انتقال سند ملک در ترکیه

عنوان سیستم معاملات سند

خرید خانه در ترکیه

Title Deed Transaction System (TapuTakas) سخت ترین قسمت خرید ملک احتمالاً فرآیند انتقال سند است. چه زمانی فروشنده پرداخت کامل را دریافت می کند؟ خریدار چگونه سند مالکیت را دریافت می کند؟ به منظور سهولت در سیستم معاملات بین طرفین ، TKGM (Tapu Kadasto Genel Müdürlüğü ، اداره کل ثبت اسناد و کاداستر) و TAKASBANK ، (Takas ve Saklama Bankası) سیستم تعویض عنوان عنوان را به صورت آنلاین ایجاد کرده اند. سیستم نرم افزاری جدید پرداخت صاف و ایمن و معاملات سند را ارائه می دهد.

Title Deed Swap System (TapuTakas) بستری است که به عنوان یک مرد میانه بین خریدار و فروشنده کار می کند تا روند معامله ایمن را تضمین کند. این به روش یکپارچه ای برای Takasbank و Takbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) کار می کند. اساساً ، این سیستم نیاز فروشندگان و خریداران به یکدیگر را از بین می برد در حالی که Takasbank پول را تأمین می کند و TAKBİS سند مالکیت معاملات امن را در اختیار دارد. این سیستم بر روی سیستم عامل های دیجیتالی مانند تلفن ها ، تبلت ها و رایانه ها کار می کند و به هر دو طرف امکان می دهد تا با اتصال به اینترنت از هرجای دیگر با خیال راحت معاملات خود را به پایان برسانند.

سیستم تعویض عنوان چگونه کار می کند؟

فروشنده برای شروع رسیدگی باید برای انتقال سند مالکیت به TKGM مراجعه کند.

مرحله 1

خریدار و فروشنده سیستم را با شماره رسید پرداخت الکترونیکی که از TKGM دریافت می کنند و اطلاعات شناسنامه خود را در www.taputakas.com.tr یا برنامه تلفن همراه "Tapu Takas" (Android یا iOS) ثبت می کنند.

فروشنده - پس از ثبت نام ، فروشنده باید معامله را به عنوان یک شخص حقیقی (به شماره شناسنامه نیاز دارد) ، یک شخص خارجی (به شماره شناسه TAX نیاز دارد) یا یک شخص حقوقی (به شماره مالیات نیاز دارد) انتخاب کند. در صفحه فرآیند مبادله سند مالک ، مالک به شرکت یا اطلاعات شخصی ، شماره IBAN بانک ، آدرس پستی و اطلاعات آدرس پست الکترونیکی می دهد. پس از آن ، فروشنده قیمت فروش و اطلاعات املاک شامل استان ، منطقه ، محله ، زمین ، قطعه ، تعداد و بخش مستقل را می دهد. پس از ذخیره تغییرات ، سیستم پیامی را برای تأیید اطلاعات و شماره مرجع Takasbank ارسال می کند که باید به خریدار ارسال شود.

خریدار - پس از گرفتن شماره مرجع Takasbank (TVs ref no) خریدار همان مراحل ثبت نام را دنبال می کند که فروشنده انجام می دهد ، تنها تفاوت در پایان روند خریدار است ، سیستم از "کد مرجع TVS" درخواست می کند که فروشنده به خریدار ارسال می شود.

* هنگامی که هر دو طرف مرحله ثبت نام را ذخیره کردند ، آنها همچنین اعلام کردند که با پرداخت هزینه کمیسیون مبادله سند مالکیت موافقت کرده اند.

گام 2

پس از ورود هر دو طرف و تأیید تغییرات ، Takasbank و سیستم Takbis با تمام اطلاعات مطابقت دارند. وقتی تطبیق کامل شد ، خریدار پیامکی دریافت می کند که در مورد انتقال کارمزد هزینه اطلاع می دهد.

مرحله 3

خریدار (خریدار همچنین می تواند قیمت فروش را در طی این معامله پرداخت کند) و فروشنده با نوشتن رمزهای پرداخت الکترونیکی خود با توضیح IBAN حق کمیسیون 70 TL را با شماره IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 به Takasbank می فرستد.

توجه: در هنگام پرداخت فقط از اطلاعات حسابی که ثبت کرده اید استفاده کنید. در غیر این صورت ، مبلغ انتقال به صورت خودکار پس داده می شود.

مرحله 4

وقتی انتقال پول به پایان رسید ، هر دو طرف با دریافت پیامکی به آنها اطلاع می دهند که تاکاسبانک مبلغ فروش خود را تا اتمام مراحل تعویض سند مالکیت تأمین می کند. نقل و انتقال سند به طور کلی در همان روز انجام می شود. (توجه داشته باشید که در صورت انتقال سند مالکیت پس از ساعت کار ، پرداخت در روز کاری بعدی به فروشنده ارسال می شود.)

حق کمیسیون مبادله سند عنوان

این هزینه 70 TL صرف نظر از قیمت ملک برای استفاده از سیستم اخذ می شود. از آنجا که این هزینه کمیسیون برای استفاده از سیستم دریافت می شود ، حتی اگر فروش را لغو کنید ، این مبلغ قابل استرداد نیست.

لغو فروش

یکی از مزایای سیستم تعویض سند مالکیت این است که این سیستم هیچ کس را تحت هیچ تعهدی قرار نمی دهد. فروشنده یا خریدار می تواند در هر مرحله فروش را لغو کند. مزیت سیستم در این مرحله خود را نشان می دهد زیرا اگر خریدار مایل به تعویض سوآپ باشد ، مبلغ فروش به اطلاعات بانکی ثبت شده خریدار توسط Takasbank مسترد می شود.

حتی اگر نقل و انتقالات آنلاین به پایان رسیده باشد ، اگر انتقال سند در دفتر ثبت اسناد و املاک و مستغلات ظرف 29 روز تقویم امضا نشود ، یا لغو توسط طرفین اطلاع داده نشود ، سی امین روز پس از فروش ، مبلغ به عقب ارسال می شود حساب خریدار.

مزایای سیستم معامله سند مالکیت

• این فن آوری تر است ، مزایای زمان و هزینه را دارد.

• خطر کلاهبرداری ، سرقت ، اختلاس یا جعل پول را از بین می برد. خریدار و فروشنده می توانند معامله را با استفاده از یک رابط کاربر پسند انجام دهند.

• هر مرحله از طریق اعلان های پیامکی به خریدار و فروشنده اطلاع می دهد ، و به راحتی امکان پیگیری مراحل را فراهم می کند. هر مرحله را می توان با گزینه "بررسی وضعیت" دنبال کرد.

• به هر دو طرف اعتماد می دهد. هنگامی که فروش لغو می شود ، سیستم Takasbank با خیال راحت به مالک منتقل می شود. فروشنده می تواند سیگنال کند