اگر به دنبال سرمایه گذاری و خرید خانه دوم در یک کشور اروپایی هستید، خرید ملک در پرتغال 2022 می تواند به سرعت شما را به این هدف مهم برساند. در واقع خرید خانه در پرتغال در چارچوب برنامه ویزای طلایی پرتغال انجام می شود که امکان اخذ اقامت اروپا و در نهایت شهروندی پرتغال را برای کل خانواده فراهم می کند. تحت این برنامه مهاجرتی جذاب، متقاضیان دو گزینه خوب برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت اروپا دارند. گزینه اول سرمایه گذاری 500000 یورویی (یورو) در مناطق شهری نوساز و گزینه دوم سرمایه گذاری 350000 یورویی (یورو) در مناطق فرسوده شهری است.
طبق قانون مهاجرت پرتغال 2022، متقاضیان می توانند پس از 5 سال اقامت دائم (PR) در این کشور و 5 سال اقامت دائم پس از حفظ پایتخت، تابعیت پرتغال را دریافت کنند.
شرایط 2022 برای خرید ملک در پرتغال
اتباع خارجی هیچ محدودیتی برای خرید خانه در پرتغال ندارند و بخش املاک و مستغلات این کشور در سال های اخیر به خوبی توسعه یافته است، به ویژه پس از طرح دولت برای اعطای اقامت دائم به سرمایه گذاران خارجی. جالب است بدانید که بسیاری از افرادی که در پرتغال زندگی می کنند افرادی هستند که در گذشته در خانه دوم سرمایه گذاری کرده اند و اکنون اقامت یا تابعیت آن کشور را به دست آورده اند. باید بدانید که خرید ملک در پرتغال یک سرمایه گذاری مالی خوب است، هم برای زندگی با اعضای خانواده و هم برای اجاره.
اما ویزایی که دولت پرتغال به سرمایه گذاران خارجی فعال در بازار املاک و مستغلات این کشور اعطا می کند ویزای طلایی است. این برنامه یک برنامه اقامتی استثنایی با شرایط بسیار آسان و راحت در تمامی کشورهای عضو اتحادیه اروپا است. اول اینکه حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت اروپا بسیار کم است و دوم اینکه این برنامه ویزا نیازی به اجازه اقامت طولانی مدت ندارد. این برنامه یک برنامه جذاب برای سرمایه گذاران خارجی است که از اکتبر 2012 ادامه دارد.
شرایط خرید ملک در پرتغال
در مورد رونق بازار املاک و مستغلات در پرتغال کافی است بدانید که حدود دو سوم خارجی های ساکن در این کشور دارای مالکیت خصوصی هستند. اما برای شروع فرآیند خرید خانه در پرتغال، آشنایی متقاضیان با مراحل قانونی و شرایط فعلی مانند قیمت ملک، هزینه معاملات، مالیات، ضروری است تا به یک معامله منصفانه و خوب دست یابند. . همچنین اخذ اقامت 5 ساله در پرتغال به نام GOLDEN VISA آسان است.
لازم است بدانید که ویزای طلایی یا ویزای طلایی پرتغال به شما اجازه می دهد پس از 5 سال اقامت (دائم) پرتغال را دریافت کنید. بنابراین نکته مهم در مورد این سرمایه گذاری حفظ سرمایه در پرتغال برای 5 سال کامل است. اما دستورالعمل خرید ملک در پرتغال 2022 این است که ابتدا باید یک شماره مالیات شخصی (Numero fiscal de kontribut) از اداره مالیات محلی پرتغال دریافت کنید تا فرآیند خرید خانه در این کشور شروع شود. توجه داشته باشید که دارندگان حساب های بانکی در پرتغال این شماره را به صورت خودکار دریافت خواهند کرد.
