پیش خرید آپارتمان در ترکیه

در سال های اخیر، تعداد ایرانیانی که مهاجرت به ترکیه را انتخاب کرده اند، رو به افزایش است. بعضی از این افراد برای اخذ اقامت در ترکیه راه های مختلفی را امتحان می کنند. یکی از این راه ها، پیش خرید خانه در ترکیه است.

اگر شما قصد خرید خانه در ترکیه را دارید اما سرمایه کافی برای خرید آن را ندارید، می توانید با استفاده از امتیازات پیش خرید خانه در ترکیه، صاحب خانه شوید. ما در اینجا نکاتی که شما در هنگام پیش خرید خانه در ترکیه باید دقت کنید را توضیح خواهیم داد همچنین بعضی از پروژه های موجود در ترکیه که پیش فروش خانه ها را آغاز کرده اند ، برای شما معرفی خواهیم کرد.

آما قبل از هر چیز در مورد امتیازات خرید خانه در ترکیه توضیح مختصری می دهیم.

خرید خانه در ترکیه

بر اساس قانونی که در سال ۲۰۱۲ در ترکیه به تصویب رسید، اتباع خارجی حق خرید خانه در ترکیه را دارند. بر اساس این قانون و اصلاحیه ای که در بند ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک قانون اساسی صورت گرفت، اتباع خارجی بنا بر شرایطی که دولت تعیین کرده است، با خرید خانه در ترکیه، شهروندی ترکیه را نیز دریافت می کنند. به همین دلیل تعداد افرادی که اقدام به خرید ملک در ترکیه نموده اند، در سال های اخیر افزایش فراوانی داشته است.

بر این اساس اگر فردی خانه و یا ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار در این کشور خریده باشد، خود و خانواده اش می توانند در عرض ۶ ماه شهروندی ترکیه را دریافت کنند.

همچنین اگر یک تبعه خارجی بتواند خانه ای به ارزش ۶۵۰ هزار لیر ترکیه، در این کشور خانه بخرد، می تواند مجوز ۳ سال اقامت در ترکیه را دریافت کند. شهرهایی که بیشتر مورد توجه اتباع خارجی برای خرید خانه قرار گرفته است عبارتند از: آیدین، استانبول، آنکارا، بورسا، آنتالیا

پیش خرید ملک در ترکیه

پروژه هایی که به صورت پیش فروش ، خانه های پیش ساخت خود را به فروش می گذارند، به دلیل قیمت پایین آنها و همچنین امتیازاتی که برای خریدار قائل می شوند، مورد توجه بسیاری از خریداران به ویژه اتباع خارجی قرار گرفته است.

امروزه بسیاری از شرکت های پیمانکاری ساختمانی با وعده مسکن ارزان اقدام به پیش فروش خانه ها می کنند. اگر پیش خرید ملک در ترکیه برای شما با استفاده از وام بانکی است، باید دقت کنید که امکان فروش خانه در صورت منصرف شدن از خرید را داشته باشید. بدین صورت که اگر قبل از اینکه اقساط را پرداخت کنید، اگر قصد فروش خانه را داشته باشید، برای شما مشکلی به وجود نیاید.

توافق نامه پیش خرید خانه در ترکیه

قرارداد خرید مسکن / املاک تجاری، به عبارت دیگر توافقنامه پیش خرید مسکن، قراردادی است که در قانون شماره ۶۵۰۲ مالکیت، نامگذاری شده است.

مطابق این قانون، قرارداد پیش خرید که در دفتر رسمی اسناد و املاک تهیه و ثبت شده است به این معنی است که، ملک غیر منقول که خریدار قیمت فروش آن را به طور کامل و یا به صورت اقساطی پرداخت می کند و در مقابل آن فروشنده، خانه را بعد از اینکه مبلغ تعیین شده را به صورت کامل و یا به صورت اقساطی دریافت می کند، به خریدار تحویل می دهد.

