خرید ملک در ترکیه

در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش یافته است.نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی 3 ساعته بین ایران و ترکیه، افراد زیادی را به خرید ملک در آن کشور علاقه مند کرده است.با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران، خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات فراغت گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد.همچنین با خرید ملک در ترکیه برای خود و خانواده خود اقامت این کشور را دریافت می کنید و حتی می توانید با شرایطی که در ادامه توضیح داده شده تابعیت ترکیه را دریافت کنید.

پاسپورت ترکیه در رتبه 39 جهان قرار دارد و با پاسپورت ترکیه می توانید بدون ویزا به 71 کشور جهان سفر کنید.

با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2022 را توضیح دهیم.

قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه در ترکیه با ارز ایران از یک میلیارد تومان شروع می شود.

شاید فکر کنید که از آنجایی که این قیمت پایین است، می توانید خانه ای در شهری دورافتاده در ترکیه بخرید.

اگر اینطور نیست می توانید با این پول در استانبول و مناطق میانی خانه بخرید.

این مبلغ برای خرید خانه 50 متری است. به عنوان مثال در قسمت غربی استانبول یک خانه 70 متری و یک اتاق خواب حدود 900000 پوند هزینه دارد که حدود 2 میلیارد تومان است.

قیمت در شهرهای دیگر مثلا در شهر سامسون حدود 8000 پوند برای هر متر و در پیست اسکی حدود 9500 پوند است.

در شهر توریستی آنتالیا قیمت حدود 11000 پوند است.

همچنین در یکی دیگر از شهرهای ترکیه، ازمیر، قیمت خانه در سال 2022 حدود 9500 پوند برای هر متر مربع برآورد شده است.

خرید خانه در استانبول

استانبول به عنوان توریستی ترین شهر ترکیه همواره بیشترین رشد قیمت مسکن را داشته و مناسب ترین شهر ترکیه از نظر سرمایه گذاری می باشد.

قیمت خانه یک خوابه در استانبول از 900 هزار پوند شروع می شود.

استانبول از نظر خرید و فروش املاک و مستغلات مرفه ترین شهر ترکیه است.

جذابیت خرید ملک در ترکیه

نکته مهم این است که در ترکیه چه ویژگی هایی وجود دارد که فرد را برای خرید خانه جذب می کند؟

ترکیه هزینه های جاری کمتری نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی دارد.

هزینه هایی مانند خوراک، پوشاک، حمل و نقل، تحصیل، ماشین، خانه، مالیات، اینترنت و ...

از طرفی محصولات باکیفیت کافی در ترکیه وجود دارد و خریدار جای نگرانی ندارد.

مراکز تفریحی، تفریحی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را به خود جذب می کند.

مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین های ورزشی و دوچرخه سواری نیز در ترکیه فراوان است.

خرید ملک در ترکیه بسیار سریع اتفاق می افتد و دولت ترکیه این کار را به نفع خارجی ها انجام داده است.

انواع خانه ها را می توان در آپارتمان ها، مجتمع ها، سواحل ترکیه پیدا کرد.

می توانید خانه را به صورت اقساطی پرداخت کنید اما در عین حال سند به نام شما باشد.

سیستم حمل و نقل ترکیه کامل است و به راحتی قابل دسترسی است. از مترو گرفته تا هواپیما و وسایل نقلیه دیگر در این کشور موجود است.

با خرید ملک در ترکیه فرصت سرمایه گذاری خوبی وجود دارد و اخذ تابعیت ترکیه از این طریق بسیار آسان است.

در بسیاری از کشورها، آنها به راحتی شهروند نمی شوند و حتی با مردم رفتاری انسانی ندارند. اما نزدیکی فرهنگ ترک به ایرانی ها خرید ملک در ترکیه را آسان کرده است. برای خرید ملک در ترکیه می توانید به گروه ما بپیوندید و بهترین انتخاب و پیشنهاد را دریافت کنید.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در ترکیه حداقل قیمت خانه های کوچک بدون اتاق خواب به نام آپارتمان در سال 2022 حدود 700 هزار پوند است.

قیمت ملک در ترکیه در شهرهای کوچکتر نیز پایین تر است.

