تهاتر یا معاوضه ی املاک یکی از راهکارهای تجارت یا دادو ستد املاک در بازار خرید و فروش انواع ملک ها و مسکن کاربرد قابل توجهی دارد.
تهاتر و یا معامله پایاپای از قدیم الایام تا به امروز رواج داشته است.
در ارتباط با معامله تهاتری در بازار ملک و املاک می بایست تمام نکات را درنظر گرفته و بسیار محتاطانه عمل نمود.
همانطور که شاهد افزایش روز افزون قیمت ملک املاک هستیم و آگاه هستید که هر داد و ستد ملکی دارای مسائل حقوقی متفاوتی می باشد که در این بین موجب به وجود آمدن حساسیت بیشتر در این زمینه می شود.
اما این مسئله را نمی توان منکر شد که در میان تمام حساسیت ها مزایای بسیاری نیز دارد که اگر با دقت و اصول درستی صورت بگیرد ممکن است که سود کلانی برای سرمایه گذاری یا استفاده از آن، در این بین به دست آورید.
با ما تا انتهای این مقاله که توسط وب سایت ایران تهاتر تهیه گردیده است، همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در رابطه با تهاتر ملک و معاوضه آن با ملک و یا زمین و یا سایر مستغلات و نکاتی که باید رعایت نمود بپردازیم.
تهاتر املاک به چه صورت انجام می شود؟
هدف از تهاتر املاک در واقع یک نوع روش معامله مبادله ای در بازار املاک می باشد که همان معاوضه کالا به کالا می باشد.
این روزها این روش در بازار معاملات ملکی به عنوان یکی از راه های سودآور رایج شده است.
این روش برای آن دسته از افرادی مناسب است که قصد دارند ملک مسکونی، تجاری، صنعتی و ... خود را فروخته و سپس به خرید یک ملک دیگر بپردازند مناسب می باشد.
افراد زمانی که پول نقد به اندازه کافی برای خرید یک خانه را نداشته باشند هم به فکر تهاتر ملک می افتند.
تهاتر ملک را می توان با طلا، خودرو ، زمین ، دلار و سایر موارد دیگری که با ملک مذکور ارزش یکسان داشته باشد می توان معامله کرد.
کاربرد تهاتر املاک
تهاتر به صورت کاملا مستقیم بین دو طرف معامله صورت می گیرد.
در حالی که امروزه با بحران پولی، تورم، پایین آمدن ارزش پول مواجه هستیم تهاتر املاک یک روش به صرفه و دارای سود ارزشمندی می باشد.
یا کاربرد آن مواقعی بروز می دهد که پول فیزیکی و نقدی به سادگی قابل دسترسی نداشته باشیم.
به عنوان مثال اگر یک فردی یک ملک مسکونی در تبریز داشته باشد و بخواهد بخواهد زمینی را در شمال معامله کند ولی بودجه و پول نقدی در دسترس خود نداشته باشد به فکر معاوضه ملک خود با زمینی در شمال می افتد.
بنابراین با دادن آگهی تهاتر مربوطه به دنبال مشتری و فردی که توانایی و خواستار معاوضه می باشد می گردد.
پس از یافتن آن، دو طرف با هم برای معامله به مذاکره می نشینن و در صورت رضایت کامل دو طرف بدون به کار بردن پول نقد و واسطه های مالی معامله تهاتری خود را انجام میدهند.
انواع تهاتر ملک
جالب است بدانید که تهاتر تنها برای املاک مسکونی ویلایی و آپارتمان صورت نمی گیرد، بلکه ممکن است تهاتر برای املاک صنعتی، املاک تجاری، املاک کشاورزی ، املاک اداری و .... نیز انجام شود.
در ادامه به توضیحی مختصر درباره این املاک می پردازیم:
ملک تجاری
ملک تجاری ملکی است که تنها برای کسب و کار و تجارت بنیان شده است.
خصوصیات این ملک ها به این صورت است که باید هم سند تجاری و هم کاربری تجاری داشته باشند مانند مغازه ها، رستوران ها، آژانس های مسافرتی و.... که همه آنها دارای کاربری تجاری می باشند.
جهت اطمینان بیشتر از تجاری بودن ملک می بایست سند آن را بررسی نمایید که عنوان "تجاری" در داخل سند قید شده باشد و مجوز شهرداری تحت عنوان " کاربری تجاری" نیز داشته باشد.
زیرا ممکن است ملک تجاری "کاربری تجاری" نداشته باشد و کاربری های دیگری داشته باشد.
در ضمن این املاک دارای مجوز نصب برای تابلو نیز هستند.
ملک اداری
املاک اداری، املاکی هستند که شامل سند اداری می باشند و اکثرا مانند واحدهای آپارتمانی هستند و برای دفتر کاری از آنها استفاده می گردد.
املاک اداری شامل ساختمان های دولتی، شرکت های خصوصی ، دفتر وکالت، دفتر مهندسی، مطب ها و.... دارای کاربری اداری هستند.
املاک اداری نیز مانند املاک تجاری دارای مجوز برای نصب تابلو می باشند.
