زندگی یا حتی گذراندن چند روز در ویلا در شمال بسیار جذاب به نظر می رسد. خیلی ها تمایل دارند در یکی از استان های شمالی کشور ویلایی کوچک داشته باشند تا بتوانند از آب و هوا و زیبایی های این استان ها لذت ببرند. در سال های اخیر شرکت های ساختمانی با ساخت ویلاهایی در کنار یکدیگر به شکل شهر به این آرزو جامه عمل پوشانده اند. بسیاری از این ویلاها با قیمت های مناسب به فروش می رسند، اما با وجود این، قبل ازخرید باید با مزایا و معایب ویلای شهرکی آشنا باشید.
معایب ویلای شهرکی
طراحی و نوع ساخت
اولین مورد تکرار طراحی ساختمان است و می توانید چندین ویلا را در یک شهر ببینید که بسیار شبیه به یکدیگر هستند. گاهی اوقات همه ساختمان ها از نظر ظاهر و اندازه کاملا شبیه هم هستند. این برای بسیاری از افراد قابل قبول نیست، به خصوص اگر می خواهید یک ساختمان منحصر به فرد داشته باشید.
مزایا و معایب ویلای شهرکی
یکی از مشکلات تورم این است که معمولا زمان کافی برای آن صرف نمی شود و در نتیجه کیفیت آن کاهش می یابد. ساختمان باید از نظر استحکام در شرایط خوبی باشد و برای این امر باید حداقل زمان را در آنجا سپری کرد. از آنجایی که در برخی مواقع ساخت و ساز برای افزایش آمار است و کیفیت در نظر گرفته نمی شود، این مورد را نیز می توان جزو معایب قرار داد.
البته منظور ما این نیست که در همه این موسسات کیفیت کافی وجود ندارد، زیرا اگر شرکت های پیمانکاری کار خود را به خوبی انجام دهند، شاهد کیفیت بالا هستیم. با وجود این، بهتر است کیفیت و استحکام ساختمان را جدی بگیرید، به خصوص اگر تخصص ساختمانی ندارید، با کارشناسان تماس بگیرید
شرایط زندگی شهرکی
یکی دیگر از معایب ویلاهای شهری، تراکم جمعیت یا ساختمان است که در شرایط خاصی دردسرساز می شود. دیده شده است که برخی از این سکونتگاه ها به صورت فشرده با ساختمان های داخل ادغام شده و تنها نام ویلا بر جای مانده است. در این شرایط زندگی شبیه شهرهای بزرگ و آپارتمانی است و تنها تفاوت آن در ویلایی بودن ساختمان است.
مشکل دیگر دور بودن ویلا و شهر از جنگل و دریا است که در اکثر موارد طراحی به گونه ای است که شما در یک شهر زندگی می کنید بنابراین در بسیاری از این شهرها خبری از ویلای رویایی نیست
حریم خصوصی و قوانین
نکته بعدی که باید در مورد معایب ویلای شهری بدانید این است که ویلاها چقدر نزدیک هستند. قبلاً اشاره کردیم که تراکم در این سکونتگاه ها زیاد است و اگر فکر می کنید فضای کافی بین ساختمان ها وجود دارد، در اشتباه هستید. از آنجایی که ساخت این ویلاها انبوه است، در فاصله کم و به تعداد زیاد ساخته می شوند. اگر این گروه بندی به درستی انجام نشود، علاوه بر فاصله کم ساختمان ها، مشکلات دیگری نیز به وجود می آید. مهم ترین این مشکلات نبود حریم خصوصی و فاصله بین ساختمان هاست.
معمولا ارتفاع دیوار حیاط کوتاه است و امکان تغییر آن وجود ندارد. از همان ابتدا، سازندگان آن را به گونه ای طراحی کردند که نمی توانستید تغییرات زیادی روی دیوار انجام دهید. اما اگر کار خود را به خوبی انجام داده باشند، ساختمان از کیفیت خوبی برخوردار است. البته این مشکل صمیمیت را برطرف نمی کند زیرا مشکل دیوار کوتاه باقی است.
زندگی در این مستعمرات مستلزم رعایت قوانین و هماهنگی فعالیت های خود با تیم امنیتی برای جلوگیری از بروز مشکل است. برای ایمنی و پیشگیری از مشکلات عالی است، اما همه آن را دوست ندارند. به همین دلیل، در برخی شرایط ممکن است با ساکنان و کارمندان شهرک درگیری هایی پیدا کنید که دوست ندارید
.
بازرسی امنیتی
امنیت نیز ممکن است یکی از نگرانی های شما باشد، به خصوص اگر نگهبانان یا دوربین های مدار بسته کافی در شهر وجود نداشته باشند. البته این مشکل در اکثر شهرها نگران کننده نیست زیرا گارد و گشت شهری همه چیز را 24 ساعته چک می کنند.
معمولا این ویلاها برای استفاده در ایام خاصی از سال خریداری می شوند. برای مثال ممکن است همسایگان شما در روزهای خاصی از سال حضور داشته باشند و در روزهای دیگر خبری از آنها نداشته باشند. این ممکن است برای برخی افراد جذاب نباشد، به خصوص اگر شهر خیلی آرام به نظر برسد
هزینه ها و معایب ویلای شهرکی
یکی از معایب ویلاهای شهری هزینه ای است که برای نگهداری شهر می پردازید. این هزینه شامل نگهداری فضای سبز، نگهبانی، بازرسی، تعمیرات و نگهداری تجهیزاتی مانند دوربین های مدار بسته، نظافت و ... می باشد. این هزینه می تواند برای برخی افراد سنگین باشد و باید به طور منظم پرداخت شود تا کاشت در شرایط خوبی هم از نظر ظاهر و هم از نظر ایمنی حفظ شود. از آنجایی که ممکن است هر روز از سال در این شهر زندگی نکنید، پرداخت هزینه برای شما خوشایند نیست، اما این قانون است و باید هزینه را به موقع پرداخت کنید
از آنجایی که زمین این ویلاها به طور کلی بین همه تقسیم شده است، قوانین خرید و فروش ممکن است در شرایط خاص متفاوت باشد. به همین دلیل، اگر با این قوانین آشنا نیستید، ممکن است دچار مشکل شوید.
یکی دیگر از نکات منفی، مسائل مربوط به میدان دید و دید ساختمان است. از نظر قانونی مالک ویلا و ساختار آن هستید، اما منطقه و کل زمین بین افراد تقسیم شده است. به همین دلیل ممکن است در موضوعاتی مانند تخریب، بازسازی، تغییرات اساسی و... اختلاف نظر وجود داشته باشد. آزادی شما را کاهش می دهد و نمی توانید در مورد همه مسائل تصمیم بگیرید. شاید مهمترین چیز جلوگیری از ساخت و ساز باشد که تا حد زیادی موفقیت آمیز بوده است.
یکی دیگر از معایب ویلاهای شهری، خرید و فروش این ویلاها توسط موسسات انتفاعی یا افراد فاقد اعتبار قانونی است. تعداد افرادی که این مشکل را دارند بسیار زیاد است. از آنجایی که همه افراد متخصص در خرید و فروش ملک و زمین نیستند، با چنین مشکلاتی مواجه می شوند. این باعث می شود که سرمایه خود را از دست بدهید و هزینه های اضافی زیادی برای بازگرداندن آن بپردازید.
