برای خرید ملک در اسپانیا چقدر باید پول بدی !

هزینه و مالیات خرید ملک اسپانیایی چقدر است؟

خرید ملک در اسپانیا علاوه بر قیمت خرید، مستلزم هزینه های خاصی است. علاوه بر مالیات، برای خدمات حرفه ای باید هزینه هایی نیز پرداخت کنید. کل می تواند تا 10٪ تا 15٪ بالای قیمت خرید باشد. فراموش نکنید قبل از خرید این مبلغ را در بودجه خود لحاظ کنید.

در این مقاله ما یک نمای کلی از تمام مالیات ها و هزینه های مربوط به خرید خانه در اسپانیا و اینکه چقدر می توانید انتظار پرداخت برای هر یک از آنها را داشته باشید ارائه می دهیم. ما فرض می‌کنیم که شما خانه‌ای برای زندگی می‌خرید و ملک تجاری ندارید، زیرا این امر تفاوتی در مالیات‌های قابل پرداخت می‌کند. توجه داشته باشید که برخی از مالیات ها برای خرید ملک اسپانیایی از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

مالیات بر خرید ملک اسپانیایی

مالیات املاک اسپانیا بسته به اینکه خانه جدید بخرید یا خانه فروش مجدد متفاوت است. جدید به خانه ای اشاره دارد که هرگز تغییر نکرده است. در این مورد معمولاً به طور مستقیم توسط توسعه دهنده فروخته می شود. فروش مجدد به خانه هایی گفته می شود که حداقل یک بار قبلا فروخته شده اند. این شامل خانه‌های جدیدی می‌شود که توسط بانک‌ها خریداری شده یا در صورت عدم پرداخت وام مسکن توسط آنها تصاحب شده است.

انتظار می رود هنگام خرید ملک در اسپانیا بین 8 تا 11.5 درصد مالیات بپردازید.

هنگام خرید یک ملک جدید در اسپانیا، مشمول دو مالیات هستید:

• مالیات بر ارزش افزوده (IVA به زبان اسپانیایی) 10٪ از قیمت خرید دریافت می شود. به عنوان مثال، اگر یک ویلای نوساز در ماربلا خریداری کنید که قیمت آن 950000 یورو است، 95000 یورو مالیات بر ارزش افزوده بدهکار خواهید بود.

• Zegelrecht (مالیات اسناد قانونی / AJD به زبان اسپانیایی) 1.5٪ از قیمت خرید. در مثال بالا از یک ویلا، شما باید 9500 یورو را به صورت AJD بپردازید.

مالیات بر ارزش افزوده و AJD با هم 11.5 درصد از هزینه های خرید خانه در اندلس را تشکیل می دهند.

خانه برای فروش مجدد

تنها یک مالیات برای خرید املاک در فروش مجدد اخذ می شود و آن مالیات نقل و انتقال (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP در اسپانیایی) است. مبلغ بدهی بستگی به قیمت ملک و در مقیاس کشویی دارد.

مالیات نقل و انتقالات در کاستا دل سول در سال 2020 با نرخ های زیر اخذ می شود:

8 درصد برای املاک تا سقف 400000 یورو

9 درصد در املاک بین 400000 تا 700000 یورو

10 درصد در املاک با قیمت بیش از 700000 یورو

مالیات نقل و انتقال نیز از انواع دیگر املاک و مستغلات، مانند فضای گاراژ در پارکینگ، اخذ می شود. در این حالت به صورت مقیاس کشویی نیز به صورت زیر اعمال می شود:

8 درصد در گاراژ تا سقف 30000 یورو

9 درصد در فضای پارکینگ با قیمت بین 30000 تا 50000 یورو

10 درصد در گاراژهای بیش از 50000 یورو.

ITP بین 8 تا 10 درصد به هزینه خرید خانه در کوستا دل سول اضافه می کند.

هزینه خرید یک ملک در اسپانیا

علاوه بر پرداخت مالیات، هنگام خرید خانه باید هزینه خدمات را نیز پرداخت کنید. این موارد شامل موارد زیر است:

هزینه های دفتر اسناد رسمی

سردفتر هزینه تنظیم سند ملک را قبل از فروش پرداخت می کند و شاهد امضای سند توسط طرفین است. هزینه ها بر اساس قیمت خرید و پیچیدگی سند مالکیت محاسبه می شود. به عنوان مثال، برای خرید با یک رهن، هزینه های دفتر اسناد رسمی بالاتری دریافت می شود. 1٪ از قیمت را در نظر بگیرید، اگرچه احتمالاً حدود 0.5٪ را پرداخت خواهید کرد.

