یکی از راه‌هایی که اغلب مردم برای پیشرفت انتخاب می‌کنند مهاجرت است. این پیشرفت می‌تواند هم در زمینه شغلی و هم در شرایط کلی زندگی باشد. یکی از کشورهایی که دارای شرایط خوبی برای زندگی بوده و اغلب انتخاب افراد برای مهاجرت محسوب می‌شود ترکیه می‌باشد. در این کشور روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری و پیشرفت وجود دارد که یکی از آنها خرید ملک در استانبول می‌باشد و ما نیز قصد داریم در ادامه اقدام به معرفی شهر استانبول و روش‌های خرید ملک در آن بکنیم پس اگر شما نیز به فکر خرید ملک در استانبول می‌باشید تا آخر این مقاله همراه ما باشید.
معرفی استانبول
استانبول را می‌توان مهم‌ترین و بزرگ‌ترین شهر ترکیه به حساب آورد که در سال 2010 به عنوان پایتخت فرهنگی اروپا انتخاب و معرفی شد. این شهر دارای جذب بیشترین توریست در طول سال می‌باشد زیرا دارای جاذبه‌های گردشگری و تفریحی بسیاری است و می‌تواند خاطرات خوبی را برای افراد رقم بزند. استانبول دارای دوازده میلیون جمعیت بوده که روز به روز نیز این تعداد در حال افزایش می‌باشد زیرا زندگی در این شهر می‌تواند امکانات رفاهی زیادی را در اختیار شهروندان خود بگذارد و تطابق با شرایط زندگی در آن‌جا کار سختی نخواهد بود.
از مهم‌ترین امکانات رفاهی استانبول می‌توان به:
عدم نیاز به ویزا برای سفر به این شهر
قیمت‌های ارزان نسبت به دیگر کشورهای خارجی
دارا بودن جاذبه‌های توریستی و تفریحی
اعتقاد اغلب ساکنین به دین اسلام
اشاره کرد که هر کدام از آنها دارای اهمیت فوق‌العاده‌ای می‌باشد زیرا می‌تواند در شرایط زندگی بسیار تأثیرگذار باشد.
البته نزدیکی به هر کدام از این امکانات رفاهی باعث بالا رفتن قیمت زمین نیز خواهد شد که در مواقعی مسئله مهمی محسوب می‌شود.
همانطور که به آن اشاره کردیم زندگی در استانبول می‌تواند امکانات رفاهی زیادی داشته باشد و همچنین باعث پیشرفت در زمینه شغلی، اقتصادی و اجتماعی شود. اما برای اینکه بتوان در این شهر زندگی خوب و راحتی داشت باید با بهترین محله‌های آن آشنایی داشت و سپس اقدام به خرید ملک نمود. اما باید بدانید که میزان سرمایه شما نیز در تعیین بهترین محله برای خرید ملک تأثیرگذار خواهد بود و ما در ادامه چند مورد از بهترین محله‌ها را برای زندگی در استانبول معرفی خواهیم نمود.
محله اسن‌یورت (esenyurt)
محله اسن‌یورت که جزو منطقه بیلیکدوزو است و قسمتی از شهرداری استانبول محسوب می‌شود در حال حاضر یکی از بهترین محله‌ها برای خرید ملک می‌باشد. این محله امروزه جزو مناطق ارزان‌قیمت استانبول بوده و برای افرادی که قصد خرید ملک با سرمایه پایین را دارند بهترین انتخاب محسوب می‌شود. در نزدیکی محله اسن‌یورت مراکز فرهنگی ینی‌کنت، سعادت‌دره، یونوس‌بالتا و اسن‌یورت واقع شده است که می‌توان در صورت ساکن شدن در این محله، از آنها نیز برای تفریحات خود استفاده کرد. قیمت آپارتمان در این محله، 5783 لیر برای هر متر مربع می‌باشد که البته امسال با افزایش 3.2 درصدی نیز روبه‌رو شده است.
محله بشیکتاش ( besiktas )
یکی از بهترین محله‌های استانبول از لحاظ منظره، محله بشیکتاش می‌باشد که کنار تنگه بسفر و سواحل استانبول واقع شده است. اغلب برای خرید خانه‌های لوکس ویلایی با متراژ بالا سراغ این محله می‌روند زیرا آب و هوای آن اقتضا می‌کند که طراحی خانه‌ها به این شکل باشد. نکته مهمی که راجع به محله بشیکتاش وجود دارد قیمت بالای ملک در آن می‌باشد و باید برای خرید ملک در آن سرمایه کلانی داشت. بشیکتاش در زبان ترکی به معنی گهواره سنگی می‌باشد و جزو قدیمی‌ترین محله‌های استانبول محسوب می‌شود که به همین دلیل دارای بیشترین طرفدار می‌باشد.