در پیش خرید خانه در ترکیه، آنچه که باید به آن توجه کنیم این است که سند مالکیت را حتما دریافت کرده باشیم. در بعضی از شرایط ممکن است خانه آماده شده و برای تحویل حاضر باشد، اما سند هنوز حاضر نباشد. در این شرایط خریدار حق استفاده از خانه را دارد.

در مرحله تحویل سند هزینه های بنگاه و دفترخانه به عهده چه کسی است؟

در تحویل سند خانه، هزینه های دفترخانه و سند به عهده هر دو طرف است، مگر اینکه توافق نامه ای بین طرفین مبنی بر پرداخت هزینه ها توسط یکی از آنها وجود داشته باشد، در غیر این صورت پرداخت هزینه ها به طور مساوی به عهده هر دو طرف است.

وکالت نامه خریدار

برای انجام کارهای پیش خرید، یک وکالتنامه از طرف خریدار به مسئول بنگاه ها داده می شود که باید به طور کامل خوانده و سپس امضا کنید. در غیر این صورت ممکن است سواستفاده های زیادی صورت بگیرد.

قیمت مناسب

امتیازاتی که شرکت های پیمان کاری برای پرداخت مبلغ خرید خانه تا زمان تحویل برای خریداران در نظر می گیرند، سبب می شود که خریداران بتوانند این مبلغ را راحت ترپرداخت نمایند.

شانس انتخاب طبقه و واحد مورد نظربرای خریداران، بیشتر است.

امکان ایجاد تغیر در خانه قبل از اینکه تکمیل شود.

اگر شرکت پیمانکاری با بانک توافق نامه داشته باشد، می توانید از وام بانکی نیز استفاده کنید.

پیش خرید پروژه های در حال ساخت در ترکیه

پیش خرید خانه یعنی خرید خانه‌ یا آپارتمان هایی که فرآیند ساخت آنها هنوز به اتمام نرسیده است و یا قرار است در آینده ساخته شود. پیش خرید پروژه های در حال ساخت در کشور ترکیه هم به صورت قسطی صورت می گیرد و هم می توانید به صورت یکجا تمام مبلغ را پرداخت نمایید. در پیش خرید آپارتمان بر خلاف خرید ملک آماده نیازی نیست با یک شخص فروشنده در ارتباط باشید و طرف حساب شما شرکت ساخت و ساز است.

اگر خرید خانه های آماده با تحویل فوری کم دردسر تر است و برای بسیاری از افراد با توجه به شرایط مناسب تر می باشد ولی نمی توان مزایای متعدد پیش‌خرید واحدهای مسکونی در حال ساخت در ترکیه را نادیده گرفت. اولین و مهم ترین مزیت پیش ‌خرید ملک به جای خرید ملک آماده در ترکیه که سبب اشتیاق بسیاری از ایرانیان شده است این است که در پیش خرید قیمت پایین‌تری را برای ملک پرداخت می ‌کنید. واحدهایی که پیش فروش می شوند معمولا بین 15 تا 30 درصد ارزان تر از واحد های آماده تحویل می باشند. بنابراین اگر به دید سرمایه گذاری به پیش خرید ملک در ترکیه نگاه کنید، تا زمان تحویل آن حداقل 15 تا 30 درصد سود خواهید کرد. این درصد سود ممکن است با افزایش قیمت ملک که هر ساله در ترکیه شاهد آن هستیم، افزایش پیدا کند. بنابراین با پیش‌خرید یک آپارتمان و یا ویلای در حال ساخت در ترکیه، پس از تحویل، بدون شک سود بسیاری کسب خواهید کرد. مزیت دوم پیش‌ خرید املاک در حال ساخت در استانبول ترکیه، امکان خرید قسطی است. بسیاری از پروژه‌های مسکونی بزرگ واحد های خود را با اقساط بلندمدت پیش فروش می کنند. بسیاری از ایرانیان برای آینده فرزندانشان و سرمایه گذاری طولانی مدت واحد های پروژه های معتبر در استانبول و سایر شهر های ترکیه را پیش خرید می کنند و مبلغ آن را به صورت اقساط در مدت زمان معین و معمولا بدون بهره پرداخت می نماید.

