ساختمان هایی که چند مالک دارند ، برای اینکه مدیریت شوند و منظم باشند نیازمند قوانینی هستند که باید رعایت شود . طبق قانون تملک آپارتمان ها ساختمان هایی که بیش از سه مالک دارند باید از میان خود مدیر یا مدیرانی تعیین کنند تا به امور مربوط به ساختمان بپردازند و در صورت کارشکنی سایر مالکان آنها را ملزم به انجان تعهدات کنند . در این راستا قانون نیز تا حد زیادی تکلیف را مشخص کرده است . علت اصلی این امر این است که آپارتمان ها از دو قسمت تشکیل شده اند : قسمت اختصاصی که متعلق به هر کدام از مالکین است و قسمت مشاعات ساختمان که همه مالکین می توانند از آن استفاده کنند . در واقع هیات مدیره ساختمان به امور قسمت مشاعات ساختمان می پردازد و با تعیین وجهی تحت عنوان هزینه های مشترک ساختمان یا حق شارژ ، آن را نظم می دهند . ما در این مقاله ابتدا به بررسی اینکه حق شارژ ساختمان شامل چیست و سپس به وضعیت عدم پرداخت شارژ ساختمان می پردازیم .
حق شارژ ساختمان شامل چیست
هزینه های مشترک یا شارژ ساختمان در ماده 25 قانون تملک آپارتمان ها مشخص شده است و طبق این ماده حق شارژ ساختمان از قرار زیر است :
الف ) هزینه های لازم برای استفاده حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه .
ب ) هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران .
وضعیت عدم پرداخت شارژ ساختمان
حال سوال این است که اگر حق شارژ ساختمان پرداخت نشود ، تکلیف چیست ؟ در صورتی که یکی از مالکین از پرداخت حق شارژ امتناع کند ، هیات مدیره می تواند از طریق قانونی اقدامات لازم را صورت دهد . البته قبل از طی مراحل قانونی بهتر است که مالکان در این باره با هم به توافق برسند زیرا تشریفات قانونی دردسرهای زیادی دارد . اما اگر مالکان در این باره نتوانند به توافق برسند ، مدیر ساختمان می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف منطقه محل سکونت مراجعه کند و اظهارنامه ای تنظیم کند و بر اساس آن درخواست خود و مبلغ بدهی مالک خاطی را و مدت زمانی که این مبلغ پرداخت مشده است را درج کند . مالک خاطی از تاریخ دریافت اظهارنامه 10 روز فرصت دارد تا بدهی خود را به هیات مدیره ساختمان پرداخت کند و در صورتی که در این مدت اقدام نکرد ، مدیر ساختمان می تواند خدمات مشترک مثل آب گرم ، گاز و برق او را تا زمان پرداخت بدهی قطع کند . نکته مهم این است که این خدمات باید مشترک باشند تا مدیر بتواند آنها را قطع کند و در صورتی که هر مالک کنتور مخصوص به خود را داشته باشد ، انجام این کار ممکن نیست . در صورتی که مالک همچنان از پرداخت حق شارژ خود خودداری کرد ، مدیر ساختمان می تواند از اداره ثبت منطقه درخواست صدور اجراییه کند و 10 روز دیگر به مالک فرصت دهد تا معوقات خود را پرداخت کند . آخرین راه برای الزام مالک به پرداخت حق شارژ این است که بعد از طی همه این مراحل به دادگاه عمومی رفته و دادخواست مبتنی بر عدم پرداخت شارژ ساختمان تنظیم کند تا دادگاه به آن رسیدگی کند .
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد شارژ ساختمان شامل چیست و عدم پرداخت آن در کانال تلگرام موضوعات حقوقی مراجعه شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مال مصرف شدنی و مال قابل بقا پاسخ دهند .
منبع : شارژ ساختمان شامل چیست و عدم پرداخت آن