بازسازی یا نوسازی یک بنا به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می‌شود که با انجام دادن آن بر روی یک بنا عمر آن سازه را افزایش داده و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا کمک می‌کند. بازسازی خانه و ساختمان مقررات و راه های خود را دارد. خانه‌های فرسوده و قدیمی کلنگی بیشتر از دیگر خانه‌ها به بازسازی احتیاج دارند.
تهران شهران خیابان کوهسار بین قائم و مهدی پلاک ۱۰۷
44306619 – 021
44319911 – 021
همانطور که همه ما مطلع هستیم اقدام برای بازسازی خانه و نوسازی آن تصمیم بزرگی می باشد که با توجه به عوامل گوناگونی مثل مقدار بودجه در دسترس شما و احتیاج هایتان باید گرفته شود. شما باید در ابتدا این موضوع را مشخص کنید که چه فضاهایی از خانه شما نیاز به بازسازی دارد و آیا این بازسازی به زیر ساخت‌هایی مثل تاسیسات هم مربوط می گردد یا خیر؟
گام های بازسازی خانه به چه صورت است؟
بعد از آنکه هدف خود را از بازسازی خانه با توجه به بودجه و احتیاج هایتان مشخص کردید حالا باید به سراغ فرآیند اصلی بازسازی بروید که این فرایند شامل دو گام کلی است: بازسازی زیر ساخت ساختمان و بازسازی دکوراسیون بنا.
بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمیر بخش های حیاتی منزل مثل لوله کشی و برق می گردد که به نیازهای روزانه شما مربوط می‌شود. بازسازی دکوراسیون هم شامل مواردی می‌شود که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و تمام فضاهای خانه که می‌خواهید آن را نوسازی کنید، در بر می‌گیرد.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان چطور انجام می‌شود؟
به خاطر برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه‌های دیگری که بایستی انجام دهید مطمئن شوید و بعد از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت‌هایی که می‌خواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید. بعد از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و قتی که هر کدام از این بخش‌ها برای بازسازی نیاز دارند را هم تعیین کنید.
البته در گام برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در تمام گام ها دیگر نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در زمینه بازسازی خانه‌های فرسوده خیلی ضرورت دارد. هزینه‌های بازسازی خانه‌های فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر می گردد:
• هزینه خرید مصالح
• هزینه حمل و نقل زباله
• هزینه تعمیرات (در صورت نیاز شما)
• هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز شما)
• هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی
تهران شهران خیابان کوهسار بین قائم و مهدی پلاک ۱۰۷
44306619 – 021
44319911 – 021
بازسازی خانه
هزینه جانبی خرید خانه چه چیزهایی است؟
هزینه مجریان اکثرا به دو راه اصلی روزمزد و کنترات محاسبه می گردد که در راه روزمزد اکثرا از این راه برای پروژه‌هایی استفاده می گردد که متراژ بالایی ندارند و برای مجری به لحاظ اقتصادی به صرفه نیست تا بر اساس متر مربعی کار کند، دستمزد استاد کاران حرفه‌ای معمولا روزانه میان ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان در نظر گرفته می‌شود.
ولی در راه کنتراتی کمی موضوع فرق می‌کند و این راه که در خیلی از پروژه‌های ساختمانی اجرا می‌شود، پیمانکار به شکل کلی قیمتی را برای انجام پروژه در نظر می‌گیرد که در این راه سرعت انجام کار هم بیشتر است و پیمانکار تشویق می‌شود تا سریعتر پروژه را در زمان کوتاهی به پایان برساند تا به دستمزد خود برسد.
به خاطر برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه‌های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و بعد از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت‌هایی که می‌خواهید بازسازی خانه قدیمی را در آن انجام دهید بروید. بعد از آن هزینه هر کدام را به شکل حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این قسمت هایی برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید.
هزینه بازسازی خانه چقدر می باشد؟
برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی همیشه از با اهمیت ترین دغدغه مالکان در این زمینه است که در صورت بهره گیری از دانش فنی و تجربی افرادی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، می شود از هزینه‌های آشکار و پنهان عملیات بازسازی خانه قدیمی کم کرد.
در جدول زیر حدود هزینه ساخت و اجرای بازسازی خانه‌های فرسوده در میانگین مناطق مختلف ذکر شده که قیمت مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و میزان متراژ کار و سختی آن تعیین شده می باشد. به بازه این هزینه‌ها ۱۰ الی ۱۵ درصد کاهش یا افزایش با توجه به تفاوت قیمت‌ها باید در نظر بگیرید.