نکته ای که باید در نظر داشته باشید این است که سرمایه ‌گذاری در املاک در حال ساخت یا ساخته نشده در ترکیه نیازمند صبر بسیار است و از نوع سرمایه گذاری بلندمدت می باشد. با این حال بسیاری معتقدند که سود نهایی ارزش صبر کردن برای چند سال را خواهد داشت.

خرید ملک آماده در ترکیه

بسیاری از افراد به خرید ویلا و آپارتمان نوساز و آماده‌ی تحویل در ترکیه علاقه بیشتری دارند. با توجه به این که دردسر ها و دغدغه ها در خرید ملک آماده کمتر است این روش محبوبیت بیشتری در میان سرمایه گذاران و مهاجران ایرانی دارد. مهم ترین مزیت خرید ملک آماده در ترکیه این است که می توانید از ملک دیدن کنید و کیفیت ساخت و جزئیات دیگر بنای آن را بررسی و کارشناسی کنید. در خانه های آماده تحویل نوع متریال و اجناس استفاده شده و دکوراسیون و ساخت بخش‌های داخلی و خارجی و منظره آپارتمان یا ویلا را می بینید و با شفافیت کامل ملک را خریداری می کنید. مزیت دیگر خرید ملک آماده در مقایسه با پیش خرید این است که بلافاصله واحد را تحویل می گیرید و می توانید هر زمانی که می خواهید در آن ساکن شوید.

نکته دیگر این است که سند به نام شما زده می شود و به شما تحویل داده می شود. بنابراین در معرض موارد متعدد کلاهبرداری های پیش فروش املاک در ترکیه قرار نخواهید گرفت. با خرید خانه یا آپارتمان به ارزش 250 هزار دلار می توانید در مدت زمان کوتاهی شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور را دریافت نمایید.

اگر قصد خرید خانه یا آپارتمان در استانبول ترکیه را دارید می توانید با مشاوران مجرب گات ترکی در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه تماس بگیرید تا با توجه به شرایط و بودجه شما بهترین موارد را به شما معرفی کنند و در طول فرآیند انتقال مالکیت و اقدام برای دریافت اقامت و یا شهروندی ترکیه شما را همراهی نمایند.

از میان پیش خرید یا خرید ملک آماده در ترکیه کدام را انتخاب کنیم؟

برای اینکه بدانید آیا پیش ‌خرید ملک بهتر است یا خرید ملک آماده باید شرایط خود را بررسی کنید. برای هر فردی انتخاب یکی از این روش ها با توجه به بودجه و شرایطش بهتر است. به عنوان نمونه پیش خرید ملک در ترکیه ممکن است برای کسی با شرایط خاص عاقلانه باشد و برای شخص دیگری با شرایطی دیگر مناسب نباشد. همانطور که در بخش های قبلی هم به آن اشاره شد خرید آپارتمان آماده یا پیش‌خرید در ترکیه هر کدام مزیت‌های خاص خودشان را دارند. شما باید با توجه به هدف خود یکی از این دو گزینه را انتخاب نمایید.

با خرید خانه و آپارتمان نوساز و آماده تحویل در استانبول ترکیه می ‌توانید در هر زمانی که خواستید ساکن شوید و با سندی که به نام شما زده شده است برای دریافت اقامت و یا شهروندی ترکیه (برای املاک با ارزش بالاتر از 250 هزار دلار) اقدام نمایید. بنابراین اگر قصد پیش خرید املاک در حال ساخت در ترکیه را دارید و برای دریافت شهروندی یا اقامت ترکیه برنامه ریزی کرده اید باید حتما با یک شرکت معتبر و با سابقه قرارداد ببندید و تاریخ دقیق تحویل پروژه را در قرارداد ذکر کنید تا بر اساس آن برای دریافت اقامت و شهروندی این کشور برنامه ریزی های لازم را انجام دهید.

