اخذ اقامت ایتالیا با خرید ملک

اخذ اقامت ایتالیا با خرید ملک

سرمایه گذاری در ایتالیا با خرید ملک

ایتالیا کشوری در اروپای جنوبی است که از شبه جزیره ایتالیا و دو جزیره سیسیل و ساردنی در دریای مدیترانه تشکیل شده است و یکی از کشورهای حوزه ی شینگن است.

منطقه شینگن شامل 26 کشور اروپایی است که شامل:

ایتالیا، آلمان، اتریش، دانمارک، مالت، مجارستان، بلژیک، استونی، فنلاند، اسلوونی، فرانسه، یونان، ایسلند، لتونی، لیتوانی، هلند، نروژ، لهستان، پرتغال، اسلواکی، اسپانیا، سوئد، جمهوری چک، سوئیس و لوکزامبورگ، لیختن‌اشتاین می ‌باشد. همچنین کشورهای کراواسی، واتیکان، قبرس، بلغارستان، رومانی، سن مارینو و موناکو عضور شینگن نیستند، اما از قوانین ویزای شینگن پیروی می‌ کنند و دارندگان ویزای شینگن می توانند به خاک کشورهای فوق نیز وارد شوند.

یکی از روش های مهاجرت و اخذ اقامت ایتالیا، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در این کشور است. سرمایه گذاری در ایتالیا با روش های مختلفی مانند خرید اوراق قرضه، کارآفرینی، ثبت شرکت و غیره امکانپذیر است.

یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ ویزای سرمایه گذاری ایتالیا خرید ملک در این کشور است و متقاضی می تواند با خرید ملک به مبلغ مورد نظر، اقامت موقت ایتالیا را دریافت کند.

بهتر است در خصوص خرید ملک در ایتالیا به این نکته مهم نیز اشاره کنیم با توجه به اینکه قیمت ملک در ایتالیا روند افزایشی ندارد، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ایتالیا کار درستی نیست و ایتالیا برای خرید ملک مقصد مناسبی نیست.

مشاوره رایگان امور مهاجرتی با شرکت مهاجرتی هومان ویزا (09336267676-09336267878)

دریافت اقامت ایتالیا با خرید ملک

افرادی که قصد دارند با خرید ملک در ایتالیا سرمایه گذاری کنند باید بدانند، اخذ اقامت دائم و شهروندی ایتالیا با خرید ملک در این کشور امکانپذیر نیست و با خرید ملک فقط اقامت موقت ایتالیا اعطا می شود، بنابراین افرادی که قصد دارند با سرمایه گذاری، اقامت دائمی و یا تابعیت این کشور را به دست آورند باید با روش های دیگری در این کشور سرمایه گذاری کنند. همچنین خرید ملک در برخی کشورهای اروپایی برای اخذ گلدن ویزا نیز امکانپذیر است، اما طبق قوانین مهاجرت ایتالیا با خرید ملک در این کشور برای متقاضیان گلدن ویزای ایتالیا صادر نمی شود و متقاضیان برای اخذ گلدن ویزا باید با روش های دیگری مانند خرید اوراق قرضه در ایتالیا سرمایه گذاری کنند.

به طور کلی باید گفت در کشور ایتالیا تنها به دلیل خرید ملک نمی توان اقامت این کشور را دریافت کرد و با داشتن شرایط اقامتی و یا ویزای توریستی می توانید از خرید ملک در این کشور به منظور سرمایه گذاری بین المللی استفاده کنید.

اقامت ایرانیان با خرید ملک در ایتالیا

کشورهای مختلف اروپایی در خصوص اخذ اقامت به سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در کشور مقصد را دارند قوانین متفاوتی دارند:

1- یک دسته کشورهایی هستند که تنها با خرید ملک در کشور مقصد به متقاضی اقامت دائم می دهند، مانند خرید ملک در پرتغال و برخی کشورها نیز مانند امارات با خرید ملک به متقاضی اقامت قابل تمدید اعطا می کنند که منجر به اخذ اقامت دائم و پاسپورت نمی شود.

2- دسته دوم کشورهایی هستند که متقاضی با خرید ملک با مبالغ مشخصی می تواند اقامت دائم و پاسپورت کشور مقصد را از همان ابتدا دریافت کند. مانند ترکیه و قبرس.

