت که شهروندان کشورهای دیگر نزدیک به 4 سال است که توانسته اند اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنند. البته ، برای اخذ اقامت طولانی مدت در ترکیه ، خرید ملک ضروری است ، مگر اینکه شخص موفق به اخذ مجوز یکساله اقامت در ترکیه شود و پس از حداقل پنج سال اقامت مستمر درخواست اقامت دائم نماید. در ترکیه.

همانطور که می دانید ، اخذ تابعیت ترکیه با خرید خانه برای خارجیانی که حداقل 250 هزار دلار املاک در ترکیه خریداری کرده اند امکان پذیر است و این افراد می توانند برای خود و خانواده های خود به مدت شش ماه برای دریافت تابعیت ترکیه درآمد کسب کنند. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، سرمایه گذاری سودآوری داشته باشید و شهروند ترکیه شوید.

علاوه بر این ، می توانید با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار برای خود و خانواده خود اجازه اقامت بگیرید و اگر 5 سال است که به طور مداوم در ترکیه زندگی می کنید ، می توانید برای شهروندی ترکیه درخواست دهید.

خارجیانی که املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری می کنند ، می توانند به شرط تمدید مدت اقامت در ترکیه ، اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنند و همچنین می توانند برای خانواده های خود اجازه اقامت دریافت کنند. با داشتن این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند.

یافتن شغل برای خارجیانی که دارای مجوز اقامت در ترکیه هستند بسیار آسان است و همچنین دریافت مجوز کار از طریق شرکت های حقوقی در ترکیه برای آنها آسان تر است.

آمار خرید خانه و املاک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه ، به ویژه خرید خانه در ترکیه در اکتبر 2018 ، نسبت به اکتبر 2017 به میزان 134.4 درصد افزایش یافته است. می توان گفت که خرید املاک در اکتبر 2018 در ترکیه بالغ بر 6276 واحد بوده است.

البته این افزایش خرید خانه در ترکیه تنها محدود به اتباع خارجی نبود ، بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه با افزایش 19.2 درصدی همراه بود.

به طور کلی ، اگر بخواهیم آمار جامعی از خرید خانه در ترکیه ارائه دهیم ، باید بگوییم که در طول ماه اکتبر ، تعداد خرید ملک در سراسر ترکیه به 146،536 واحد مسکونی رسید. البته فروش املاک در ترکیه در برخی شهرها بسیار بیشتر از سایر شهرها است.

به عنوان مثال ، بیشترین درصد فروش به ترتیب در استانبول ، آنکارا ، ازمیر ، آنتالیا ، بورسا و یالووا بوده است. به خاطر داشته باشید که بیش از نیمی از خانه ها و املاک مورد معامله خانه های نوساز بوده اند.

کدام کشورها بیشترین تعداد خرید ملک در ترکیه را دارند؟

شهروندان بسیاری از کشورهای همسایه ترکیه به دلیل شرایط ویژه ای که دولت ترکیه برای خرید املاک در ترکیه تعیین کرده است ، مانند خرید تابعیت ترکیه با خرید خانه در ترکیه ، به دنبال اخذ تابعیت ترکیه و اخذ گذرنامه ترکیه برای خرید خانه در ترکیه هستند. بوقلمون.

در همین حال ، شهروندان ایرانی علاوه بر اخذ تابعیت در ترکیه ، به دلیل کاهش ارزش ریال به دنبال سرمایه گذاری در خارج از ایران بوده اند.

با نگاهی به آمار فروش املاک در ترکیه ، متوجه می شویم که شهروندان عراق با خرید 1499 واحد مسکونی در ترکیه در رتبه اول قرار گرفته اند.

پس از اتباع عراق ، شهروندان ایران با 557 واحد مسکونی و پس از ایران شهروندان کویت با 378 خانه ، سپس آلمان با 341 و روسیه با 336 واحد مسکونی در رتبه های بعدی آمدند.

آمارهای فوق مربوط به سال 2018 است ، در حالی که در سال 2019 این آمار حداقل چند بار رسیده است. به عنوان مثال ، در سال 2019 ، بیش از 8000 ایرانی خانه ای در ازمیر ترکیه خریداری کردند.

در کدام شهرهای ترکیه تقاضای خرید افزایش می یابد؟

ترکیه کشوری سبز با آب و هوای مطبوع است. ترجیح و هدف خارجی ها در خرید املاک در ترکیه نیز می تواند محل خرید املاک را تغییر دهد. البته در سال های اخیر شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی مانند آلانیا ، آنتالیا ، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در استانبول برای ایرانیان بوده ایم.

البته سایر شهرهای ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند ، به ویژه منطقه کارا دنیز ، به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب ، می تواند مکانی باشد که مردم ترجیح می دهند دوران بازنشستگی خود را سپری کنند.