تابعیت ترکیه به معنی گرفتن پاسپورت ترکیه و بهره مندی از همه مزایا و امکانات و حقوق یک شهروند ترک هست.
دریافت شهروندی ترکیه راه‌های بلندمدت و کوتاه مدتی دارد. رایج‌ترین، سریع ترین و مطمئن ترین روش ممکن برای اخذ تابعیت (شهروندی) از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (شامل زمین ؛ مغازه یا حتی چند تا ملک) به ارزش حداقل 400 هزار دلار است. این شیوه، امکان اخذ سریع شهروندی با قوانین و معیارهای کمتر را به یک فرصت بدون استرس تبدیل می‌کند.
نهایتا طی این پروسه، در عرض کمتر از 4 ماه به شخص سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال او پاسورت یا تابعیت ترکیه اعطا می‌شود.
از طرفی بازار مسکن ترکیه هنوز در مراحل اولیه تحول است، به همین دلیل قیمت‌های پایینی دارد. این به معنای پتانسیل انبوه برای افزایش ارزش سرمایه است؛ بنابراین، این طرح یک فرصت ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری عاقلانه در املاک بین‌المللی است.
به همین دلیل در این مقاله، بر اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق برنامه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تمرکز می‌کنیم. در این نوع از اخذ تابعیت، تمام کاری که متقاضیان باید انجام دهند این است که ملکی بخرند و متعهد شوند که حداقل سه سال آن را نفروشند! با ما همراه باشید تا شما را با کلیه الزامات و مراحل رسمی اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک آشنا کنیم.
اصلاحیه برنامه شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه
در ابتدا زمانی که برنامه شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه در ترکیه راه اندازی شد، آستانه سرمایه گذاری یک میلیون دلار تعیین شد. در سپتامبر 2018، ترکیه تغییراتی را در برنامه شهروندی خود از طریق سرمایه گذاری اعلام کرد که به خریداران جدید اجازه می‌دهد تا با سرمایه گذاری 400 هزار دلار، تابعیت ترکیه را کسب کنند. جالب است بدانید در این روش اخذ تابعیت، به همسر و فرزندانی که کمتر از 18 سال سن دارند نیز تابعیت ترکیه اعطا می‌شود.
این برنامه یکی از مقرون به صرفه‌ترین و جذاب‌ترین برنامه‌های شهروندی در جهان است که منجر به جهش زیادی در فروش املاک ترکیه شده است.
اصلاحیه جدید تابعیت از طریق خرید ملک
در 24 ژانویه 2022 یک به‌روزرسانی در این اصلاحیه انجام شد.
تا قبل از این به این صورت بود که در زمان انتقال سند، حضور هر دو طرف فروشنده و خریدار ملک؛ پاسپورت ها؛ اسپرتیز (ارزش گذاری ملک) اجباری بود. همچنین اگر زبان ترکی را نمی دونستیم یک مترجم رسمی دادگستری کافی بود و آنقدری قوانین خرید فروش توسط خارجی ها با غیر خارجی ها متفاوت نبود.
چه کسانی واجد شرایط برنامه سرمایه‌گذاری و شهروندی ترکیه هستند؟
هر کسی که می‌تواند به طور قانونی ملک بخرد واجد شرایط برنامه شهروندی ترکیه است. البته متقاضیان باید دارای عدم سابقه کیفری باشند، این مورد در مرحله درخواست بررسی می‌شود. ملیت‌های سوری، ارمنی، کره شمالی، کوبایی و نیجریه‌ای در این میان جایی ندارند و از برنامه سرمایه‌گذاری حذف می‌شوند.
خرید ملک کمتر از 400 هزار دلار
در نظر داشته باشید اگر ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید کمتر از سقف مجاز 400 هزار دلار باشد، مطابق قوانین جدید تنها اقامت یک‌ساله دریافت می‌کنید و باید از روش‌های دیگر برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.