قیمت گذاری ۳۰ آیتم پرتقاضای بازسازی ساختمانی
ردیف شرح خدمات واحد قیمت به ریال
۱ اجرت سقف کاذب کناف تایل ۶۰*۶۰ با مصالح متر مربع ۱٫۱۰۰٫۰۰۰ – ۸۵۰٫۰۰۰
۲ اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف با مصالح متر مربع ۱٫۹۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۵۰۰٫۰۰۰
۳ چوب ترموود با اجرت نصب و رنگ متر مربع ۹٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۸۰۰٫۰۰۰
۴ اجرت گچ کاری ساده بدون مصالح متر مربع ۳۵۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰
۵ اجرت رابیتس کاری بدون مصالح متر مربع ۸۵۰٫۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰
۶ پارکت لمینت خارجی با اجرت نصب و فوم متر مربع ۳٫۶۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۳۰۰٫۰۰۰
۷ کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی متر مربع ۱٫۷۰۰٫۰۰۰ – ۶۵۰٫۰۰۰
۸ اجرت نصب کاشی و سرامیک (بدون مصالح) متر مربع ۴٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰
۹ اجرت سنگ کاری (بدون مصالح) متر مربع ۶۰۰٫۰۰۰ – ۳۵۰٫۰۰۰
۱۰ آجر کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) متر مربع ۱٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۲۰۰٫۰۰۰
۱۱ تیغه چینی با مصالح و اجرت استاد کار متر مربع ۹۵۰٫۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰
۱۲ کاغذ دیواری خارجی قابل شستشو با اجرت نصب متر مربع ۶٫۷۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۸۰۰٫۰۰۰
۱۳ کابینت آشپزخانه تمام ام دی اف با اجرت نصب و مصالح متر مربع ۳۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۱۴٫۰۰۰٫۰۰۰
۱۴ کمد دیواری ام دی اف عمق ۶۰ با اجرت نصب و مصالح متر مربع ۲۶٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۹٫۰۰۰٫۰۰۰
۱۵ اجرت برق کاری بدون مصالح متر مربع ۴۵۰٫۰۰۰ – ۳۰۰٫۰۰۰
۱۶ لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب با مصالح متر مربع ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰
۱۷ هر پره رادیاتور برند ایرانی یک پره ۷۵۰٫۰۰۰ – ۵۵۰٫۰۰۰
۱۸ پکیج ایرانی جنس مرغوب یک دستگاه ۸۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۶۸٫۰۰۰٫۰۰۰
۱۹ شومینه برقی با اجرت نصب متر مربع ۴۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳۵٫۰۰۰٫۰۰۰
۲۰ اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح متر مربع ۳۰۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰
۲۱ پنجره UPVC با اجرت نصب متر مربع ۸٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۸۰۰٫۰۰۰
۲۲ شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با اجرت نصب یک عدد ۷٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۹۰۰٫۰۰۰
۲۳ روشویی کابین دار P.V.C بک عدد ۱۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۵۰۰٫۰۰۰
۲۴ سرویس فرنگی ایرانی با اجرت نصب یک عدد ۲۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۸٫۵۰۰٫۰۰۰
۲۵ اجرت ساخت درب آهنی یا چهار چوب فلزی با مصالح هر کیلوگرم ۸۵۰٫۰۰۰ – ۴۰۰٫۰۰۰
۲۶ درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و اجرت نصب یک لنگه ۶۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳۶٫۰۰۰٫۰۰۰
۲۷ درب داخلی HDF با اجرت نصب یک لنگه ۷٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۳٫۸۰۰٫۰۰۰
۲۸ دستگیره درب جنس مرغوب با قفل و اجرت نصب یک عدد ۶٫۳۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۵۰۰٫۰۰۰
۲۹ تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور) یک ماشین ۲٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۸۰۰٫۰۰۰
۳۰ کرایه وانت (داخل شهر ) یک ماشین ۸۰۰٫۰۰۰ – ۵۵۰٫۰۰۰
۳۱ کارگر ساختمانی روزمزد یک روز کاری ۱٫۴۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۲۰۰٫۰۰۰
۳۲ اجرت استاد کار روزمزد یک روز کاری ۳/۰۰۰/۰۰۰ – ۲/۵۰۰/۰۰۰
البته نبایستی فراموش کرد که به هزینه‌های بالا، هزینه حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه‌های بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینه‌های اجرایی است) ، بیمه ، مالیات و ضریب بالاسری هم اضافه می گردد.
بازسازی خانه
تهران شهران خیابان کوهسار بین قائم و مهدی پلاک ۱۰۷
44306619 – 021
44319911 – 021
بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه
به خاطر بازسازی خانه کلنگی و مدیریت هزینه‌های آن باید برنامه ریزی را در اولویت کارهایتان قرار دهید چون که عدم برنامه ریزی در این زمینه باعث پیشامدهایی می‌شود که خسارات مالی خیلی را می‌تواند به همراه داشته باشد.
همچنین با در نظر گرفتن برنامه ریزی برای بازسازی خانه‌های فرسوده، اگر تصمیم بازسازی خانه کلنگی خود را دارید ولی بودجه شما محدود است می شود از گزینه‌های جایگزین و موقت برای بازسازی قسمتی از خانه استفاده کنید.
