خرید ملک در پرتغال - انترالون

یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در پرتغال خرید ملک است. با خرید ملک در این کشور می توانید برای اقامت و شهروندی پرتغال و همچنین حفظ ارزش سرمایه اقدام کنید. پس از خرید ملک در پرتغال با انترالون، به شما اجازه اقامت موقت با اعتبار یک سال داده می شود. در پایان یک سال به شما اجازه اقامت دو ساله داده می شود. در دوره بعد مدت اقامت شما به مدت 2 سال تمدید می شود و در پایان 5 سال به متقاضی اقامت دائم اعطا می شود.

مزایای خرید ملک در پرتغال

• خرید ملک یکی از انواع سرمایه گذاری در مناطق با سودآوری بالا است.
• برای سرمایه گذاری نیازی به حضور متقاضی در پرتغال نیست و متقاضی فقط باید 7 روز در سال در پرتغال باشد.
• شما می توانید با خرید ملک در پرتغال برای اقامت پرتغال اقدام کنید.
• شما می توانید با خرید ملک در پرتغال و نگهداری آن به مدت 6 سال برای شهروندی پرتغال اقدام کنید.
• به این ترتیب همسر و فرزندان متقاضی که اقامت پرتغال را اخذ کرده اند نیز اجازه اقامت پرتغال را دریافت خواهند کرد.
• بدین ترتیب می توانید با اخذ اقامت پرتغال در پرتغال تحصیل کنید.
• با اخذ اقامت پرتغال می توانید از خدمات درمانی پرتغال بهره مند شوید.
• به این ترتیب می توانید با اخذ اقامت پرتغال به صورت قانونی در پرتغال کار کنید.
• شما می توانید با خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت بدون ویزا به کشورهای شینگن سفر کنید.
• با خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت می توان ملک خریداری شده را پس از 5 سال به فروش رساند.

معایب خرید ملک در پرتغال

• سرمایه گذاران با زبان پرتغالی آشنایی ندارند و در برقراری ارتباط مشکل دارند
• عدم آشنایی با قوانین پرتغال و مسائل مربوط به آن

آیا اتباع خارجی می توانند در پرتغال ملک بخرند؟

قانون پرتغال اتباع خارجی را از خرید ملک محدود نمی کند. علاوه بر این، پرتغال با دادن امتیاز، خارجی ها را تشویق به سرمایه گذاری در این کشور می کند. اتباع خارجی می توانند برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات و اخذ مجوز اقامت از طریق برنامه ویزای طلایی پرتغال اقدام کنند. اگر قصد دارید برای اقامت پرتغال اقدام کنید، باید بدانید که با اجازه اقامت می توانید به صورت قانونی در پرتغال اقامت داشته باشید، در دانشگاه های پرتغال تحصیل کنید، بدون ویزا به کشورهای شنگن کار کنید و به کشورهای شنگن سفر کنید. انجام دادن. توجه داشته باشید که با اخذ اقامت موقت می توانید پس از 5 سال برای اقامت دائم و پس از یک سال برای تابعیت پرتغال اقدام کنید.

با خرید ملک، اجازه اقامت پرتغال را دریافت کنید

یکی از بهترین راه ها برای اخذ اقامت پرتغال، خرید ملک در پرتغال است. شهروندان ایرانی می توانند با خرید ملک از طریق ویزای طلایی پرتغال برای اقامت اقدام کنند. پس از خرید ملک در پرتغال، به متقاضی اجازه اقامت موقت داده می شود. تابعیت پرتغال نیز پس از 5 سال اقامت دائم و پس از یک سال به متقاضی اعطا می شود. متقاضی پس از 5 سال و پس از اخذ اقامت دائم مجاز به فروش ملک خریداری شده می باشد. اگر قصد دارید با خرید ملک برای اقامت پرتغال اقدام کنید، باید این کار را به یکی از روش های زیر انجام دهید:

• خرید ملک به ارزش 500.000 یورو
• خرید ملک به ارزش 400000 یورو در مناطق کم جمعیت پرتغال
• خرید و بازسازی املاک بالای 30 سال به ارزش 350000 یورو
• خرید و بازسازی املاک قدیمی به ارزش 280000 یورو در مناطق کم جمعیت پرتغال.

آیا اتباع خارجی می توانند با خرید ملک برای اقامت در پرتغال اقدام کنند؟

اگر واجد شرایط درخواست از طریق برنامه ویزای طلایی پرتغال هستید، می توانید برای اقامت موقت پرتغال درخواست دهید و پس از 5 سال برای اقامت دائم اقدام کنید.

شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال با خرید ملک

• متقاضی باید بالای 18 سال سن داشته باشد.
• متقاضی می تواند پس از 5 سال برای اقامت دائم اقدام کند.
• متقاضی باید سرمایه لازم برای خرید ملک مناسب برای سکونت را داشته باشد.
• متقاضی نباید سابقه کیفری داشته باشد.
• مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال
• دریافت کد مالیاتی (برای دریافت کد مالیاتی باید به اداره مالیات مراجعه کنید)
• پاسپورت معتبر

قیمت ملک در پرتغال

قیمت ملک بسته به شهر و منطقه ای که قصد خرید ملک را دارید متفاوت است. برای مثال افرادی که می خواهند کار کنند شهرهای مهم پرتغال مانند لیسبون و پورتو را برای اقامت ترجیح می دهند. بیشتر بازنشستگان در منطقه آلگاروه ملک می خرند. طبق اطلاعات ارائه شده توسط سایت های معتبر بین المللی، میانگین قیمت ملک در هر متر مربع 4725 یورو در مرکز لیسبون پرتغال و 2749 یورو در خارج از شهر است. به طور کلی برای خرید آپارتمان در لیسبون باید حداقل حدود 300000 یورو در نظر بگیرید. البته فراموش نکنید که اگر محدودیت بودجه ندارید، می توانید برای خرید ملکی به ارزش 3 تا 4 یورو در مناطق خوب لیسبون و آلگاروه سرمایه گذاری کنید. در زیر قیمت ملک در برخی از مناطق کلیدی پرتغال آمده است.

لیسبون

لیسبون پایتخت و حتی مهم ترین شهر پرتغال است که هر ساله سرمایه گذاران خارجی زیادی را به خود جذب می کند. وجود شرکت های معتبر در این شهر، لیسبون را به یکی از مهم ترین مناطق اقتصادی پرتغال تبدیل کرده است. بازار املاک و مستغلات در لیسبون نیز بسیار پررونق است. قیمت املاک در بخش‌هایی از شهر مانند Avenida da Liberdade، Lapa و Baixa Chiado در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته است.

اگر محدودیت مالی دارید، بهتر است در مناطقی مانند آمادورا و بنفیکا به دنبال خانه باشید که قیمت ملک مقرون به صرفه تر است. قیمت ملک نیز در مناطقی مانند Cascais و Estoril که حدود 30 تا 40 دقیقه از مرکز شهر لیسبون فاصله دارند، نسبتاً مقرون به صرفه است.

قیمت ملک با توجه به منطقه ای که قصد خرید ملک را دارید متفاوت است. به عنوان مثال، برای خرید یک آپارتمان در منطقه معدن لیسبون به قیمت 250000 یورو، باید بیش از 100000 یورو برای خرید یک آپارتمان در یک مجتمع مسکونی کاملا مجهز هزینه کنید.

پورتو

پورتو یکی دیگر از شهرهای مهم پرتغال است که گزینه خوبی برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است. این شهر در واقع یکی از مهم ترین مراکز تجاری پرتغال است و به همین دلیل فرصت های سرمایه گذاری مناسبی را در اختیار شهروندان خارجی قرار می دهد. یکی از مناطق مهم این شهر Foz do Douro است که موقعیت های مناسبی را برای خریداران در نزدیکی اقیانوس اطلس ارائه می دهد. منطقه Ribeira نیز یکی از مناطق تجاری مهم این شهر است.

برای خرید یک آپارتمان یک خوابه با مساحت تقریبی 50 متر در پورتو، باید حداقل 180000 یورو هزینه کنید. توجه داشته باشید که برای خرید یک آپارتمان جدید 80 متری در پورتو باید به طور متوسط ​​400000 یورو بپردازید.

بسیاری از خارجی ها آلگاروه را برای سرمایه گذاری خود انتخاب می کنند. در Algarve می توانید ویلاهای بزرگ تا خانه ها و آپارتمان های لوکس با منظره اقیانوس بخرید. به عنوان مثال، اکثر افرادی که به دنبال خانه‌ها و ویلاهای لوکس هستند، ویلامورا، یکی از گران‌ترین مناطق آلگاروه را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. لاگوس و آلبوفیرا نیز مناطق گران قیمت آلگاروه هستند. شما می توانید مسکن مقرون به صرفه را در مناطق روستایی آلگاروه، مانند Monchique و Alcoutim پیدا کنید.