هزینه های کاداستر

کاداستر (Registro de la Propiedad) به محض تکمیل خرید، به طور رسمی مالکیت ملک را به نام شما ثبت می کند. بسته به قیمت خرید و اینکه آیا وام مسکن گرفته شده است، بین 0.5٪ تا 1٪ کارمزد دریافت می شود.

هزینه های قانونی

استفاده از خدمات وکیل در هنگام خرید اکیدا توصیه می شود. روی حدود 1٪ از قیمت خدمات حقوقی حساب کنید، اگر خرید شامل مذاکرات پیچیده یا جنبه های حقوقی باشد.

هزینه های کارگزاری

هزینه کارگزاری بیشتر توسط فروشنده پرداخت می شود. بسته به نوع ملک و اینکه آیا کارگزار قرارداد انحصاری برای فروش ملک دارد، هزینه از 2٪ تا 10٪ (یا بیشتر) متغیر است. از آنجایی که هزینه های دلالی بیشتر در قیمت خرید لحاظ می شود، نیازی نیست که در محاسبات خود برای آن ها بودجه بندی کنید.

خرید ملک در اسپانیا مستلزم کارهای اداری است و مرسوم است که از gestoría (کاغذ و خدمات اداری) استفاده کنید. gestoría مسئول تعدادی از وظایف است، از جمله:

اطمینان حاصل کنید که مالیات به نام شما پرداخت می شود.

سند را از سردفتر جمع آوری کرد و قبل از ثبت به نام شما به کاداستر آورد.

شما قبل از مالیات شورا و هزینه های اجتماعی ثبت نام می کنید.

رونویسی ابزارهای کمکی به نام خود و تنظیم یک بدهی مستقیم خودکار قبل از پرداخت آنها.

یک مدیر معمولاً هزینه ثابتی را برای خدمات خود دریافت می کند که از حدود 100 یورو شروع می شود.

هزینه های بانکی

اگر از حساب بانکی خود در کشور خود به اسپانیا پول منتقل می کنید، ممکن است هزینه های مربوط به تراکنش وجود داشته باشد، به خصوص اگر از ارز دیگری به یورو منتقل کنید. با استفاده از خدمات صرافی تخصصی می توانید هزینه های بانکی را کاهش دهید - به دنبال مظنه باشید.

بانک ها همچنین قبل از صدور پیش نویس بانکی که با آن پرداخت ملک انجام می شود، هنگام امضای سند ملک در دفتر اسناد رسمی، هزینه ای دریافت می کنند. هزینه های این کار می تواند زیاد باشد (اگر 0.5٪ از ارزش چک از شما دریافت می شود تعجب نکنید)، اما قابل مذاکره است. برای جلوگیری از غافلگیری ناخوشایند، قبل از سفارش چک بانکی با بانک خود تماس بگیرید.

هزینه های وام مسکن

اگر از یک فاینانس برای خرید ملک خود در اسپانیا استفاده می کنید، باید هزینه های بانکی را در بودجه خود لحاظ کنید. شما باید برای ارزیابی بپردازید - معمولاً حدود 500 یورو هزینه دارد - به اضافه هزینه وام مسکن. اینها به نوع وام مسکن و مقدار وام گرفته شده بستگی دارد، اما به عنوان یک قاعده کلی، غرامت 1٪ از ارزش وام مسکن اعمال می شود.

راهنمای ما در مورد وام مسکن در اسپانیا را بخوانید.

مشاوره تخصصی

درک اینکه کدام مالیات و هزینه برای خرید ملک در کوستا دل سول دخیل است، تنها بخشی از فرآیند خرید است. در مهاجریست، مشاوره و اطلاعات گسترده ای را در طول کل فرآیند به شما ارائه می دهند. با مهاجریست تماس بگیرید تا بدانید چگونه می توانند به شما کمک کنند تا خانه رویایی خود را در کوستا دل سول بخرید.