محله ماسلاک ( maslak )
برای خرید ملک در استانبول، می‌توان محله ماسلاک را نیز جزو گزینه‌های خود به حساب آورد. این محله جزو مناطق لاکچری و اصیل استانبول به حساب می‌آید که دارای امکانات متعددی همچون مشرف به فرودگاه، نزدیک به میدان تکسیم بوده و دارای جنگل‌های زیبا و سرسبز بسیاری است که می‌تواند شرایط خوبی را برای یک زندگی ایده‌آل فراهم کند. محله ماسلاک که مرکز قرارگیری شرکت‌ها و فعالیت‌های تجاری می‌باشد دارای ملک‌هایی با قیمت بالا می‌باشد که می‌توان گفت قیمت هر متر مربع آن 15000 لیر تخمین زده شده است.
محله زیتون بورنو (zeytinburnu)
محله زیتون بورنو، یکی از محله‌های پر طرفدار به خصوص برای ایرانیان می‌باشد که مشرف به سواحل زیبای استانبول و نزدیک به دریای مرمره است. از دلایل محبوبیت این محله می‌توان به امکانات رفاهی آن همچون مراکز تجاری و خرید مختلف، خانه‌های ویلایی و مجتمع‌های مسکونی و ... می‌باشد که می‌تواند زندگی را بسیار راحت کند. قیمت املاک در این محله با توجه به متراژ و فضای اطراف آن متغیر بوده و نمی‌توان قیمت مشخصی را برای آن مشخص نمود.
مزایای خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول دارای طرفداران زیادی می‌باشد زیرا می‌تواند مزایای زیادی را برای آنها فراهم کند. این ادعا نیز بر اساس ارقامی است که طبق آمار از خرید ملک در این شهر گرفته شده است گفته شد زیرا در سال 2018 خرید ملک در این شهر با رشد 134.4 درصدی روبه‌رو شده است. فرهنگ ساکنین این کشور به ایرانیان بسیار نزدیک بوده و همین را می‌توان یکی از دلایل انتخاب ترکیه توسط ایرانیان دانست. ما نیز در ادامه چند مورد از مزایای خرید ملک در استانبول را شرح خواهیم داد تا دلیل این محبوبیت را بدانید.
اخذ اقامت ترکیه
یکی از قانون‌هایی که کشور ترکیه برای اتباع خارجی که به این کشور مهاجرت می‌کنند تنظیم نموده است، قانون اخذ اقامت با خرید ملک می‌باشد. البته ارزش خانه و مستغلات خریداری شده باید به 250 هزار دلار برسد تا این کشور با اقامت صاحب خانه به همراه خانواده خود موافقت کند. در نتیجه با خرید ملک در استانبول هم می‌توانید زندگی خوبی را برای خود و خانواده فراهم نمایید و همچنین سرمایه‌گذاری مناسبی را در آن شروع کنید. گرفتن اقامت در دیگر کشورها سخت‌تر از ترکیه بوده و به همین دلیل است که سالانه افراد زیادی برای مهاجرت، ترکیه را انتخاب می‌کنند.
فرصت‌های شغلی مناسب
هنگامی که شما اقدام به خرید ملک در استانبول می‌کنید و در آن ساکن می‌شوید باید برای تأمین مخارج زندگی شروع به کار کنید. اما یکی از مزیت‌های زندگی در استانبول فرصت‌های شغلی بسیار زیاد و مناسب می‌باشد و شما می‌توانید با هر مدرک تحصیلی که در اختیار دارید اقدام به کار در آن شهر بکنید. حقوقی که در این شهر برای مشاغل مختلف در نظر گرفته می‌شود متناسب با هزینه‌های زندگی می‌باشد و امکان فراهم کردن یک زندگی مناسب را به شما خواهد بخشید.
شرایط اقلیمی مناسب
در کشور ترکیه به خصوص شهر استانبول به دلیل وجود دریا و جنگل‌های سرسبز و همچنین احاطه شدن توسط کوه‌های بلند، آب و هوا و شرایط اقلیمی در تمام فصول سال بسیار عالی می‌باشد. مخصوصا برای ایرانیان که به شرایط اقلیمی کشور ایران عادت دارند این شرایط اقلیمی بسیار دلچسب خواهد بود و لحظات لذت‌بخشی را برای آنها فراهم خواهد نمود.