الگاروه

برای خرید یک ویلا بزرگ در منطقه آلبوفیرا باید چیزی حدود 300000 یورو در نظر بگیرید. همچنین اگر قصد زندگی در منطقه ویلامورا را دارید، باید بدانید که برای خرید یک ویلای کاملا مجهز در این منطقه باید حدود 200 هزار یورو بپردازید.

مراحل خرید ملک در پرتغال برای اتباع خارجی

برای خرید ملک و اخذ اقامت و شهروندی پرتغال باید مراحل زیر را انجام دهید.

• با ویزای توریستی به پرتغال سفر کنید و ملک مناسب را انتخاب کنید.
• بسته به بودجه و شرایط خود، شهر مورد نظر خود را انتخاب کنید و برای یافتن خانه کار کنید.
• متقاضی باید برای دریافت کد مالیاتی به اداره مالیات پرتغال مراجعه کند.
• ملک مورد نظر را بررسی کنید (آیا ملک مورد نظر شرایط قانونی برای فروش دارد؟)
• پس از تصمیم گیری، کد را در حضور مشاور مورد اعتماد خود بخوانید.
• امضای قرارداد و واریز 10% ارزش ملک برای سپرده گذاری
• به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و معامله را ثبت کنید
• با کد مالیاتی می توان مبلغ مورد نظر را به حساب فروشنده واریز کرد.
• کارهای مربوط به تحویل کلید ملک و انتقال سند

• علاوه بر مبلغی که برای خرید ملک می پردازید، باید مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه تمبر و اسناد رسمی را نیز در نظر بگیرید.

بهترین مکان برای خرید ملک در پرتغال

لیسبون و آلگاروه در پرتغال بهترین و گران ترین فرصت های خرید ملک را به سرمایه گذاران ارائه می دهند. اگر قصد خرید خانه ها و آپارتمان های لوکس با تمام امکانات رفاهی را در پرتغال دارید، باید بدانید که Onida da Libred و Baixa Chiado در لیسبون و Vilamura و Albofira در Algarve گران هستند. برای خرید یک ملک کاملا مجهز در این مناطق باید حدود 1 تا 2 میلیون یورو سرمایه گذاری کنید.

حداقل سرمایه برای خرید ملک در پرتغال

قیمت ملک در مناطق مختلف پرتغال متفاوت است. برای خرید آپارتمان در لیسبون باید حداقل 250000 یورو در نظر بگیرید. با 100000 یورو می توانید ملکی در ساحل نقره ای بین لیسبون و پورتو بخرید.

چگونه می توانم برای خانه در پرتغال اقدام کنم؟

آژانس های املاک و مستغلات مهاجر

برای یافتن خانه در پرتغال می توانید به آژانس های املاک در آن منطقه مراجعه کنید. مشاوران املاک پس از استعلام بودجه، نوع خانه، متراژ خانه و موارد دیگر، بهترین گزینه ها را در اختیار شما قرار می دهند. به یاد داشته باشید که مشاوران املاک باید دارای مجوز معتبر باشند. کمیسیون مشاوره املاک هر چیزی بین 3 تا 5 درصد از ارزش ملک خریداری شده است که باید توسط فروشنده پرداخت شود.

علاوه بر آژانس های املاک، برخی از شرکت های مهاجرتی نیز در این زمینه فعالیت می کنند. اتباع خارجی می توانند فرآیند اخذ اقامت و تابعیت و همچنین فرآیند خرید ملک را به این شرکت ها بسپارند.

از مردم محلی یاد بگیرید

از طریق ساکنان محله نیز می توانید خانه پیدا کنید. ساکنان مناطق مختلف می توانند در مورد املاک برای فروش به شما بگویند و شما را به فروشنده معرفی کنند.

سایت های املاک و مستغلات در پرتغال

یکی از ساده ترین راه ها برای یافتن خانه مناسب استفاده از وب سایت های معتبر املاک پرتغال است. برخی از بهترین سایت های املاک و مستغلات در پرتغال عبارتند از:

• قرن 21: با استفاده از این وب سایت می توانید به راحتی ملک مورد نظر خود را به زبان انگلیسی انتخاب کنید.
• Rightmove: دیگر وب سایت معتبر Rightmove است و تمامی اطلاعات مربوطه را در اختیار کاربر قرار می دهد.
• ERA: ERA یکی از معتبرترین وب سایت های املاک در پرتغال است که می توانید برای یافتن خانه ها و آپارتمان ها در نقاط مختلف این کشور به آن مراجعه کنید.