فرآیند درخواست پاسپورت ترکیه با خرید ملک
اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، در صورت تکمیل تمامی مدارک مورد نیاز، می‌تواند در عرض حدود 100 روز پس از ارسال درخواست انجام شود. در ادامه هفت مرحله فرایند درخواست برنامه سرمایه گذاری را با هم مرور می‌کنیم.
مرحله اول: تصمیم بگیرید در کجای ترکیه ملک بخرید
اگر می‌خواهید یک سرمایه گذاری عاقلانه در املاک و مستغلات با افزایش سرمایه ایده‌آل داشته باشید، شهر استانبول مقصد مناسبی به شمار می‌رود. استانبول با وجود اینکه پایتخت ترکیه نیست، اما مرکز تجارت و سرمایه گذاری در ترکیه است. تحولات انبوهی که در حومه بخش اروپایی استانبول اتفاق می‌افتد، فرصت‌های سودآوری را برای افزایش ارزش سرمایه ارائه می‌دهد. در این مناطق بسیاری از فروشنده‌ها با قیمت‌های خارج از طرح آپارتمان‌ها را می‌فروشند و برای طرح‌های پرداخت نقدی و بلندمدت بدون بهره تخفیف ارائه می‌دهند.
با این حال، برای تعطیلات تابستانی در کنار ساحل، منطقه آنتالیا در ترکیه بهترین است. آنتالیا محبوب‌ترین مقصد تعطیلات ساحلی در ترکیه و محل زندگی جوامع بزرگ مهاجر است که از سبک زندگی آرام با چشم اندازهای فوق‌العاده دریا لذت می‌برند. برای کسب درآمد غیرفعال از سرمایه گذاری خود با اجاره خانه خود، مناطق توریستی معروف آنتالیا، فتحیه و بدروم مناسب هستند.
مرحله دوم: شماره مالیات دریافت کنید
با استفاده از اصل گذرنامه خود، می‌توانید شماره ثبت مالیاتی را در هر شعبه اداره مالیات در ترکیه دریافت کنید. دقت کنید شماره مالیات خود را برای فرایندهای آینده نگه دارید.
برای آگاهی بیشتر پیشنهاد می‌کنیم مقاله کد مالیاتی در ترکیه را مشاهده فرمایید.
مرحله سوم:افتتاح حساب بانکی در ترکیه
گذرنامه و شماره ثبت مالیاتی برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه مورد نیاز است. همچنین به یک سند رسمی مانند قبض آب و برق نیاز دارید که آدرس فعلی شما را در کشور ترکیه نشان دهد.
مرحله چهارم: ملک سرمایه گذاری در ترکیه را انتخاب کنید
برای برنامه شهروندی از طریق خرید ملک، می‌توانید یک خانه یا چند واحد را خریداری کنید. همچنین این ملک می‌تواند آپارتمان یا ویلا باشد. تنها شرط این است که این ملک یا املاک در ترکیه باید حداقل 400 هزار دلار ارزش داشته باشند. همچنین لازم است تمام شده یا نزدیک به اتمام، دارای گواهی سکونت و سند مالکیت آماده باشند.
در بسیاری از شهرهای ترکیه می‌توانید سرمایه گذاری خود را آغاز کنید. اویار گروپ به شما کمک می‌کند تا به سادگی بتوانید این کار را انجام دهید.
برای خرید خانه در ترکیه می‌توانید از طریق صفحه اصلی وبگاه ما اقدام کرده یا به صفحه خرید خانه در استانبول مراجعه کنید.
مرحله پنجم: فرایند خرید خانه در ترکیه را شروع کنید
ملک باید با استفاده از حواله بانکی همراه با سند و معامله با رسید خریداری شود. هنگام امضای اسناد مالکیت، دلیل خرید خود را برنامه شهروندی با سرمایه گذاری ذکر کنید و متعهد شوید که ملک را حداقل به مدت سه سال نگه دارید. به یاد داشته باشید، تمام معاملات سرمایه گذاری را از طریق حساب بانکی ترکیه انجام دهید. پس از گذشت سه سال، می‌توانید تمام سرمایه‌گذاری‌های خود را در ترکیه بفروشید و شهروندی خود را برای همیشه حفظ کنید.
