پرونده های ملکی مجموعه ای از دعاوی دادگاهی، کیفری یا ثبتی است که به املاک مربوط می شود که مجموعه متنوعی از دعاوی است.
در کشور ما اراضی و املاک بسته به نوع زمین و ملک و همچنین نحوه استفاده از مقررات قانونی متفاوتی برخوردارند و با توجه به رشد روزافزون جمعیت و توسعه اجتماعی موضوعی که هر روز بر اهمیت آن افزوده می شود. حقوق زمین، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات است که طی سالیان متمادی به تصویب رسیده است که اهمیت موضوع و تلاش برای ایجاد قوانین مناسب در این زمینه را نشان می دهد. با توجه به تنوع و قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات از قانون مدنی گرفته تا قانون ثبت اسناد و املاک و نیز وجود دعاوی خاص و در برخی موارد متناقض و مبهم در مورد املاک مختلف و مشکلات متفاوت، وکلای متخصص با تکیه بر تخصص و تجربه خود به یاری مراجعین عزیز می‌آیند.
در این مقاله به بررسی ویژگی های یک وکیل تخصصی ملکی می پردازیم.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که به دلیل تمرکز بر پرونده های حقوقی و کیفری در خصوص املاک و به طور کلی املاک، تجربه و تخصص کسب کرده و نسبت به سایر وکلا از دانش و تخصص بیشتری در این پرونده ها برخوردار است.
وکلای ملکی معمولا از استخدام وکیل در سایر حوزه های حقوقی و کیفری اجتناب می کنند و بر کسب تجربه و تخصص در امور ملکی و دعاوی تمرکز می کنند تا در مواقعی که مشکلات ملکی برای مشتریان معتبر پیش می آید، کمترین هزینه را داشته باشند. مشکلات مردم را در کمترین زمان ممکن حل کنید تا از آسیب جلوگیری شود.
با توجه به پیچیدگی و تنوع مسائل و موضوعات ملکی، وکلای ملکی با توجه به تجربه، مهارت و اشراف خود در کلیه قوانین و مقررات مختلف املاک، به تمامی جوانب پرونده های ملکی رسیدگی و از موکل حمایت می کنند.
چرا برای دعاوی ملکی خود به وکیل متخصص نیاز داریم؟
هنگام انعقاد قرارداد ملکی ممکن است مشکلات و مسائل مختلفی پیش بیاید و ممکن است شما به عنوان یک فرد عادی که هیچ اطلاعی از مسائل ملکی و ملکی ندارید، سهوا مرتکب اشتباه شوید و عواقب این اشتباهات چه زمانی خواهد بود. شما تصمیم گرفته اید اموال و دارایی های خود را نجات دهید. در این موارد تنها راه شما مراجعه به یک وکیل ملکی است که با تجربه و دانش خود پیگیری و اقدام لازم را برای رفع مشکل ملکی شما انجام خواهد داد تا از آسیب بیشتر به شما جلوگیری شود. بنابراین بهترین اقدام این است که در ابتدای معامله ملکی با یک وکیل ملکی مشورت کنید یا ملک خود را تصرف کنید تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری کنید.
با توجه به پیچیدگی و تنوع قوانین و همچنین اصطلاحات حقوقی که ممکن است از معنای آنها اطلاعی نداشته باشید، حضور وکیل ملکی می تواند به شما کمک شایانی به حل و فصل مسائل و مشکلات کوچک حقوقی و ملکی و مشکلات و دعاوی خود کند.
بنابراین بهتر است در امور ملکی خود از راهنمایی و مشاوره یک کارشناس املاک و مورد اعتماد استفاده کنید.
ویژگی های وکیل ملکی
یک وکیل ملکی، مانند هر حرفه دیگر، باید دارای مجموعه ای از ویژگی ها باشد تا افرادی که دارای مشکلات ملکی و سایر مسائل مربوط به املاک هستند، بتوانند با اطمینان به دعاوی ملکی خود رسیدگی کنند.
- تجربه: یکی از مهمترین ویژگی های یک وکیل ملکی، تجربه زیاد وی در رسیدگی به دعاوی و مسائل مربوط به املاک و زمین است که به او امکان می دهد در کلیه پرونده های ملکی با ضریب موفقیت بالاتری عمل کند و به مطلوب برسد. نتیجه
- دانش حقوقی: یکی دیگر از ویژگی های وکلای املاک، دانش و تسلط حقوقی آنها در زمینه های مختلف حقوقی، کیفری و املاک است. وکیل ملکی باید قوانین و مقررات مربوطه، اجماع رویه معمول در دادگاه ها، نظرات اساتید برجسته حقوقی و دکترین حقوقی و همچنین آداب و رسوم هر منطقه را بداند.