همچنین می توانید با قیمت 600000 پوند در ترکیه ملک خریداری کنید.

در زیر شما را با فایل های مربوط به خرید ملک در استانبول آشنا می کنیم.

خرید ملک یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری است.

خرید ملک ارزان در ترکیه

املاک ارزان بسیاری در ترکیه وجود دارد که فرصت سرمایه گذاری بسیار خوبی در این کشور ایجاد کرده است.

قیمت املاک ارزان در ترکیه از حدود یک میلیارد تومان شروع می شود.

این املاک ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز موجود است.

همچنین می توانید خانه های زیادی را پیش خرید کنید.

خرید خانه از قبل یکی از ساده ترین راه ها برای خانه دار شدن در ترکیه است.

هنگام خرید ملک در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر داشت؟

ابتدا باید انتخاب کنید که در کدام شهر می خواهید زندگی کنید. کدام شهر استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا را می خواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که باید داشته باشید متفاوت است. برای مثال هزینه اقامت در استانبول بیشتر از آنتالیا برای شما خواهد بود.

مکانی که انتخاب می کنید، ساحل یا داخل شهر؟

در نزدیکی محل سکونت شما چند مرکز خرید وجود خواهد داشت؟

آیا ملک آپارتمانی می خواهید یا ویلا، اداری یا تجاری؟

مراقب باشید با کدام فروشنده قرارداد می بندید؟ پس از خرید ملک، خانه به نام شما نامگذاری می شود.

این بسیار مهم است و باید مراقب باشید. اما در ترکیه قوانین و سیستم های خاصی برای این موضوع وجود دارد که اگر به خوبی از آن استفاده کنید مشکلی نخواهید داشت. اما همیشه باید مراقب بود. برای حل این مشکل و مشکلات مشابه باید از سیستم Tapotacas استفاده کنید که در ادامه توضیح داده شده است.

آیا به عنوان یک شهر مدرن زندگی می کنید یا مجتمع مسکونی ؟

مدرسه، مهدکودک، محوطه ورزشی، استخر سرپوشیده و ... چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟

خانه شما چقدر به بزرگراه، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟

ملک در منطقه ای است که ممکن است در آینده توسعه پیدا کند و اگر بخواهید خانه خود را نقل مکان کنید یا بفروشید با مشکل مواجه خواهید شد یا خیر؟

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

طبق قوانین جدید برای اخذ اقامت ترکیه، حداقل قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر باید 75000 دلار باشد تا به خریدار خانه ارائه شود.

در شهرهای کوچک ترکیه این مبلغ به 50000 دلار کاهش یافته است.

البته خرید ملک تنها راه برای اخذ اقامت ترکیه نیست.

لازم به ذکر است که این اقامتگاه متعلق به شما و اعضای خانواده شما می باشد

اما اگر ملک توسط شریک خریداری شده باشد، برای درخواست اقامت باید نام ذی نفعان در سند یا قولنامه قید شود.

خرید ملک در ترکیه و گرفتن پاسپورت

اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 400000 دلار باشد، تابعیت ترکیه را دریافت خواهید کرد.

این تابعیت برای همسران و فرزندان زیر 18 سال نیز اعمال می شود.

اما اخذ تابعیت دارای شرایطی است که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ تابعیت

1- خانه باید نقدی خریداری شود

2- باید توسط شخص ترک خریداری شده باشد و قبلاً درخواست شهروندی ملک ارائه نشده باشد.

اگر این شرایط وجود داشته باشد می توانید در عرض 3 ماه پاسپورت ترکیه بگیرید.

باید بدانید که ملک خریداری شده برای شهروندی، تا 3 سال حق فروش آن را ندارید.

نکته مهم این است که شما نیازی به خرید ملک ندارید. شما می توانید چندین ملک به ارزش کل 250000 دلار خریداری کنید.

بسیاری از مشتریان با اقامت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر، چندین ملک خریداری می کنند و درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه به دست می آورند.

البته علاوه بر خرید ملک در ترکیه راه های دیگری نیز برای اخذ تابعیت وجود دارد که می توان به سپرده گذاری در بانک های ترکیه و کار در آن کشور اشاره کرد.