برای برخی از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت که از حمایت دولت ترکیه برخوردار می باشند، امکان اقدام برای دریافت شهروندی و اقامت ترکیه پس از امضای قرارداد پیش ‌خرید وجود خواهد داشت. با این حال اگر می‌خواهید با خرید خانه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید، اقدام از طریق پرداخت قسطی و از طریق پیش ‌خرید توصیه نمی شود. به عبارت دیگر حتی اگر ارزش 250 هزار دلاری ملک را رعایت کرده باشید و از فروشنده ترک هم خرید کرده باشید، ممکن است باز هم با درخواست شهروندی شما موافقت نشود. اما ممکن است بتوانید اقامت کوتاه مدت ترکیه را دریافت کنید و آن را سالانه تمدید کنید تا در نهایت بتوانید پس از 8 سال اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید. توجه داشته باشید که اقامت دائم ترکیه با شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه تفاوت دارد. در مقاله های قبلی تفاوت اقامت و شهروندی ترکیه را به صورت مفصل بررسی کرده ایم. اگر می‌خواهید بلافاصله در خانه ساکن شوید و اقامت ترکیه را دریافت کنید بهتر است از پیش خرید خانه صرف نظر کنید چون اگرچه برخی از شرکت های معتبر و پیمانکاران ساخت و ساز معمولا خوش قول هستند، ام باز هم احتمال تأخیر در تحویل وجود دارد. بنابراین برای سکونت فوری و دریافت اقامت یا شهروندی خرید خانه ‌های پیش ‌ساخته و آماده گزینه مناسب ‌تری است.

از سوی دیگر اگر شما قصد دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه را ندارید و یا در حال حاضر آن‌ها را دریافت کرده‌اید و نیت شما تنها سرمایه گذاری است، پیش خرید خانه در ترکیه گزینه ‌ای بسیار مناسب و سودآوری برای شما خواهد بود. همانطور که اشاره شد، املاک در حال ساخت قیمت کمتری نسبت به خانه های آماده تحویل دارند. اگر شما واحدی را پیش خرید نکنید پس از تکمیل پروژه شرکت آن را به قیمت های بسیار بالاتری به مشتریان می فروشد. بنابراین سودآوری این روش سرمایه گذاری صد درصدی است. علاوه بر این اکثر پیش فروش ها پرداخت اقساطی دارند و لازم نیست همه پول را یکجا پرداخت کنید. شما می‌توانید مبلغ خرید ملک در حال ساخت را قسط ‌بندی کنید و سود خود را در این سرمایه گذاری افزایش دهید. قیمت ملک و نحوه قسط بندی آن به موارد مختلفی بستگی دارد که مهم ترین آنها این است که پروژه چه زمانی تکمیل می گردد و ملک چه زمانی برای سکونت آماده تحویل خواهد شد.

در آخر نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که پیش خرید خانه در ترکیه مانند یک شمشیر دو لبه است. پیش خرید در مقایسه با خرید ملک آماده به شما این امکان را می دهد که با مبلغی بسیار کمتر و حتی به صورت قسطی در ترکیه صاحب خانه شوید و یا از فروش ملک پس از تکمیل و تحویل سود بسیاری کسب کنید ولی از طرفی دیگر ممکن است در دام یک شرکت کلاه‌بردار بیفتید و علاوه بر از دست دادن سرمایه، درگیر فرآیند های طولانی و طاقت فرسا دادگاه و شکایت در ترکیه شوید. همه ما داستان ‌های زیادی از فروش همزمان واحد های در حال ساخت در ترکیه به چندین نفر شنیده ایم. بنابراین برای این که در دام ترفند های کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه نیفتید، توجه داشته باشید که از شرکت معتبری ملک را پیش‌ خرید کنید و حتما با کارشناسان مجرب و مورد اعتماد در این زمینه مشورت کنید. پیش‌ خرید پروژه‌های مسکونی در حال ساخت که توسط دولت ترکیه حمایت می شوند و از طرف دولت تاییدیه دریافت کرده اند بهترین و مطمئن ترین گزینه برای پیش خرید ملک در ترکیه است.