نحوه جستجوی ملک در پرتغال
راه های مختلفی برای یافتن ملک در پرتغال وجود دارد و ساده ترین راه یافتن ملک با اطلاعات یک مشاور املاک (imobiliaria) است. توجه داشته باشید که تمام آژانس های املاک باید در ایالت ثبت شده و دارای شماره شناسایی (Associacao de Mediadores Imobiliarios) باشند. برای اطلاع از اعتبار آژانس مذکور، می توانید از Instituto da Construcao e do Imobiliario اطلاعات کسب کنید. در واقع بنگاه های معاملات ملکی با پورسانت خاصی برای فروشنده کار می کنند. بنابراین هنگام خرید خانه در پرتغال، شما به عنوان یک خریدار نیازی به خرج کردن پول برای یک مشاور املاک ندارید. با این حال، یک راه آسان اما نه آسان برای یافتن ملک در این کشور با جستجو در سایت‌ها یا روزنامه‌های املاک محلی این است:
- قرن 21 ام
- فقط
- خاطرات خبری
- مجله خبری
- IMO
- سن
- ReMax
- حرکت درست
چگونه در پرتغال 2022 ملک بخریم؟
شرایط خرید خانه در این کشور اروپایی تابع مجموعه ای از قوانین و مقررات اداری است که به دلیل پیچیدگی حقوقی مشاوره گرفتن از وکیل متخصص در این امور توصیه می شود. اما روند خرید خانه در این کشور اروپایی به این صورت است که پس از یافتن ملک باید با فروشنده تماس بگیرید و پیشنهاد خرید بدهید. در صورت پذیرش پیشنهاد، توافق اولیه حاصل می شود و جزئیات قرارداد به پرتغالی ترجمه می شود و جزئیات ملک در Conservatoria de Registo Predial و اداره مالیات پرتغال (Reparicao de Financas) ثبت می شود.
در ادامه این روند، قرارداد (Contrato de Promessa de Compra e Venda) توسط طرفین امضا می شود و پس از پیش پرداخت و تاریخ انتقال مالکیت و پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک (IMT)، در نهایت قرارداد سند مالکیت (Escritura Publica de Compra e Venda) ) طرفین معامله توسط خریدار امضا شده و سند از طرف خریدار مهر می شود.
هزینه معاملات املاک و مستغلات در پرتغال
برای خرید ملک در پرتغال، برخی از هزینه ها به خریدار و برخی به فروشنده تعلق دارد. هزینه اصلی خرید ملک، مالیات نقل و انتقال ملک یا IMT است. اگر ملک اقامتگاه اصلی شما است، باید IMT بپردازید که هزینه اولیه آن تقریباً 92407 یورو (یورو) از قیمت خرید است. سپس این نسبت با استفاده از سیستم مقیاس بندی کاهش می یابد. لازم به ذکر است که هزینه معامله ویلا در پرتغال حدود 1 درصد بیشتر از هزینه خانه های معمولی است.
اما علاوه بر مالیات نقل و انتقال اموال، سایر هزینه ها عبارتند از:
- هزینه تمبر مالیاتی (Imposto de Selo) تقریباً 0.8٪ قیمت خرید است.