شما بایستی اول مشخص کنید که کدام قسمت از خانه شما در اولویت بازسازی است. برای نمونه اگر اتاق خواب شما کسل کننده و قدیمی و بی روح می باشد، آن را در اولویت کارتان قرار دهید و به جای هزینه‌های گزاف بازسازی از یک کاغذ دیواری با رنگ و طرح جذاب استفاده کنید.
برای این کار نیاز نیست تا تمامی قسمت ها و دیوارهای اتاق را کاغذ دیواری کنید و تنها اجرای آن بر روی دیواری که ترک خورده یا قدیمی می باشد تاثیر خیلی را در حال و هوای خانه شما به وجود می‌آورد. یا گزینه دیگر آنکه می شود فقط کفپوش خانه یا قسمتی از خانه مثل پذیرایی را تغییر دهید.
اگر قصد بازسازی خانه کلنگی خود را دارید ولی بودجه شما محدود است می شود از گزینه‌های جایگزین و موقت برای بازسازی قسمتی از خانه کلنگی استفاده کنید. شما بایستی ابتدا مشخص کنید که کدام قسمت از خانه شما در اولویت بازسازی است.
بازسازی خانه قدیمی چطور انجام می گردد؟
نوسازی ساختمان‌ها به دو راه انجام می گردد یکی راه بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است. که در ادامه بازسازی‌های گوناگون را برایتان توضیح می‌دهیم. این دو راه از لحاظ هزینه بازسازی ساختمان یکسان هستند.
بازسازی ساختمان حفاظتی:
در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته می گردد.
در این راه کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می‌گیرد. در راه بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی همه خاصیت های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بشود گام های بازسازی را به شکل درست و کامل انجام داد.
بازسازی ساختمان سبکی:
راه بازسازی ساختمان راهی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این شکل که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
از این راه برای بازسازی بناهای تاریخی استفاده می گردد چون می‌خواهیم روش و هارمونی تاریخی فاقد کمترین تغییر باقی بماند.
در این راه شباهت خیلی زیادی میان طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد.
بازسازی خانه
روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می گردد که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می گردد به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
یکی از روش‌های با اهمیت دیگر در بازسازی ساختمان می‌توان به قسمت طراحی اشاره کرد. عواملی باید در این نوع بازسازی رعایت شود که در ادامه برای شما شرح می‌دهیم:
• مقاوم سازی و محکم کردن یک سازه
• سوار کردن المان‌هایی که جدا شده می باشد
• سفت کاری قسمت هایی از ساختمان که ترک پیدا کرده است
• نوسازی نمای یک ساختمانی که احتیاج به بازسازی دارد
• قسمت هایی از ساختمان که از بین رفته است به شکل کامل نوسازی و بازسازی شود تا فرایند معمولی حیات خود را ادامه دهد.
• تغییرات در نوع مصالح استفاده شده در بازسازی یا نو سازی بنای جدید.
به خاطر شروع بازسازی خانه قدیمی اول از منزل قدیمی شما یک نقشه تهیه می‌شود که جای دقیق اتاق‌ها و دیگر قسمت ها گوناگون خانه در آن مشخص شده و تغییرات لازم برای بازسازی بر روی آن پیاده می‌شود. در ادامه به آیتم‌هایی که در بیشتر بازسازی خانه‌های فرسوده انجام می‌شود، می‌پردازیم.
به خاطر شروع بازسازی خانه قدیمی اول از منزل قدیمی شما یک نقشه تهیه می‌شود که مکان دقیق اتاق‌ها و دیگر قسمت های گوناگون خانه در آن مشخص شده و تغییرات لازم برای بازسازی بر روی آن پیاده می‌شود.
اعمال تغییرات در پوشش کف و دیوار
این تغییرات از بیشترین و در عین حال آسان ترین تغییراتی است که در زمان بازسازی خانه کلنگی انجام می گردد و برای انجام آن می شود از گزینه‌های متعددی مثل پنل‌های دکوراتیو سه بعدی، پوستر سه بعدی، دیوار پوش، سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و انواع کاغذ دیواری و حتی رنگ آمیزی مجدد خانه و خیلی از گزینه‌های دیگر استفاده کرد. در زمینه کف پوش نیز گزینه‌های سرامیک، پارکت، لمینت، انواع کف پوش‌های سه بعدی، کف پوش‌های پلاستیکی ، موکت و غیره قابل استفاده lمی باشند.
بازسازی آشپزخانه
اکثرا بازسازی آشپزخانه به خاطر اوپن کردن با بنایی و کاشی کاری همراه می باشد که احتمالا بحث تغییر در دکوراسیون داخل آن مثل کابینت‌ها را هم به همراه دارد. مواردی که در نوسازی آشپزخانه اکثر انجام می‌شود عبارتند از: تعویض کابینت‌ها ، تخریب دیوارها، تخریب آرک‌های قدیمی و رابیتس کاری، نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی، کف سازی، کاشی بین کابینتی، پرده و غیره که به خاطر موارد زیادی که در زمینه بازسازی آشپزخانه وجود دارد اکثر بازسازی پر هزینه‌ای خواهد شد.
