در این نوع از ساختمان‌های پیش ساخته در هنگام طراحی، ساختمان به دو و یا چند قسمت قابل حمل تقسیم می‌گردد و تمامی مراحل ساخت در کارخانه انجام گرفته و سپس ساختمان بصورت چند تکه به محل پروژه حمل شده و در آنجا به یکدیگر بصورت پیچ و مهره‌ای متصل می‌گردند. اندازه و پلان این ساختمان‌ها کاملا به دلخواه قابل طراحی هستند و بر اساس سفارش ساخته می‌شوند.
اسکلت:ستون‌ها، شاسی کف و کلاف سقف از جنس ورق فولادی و بصورت پروفیل های خمکاری شده
رنگ: سندبلاست و سپس رنگ کوره ای
سقف: ساندویچ پانل پلی اوریتان شادولاین با دو ورق گالوانیزه پیش رنگ شده یا آلوزینک
دیوارها: ساندویچ پانل دیواری پلی اوریتان به ضخامت 40 میلیمتر با دو ورق گالوانیزه پیش رنگ شده یا آلوزینک (طبق نظر خریدار)
کف: شبکه بندی با پروفیل، ورق خمکاری شده ذوزنقه، لایه چوب فشرده و سپس سرامیک و یا پارکت (طبق نظر خریدار)
درب: درب ساندویچ پانلی با قفل و دستگیره درجه یک
پنجره: آلومینیومی با شیشه های دو جداره
سیستم برق و روشنایی: سیم کشی ها بر اساس خواسته خریدار بصورت توکار و یا روکار و با استفاده از کابل،فیوز و کلیدهای استاندارد
مزیت ساختمان پیش ساخته مونتاژ در کارخانه
ساختمان‌های پیش ساخته نقش پر رنگی در کیفیت و کمیت اسکان افراد جوامع توسعه یافته ایفا می‌کنند. این دسته از سازه‌ها را بطور کلی می‌توان به دو دسته ساختمان پیش ساخته مونتاژ در کارخانه و مونتاژ در محل تقسیم بندی کرد. این سازه‌ها همان‌طور که از نامشان پیداست در کارخانه مونتاژ شده و سپس برای نصب به محل پروژه منتقل می‌شوند. این اقدام سرعت ساخت و ساز این سازه‌ها را کاهش داده و زمان مورد نیاز برای به اتمام رساندن پروژه را کاهش می‌دهد. قابلیت اجرای چند پروژه در راستای یکدیگر، ایمنی زیاد، ساخت با کیفیت بالا، اجرای تکنولوژی‌های جدید در ساخت و ساز، کیفیت بالای مصالح، سهولت حمل و نقل و جابه‌جایی از دیگر مزایای ساختمان پیش ساخته مونتاژ در کارخانه به شمار می‌روند.
ساختمان پیش ساخته سبک مونتاژ در کارخانه
یکی از اصلی‌ترین ویژگی‌هایی که سازه‌های پیش ساخته مونتاژ در کارخانه باید داشته باشند، پایین بودن وزن آن‌ها است. مسلم است که اگر از متریال سنگین وزنی برای ساخت این سازه‌ها استفاده شود حمل و نقل و جابه‌جایی آن‌ها به محل نصب پروژه دیگر امکان پذیر نخواهد بود. از همین‌رو سازه‌های پیش ساخته مونتاژ در کارخانه از نوع ساختمان پیش ساخته سبک هستند. آلومینیوم و آلیاژهای آن جزو فلزات مستحکم و سبکی به شمار می‌روند که به نظر می‌رسد در ساخت ساختمان‌های پیش ساخته‌ای که تمام مراحل ساخت آن‌ها در کارخانه یا کارگاه صورت می‌گیرد بیشترین استفاده را از آن بکنند.
اما با توجه به قیمت بسیار بالای آلومینیوم و دیگر آلیاژهای آن استفاده از این فلز برای ساخت سازه‌های پیش ساخته چندان اقتصادی به نظر نمی‌رسد از همین‌رو می‌توان از فلزهایی با خواص مشابه آلومینیوم اما مقرون به صرفه‌تر از آن برای اجرای ساختمان پیش ساخته مونتاژ در کارخانه استفاده کرد. فولاد نورد سرد یکی از پرکاربردترین متریال‌هایی است که برای ساخت این سازه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.