3- دسته سوم کشورهایی هستند که صرفا با خرید ملک در کشور مقصد به متقاضی اقامت نمی دهند. برخی کشورها امکان خرید ملک را در صورتی که متقاضی اقامت نداشته باشند را فراهم می کنند اما در برخی کشورها متقاضی برای خرید ملک باید اقامت کشور مقصد را داشته باشد تا بتواند در آن کشور ملک بخرد، مانند کشور ایتالیا.

همچنین برخی کشورها اجازه ی خرید ملک را به ایرانیان نمی دهند، اما در برخی کشورها مانند آلمان، ایرانیان حتی بدون داشتن اقامت می توانند در این کشور اقدام به خرید ملک بنمایند.

کشور ایتالیا جزو کشورهایی است که تنها با داشتن اقامت و یا ویزای توریستی، به ایرانیان اجازه خرید ملک می دهد.

مراحل خرید ملک در ایتالیا

1- دریافت کد مالیاتی: مهمترین مرحله خرید ملک در ایتالیا دریافت کد مالیاتی است، کد مالیاتی یک کد ۱۶ رقمی است و اداره مالیات این کد را در اختیار خریدار واقعی قرار می دهد.

2- افتتاح حساب بانکی: متقاضی باید یک حساب بانکی در یکی از بانک های ایتالیا داشته باشد تا بتواند سرمایه خرید ملک را به حساب بانکی خود واریز کند.

3- نامه رسمی پیشنهاد خرید ملک در ایتالیا: خریدار باید به صورت کتبی اعلام نماید که می خواهد ملکی را در ایتالیا و در یکی از شهرهای آن خریداری کند. در صورتی که فروشنده درخواست خریدار را تایید کرد یک نامه رسمی می‌ نویسد و در آن ذکر می کند که ملک خود را به دیگر خریداران نمی‌ فروشد و این نامه را در اختیار خریدار قرار می‌ دهد. او باید این نامه را تا آخر پروسه خرید ملک به همراه داشته باشد.

4- کنترل مالکیت ملک: فروشنده باید مدارکی ارائه دهد که نشان دهد ملک مورد نظر ضمانت بانک نمی باشد و یا ملک در اختیار اشخاص دیگر قرار نگرفته است.

5- توافق نامه پیشنهاد فروش: در توافق نامه پیشنهاد فروش، مبلغ معامله و حقوق مالکیت و تمام اطلاعاتی که مربوط به ملک می باشد، مشخص شده است. بعد از اینکه توافق پیشنهادی فروش انجام شد، این توافق نامه در اختیار خریدار قرار می گیرد.

6- تقاضای خرید ملک: تقاضای خرید و قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی و بعد از امضای توافق پیشنهادی فروش صادر شده و از سوی دو طرف معامله امضاء و پرداخت نهایی انجام می شود و معامله خرید ملک به پایان می رسد. دفتر اسناد رسمی یک نسخه گواهی نامه فروش را صادر می کند و ثبت ملک انجام می شود.

هزینه خرید ملک در ایتالیا چقدر است؟

در چند سال اخیر قیمت ملک در ایتالیا برخلاف سایر کشورهای اروپایی تقریبا ثابت بوده و یا روند کاهشی داشته، قیمت ملک طی سال های گذشته در مقایسه با سال 2008 به صورت میانگین 30 درصد کاهش داشته، از این رو ایتالیا مقصد مناسبی برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری نمی باشد. در گزارش موسسه ملی آمار قیمت ملک در ایتالیا برای املاک نوساز در سال 2018 به میزان 1.41 درصد افزایش و املاک قدیمی به میزان 1.31 درصد کاهش داشته است.

نکته ای که خریداران ملک در ایتالیا باید به آن توجه کنند هزینه های خرید ملک است. خریدار باید در حدود 10 تا 20 درصد قیمت ملک را برای هزینه های جانبی در نظر بگیرند.

هزینه های جانبی خرید ملک در ایتالیا عبارتند از:

* کمیسیون عامل فروش: سه درصد

* هزینه تمبر مالیاتی: 2 درصد برای خانه های اول و 9 درصد برای خانه دوم

* هزینه مالیات ثابت: 50 یورو

* مالیات مالکیت: 50 یورو

* مالیات بر ارزش افزوده: برای املاک بالای 5 سال، خانه اول 4 درصد و برای خانه دوم 10 درصد و برای خانه لوکس 22 درصد

* تمبر مالیاتی: 200 یورو

* مالیات زمین: 200 یورو

* برای خریداران خارجی مخارج دیگری مانند هزینه وکیل، مترجم و...