سرمایه‌گذاری پر سود
کشور ترکیه یکی از کشورهای خاورمیانه می‌باشد که توانسته در سال‌های اخیر رشد چشم‌گیری در مسائل اقتصادی داشته باشد و همین مسئله باعث شده سرمایه‌گذاران زیادی به فکر خرید ملک در ترکیه و شهر استانبول بیوفتند. شما می‌توانید با خرید ملک در استانبول حتی در متراژهای پایین سود فراوانی کرده و به زندگی خود رونق بخشید. البته خرید ملک در همه جای استانبول طبق قانون امکان‌پذیر نبوده و باید حتما هنگام خرید به این قوانین نیز توجه کنید.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در استانبول
حال که با بهترین محله‌های استانبول آشنا شدیم و مزایای خرید ملک در این شهر را نیز دانستیم ممکن است به این فکر بیوفتیم که حداقل سرمایه برای خرید ملک در این شهر چقدر است؟ نمی‌توان به این سوال پاسخ کاملی داد زیرا قیمت ملک در هر کجای جهان بستگی به متراژ، منطقه واقع شده، سن بنا، امکانات رفاهی اطراف، تعداد طبقات و ... دارد که باید کارشناسان املاک با در نظر گرفتن تمام این موارد اقدام به قیمت‌گذاری روی یک بنا بکنند. اما به صورت کلی قیمت زمین در استانبول بین سه تا پنج هزار لیر برای هر متر می‌باشد که باید قیمت نهایی با توجه به متراژ زمین محاسبه شود.
محدودیت‌های خرید ملک در استانبول
طبق قوانینی که کشور ترکیه برای اتباع خارجی که به آن مهاجرت می‌کنند گذاشته است یک سری محدودیت‌ها برای خرید ملک وجود دارد که باید قبل از اقدام به خرید ملک حتما از آنها اطلاع داشت. به همین دلیل توصیه می‌شود قبل از خرید ملک در استانبول با یک وکیل کاربلد در این زمینه مشورت کنید تا بتوانید خریدی درست و اصولی طبق قوانین این کشور داشته باشید. به یاد داشته باشید هنگام خرید ملک می‌توانید از مؤسسات مالی این کشور درخواست وام کنید و هیچ محدودیتی در این راستا برای شما نخواهد بود.
این محدودیت‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
اگر اتباع خارجی قصد خرید ملک در استانبول و به صورت کلی ترکیه را داشته باشند باید بدانند که فقط می‌توانند تا سی هکتار زمین را خریداری نمایند و اگر این عدد افزایش یابد معامله باطل بوده و زمین به دولت ترکیه بازگردانده می‌شود.
هیچ‌یک از اتباع خارجی از هر کشوری که باشند حق این را ندارند که اراضی مناطق نظامی و امنیتی را خریداری نمایند و در صورت خرید با آنها برخورد شده و زمین به دولت بازمی‌گردد. البته خرید این اراضی برای خود ساکنین این کشور نیز ممکن نبوده و در صورت خرید، زمین به دولت بازمی‌گردد.
اتباع خارجی که به این کشور مهاجرت می‌کنند فقط امکان خرید ده درصد از اراضی و املاک یک ناحیه یا شهر را دارند و نمی‌توانند کل یک منطقه را به صورت انحصاری در اختیار داشته باشند. دولت ترکیه سخت‌گیری بیشتری نسبت به دیگر کشورها در این زمینه دارد زیرا در طول سال مهاجران زیادی به آن‌جا سفر کرده و قصد ماندن می‌کنند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در استانبول
به عنوان یک فرد خارجی که به استانبول مسافرت می‌کنید باید مدارک لازم را به صاحبان املاک ارائه کرده و سپس اقدام به خرید و تنظیم قرارداد نمایید. این مدارک توسط سیستم چک شده و به جعلی و اصلی بودن آنها توجه می‌شود پس حتما برای جمع‌آوری این مدارک از مدتی قبل به مراکز ارائه‌کننده آنها مراجعه کنید. این مدارک شامل گذرنامه، مدارک محل سکونت در کشور خودتان یعنی اگر اهل ایران هستید باید مدارکی همچون قبض گاز یا برق را برای اثبات ادعای خود ارائه کنید، افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های کشور ترکیه و در صورت وجود شرایط در استانبول، کد مالیاتی محلی و دو قطعه عکس سه در چهار می‌شود.
سخن آخر
مهاجرت یکی از راه‌های پیشرفت در جامعه امروزی می‌باشد زیرا می‌تواند موقعیت‌های جدیدی را پیش روی افراد بگذارد. کشور ترکیه به خصوص شهر استانبول در سال‌های اخیر یکی از مقصدهای عالی برای مهاجرت محسوب شده و اگر نگاهی به آمار و ارقام بندازیم متوجه افزایش جمعیت در این کشور می‌شویم. خرید ملک در استانبول نیز یکی از راه‌های گرفتن اقامت و شروع زندگی جدید در آن می‌باشد که ما در این مقاله راجع به مزایای خرید ملک در این شهر و دیگر نکات لازم راجع به آن صحبت کردیم.