بازسازی اتاق‌ها
در بازسازی اتاق‌ها هم سه گزینه عمده احتیاج به تغییر پیدا می‌کنند که دیوارها و کف یا کمدها هستند. شما می‌توانید از نوع های کفپوش و یا تغییر موکت استفاده نمایید یا سقف را کناف کاری کرده و کمدها را با نوع جدیدتر آن تعویض کنید. تغییر لوسترها نیز جلوه خاصی را به فضای خانه شما می‌دهد.
بازسازی خانه
عواملی که در نوسازی آشپزخانه بیشتر انجام می گردد عبارتند از: تعویض کابینت‌ها ، تخریب دیوارها، تخریب آرک‌های قدیمی و رابیتس کاری، نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی، کف سازی، کاشی میان کابینتی، پرده و غیره که به خاطر موارد متعددی که در زمینه بازسازی آشپزخانه وجود دارد بیشتر بازسازی پر هزینه‌ای خواهد بود.
بازسازی خانه کلنگی
شهر تهران حدود ۳۳۰۰ هکتار بافت فرسوده دارد که بر طبق اعلام شهرداری قرار است سالانه ۱۰ درصد از این بافت نوسازی می شود. به همین خاطر هم برای اجرای بازسازی خانه کلنگی احتیاج به چند مرحله اساسی هستیم که در ادامه و یا مطالب بعدی به آن می‌پردازیم.
بازسازی و تعمیر خانه کلنگی چه کار هایی دارد؟
برای بازسازی خانه کلنگی در وحله اول به مجوز شهرداری نیاز می باشد که با استفاده از خدمات الکترونیکی می شود آن را انجام داد. همه گام هایی که در زمان بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام می‌شود بایستی زیر نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید می‌شود، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که تصمیم نوسازی دارند فاقد اخذ پروانه، نبایستی اقدام به تخریب بنای قدیمی خود کنند.
همچنین مهندس ناظر بایستی بر همه ی عملیات تخریب نظارت مستقیم داشته باشد و اقدام های فنی و علمی لازم را انجام بدهد چون که بدون حضور مهندس ناظر عملیات تخریب خیلی خطر آفرین خواهد بود. به شکل کلی این عوامل بایستی رعایت گردد:
تمامی عملیات‌های اجرایی یک ساختمان بایستی حتما زیر نظر یک شخص به نام مهندس ناظر که نام او در پروانه ساخت قید شده است، انجام گردد و نیاز به مجوز بازسازی دارد.
همه مالکانی که تصمیم نوسازی منازل خود را دارند، اجازه دارد بدون اخذ پروانه ساخت امکان تخریب بنا و تغییر کاربری را داشته باشند.
برای بازسازی خانه کلنگی در وهله اول به مجوز شهرداری نیاز است که با استفاده از خدمات الکترونیکی می‌توان آن را انجام داد. همه گام هایی که در طی بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام می‌شود بایستی زیر نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید می گردد، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که تصمیم نوسازی دارند بدون اخذ پروانه، نباید اقدام به تخریب بنای قدیمی خود کنند.
وجود و حضور مهندسین ناظر برای اجرای عملیات تخریب بنا امری ضروری شمارده می گردد. چون نظرات فنی و علمی مهندسین ناظر جهت تخریب و نوسازی یک بنا خیلی الزامی است. چون مهندسین ناظر ساختمانی تسلت کامل بر مسائل فنی – مهندسی و استاندارهایی که برای تخریب بنا لازم است دارند.
بعد تخریب یک بنا و تغییر کاربری بدون وجود و نظارت مهندسین ناظر یک امر خیلی خطرناک می باشد. در صورت عدم وجود مهندسین ناظر بر عملیات تخریب ساختمانی حتما احتمال وقوع حوادث بیشتر می شود.
پس مناسب تر می باشد مردم از بدعت‌های قدیمی دوری کرده و بپذیرند مهندس ناظر چه نقش با اهمیتی در دادن خدمت های بهینه که به نفع شهروندان و شهر است، دارند.
خانه‌های فرسوده
در سال‌های دور پروانه ساخت بنا به شکل جداگانه صادر می‌شد و پروانه نوسازی زمانی صادر می‌شد که بنا را از بین برده و نخاله‌های آن را جمع‌آوری کرده باشند. ولی این قانون بعد از سال ۱۳۶۰ دست خوش تغییر و تحول خیلی شد به شکل که پروانه تخریب و نوسازی با یکدیگر برای مالک صادر می گردد.
دقت داشته باشید باید قید شود پروانه بعد از نابودی بنا دارای اعتبار است و تا هنگامی که بنا به شکل تمام تخریب نشده باشد حق شروع یک عملیات ساختمانی جدید وجود ندارد. در غیر این صورت بنای ساخته شده به شکل بناهای فاقد مجوز تلقی می‌شود.