- هزینه های دفتر و ثبت اسناد و املاک
- وکلا
- وثیقه یا رهن
قیمت ملک در پرتغال 2022
قیمت ملک در پرتغال معمولاً بر اساس مساحت یا متر مربع (مترو کوادرادو)، تعداد اتاق خواب ها (کوارتو) و مساحت د کانتروکائو و غیره است. به طور کلی قیمت ملک در مناطق توریستی و ساحلی بیشتر از سایر نقاط این کشور است. به عنوان مثال، میانگین قیمت های تقریبی در ساحل آلگاروه، یکی از محبوب ترین سواحل برای اروپایی ها و گردشگران خارجی، بسیار بالاتر از استراحتگاه های ساحلی لیسبون و مادیرا است. جدول زیر محدوده قیمت انواع مختلف ملک در پرتغال 2022 را نشان می دهد:
- آپارتمان استودیویی: از 90000 یورو (یورو)
- آپارتمان یک خوابه: از 120.000 یورو (یورو)
- آپارتمان 2 خوابه: از 150000 یورو (یورو)
- ویلا 2 خوابه مستقل: از 400000 یورو (یورو)
- آپارتمان 3 خوابه: از 180.000 یورو (یورو)
- ویلای مستقل 3 خوابه: از 600000 یورو (یورو)
- ویلای 4 خوابه مستقل: از 900000 یورو (یورو)
خرید ملک در لیسبون
بدون شک لیسبون پایتخت پرتغال برای مهاجران بسیار جذاب است و این افراد تمایل دارند املاک خود را در این شهر خریداری کنند. متاسفانه به دلیل استقبال بی نظیر از خرید ملک در این شهر، دولت پرتغال تصمیم به ممنوعیت خرید ملک در این شهر گرفته است. از سال 2021 امکان خرید ملک در لیسبون برای اقامت در پرتغال وجود خواهد داشت.
راه حل این است که با پولی که در اختیار دارید، در یکی دیگر از شهرهای پرتغال ملک بخرید. بدون شک با توجه به هزینه های غیر سرمایه ای کمتر می توان ادعا کرد که خرید ملک در لیسبون پرهزینه تر است که منجر به خرید خانه با متراژ کمتر توسط متقاضی می شود.
مزایای خرید ملک در پرتغال
مزیت اصلی خرید ملک در پرتغال را می توان اقامت در آن کشور خلاصه کرد. داشتن این اقامتگاه ثمرات و عواقب خود را دارد که در واقع مزایای اصلی آن است. این مزایا عبارتند از:
- فرصتی برای زندگی در کشوری امن و زیبا با هزینه های زندگی نسبتا پایین
- حمل و نقل آسان در منطقه شینگن، مانند بسیاری از کشورهای جهان
- به دست آوردن فرصت ها و امکانات جامع برای کار و تحصیل
- مالکیت کامل ملک خریداری شده و سرمایه گذاری مطمئن و مطمئن
- امکان اجاره ملک خریداری شده در خارج از پرتغال
- برای دریافت اجازه اقامت نیازی به اقامت دائم در پرتغال ندارید
- امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده با شرایط سنی خاص
- داشتن حساب بانکی در بانک های معتبر جهانی و دسترسی به سیستم مالی دنیا و غیره.
مزایای خرید ملک در پرتغال عمدتاً مربوط به عضویت این کشور در قراردادهای منطقه ای و بین المللی مانند عضویت در اتحادیه اروپا می باشد. عضویت در این اتحادیه پتانسیل زیادی را برای شهروندان کشورهای عضو به ارمغان آورده است. بسیاری از سرمایه گذاران خارجی سعی می کنند با سرمایه گذاری در یکی از کشورهای عضو خود از این مزیت ها استفاده کنند. البته تمام مزایای خرید ملک در پرتغال ناشی از پتانسیل سیاسی آن نیست، اما ویژگی های مستقل آن مانند جغرافیا و فرهنگ از جمله مزیت های اصلی است که توجه سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب می کند.
موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با وکلا و کادر متخصص خود در زمینه اخذ ویزای سرمایه گذاری آماده ارائه مشاوره دقیق و تخصصی در این زمینه می باشد.
سوالات مهم در مورد خرید ملک در پرتغال
- هزینه خرید ملک در پرتغال چقدر است؟ در این زمینه نمی توان مبلغ مشخصی را اعلام کرد و محدودیتی برای این منظور وجود ندارد.
- برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک چقدر سرمایه لازم است؟ حداقل 35000 € (یورو).
- مدت زمان اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک چقدر است؟ اگر بودجه کافی برای کمتر از 6 ماه وجود داشته باشد.
- آیا امکان اجاره ملک در پرتغال وجود دارد؟ این یکی از راه های کسب درآمد با یورو است.
منبع: انترالون