متقاضیان ثبت نام مسکن اولی 1400 نیز همچون ثبت نام کنندگان سایر سامانه های دولتی مسکن، باید دارای شرایطی باشند. شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ عبارت است از: تاهل و یا سرپرستی خانوار، عدم مالکیت زمین یا واحد مسکونی، عدم دریافت وام ها و تسهیلات دولتی یا نهادهای عمومی غیر دولتی برای خرید و یا ساخت مسکن، داشتن حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا و توانایی پرداخت اقساط تسهیلات بانکی.
با وجود تمامی تلاش های دولتی در سال های اخیر در قالب طرح هایی همچون مسکن مهر، سامانه املاک و اسکان و طرح اقدام ملی مسکن ، این طرح ها به کنترل قیمت ها در بازار مسکن و خانه دار شدن اقشار ضعیف و کم درآمد در کشور ما منتهی نگردید. از دلایل عدم توفیق این طرح های دولتی می توان به این موارد اشاره نمود: ثبت نام در این طرح ها مستلزم تامین آورده اولیه ای بوده که فراهم کردن آن از توان مالی بسیاری از خانواده ها خارج می باشد، مبلغ تسهیلات با قیمت مسکن هم خوانی نداشته و در نهایت، نرخ سود و مبلغ بازپرداخت تسهیلات، رقم بالایی بوده که از توان مالی اقشار هدف در بسیاری از موارد خارج بوده است.
با توجه به این مساله، با روی کار آمدن دولت جدید، این دولت اقدام به معرفی طرحی به نام مسکن اولی ها نموده و وزیر راه و شهرسازی در شهریور ماه 1400 اعلام نمود که مسکن اولی ها برای دریافت وام خانه در سامانه مربوطه ثبت نام نمایند. سوالی که ممکن است در رابطه با این طرح، مطرح شود آن است که مسکن اولی ها چه کسانی هستند ؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که مسکن اولی ها کسانی هستند که بیش از 18 سال داشته، تا به حال خانه ای را خریداری نکرده و از تسهیلات دولتی خرید مسکن نیز استفاده نکرده اند.
البته اگرچه شرایط ثبت نام مسکن اولی 1400 هنوز به طور رسمی از سوی دولت اعلام نگردیده، اما با توجه به شرایط ثبت نام سایر طرح های دولتی همانند آنچه در سامانه اقدام ملی مسکن آمده، مسکن اولی ها برای ثبت نام در این طرح باید از شرایط دیگری نیز برخوردار باشند؛ به همین دلیل، در این مقاله ابتدا به توضیح شرایط ثبت نام مسکن اولی ها به طور کلی پرداخته، سپس شرایط وضعیت تاهل، شرایط مالکیت ملک و دریافت تسهیلات ملکی، شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا و شرایط توانایی پرداخت اقساط تسهیلات برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ را مورد بررسی قرار می دهیم.
شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰
در اقتصاد تمامی کشورهای جهان، بخش مسکن از جایگاه ویژه ای برخوردار بوده و همواره توجه دولت ها و حمایت ویژه آن ها را به خود جلب کرده است؛ به نحوی که دولت ها همواره سعی نموده اند تا با ایجاد تسهیلات و انواع وام خرید مسکن، فراهم کردن مسکن مناسب برای شهروندان خود را تسهیل و تسریع نمایند.
در کشور ما نیز از سال های دور و حتی پیش از شروع موج تورم سرسام آور چند سال اخیر، مساله مسکن مورد توجه دولت ها بوده و طرح هایی نیز در قالب تسهیلات ساخت و خرید مسکن از سوی سیستم بانکی کشور و با حمایت دولت ارائه شده که از قدیمی ترین نمونه های آن می توان به ثبت نام وام ساخت مسکن و وام خرید مسکن اشاره نمود که از سوی برخی بانک ها همچون بانک مسکن و بانک ملی، به متقاضیان واجد شرایط ارائه شده است.
شرایط دریافت این تسهیلات و وام ها به عنوان مثال، وام جعاله بانک مسکن، تابع شرایط اعلامی از سوی سیستم بانکی کشور و بعضا با محدودیت های زیادی از نظر شرایط متقاضی و مبلغ بالای نرخ سود و اقساط پرداختی همراه بوده است. دشواری این شرایط در کنار مبلغ پایین وام که به خصوص در سال های اخیر و با وقوع تورم بی سابقه، هیچ گونه هماهنگی با قیمت های مسکن نداشته، باعث شده که چنین طرح هایی با استقبال کم جامعه هدف مواجه شده و در دسترسی به هدف اصلی خود یعنی کمک به خانه دار کردن قشر ضعیف جامعه، به موفقیت چندانی دست پیدا نکنند.
به همین دلیل، در چهار پنج سال گذشته دولت ها سعی کرده اند که خود به طور مستقیم و بدون واسطه سیستم بانکی کشور، به بخش مسکن ورود کرده و با ارائه و اجرای طرح هایی همچون مسکن مهر، اجباری کردن ثبت نام در سامانه املاک و اسکان و سامانه جامع اقدام ملی مسکن برای مدیریت بازار مسکن اقدام نمایند.
در راستای اجرای چنین طرح هایی، با روی کار آمدن دولت جدید، وزیر راه و شهرسازی در شهریور ماه 1400 اعلام نمود که مسکن اولی ها برای دریافت وام خانه در سامانه مسکن اولی یا سامانه نهضت مسکن saman.mrud.ir ثبت نام نموده که این سامانه در روزهای آتی راه اندازی گردیده و آدرس و نحوه ثبت نام در آن به اطلاع عموم خواهد رسید.
سوالی که ممکن است در رابطه با این طرح مطرح شود آن است که مسکن اولی ها چه کسانی هستند ؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که مسکن اولی ها کسانی هستند که بیش از 18 سال داشته، تا به حال خانه ای را خریداری نکرده و از تسهیلات دولتی خرید مسکن نیز استفاده نکرده اند. البته اگرچه شرایط ثبت نام مسکن اولی 1400 هنوز به طور رسمی از سوی دولت اعلام نگردیده، اما با توجه به شرایط ثبت نام سایر طرح هایی دولتی همانند آنچه در سامانه اقدام ملی مسکن آمده، مسکن اولی ها برای ثبت نام در این طرح باید از شرایط دیگری نیز برخوردار بوده که در ادامه به بررسی این شرایط می پردازیم:
اولین شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ آن است که ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از تاریخ 1/1/1384 به بعد زمین مسکونی یا واحد مسکونی را تحت مالکیت خود نداشته و از تاریخ 22/11/1357 از برای اخذ وام دولتی یا بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خرید و یا ساخت مسکن داشته، اقدام و استفاده نکرده باشند. علاوه بر این، از ابتدای سال 1384 تا کنون، هیچ گونه تسهیلات ساخت یا خرید مسکن را از سیستم بانکی کشور دریافت نکرده باشند.
ثبت نام کننده طرح مسکن اولی 1400، باید متاهل و یا سرپرست خانوار بوده که استثنائاتی در رابطه با این شرط، وجود داشته و در بخش های بعدی مقاله به بررسی آن استثنائات می پردازیم.
شرط مهم دیگر از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ آن است که ثبت نام کننده ، باید در شهر مورد تقاضا حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر را داشته باشد.
توانایی مالی بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن اولی 1400 از دیگر شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ می باشد. سپرده گذاری حداقل 400 میلیون ریال در مرحله اول اجرای طرح و توانایی مالی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی از جمله مهم ترین موارد در رابطه با توانایی مالی متقاضیان تسهیلات طرح مسکن اولی 1400 می باشد.
حتما بخوانید : ثبت نام خانه اولی ها
شرایط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1400
در بخش قبل به توضیح شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ به طور کلی پرداخته و به این سوال پاسخ دادیم که مسکن اولی ها چه کسانی هستند؟ اکنون در این بخش، شرایط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1400 را مورد بررسی قرار می دهیم.
همانند آنچه که در مورد شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن گفته شد، یکی از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1400 آن است که متقاضی قاعدتا باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند و بنابراین اصولا افراد مجرد، شرایط ثبت نام مسکن اولی ها را دارا نمی باشند.
با این وجود، بر اساس اطلاعات ثبت نامی طرح های قبلی مسکن، می توان پیش بینی کرد که افراد مجرد زیر، امکان ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ و در یافت وام مربوطه را خواهند داشت:
بانوان مجرد خودسرپرست که حداقل 35 سال سن داشته باشند.
نخبگان علمی کشور، مشروط به ارائه معرفی نامه بنیاد ملی نخبگان کشور .
معلولین جسمی و حرکتی، مشروط بر داشتن حداقل 20 سال سن و ارائه معرفی نامه سازمان بهزیستی کشور .
بیشتر بخوانید : ثبت نام طرح ملی مسکن
شرایط مالکیت ملک و دریافت تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰
با توجه به پاسخی که در بخش های قبل به این سوال دادیم که مسکن اولی ها چه کسانی هستند؟ و از آنجا که می دانیم این قشر کم درآمد جامعه بوده که هدف طرح های دولتی حمایتی بخش مسکن می باشند، بنابراین ثبت نام کنندگان این طرح ها باید شرایط ثبت نام و دریافت تسهیلات این سامانه ها همچون شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن را دارا باشند.
شرایط مالکیت ملک و دریافت تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ نیز به منظور مشخص کردن قشر کم درآمدی بوده که با منابع مالی شخصی خود، قادر به ساخت و خرید مسکن نبوده و این شرایط به شرح زیر می باشند:
اولین شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰ آن است که ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از تاریخ 1/1/1384 به بعد زمین مسکونی یا واحد مسکونی را تحت مالکیت خود نداشته باشند.
ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از تاریخ 22/11/1357 برای اخذ وام دولتی یا تسهیلات بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خرید و یا ساخت مسکن داشته، اقدام نکرده باشند.
ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از ابتدای سال 1384 تا کنون، هیچ گونه تسهیلات ساخت یا خرید مسکن را از سیستم بانکی کشور دریافت نکرده باشند.
بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی، مسکن اولی هایی که فرم (ج) آن ها سبز می باشد، شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1400 را داشته و می توانند برای دریافت این تسهیلات اقدام نمایند. بنابراین، این سوال مطرح می شود که معنی سبز بودن فرم (ج) در شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1400 چیست؟
در پاسخ به این این سوال که معنی سبز بودن فرم (ج) در شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1400 چیست؟ باید گفت که اگر بعد از استعلام وزارت مسکن و شهرسازی از دستگاه های مربوطه ، معلوم شود ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از تاریخ 1/1/1384 به بعد، زمین مسکونی یا واحد مسکونی را تحت مالکیت خود نداشته و همچنین، از تاریخ 22/11/1357 برای اخذ وام دولتی یا تسهیلات بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خرید و یا ساخت مسکن داشته، اقدام نکرده باشند، فرم (ج) (موضوع ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تامین مسکن) متقاضی مسکن اولی 1400 سبز بوده و وی می تواند برای دریافت وام مسکن اولی اقدام نماید.
بیشتر بخوانید : پیگیری ثبت نام مسکن ملی
شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1400
پس از بیان دو شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی 1400 یعنی شرط تاهل و مالکیت و پاسخ به این سوال که مسکن اولی ها چه کسانی هستند؟ اکنون در این بخش به بررسی شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1400 پرداخته که مطابق توضیحات زیر می باشد:
لازم است که ثبت نام کننده طرح مسکن اولی ها ۱۴۰۰، حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا را داشته و در این شهر دارای اقامتگاه در 5 سال اخیر بوده و مدارک لازم همچون مدارک لازم برای ثبت نام مسکن ملی را نیز ارائه نمایند. البته این شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی 1400 دارای استثنائاتی بوده که شامل موارد زیر می باشد :
برای مسکن اولی هایی که از کلان شهرها به سایر شهرهای کشور مهاجرت کرده اند، سابقه سکونت 1 ساله، کافی برای پرداخت وام مسکن اولی می باشد.
کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه متبوع خود منتقل شده اند، مشمول شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1400 نبوده که البته کارمندان استان تهران، مستثنی بوده و مشمول شرایط می باشند.
بیشتر بخوانید : قبول شدگان طرح اقدام ملی مسکن
شرایط توانایی بازپرداخت اقساط تسهیلات برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰
اشخاصی که برای ثبت نام در سامانه های دولتی مرتبط با مسکن نظیر ثبت نام در سامانه املاک و اسکان اقدام می کنند، لازم است تا دارای شرایط تعیین شده در سامانه مربوطه باشند. علاوه بر شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1400 که در بخش های قبل در مورد آن صحبت کردیم ، ثبت نام کنندگان مسکن اولی ها ، لازم است تا دارای شرایط توانایی پرداخت اقساط تسهیلات برای ثبت نام مسکن اولی ۱۴۰۰ نیز باشند که شامل موارد زیر می باشد :
عدم وجود مانع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی از جمله نداشتن چک برگشتی، وام معوقه و مواردی نظیر آن.
توانایی مالی پرداخت هزینه ساخت مسکن علاوه بر تسهیلات بانکی، در طول مراحل ساخت .
توانایی مالی پرداخت سپرده حداقل 400 میلیون ریالی در مرحله اول ساخت مسکن طرح مسکن اولی ها.
تمکن مالی برای پرداخت اقساط ماهیانه تسهیلات بانکی .
در ادامه بخوانید : شرایط ثبت نام مسکن ملی
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد شرایط ثبت نام مسکن اولی ها در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط ثبت نام مسکن اولی ها پاسخ دهند.
سوالات متداول
1- شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۰چیست؟
شرایط ثبت نام مسکن اولی ها۱۴۰۰ عبارت است از متاهل و یا سرپرست خانوار بودن نداشتن زمین یا واحد مسکونی و حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید.
2- شرایط وضعیت تاهل متقاضی برای ثبت نام مسکن اولی ها 1400 چیست؟
یکی از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1400 آن است که ثبت نام کنندگان اصولا باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند و در نتیجه افراد مجرد قاعدتا امکان شرایط ثبت نام مسکن اولی را نخواهند داشت و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید.
3- شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1400 چیست؟
یکی دیگر ازشرایط ثبت نام مسکن اولی ها۱۴۰۰ این شرط است که متقاضی ثبت نام طرح مسکن اولی ها۱۴۰۰ باید حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا را داشته باشد و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید.
منبع : شرایط ثبت نام مسکن اولی ها