مرحله ششم:اقامت در ترکیه و گواهی انطباق سرمایه‌گذاری
قبل از درخواست شهروندی، باید اقامت ترکیه را دریافت کنید. این یک فرایند سریع و آسان است و تنها معیارها پوشش مراقبت‌های بهداشتی و بودجه مالی برای حمایت از خود هستند. در این مرحله، گواهی انطباق ملک را دریافت کنید و رسید تراکنش‌های بانکی را به وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ارائه کنید. پس از جمع‌آوری تمام مدارک مورد نیاز، برای اقامت ترکیه در اداره کل مدیریت مهاجرت اقدام کنید.
مرحله هفتم: درخواست شهروندی ترکیه
اکنون می‌توانید پس از دریافت اقامت ترکیه و جمع‌آوری تمام مدارک لازم برای انجام این کار، برای شهروندی ترکیه در اداره کل مدیریت مهاجرت اقدام کنید. با اتمام این مرحله، شما اکنون تابعیت ترکیه را دارید.
نکاتی که در هنگام خرید ملک باید بدانید!
- ارزش ملک با ارزیابی رسمی توسط مراجعی که توسط هیئت نظارت بانکی اعلام می‌شود، تعیین می‌شود. ارزش ملک باید حداقل 400 هزار دلار در گزارش ارزیابی باشد.
- قیمت خرید ملک باید از طریق حواله بانکی به فروشنده پرداخت شود تا با رسیدهای بانکی که ثابت کند تراکنش از حساب خریدار به حساب فروشنده انجام شده است پشتیبانی شود.
- ارزش رسمی اعلام شده ملک باید در زمان عقد قرارداد فروش محضری و یا انتقال مالکیت آن در اداره ثبت اسناد و املاک حداقل 400 هزار دلار باشد.
- این املاک باید به نام سرمایه‌گذار (یا همسر) باشند و نباید به نام شخص حقیقی خارجی از جمله فرزندان متقاضی ثبت شود.
- در صورتی که ملک با وام مسکن خریداری شده باشد یا به هر نحوی مشمول رهن باشد، ارزش رهن از ارزش مندرج در ارزیابی ارزش‌گذاری کسر و مابقی لحاظ خواهد شد.
حقایقی درباره برنامه شهروندی ترکیه از خرید خانه
- شرایط زمانی برای کلیه سرمایه‌گذاری‌ها 3 سال است و پس از انقضای زمان مورد نیاز و اعطای شهروندی ترکیه، می‌توانید ملک خود را بفروشید.
- به همسر و فرزندان متقاضی که کمتر از 18 سال سن دارند نیز تابعیت ترکیه اعطا می‌شود.
- برای شرکت در این برنامه لازم نیست در ترکیه زندگی کنید.
- تابعیت ترکیه شما در طول زندگی شما باقی خواهد ماند و فرزندان شما به عنوان شهروند ترکیه متولد خواهند شد.
- شما می‌توانید چندین شهروندی را همراه با شهروندی ترکیه خود حفظ کنید.
مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی ترکیه
- شناسنامه (هر گواهی باید از طرف وزارت امور خارجه کشور شما و سفارت ترکیه در کشور خود مهر و اعتبار داشته باشد)
- گواهی اقامت املاک و مستغلات (گواهی نشانی باید توسط مؤسسات دولتی ارائه شود. صورت حساب بانکی یا قبوض آب و برق پذیرفته نمی‌شود)
- وضعیت تأهل (سندی که هویت همه اعضای خانواده را به عنوان شوهر، زن و فرزندان نشان دهد.)
- اگر متقاضی بیوه است، گواهی فوت همسر
- گواهی بیمه سلامت
- 12 عکس بیومتریک که در پس‌زمینه سفید گرفته شده است (برای همه اعضای خانواده متقاضی)
- گذرنامه
- ترجمه ترکی اصل و محضری این اسناد
- وکالت‌نامه
منبع: pulbank