آپارتمان دوره ای در پرتغال

هنگامی که یک آپارتمان در پرتغال پیدا می کنید، ممکن است کلمات T0، T1 و T2 را در تبلیغات دیده باشید. این اعداد در واقع به تعداد اتاق خواب های یک واحد مسکونی اشاره دارد. بنابراین T1 به معنای آپارتمان یک خوابه و T2 به معنای آپارتمان دو خوابه است. سوئیت T0 شامل اتاق خواب (استودیو) نمی باشد. اصطلاح T2+1 نیز به یک آپارتمان دو خوابه با اتاق خواب بدون پنجره اشاره دارد.

خدمات گونش برای خرید ملک در پرتغال

اگر قصد خرید ملک در پرتغال را دارید، می توانید بدون نگرانی کل فرآیند خرید ملک و مسکن را به ما بسپارید. Güneş İnost با کارکنان حرفه ای خود که در زمینه های خود در تمامی مراحل خرید ملک و مسکن خبره هستند در کنار شما خواهد بود. برخی از خدمات سرمایه گذاری گونش در این زمینه به شرح زیر است:

• ارائه اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات بر اساس سرمایه متقاضی
• برای ترویج بهترین فرصت های سرمایه گذاری در مناطق مختلف پرتغال
• اطلاعاتی در مورد قوانین خرید ملک در پرتغال برای جلوگیری از سوء استفاده احتمالی توسط کلاهبرداران ارائه دهید
• در هنگام بازدید از ملک متقاضی را همراهی کنید
• ملک را از نظر اقساط یا بدهی مالی چک کنید و سند داشته باشید
• همراهی متقاضی در کلیه مراحل خرید و انتقال سند مالکیت

برای خرید ملک در پرتغال وام بگیرید

اگر نمی توانید کل مبلغ را یکجا واریز کنید، می توانید از بانک پرتغالی درخواست وام بدهید. برخی از بانک های پرتغالی که به مشتریان خود وام مسکن ارائه می دهند عبارتند از: سانتاندر بانک پرتغال، نووبانکو پرتغال و .BBVA پرتغال.

هنگام خرید ملک در پرتغال باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

• با توجه به اینکه اکثر اتباع خارجی به زبان پرتغالی صحبت نمی کنند، بهتر است در هنگام خرید ملک یک مشاور پرتغالی زبان همراه خود داشته باشید. مشاور شما قرارداد را مطالعه می کند و شما را در جریان تمامی مواد قرارداد قرار می دهد.
• قبل از خرید ملک، مطمئن شوید که ملک دارای گواهینامه معتبر و فاقد بدهی بانکی (در رهن بانک نیست) باشد.
• برای خرید ملک در پرتغال، مناطقی را انتخاب کنید که پتانسیل رشد خوبی در سال های آینده دارند.
• هنگام خرید ملک در پرتغال، دسترسی به حمل و نقل عمومی، مراکز آموزشی و مراقبت های بهداشتی را در نظر بگیرید.
• اگر نمی خواهید در ملک خریداری شده زندگی کنید، می توانید ملک خود را اجاره کنید و از این راه کسب درآمد کنید.

آیا ملک در پرتغال ارزان است؟

قیمت ملک در مناطق مختلف پرتغال متفاوت است. با این حال، به طور متوسط، قیمت ملک در پرتغال ارزان تر از سایر کشورهای اروپایی است.

آیا اتباع خارجی می توانند در پرتغال ملک بخرند؟

بله، اتباع خارجی در صورت داشتن سرمایه و شرایط لازم می توانند برای خرید ملک در پرتغال اقدام کنند.

خرید ملک در پرتغال بهتر است یا اسپانیا؟

طبق سایت های معتبر بین المللی، قیمت ملک در پرتغال 12 درصد ارزان تر از اسپانیا است.

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک برای اخذ اقامت پرتغال چقدر است؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک 500000 یورو (400000 یورو در مناطق کم جمعیت) و 350000 یورو (280000 یورو در مناطق کم جمعیت) در صورت خرید و بازسازی ملک قدیمی است.

آیا می توانم با خرید ملک در پرتغال برای شهروندی پرتغال اقدام کنم؟

بله، در صورت داشتن شرایط، می توانید پس از 5 سال خرید ملک در پرتغال و یک سال برای شهروندی و پاسپورت پرتغال برای اقامت دائم اقدام کنید.