توصیه می کنیم نشریه نحوه اخذ تابعیت ترکیه را در این زمینه مطالعه کنید.

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به امکانات شهری و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول می باشد و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از سایر شهرهای دیگر است.

استانبول به دلیل وجود جاذبه های زیاد و توریستی بودن آن همواره گزینه اول در شهرهای ترکیه برای خرید ملک بوده است.

همچنین با توجه به تقاضایی که در این شهر برای خرید ملک وجود دارد شما به راحتی می توانید ملک خود را در صورت نیاز به فروش برسانید.

کدام املاک ترکیه برای خریداران خارجی قابل قبول تر است؟

طبق آمار خرید ملک ترکیه توسط خارجی ها روز به روز در حال افزایش است.

خارجی ها ترکیه را مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می دانند.

در این قسمت از مقاله می خواهیم ببینیم خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه رونق بیشتری داشته است.

شرایط خرید ملک ضروری و محدودیت های موجود برای تمامی شهرهای این کشور کم و بیش یکسان و مطابق بندهای فوق می باشد.

بر اساس داده های ارائه شده توسط موسسه آمار ترکیه، پنج شهر استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و یالووا نسبت به سایر شهرهای این کشور سرمایه گذاران بیشتری را جذب کرده اند.

یکی از دلایل اصلی این امر توریستی بودن این شهرها است.

خرید ملک از خارجی ها در سال های اخیر رکورد جدیدی را در فروش ملک به خارجی ها در تاریخ ترکیه به ثبت رسانده است.

در نیمه اول سال 2019، فروش املاک و مستغلات در ترکیه از 10000 فراتر رفت. این آمار هر ساله بر اساس داده های مرکز آمار ترکیه منتشر می شود.

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

در بسیاری از پروژه ها برای شهرک های ترکیه می توانید با وام بانکی مسکن به صورت اقساطی خریداری کنید.

وام های بانکی وام مسکن در ترکیه می تواند تا 80 درصد مبلغ خانه را از بانک دریافت کند.

و وام به بانک بازپرداخت می شود و سند خانه در رهن بانک می ماند.

نرخ سود این وام ها بسیار پایین و حدود 2 درصد است.

بسیاری از پروژه های مسکن نیز به نفع مشتری نیست.

وام بانکی برای خرید خانه در ترکیه معمولا 5 ساله است.

همچنین می توانید در بسیاری از پروژه ها بدون دریافت وام ملک خریداری کنید و سپس به صورت اقساطی به دفتر پروژه پرداخت کنید.

خرید ملک در ترکیه و مجوز کار

باید بدانید که خرید ملک در ترکیه به شما حق کار نمی دهد

و تنها با خرید خانه در ترکیه اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت.

اما اگر شغل مناسبی پیدا کردید، می توانید مجوز کار نیز بگیرید.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

خریدار ایرانی باید قوانین و نکات لازم را در این زمینه بداند. طبق تبصره یک قانون شماره 35 قانون زمین و املاک شماره 2644 ترکیه، فقط برخی از مهاجران خارجی می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند که ایران یکی از آنهاست. مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار در ترکیه خریداری کنند. ضمناً شخصی که زمین را برای ساخت ملک خریداری می کند باید ظرف مدت 2 سال این کار را انجام دهد. در هر منطقه، تنها 10 درصد از زمین را می توان توسط مهاجران خارجی خریداری کرد. علاوه بر این، خرید هر ملکی اعم از خانه، تجاری و زمین برای ایرانیان امکان پذیر است. هیچ محدودیتی برای خرید ملک برای هر ایرانی مهاجر به ترکیه و هر سازمانی وجود ندارد. لازم به ذکر است که اتباع خارجی اجازه خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه را ندارند.

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه یکی از راه های حفظ ارزش پولی خوب است.

با توجه به افزایش قیمت ملک در ترکیه در سال های اخیر، می تواند گزینه بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در ترکیه باشد.

اما خرید ملک در ترکیه تنها راه سرمایه گذاری در آن کشور نیست.

اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه هستید مقاله سرمایه گذاری در ترکیه را از دست ندهید.

