زمانی مالک ملکی فوت میکند بر اساس قانون ملک به وراث می رسد، در این به آن ملک ورثه ای می گویند. در ادامه به نکات خرید و فروش ملک ورثه ای می پردازیم. در زمان خرید ملک ورثه ای باید به نکته های زیر توجه کنیم:
احراز مالکیت، در زمان خرید و فروش املاک ورثه ای احراز مالکیت مهم ترین نکته است. اگر قصد خرید این گونه ملک ها را دارید، باید سند به نام فردی باشد که فوت کرده است. گواهی انحصار وراثت مهم ترین مدرکی می باشد که می توان به وسیله ی آن احراز هویت نمود. شما باید گواهی انحصار وراثت که از طریق شورای حل اختلاف صادر می شود را حین خرید مشاهده کنید تا احتمال وجود وراث دیگر را بررسی نمایید.
نکته دیگر این که، کلیه وراث باید مبایعه نامه را امضاء کرده باشند. زمانی که چند ورثه برای ملکی وجود دارد، هر کدام از آن ها باید مبایعه نامه را امضاء کند و یا وکیلی به عنوان نماینده، از جانب خود جهت آن بفرستد. زمانی که بعضی از وراث مایل به فروش ملک بوده و یک یا چند نفر دیگر از آن ها، مبایعه نامه را امضاء نکرده باشند، خریدار می تواند از طریق دادگاه آن ها را ملزم به امضاء کند. توجه داشته باشید هرکس به اندازه حق سهم خود، قادر به فروش آن ملک ورثه ای است.
مورد قابل توجه دیگر، اموال صغیر در دست ورثه صغیر می باشد. هنگامی که میان وراث، فرد صغیر که یعنی کمتر از 15 سال سن داشته باشد، بر اساس قانون تصرف در اموال او ممنوع است و حق معامله با قیم وی می باشد. اگر قیم بخواهد ملک فرد صغیر را بفروشد باید این امر به اداره سرپرستی قوه قضاییه اعلام شود سپس دادستان صلاح ورثه را بررسی می کند، در صورت صلاحیت اجازه فروش را به قیم می دهد.
در امر خرید ملک ورثه ای، وصیت نامه نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است که هم می تواند به شکل عادی یا رسمی باشد. به یاد داشته باشید همه ی افراد می توانند تا یک سوم از اموال خود را وصیت کنند. حین خرید وجود احتمالی آن را بررسی کنید. از آنجایی معامله چنین ملک هایی دارای نکته خاصی می باشد، بهتر است از بهترین وکیل ملکی در کرمانشاه مشورت بگیرید.
منبع مقاله: بهترین وکیل ملکی در کرمانشاه