برای بازسازی ساختمان خود بایستی یک تعداد قواعد و مقررات را همه مطالعه کرده و سرلوحه خود قرار دهید. در ادامه بعضی اصطلاحات را برای شما به شکل اختصاری توضیح خواهیم داد.
تخریب یک ساختمان و تغییر کاربری فاقد وجود و نظارت مهندسین ناظر یک امر خیلی خطرناک می باشد. در صورت عدم وجود مهندسین ناظر بر عملیات تخریب ساختمانی حتما احتمال وقوع حوادث بیشتر میابد.
اول بایستی از ملک مورد نظر بازدید کرده تا بتوانید تصمیم به بازسازی ساختمان کنید.
زمان بازدید از ملک مورد نظر متوجه خواهید شد که چه بخش هایی از ساختمان احتیاج به بازسازی دارند.
ما در این گام نقش یک پیمانکار را اجرا می کنیم که همه کارهای کارفرما را برای طراحی اصول داخلی و خارجی اجرا می کنیم. مراحلی که باید در بازسازی ساختمان انجام می دهیم به شرح زیر می باشد:
فهمیدن نظر کارفرما و همچنین ارائه یک طرح پیشنهادی به وسیله طراح تیم ما برای بازسازی ساختمانی که به ما سپرده شده است و بازسازی نمای ساختمان موردنظر متناسب با درخواست‌های کارفرما به توافق رسیدن در رابطه با طرح مورد نظر، بعد انجام هماهنگی‌های لازم با کارفرما برای ارائه برنامه زمان‌بندی انجام بازسازی به وسیله پیمانکار به کارفرما و در انتها دریافت یک مبلغ به عنوان پیش پرداخت برای شروع فرآیند بازسازی .
در صورتی که نیاز به تولید تغییر در نمای ساختمان دارید بایستی نمای ساختمان را نابود کنید. به خاطر تخریبی که ایجاد می‌شود بایستی قسمت هایی را که ویژه رفت و آمد مردم می باشد یک حفاظ بزنید تا عابرین پیاده، ماشین‌های پارک شده، کارگران در حال کار و ماشین‌های عبوری دچار صدمه نگردند.
• شروع به برچیدن شیرآلات و کابینت و وسیله های ساختمان و قطع گاز محل بازسازی از فلکه اصلی به وسیله کارگران ماهر
• شروع به نابودی دیوارها و کف ساختمان و سرویس‌های بهداشتی ( در صورت وجود دیوار باربر نیاز به پیمانکار و مهندس عمران باتجربه الزامی می باشد)
• عوض کردن لوله کشی آب سرد و گرم مصرفی و برق کشی دوباره نسبت به نقشه جدید
• اجرای سیم کشی برق مطابق نقشه جدید
• اجرای سیمان‌کاری و ایزولاسیون بعد از خشک شدن سیمان‌کاری سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه
• تعویض کردن درب و چارچوب و نصب چهارچوب درب‌ها و کمد دیواری و پنجره جدید و نصب شیشه پنجره‌ها
• اجرای رابیتس‌بندی برای سقف جدید و گچ کاری (نورپردازی ) یا اجرای کناف
• اجرای کف‌سازی و کاشی‌کاری و سرامیک کاری ساختمان و نصب پله و نماسازی ساختمان
• اجرای نقاشی ساختمان
• نصب کابینت آشپزخانه و سقف کاذب حمام و دستشویی
• نصب کلید و پریزهای ساختمان و تزئینات نورپردازی
• اجرای کاغذ دیواری و پارکت ، سرامیک بین کابینتی و سنگ آنتیک
• نصب درب‌های داخلی ساختمان
• نصب شیرآلات و سینک و کاسه روشویی
• نصب درب‌های داخلی ساختمان
• نظافت کلی ساختمان توسط کارفرما و در صورت توافق اولیه با پیمانکار
خانه‌های فرسوده
در صورتی که احتیاج به ایجاد تغییر در نمای ساختمان دارید بایستی نمای ساختمان را نابود کنید. به خاطر تخریبی که ایجاد می‌شود باید قسمت هایی را که به ویژه رفت و آمد مردم است یک حفاظ بزنید تا عابرین پیاده، ماشین‌های پارک شده، کارگران در حال کار و ماشین‌های عبوری دچار آسیب نشوند.
بعد از گام های بالا ساختمان از نظر کم و کسری چک خواهد شد و مواردی را که مانند کلید و پریز و وسایلی که فراموش شده‌اند یا در زمان اجرا دچار صدمه دیده‌اند رفع اشکال خواهند شد و کار به شکل دقیق تحویل کارفرما می‌شود.
بازسازی خانه‌های فرسوده
اغلب بازسازی خانه‌های فرسوده به دلیل نیاز به تعمیرات اساسی به دنبال آسیب دیدن یا وجود مشکلاتی در طراحی و ساخت اولیه در آن، انجام می‌شود. بازسازی خانه‌های فرسوده همچنین از قوانینی پیروی می‌کند که این قوانین همان گونه که از اسم آن پیداست مخصوص بازسازی ساختمان است.
هر نوع نوسازی در یک ساختمان بایستی مطابق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام گردد. بهتر می باشد قبل از بازسازی ساختمان خود به همه اصول و مقررات دقت کافی را داشته باشید.
ممکن است اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می‌شوید جریمه آن را پرداخت کنید. البته زمانی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمان شما مجبور به تخریب بخش تولید شده می‌شوید. جریمه‌های هر مورد از تخلفات ساختمانی با توجه به مقررات تصویب شده متفاوت است.
برای انجام بازسازی ساختمان در نخستین گام از پروژه بازسازی ساختمان خود بایستی نقشه کشی کامل ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه بایستی همه اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت بررسی کنید.
نقشه کشی ساختمان خود را به وسیله یک شرح دادن جامع و کامل مانند مشخصات کامل ساختمان، تعیین کاربری ساختمان و مصالح بنا، استاندارد قطعات، خدمت های فنی، مشخصات تأسیساتی بنا و خصوصیات ساختاری ساختمان ادامه دهید.
بیشتر بازسازی خانه‌های فرسوده به خاطر نیاز به تعمیرات اساسی به دنبال آسیب دیدن یا وجود مشکلاتی در طراحی و ساخت اولیه در آن، انجام می گردد. بازسازی خانه‌های فرسوده همچنین از قوانینی پیروی می‌کند که این قوانین همان نوع که از اسم آن پیداست ویژه بازسازی ساختمان می باشد. هر نوع نوسازی در یک ساختمان بایستی مطابق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام شود.
در این نقشه کشی شما وظیفه داردید که شرایط ساختمان و جزئیات مربوط به هر قسمت از بنای خاص خود مثل نمای ساختمان، سقف پلکان، زیر زمین، اتاق‌های خواب، پذیرایی، حال و آشپزخانه شرح دهید. بعد در انتهای نقشه کشی خود همه قسمت هایی که نقص دارند و قابل بازسازی نیستند تعیین و مشخص کنید.
امکان دارد در بازسازی ساختمان خود تغییراتی را در نوع مصالحی که مصرف می‌کنید، انجام دهید. مصالح و بنای جدیدی که مصرف می نمایید به تشخیص مجریان طرح و علت های فنی می‌تواند در زمان‌های مختلف تغییر کند و هزینه آن متغیراست. هر گونه ضعف و تخریب پیش آمده در ساختمان شما خود را از طریق ترک برداشتن بنا و تولید صداهای بسیار خفیف نشان می‌دهد.
باید دقت کنید صداهای مربوط به ترک برداشتن بنا خیلی خفیف و آرام است به همین خاطر باید دقت کافی را در مشاهده دیوارها داشته باشید تا منجر به یک حادثه بد و هزینه‌بر برای شما نشود.
تغییر کاربری ساختمان چگونه است؟
نوع استفاده از زمین، ساختمان و یا نوع فعالیتی که دریک قطعه زمین یا ساختمان که مالکیت آن به صورت موقت یا دائم بر عهده شما است کاربری ساختمان نام دارد و می‌توان آن را تغییر کاربری داد.
طبق بند ۲۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری باید برای تمامی ساختمان‌های موجود در شهر پروانه ساخت صادر شود.
هنگامی که پروانه ساخت صادر می‌شود شهرداری باید نوع فعالیت ساختمان را در نظر بگیرد سپس پروانه آن را صادر کند و در صورت تغییر کاربری اطلاع داده شود.
ضمن آن که باید توجه داشته باشید هرگونه تغییر کاربری و تحول در نوع فعالیت یک ساختمان که مغایر با نوع پروانه ساخت آن باشد یک تخلف است.
این امر که فعالیت ساختمانی با توجه به پروانه ساخت آن تغییر پیدا کند در واقع تغییر کاربری نام دارد.
یکی از مصادیق مغایرت احداث ساختمان با اصول شهرسازی نیز در واقع همین تغییر کاربری است.
رسیدگی به تخلفات تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است و این سازمان مسئول رسیدگی به آن است.
خانه‌های فرسوده
در همین رابطه بخوانید:
بازسازی آشپزخانه و نکاتی در مورد آن
طرح بازسازی خانه‌های فرسوده
بافت فرسوده عمدتا در مناطق جنوبی و مرکزی تهران به چشم می‌خورد و برای بازسازی این بافت علاوه بر نوسازی ساختمان نیاز به ارتقای زیر ساخت‌ها نیز وجود دارد. از سال ۱۳۸۱ تا به امروز دولت برای بناها و خانه‌های فرسوده و از بین رفته تسهیلات و وام بافت فرسوده در نظر گرفته است و تا به امروز نیز این وام پا بر جا است چرا که با گذشت زمان خانه‌های قدیمی احتیاج به بازسازی و تعمیر پیدا می‌کنند و باید به آنها رسیدگی شود.
بافت فرسوده عمدتا در مناطق جنوبی و مرکزی تهران به چشم می‌خورد و برای بازسازی این بافت علاوه بر نوسازی ساختمان نیاز به ارتقای زیر ساخت‌ها نیز وجود دارد. از سال ۱۳۸۱ تا به امروز دولت برای بناها و خانه‌های فرسوده و از بین رفته تسهیلات و وام بافت فرسوده در نظر گرفته است و تا به امروز نیز این وام پا بر جا است چرا که با گذشت زمان خانه‌های قدیمی احتیاج به بازسازی و تعمیر پیدا می‌کنند و باید به آنها رسیدگی شود.
خانه‌هایی مشمول طرح استفاده از وام بافت فرسوده می‌شوند که شرایط زیر را داشته باشند:
ملک مورد نظر باید در محدوده‌های مشخص شده به عنوان بافت‌های فرسوده قرار داشته باشد. بدین معنی که اگر ملک شما در محدوده‌های بافت فرسوده قرار نداشته باشد، وام بافت فرسوده به شما تعلق نخواهد گرفت. طرح‌های بهسازی به تصویب رسیده، تعیین کننده محدوده‌های مورد نظر است.
ملک دارای بافت فرسوده اگر از نظر اقتصادی توجیه نشود، وام بافت فرسوده به آن تعلق نخواهد گرفت. کارشناسان بانک مسکن، وظیفه بررسی این موضوع را بر عهده دارند. در صورتی که پس از بررسی‌های دقیق پروژه، هزینه‌های آن توجیه اقتصادی برای بانک مسکن داشته باشد، با وام بافت فرسودگی شما موافقت خواهد شد.
وام بازسازی خانه‌های فرسوده
وام بازسازی خانه‌های فرسوده در سال ۱۳۹۹ توسط دولت افزایش یافته است و از سال ۱۳۹۶ باز آفرینی شهری در زمره فعالیت‌های مدیریت شهری قرار گرفته است. سود این وام‌ها ۱۳ درصد بوده و تا ۵۰ میلیون تومان تسهیلات سود ۹ درصد است و برای باقی آن سود ۱۸ درصد است و میانگین سود ۱۳ درصد می‌شود.
در همین رابطه بخوانید:
از خانه پیش ساخته و قابلیت‌های آن چه چیزهایی می‌دانید؟
وام بازسازی خانه روستایی
بر اساس آمارها، در حال حاضر ۲۲۶ هزار واحد مسکونی روستایی در استان تهران وجود دارد که از این تعداد، ۱۴۳ هزار واحد که ۶۳ درصد از کل را شامل می‌شود، فرسوده و در برابر زلزله نامقاوم است. در اجرای طرح وام بازسازی خانه روستایی، بنیاد مسکن، نظارت، نقشه و تخریب بافت فرسوده را به صورت رایگان انجام داده و ۵۰ میلیون تومان وام ۴ درصد با دو سال دوره تنفس و ۱۲ سال دوره بازپرداخت ارائه می‌کند.
بازسازی داخلی ساختمان و بازسازی نمای ساختمان چه تفاوتی دارند؟
در بازسازی داخلی همانطور که اشاره کردیم قسمت‌های مختلف داخل خانه با توجه به نیازی که به تعمیرات دارند؛ مورد بازسازی قرار می‌گیرند، اما در بازسازی نمای ساختمان با توجه به اینکه این روزها ساختمان‌ها مرتفع شده‌اند و از این لحاظ می‌توانند در صورت خرابی نما خطراتی را برای مردم به وجود بیاورند، نیازمند استفاده صحیح و نگهداری از آنها هستیم.
برای مثال یک نمای سنگی که در بخش وسیعی از ساختمان‌های مسکونی و همچنین اداری به چشم می‌خورد، بر اثر شرایط جوی و تغییرات آب و هوایی می‌تواند فرسوده شده و دچار ترک خوردگی و پوسیدگی شود.
به همین دلیل هم باید برای بازسازی نمای ساختمان از پوشش‌های موجود یا تغییر بخش‌های آسیب دیده استفاده کرد. یکی از این پوشش‌های نما، استفاده از مایع ضد آب کننده نمای ساختمان است که با جذب به داخل سطح سنگ اجازه عبور آب باران را نمی‌دهد و به دنبال آن فعالیت‌های شیمیایی در سنگ به وجود نمی‌آید.
خانه‌های فرسوده
وام بازسازی خانه‌های فرسوده در سال ۱۳۹۹ توسط دولت افزایش یافته است و از سال ۱۳۹۶ باز آفرینی شهری در زمره فعالیت‌های مدیریت شهری قرار گرفته است. سود این وام‌ها ۱۳ درصد بوده و تا ۵۰ میلیون تومان تسهیلات سود ۹ درصد است و برای باقی آن سود ۱۸ درصد است و میانگین سود ۱۳ درصد می‌شود.
جمع بندی
بازسازی یا مرمت یک بنا به مجموعه فعالیت‌هایی اطلاق می‌شود که با انجام دادن آن بر روی یک بنا عمر آن سازه را افزایش داده و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا کمک می‌کند.
بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمییر قسمت‌های حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق می‌شود که به نیازهای روزانه شما مربوط می‌شود.
بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی می‌شود که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که می‌خواهید آن را نوسازی کنید، در بر می‌گیرد.
به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه‌های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت‌هایی که می‌خواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید.
برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی همیشه از مهم‌ترین دغدغه مالکان در این زمینه است که در صورت بهره گیری از دانش فنی و تجربی افرادی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، می‌توان از هزینه‌های آشکار و پنهان عملیات بازسازی خانه قدیمی کم کرد. بازسازی خانه کلنگی نیاز به مجوز دارد.
نوسازی ساختمان‌ها به دو روش انجام می‌شود یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است.
روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
مواردی که در نوسازی آشپزخانه اغلب انجام می‌شود عبارتند از: تعویض کابینت‌ها ، تخریب دیوارها، تخریب آرک‌های قدیمی و رابیتس کاری، نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی، کف سازی، کاشی بین کابینتی، پرده و غیره که به دلیل موارد متعددی که در زمینه بازسازی آشپزخانه وجود دارد اغلب بازسازی پر هزینه‌ای خواهد بود.
در بازسازی اتاق‌ها نیز سه گزینه اصلی نیاز به تغییر پیدا می‌کنند که دیوارها و کف یا کمدها هستند.
شهر تهران حدود ۳۳۰۰ هکتار بافت فرسوده دارد که بر اساس اعلام شهرداری قرار است سالانه ۱۰ درصد از این بافت نوسازی شود.
برای بازسازی خانه کلنگی در درجه اول به مجوز شهرداری نیاز است که با استفاده از خدمات الکترونیکی می‌توان آن را انجام داد.
تمامی مراحلی که در طی بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام می‌شود باید تحت نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید می‌شود، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که قصد نوسازی دارند بدون اخذ پروانه، نباید اقدام به تخریب بنای قدیمی خود کنند.
تمامی مالکانی که قصد نوسازی منازل خود را دارند، امکان ندارد بدون اخذ پروانه ساخت امکان تخریب بنا و تغییر کاربری را داشته باشند.
تخریب یک بنا و تغییر کاربری بدون وجود و نظارت مهندسین ناظر یک امر بسیار خطرناک است. در صورت عدم وجود مهندسین ناظر بر عملیات تخریب ساختمانی قطعاً احتمال وقوع حوادث افزایش میابد.
اغلب بازسازی خانه‌های فرسوده به دلیل نیاز به تعمیرات اساسی به دنبال آسیب دیدن یا وجود مشکلاتی در طراحی و ساخت اولیه در آن، انجام می‌شود. بازسازی خانه‌های فرسوده همچنین از قوانینی پیروی می‌کند که این قوانین همان گونه که از اسم آن پیداست مخصوص بازسازی ساختمان است.
جهت انجام بازسازی ساختمان در اولین مرحله از پروژه بازسازی ساختمان خود باید نقشه کشی کامل ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت بررسی کنید.
نوع استفاده از زمین، ساختمان و یا نوع فعالیتی که دریک قطعه زمین یا ساختمان که مالکیت آن به صورت موقت یا دائم بر عهده شما است کاربری ساختمان نام دارد و می‌توان آن را تغییر کاربری داد.
بافت فرسوده عمدتا در مناطق جنوبی و مرکزی تهران به چشم می‌خورد و برای بازسازی این بافت علاوه بر نوسازی ساختمان نیاز به ارتقای زیر ساخت‌ها نیز وجود دارد.
از سال ۱۳۸۱ تا به امروز دولت برای بناها و خانه‌های فرسوده و از بین رفته تسهیلات و وام بافت فرسوده در نظر گرفته است و تا به امروز نیز این وام پا بر جا است چرا که با گذشت زمان خانه‌های قدیمی احتیاج به بازسازی و تعمیر پیدا می‌کنند و باید به آنها رسیدگی شود.
بر اساس آمارها، در حال حاضر ۲۲۶ هزار واحد مسکونی روستایی در استان تهران وجود دارد که از این تعداد، ۱۴۳ هزار واحد که ۶۳ درصد از کل را شامل می‌شود، فرسوده و در برابر زلزله نامقاوم است.
سود این وام‌ها ۱۳ درصد بوده و تا ۵۰ میلیون تومان تسهیلات سود ۹ درصد است و برای باقی آن سود ۱۸ درصد است و میانگین سود ۱۳ درصد می‌شود