فروختن خانه به یک ایرانی دیگر

سوالی که این روزها به دلیل تبلیغات مطرح می شود این است که آیا می توانیم پس از خرید ملک را به یک ایرانی دیگر و یک خارجی بفروشیم؟

پاسخ مثبت است، حتی طبق قوانین ترکیه، خریدار خانه می تواند اقامت دریافت کند.

اما اگر می خواهید تابعیت این ملک را دریافت کنید، خریدار باید از فرد ترک خانه خرید کند.

حال سوال اینجاست که آیا ترک ها از ایرانی ها خانه می خرند؟

بله، زیرا آنها می توانند با فروش مجدد این ملک به یک خارجی، درآمد زیادی به دست آورند.

قانون میراث ترکیه

قانون ارث در ترکیه برای اتباع خارجی به این صورت است که پس از فوت یک فرد، تمامی دارایی ها و اموال های شخصی به افراد درجه یک تقسیم می شود.

اگر انسان وصیتی داشته باشد، اموالش به وصیتش تقسیم می شود.

نکاتی که قبل از خرید ملک باید در نظر داشته باشید

به خاطر داشته باشید که به عنوان یک خارجی باید در خرید ملک در ترکیه بسیار مراقب باشید. البته لازم است از قبل اطلاعات جامعی در مورد خرید ملک بدست آورید و از مشاوران حرفه ای در این زمینه استفاده کنید. در زیر لیستی از مهمترین نکات برای شما آورده شده است:

بررسی کنید که آیا محدودیتی در مورد ملکی که خریداری کرده اید، مانند وام مسکن مالک فعلی و سایر وام دهندگان وجود دارد یا خیر. بدیهی است در این صورت پس از انقضای مدت بدهی یا قرض، خانه توسط وام دهنده یا بانک توقیف می شود.

قبل از انتقال مالکیت حتما درخواست خود را به اداره ی ثبت اسناد ارسال کنید.

به یاد داشته باشید که مراحل ثبت و انتقال مالکیت را در اداره ثبت و در حضور شهود انجام دهید.

دریابید که آیا برای ثبت یا انتقال مالکیت ملک به اجازه اقامت نیاز دارید یا خیر.

برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از مشاوران املاک مجرب کمک بگیرید. به یاد داشته باشید که کلاهبرداران همیشه در کمین غریبه ها هستند.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه در سال 2022 به ارز ایران چقدر است؟

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه در سال 2022 با ارز ایران حدود 700 میلیون تومان است. در این مقاله تمامی قیمت ها و فایل های خانه را بررسی کرده ایم.

آیا قانون فروش ملک به صورت نیم بها در زمان فروش به ایرانیان صحیح است؟

- نه، همه این اخبار شایعه است. ایرانیان و همچنین شهروندان ترکیه حق دارند خانه خریداری شده را به هر قیمتی و به هر شخصی بفروشند.

چگونه از ایران خانه بخریم و پول انتقال دهیم؟

1- سفر به ترکیه و افتتاح حساب بانکی در ترکیه به نام خودتان که قبلا در پست مرتبط با آن آشنا شده ایم.

۲- پرداخت ملک معادل تومان به صرافی در ایران

برای خرید خانه در ترکیه چقدر پول لازم است؟

- همانطور که در متن آمده حداقل مبلغ 300 میلیون تومان الزامی است.

برای خرید ملک در ترکیه چه مدارکی لازم است؟

با پاسپورت می توانید ملک بخرید. البته اگر در ترکیه حساب بانکی دارید، انتقال پول بسیار امن تر است. به مقاله نحوه افتتاح حساب بانکی در ترکیه مراجعه کنید.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟

حداقل مقدار اقامت وجود ندارد و با هر مبلغی می توانید برای اقامت خود اقدام کنید.

خرید ملک در کدام شهر ترکیه بهتر است؟

شهر استانبول به دلیل افزایش قیمت و بازار مناسب نسبت به سایر شهرها بهتر است.

آیا همه شهروندان با خرید ملکی به ارزش 250000 دلار تابعیت خواهند داشت؟

خیر، شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک فقط به همسر و فرزندان زیر 18 سال داده می شود.