ساختمان پیش ساخته مونتاژ در کارخانه بهتر است یا مونتاژ در محل؟
بهتر است عملیات پیش مونتاژ و مونتاژ در کارخانه به حداقل میزان خود برسد چراکه مونتاژ در کارخانه شما را با محدودیت‌هایی مواجه خواهد کرد. به عنوان مثال سازه مونتاژ در کارخانه نباید ابعاد و متراژ زیادی داشته باشد چراکه در این صورت ممکن است امکان جابه‌جایی آن به محل پروژه وجود نداشته باشد. از همین‌رو بهتر است سازه‌هایی با ابعاد و متراژ بزرگ‌تر در محل مونتاژ شوند. چگونگی حمل و نقل قطعات ساختمان‌های پیش ساخته نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
سلسله مراتب حمل و نقل و جابه‌جایی این سازه‌ها برای نصب در محل باید به درستی رعایت شود چراکه امکان وارد شدن آسیب به قطعات این سازه‌ها در صورت عدم رعایت حمل و نقل اصولی و صحیح وجود دارد. در برخی از مواقع نیز ممکن است قطعات یک سازه پیش ساخته در کارخانه تحت درجه حرارت مشخصی ساخته شده باشد و در صورت تغییر دمای محیط بیرون دچار آسیب‌هایی شود. از همین‌رو لازم است به این موارد حین ساخت و مونتاژ این ساختمان‌ها توجه بیشتری شود.
اجزای به کار گرفته شده در ساخت سازه پیش ساخته مونتاژ در کارخانه
در پیش ساخته سازی می‌توان از اجزای متفاوتی چون قطعات، پانل‌ها و مدول‌ها به تنهایی یا به صورت ترکیبی از آن‌ها استفاده کرد. بهترین روش برای ساخت ساختمان‌های پیش ساخته با کمک این اجزا این است که اجزای مختلف هر ساختمان در ابعاد و اندازه‌های بزرگ در کارخانه ساخته شوند و سپس برای نصب به محل کارگاه منتقل شوند. چنانچه تصمیم بر این باشد که برای ساخت این سازه‌ها از سیستم پانل استفاده شود لازم به ذکر است که این متریال می‌تواند تا 60 درصد پیش ساختگی را ایجاد کرده و 40 درصد باقی مانده باید در سایت اجرا شود.
این در حالی است که قطعات سه بعدی یا همان مدول‌ها پیش ساختگی را به 85 درصد افزایش می‌دهند. اگر در پروژه‌ای تنها از مدول‌ها برای ساخت این ساختمان‌های پیش ساخته استفاده شود پیش ساختگی می‌تواند حتی تا 95 درصد افزایش یابد. 5 درصد باقی مانده مربوط به عملیات‌های فونداسیون و تجهیز کارگاه می‌شود.
شیوه مونتاژ در کارخانه ساختمان پیش ساخته
برای اتصال بخش‌های مختلف این سازه‌ها به یکدیگر از اتصالات جوش استفاده نمی‌شود به همین خاطر به آن‌ها ساختمان پیش ساخته پیچ و مهره ای نیز گفته می‌شود. اتصال این سازه‌ها با کمک پیچ و مهره استفاده از آن‌ها را برای محلی که امکان ساخت و ساز به شیوه سنتی را ندارد مناسب کرده است. ساختمان‌های پیش ساخته پیچ و مهره‌ای مونتاژ در کارخانه اغلب با کاربری‌های زیر ساخته می‌شوند:
ساختمان پیش ساخته نمازخانه
ساختمان پیش ساخته پانلی اضافه بنا
ساختمان پیش ساخته پانلی بیمارستان
ساختمان پیش ساخته مدرسه
ساختمان پیش ساخته اداری و جلسات
در گذشته استفاده از سازه‌های پیچ و مهره‌ای تنها به مجتمع‌های صنعتی و سوله‌ها محدود می‌شد در حالی که امروزه با دستیابی به پیشرفت‌های چشمگیر در زمینه ساخت سازه‌های پیش ساخته می‌توان شاهد کاربری‌های گسترده‌تری از ساختمان‌های پیش ساخته پیچ و مهره‌ای بود. سازه‌هایی با کاربری‌های مسکونی، اداری و تجاری را نیز می‌توان به صورت مونتاژ در کارخانه ساخت. از مزایای اجرای اتصالات پیچ و مهره‌ای می‌توان موارد زیر را نام برد:
امکان دمونتاژ کردن
عدم نیاز به تعداد زیادی نیروی کار برای نصب پروژه
هزینه پایین نصب و اجرای این سازه‌ها