تفاوت املاک اداری و تجاری
تفاوت املاک تجاری و اداری این است که املاک تجاری حق پیش بها یا به اصطلاح همان حق سرقفلی را دارند.
سرقفلی به معنای حقی است که کاسب در رابطه با محلی پیدا می کند.
این حق ناشی از اولویت در اجاره ، شهرت کاسب ، جمع کردن مشتری ، و پیشرفت کسب و کاری می باشد که بر اثر نحوه عملکرد مستاجر در محل به وجود آمده است .
مالک ملک یک مبلغی به عنوان حق کسب و کار یا رهن ملک تعیین می کند و کسبه آن را به مالک می دهد و اجاره ای هم ممکن است تعیین گردد.
در این شرایط مالک نمی تواند بدون تسویه کردن حساب کسبه، ملک را به فروش برساند.
ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپی رایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشان دهنده سرقفلی است.
از دیگر تفاوت های ملک تجاری و اداری این است که ملک تجاری جواز و امکان خرید و فروش را دارا می باشد اما در ملک اداری خرید و فروشی صورت نمی پذیرد.
املاک صنعتی
ملک های صنعتی به املاکی گفته می شود که برای تولید کردن محصولات کاربرد دارند.
این املاک شامل کارخانه ها، سوله های صنعتی و ... می باشد.
تفاوت این املاک با ملک های تجاری در این است که در املاک تجاری کالا یا محصول تولید نمی گردد بلکه تنها خرید و فروش در آن صورت می گیرد.
ملک های صنعتی معمولا در شهرک های صنعتی هستند.
پیش از هر نوع معامله ای برای تهاتر املاک صنعتی که در داخل شهرک های صنعتی هستند حتما به دفتر هیئت مدیره شهرک صنعتی آن مراجعه نموده و از شرایط معامله آن اطلاع یابید.
املاک کشاورزی
املاک کشاورزی به گلخانه هایی گفته می شود که برای کشت و پرورش گیاهان و سیفی جات در شرایط آب و هوایی نا مناسب استفاده می شود.
این گلخانه ها دارای پوشش و سقف های شفاف بوده تا بتواند از انرژی و نور خورشید استفاده نماید و گیاهان را از سرمای بیش از حد در زمستان نگه داری می نماید.
پیش بینی قیمت ملک 1401
در رابطه با پیش بینی قیمت ملک در سال 1401 می توان با توجه به تعداد آپارتمان های معامله شده در تهران اشاره نمود.
در فروردین 1401 حدودا 3.4 هزار واحد مسکونی معامله شده نسبت به اسفند ماه 49.9 درصد کاهش داشته اما نسبت به ماه مشابه در سال 1400 حدود 63.7 درصد افزایش را نشان می دهد.
در حال حاضر قیمت مسکن در ماه های آتی دارای افزایش بوده و روند صعودی را در پیش گرفته است.
کارشناس اقتصاد مسکن احمدرضا سرحدی در رابطه با وضعیت بازار مسکن اظهار نظر کرد که بازار مسکن رکود تورمی است و به دنبال این نظر خود افزود: زمانی که قیمت ها افزایش یابد، موجب کاهش یافتن معاملات و کسادی می گردد و زمانی که معاملات کم شود، ساخت و ساز هم بدلیل کمبود تقاضا کاهش می یابد.
بنابراین عرضه مسکن کم می شود و مجدد قیمت مسکن بالا رفته و سیکل رکود تورمی ادامه می یابد.
سوالات متداول
تهاتر ملک چیست؟
تهاتر ملک نوعی معامله پایاپای می باشد که برای معاوضه ملکی با ملک دیگر بدون استفاده از پول نقد صورت می گیرد.
تفاوت املاک اداری و تجاری چیست؟
تفاوت املاک تجاری و اداری این است که املاک تجاری حق سرقفلی را دارند.
در ضمن، ملک های تجاری جواز و امکان خرید و فروش را دارا می باشند اما در ملک های اداری خرید و فروشی صورت نمی پذیرد.
تفاوت املاک تجاری و صنعتی چیست؟
تفاوت این املاک با ملک های تجاری در این است که در املاک تجاری کالا یا محصول تولید نمی گردد بلکه تنها خرید و فروش در آن صورت می گیرد.
ملک های صنعتی معمولا در شهرک های صنعتی هستند اما ملک های تجاری می توانند در وسط شهر هم قرار گرفته باشند.
جمع بندی
تهاتر املاک امروزه بسیار رواج پیدا کرده است و امروزه با پیشرفته شدن و ظهور عصر تکنولوژی و اینترنت، بسیاری از افراد آگهی های تهاتر و معاوضه را در بستر اینترنت نشر می دهند تا دیگران براحتی بتوانند املاک مسکونی، ویلایی، تجاری و سایر مستغلات خود را تهاتر نمایند.
شما نیز می توانید از طریق وب سایت ایران تهاتر، برای معاوضه و تهاتر املاک خود با مشاوران ما در این زمینه تماس گرفته و از مشاورین ما بخواهید در این امر شما را یاری فرمایند.
در صورت تمایل به تهاتر خودرو می توانید مطالب مشابه درباره تهاتر خودرو سواری را مطالعه نمایید.
منابع: