طرح هادی و بافت روستایی چیست؟
یکی از گزینه های مناسب برای سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید زمین در شمال و یا در مناطق روستایی است. از آنجایی که این مناطق پتانسیل رشد خوبی دارند، در نتیجه می توانند سود بیشتری نسبت به سود معمول برای سرمایه گذاران ایجاد کنند. یکی از مهمترین نکات هنگام خرید زمین در شمال یا مناطق روستایی بررسی نقشه سازه است.
شاید در سال های دور می توانستید در روستاها بدون قوانین خاصی شروع به ساخت و ساز کنید. اما امروز اینطور نیست. ساخت و ساز در این مناطق قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مهمترین مقررات ساختمانی در روستاها طرح هادی روستایی است.
اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در شمال کشور یا روستاها را دارید و یا زمینی در این مناطق دارید و به دنبال اطلاع از قوانین طرح هادی وبافت روستایی روستایی هستید، توصیه می کنیم تا پایان با ما همراه باشید.
طرح هادی و بافت روستایی در چه سالی آغاز شد و هدف آن چیست؟
در اوایل دهه 60 اداره راه و شهرسازی توسعه روستا را مورد توجه قرار داد. مهاجرت های بی رویه به شهرها و مشکلاتی که ایجاد می کند، سیاست گذاران را بر آن داشت تا طرح اصیل سازی روستاها را در دستور کار خود قرار دهند. چند سال بعد در اواخر دهه 70 از طرح هادی روستایی رونمایی شد.
فلسفه طرح هادی بر اساس اصل 7 قانون اساسی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سال 1378 تحت عنوان آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح هادی روستایی آشکار شد. در اصل هفتم قانون اساسی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بر تهیه طرح های دهیاری با هماهنگی نهادهای ذیربط و مشارکت مردم در اجرای آن تاکید شده است.
بند8 ماده 1 آیین نامه بررسی و تصویب طرح های عمرانی محلی وی طرح مذکور را اینگونه تعریف می کند:طرح هادی طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح ساختار موجود، میزان و محل گسترش آینده و ماهیت کاربری اراضی را برای کارکردهای مختلف از جمله مسکن، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و به طور کلی روستایی تعیین می کند. الزامات، احتمالاً در قالب مجوز، تعیین طرح‌های فضایی و طرح‌های سکونتگاه روستایی یا طرح‌های کلی منطقه‌ای، با این سخنان می توان گفت که طرح هادی طرحی است که توسط کارشناسان بنیاد مسکن بر اساس نیازها و شرایط مختلف فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی و کالبدی هر روستا تدوین شده و آن را سند توسعه و عمران روستا می نامند.
اهداف این طرح روستایی چیست؟
این طرح با هدف توسعه هدفمند روستاها ارائه شده است، به طور کلی هدف سیاست گذاران طرح هادی ساماندهی و توسعه بافت های روستایی است. در این راستا برای هر روستا این طرح تدوین و اجرا می شود. تصویب این طرح بر عهده شورایی متشکل از مسئولان استانی نهادهای مختلف از جمله بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
اما در خصوص اهداف این طرح، ماده 2 آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح ها برای مدیران روستایی اهداف متعددی را بیان کرده است که از آن جمله می توان به:
1: ارائه تسهیلات لازم برای بهبود مسکن، محیط زیست و خدمات عمومی روستاییان
2: کنترل وضعیت فیزیکی روستا
3: شکل دادن به بافت توسعه و عمران روستاها با توجه به شرایط فرهنگی و اجتماعی آنها
4: تأمین عادلانه تسهیلات از طریق ایجاد امکانات اجتماعی، تولیدی و رفاهی
جدای از آن باید گفت هرگونه ساخت و ساز در محدوده روستاها باید با طرح دهیاری مطابقت داشته باشد و حتی مجوز مراجع مربوطه را نیز کسب کند. پس از این توضیحات متوجه می شویم که بررسی این طرح برای ساخت و ساز و سرمایه گذاری در مناطق روستایی و شمال کشور بسیار مهم است.
چرا این طرح اینقدر مهم است؟
در حال حاضر طرح هادی سند و مرجع اصلی توسعه روستاهای کشور محسوب می شود. بنابراین همانطور که گفتم هر ساختمانی باید با این طرح مطابقت داشته باشد.
شاید در واقع قصد ساخت ویلا در یکی از روستاهای شمالی را داشته باشید، اما طبق برنامه هادی، اجازه این کار را نخواهید گرفت. ممکن است شما هم بخواهید برای سرمایه گذاری یک قطعه زمین در شمال کشور خریداری کنید اما طبق این طرح سرمایه گذاری در این زمین توجیه اقتصادی ندارد.
بنابراین اگر بدون انجام تحقیقات لازم به خرید زمین ادامه دهید، ممکن است زمینی را خریداری کنید که طبق طرح هادی مجوز برنامه ریزی نداشته باشد. به این ترتیب احتمالاً ضررهای قابل توجهی متحمل خواهید شد.
در این حالت احتمالا از 2 جنبه متحمل ضرر شده اید. اول، شما احتمالاً زمین را به قیمتی بالاتر از ارزش واقعی آن خریداری کرده اید. دوم، اگر بخواهید این زمین را بفروشید، به این راحتی نمی توانید این کار را انجام دهید. چون پروانه ساخت ندارد. بنابراین مهم است که قبل از خرید یک قطعه زمین بدانید که آیا این قطعه در طرح گنجانده شده است یا خیر.
اگر قصد خرید ویلا در نوشهر را دارید می توانید اینجا کلیک کنید
صحبت آخر
هرچند پیگیری و اجرای موفقیت آمیز تغییر کاربری کار ساده ای نیست و با مشکلات زیادی روبرو است، اما باید به خاطر داشته باشید که در صورت موفقیت آمیز بودن تغییر کاربری، ارزش افزوده قابل توجهی به زمین شما تعلق خواهد گرفت. این به معنای بازگشت قابل توجهی از سرمایه شماست. بنابراین از تغییر کاربری غافل نشوید.در این مقاله املاک تعطیلات به مهم ترین نکات در مورد طرح هادی و بافت روستایی، تغییر کاربری و شرایط مرتبط با آن اشاره شد. اگر در این مورد سوال یا ابهامی دارید می توانید سوال خود را در قسمت نظرات انتهای همین مقاله مطرح کنید تا در اسرع وقت به سوال شما پاسخ دهیم..