اگر شما از جمله افرادی هستید که دوست دارید در یک کشور خارجی ملکی داشته باشید و یا زمینی را خریداری کنید اما از شرایط و ضوابط آن بی اطلاع هستید. ما در این مقاله سعی می کنیم به علاقه مندان خرید ملک در ترکیه این امکان را بدهیم که با شرایط خریداری ملک در کشور ترکیه آشنا شوید و در صورت تمایل نسبت به خرید اقدام نمایند.
شرایط خرید ملک در کشور ترکیه
طبق قوانین کشور ترکیه افراد خارجی می تواند در کشور ترکیه ملکی خریداری نماید. ولی این خرید باید با کسب استعلام از مراجع مربوطه باشد و هر فرد غیر ترکیه ای که زمینی را خریداری می کند تا ملکی را در آن بسازد باید حداکثر تا مدت 2 سال اقدام به ساخت ملک کند.
اگر فردی ملکی را در کشور ترکیه خریداری کرد، فقط در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی می تواند انتقال مالکیت را انجام دهد. البته برای خرید ملک در کشور ترکیه ضوابطی وجود دارد که در اینجا به آنها اشاره می کنیم.
1- هر فرد خارجی فقط می تواند تا حدود 30 هکتار از زمین های ترکیه را خریداری کند.
2- خریدار خارجی حق خرید ملک و یا اجاره زمین در مناطق نظامی و امنیتی را ندارد.
3- خریدار خارجی تنها حدود 10 درصد از زمین های هر شهر یا منطقه را می تواند خریداری نماید.
4- هر شخص حقیقی و یا حقوقی در هر کشور می توانند از بانک های کشور ترکیه و یا موسسه مالی آن درخواست خرید اعتباری کند.
اما شرایطی هم وجود دارد که این قوانین را نقض می کند و خرید ملک در کشور ترکیه را از بین می برد. این شرایط عبارتند از:
- اگر عقد قرارداد خرید ملک باعث شکسته شدن قوانینی باشد.
- تایید نشدن قرارداد ملک از سوی مقامات ذی صلاح.
- عدم شروع پروژه ساخت ملک بعد از مدت 2 سال.
- پایان نیافتن ساخت ملک در زمین خریداری شده در زمان مقرر.
مدارک لازم خریدار و فروشنده
مانند هر قراردادی در هر کجای دنیا، خرید آپارتمان در ترکیه نیز مدارکی باید از دو طرف قرارداد یعنی هم فروشنده هم خریدار باید ارائه شود.
مدارک خریدار شامل:
- دو قطعه عکس
- دو فقره کپی پاسپورت
- آدرس محل اقامت با نام و نام خانوادگی و نام پدر
- شماره مالیاتی
- اجازه ثبت سند برای افراد خارجی
مدارک فروشنده ملک نیز شامل موارد ذیل است:
- یک قطعه عکس
- دو فقره کپی پاسپورت
- شماره مالیاتی
- آدرس محل اقامت
- مشخصات ثبت سند در دفتر اسناد رسمی انجام می شود.
در دفتر اسناد رسمی یک مترجم که نسبت به انجام این کار قسم خورده است به صورت شفاهی اطلاعات ثبت شده در سند ملک را از تمامی جهات مانند: منطقه ملک، متراژ ملک و سایر خصوصیات را با خریدار مرور می کند و پس از آن اصل سند ملک را تحویل می دهد.
هزینه خرید ملک در ترکیه
مانند هر معامله، معامله خرید ملک در استانبول نیز دارای هزینه هایی است که باید در محل پرداخت شود. این هزینه ها شامل موارد زیر می باشد:
1- هم خریدار و هم فروشنده باید طبق قانون نقل و انتقال ملک در ترکیه حدود 2 درصد ارزش ملک را پرداخت کنند و این مبلغ نباید کمتر از مبلغ تسویه حساب شهرداری باشد.
2- مالیات در گردش هم باید پرداخت شود.
3- هزینه های استعلام عدم وجود ملک در مناطق ممنوعه کشور ترکیه.
با تمام مواردی که گفته شد باز هم مواردی وجود دارد که بسیار مهم است و موقع خرید ملک در ترکیه باید حتما مد نظر داشت. در اینجا به چند مورد اشاره می کنیم.
1- استعلام برای عدم بدهی ملک از قبیل: وام، قبوض آب و برق و......
2- اگر درخواست خرید رد شد خریدار می تواند از طریق سرپرستی منطقه درخواست دوباره بدهد.
3- باید در انتخاب مشاوران و یا سازندگان ملک دقت لازم را داشت و در موقع خرید یک ملک حتما از این افراد مجوزهای لازم را درخواست کرد.
4- در صورت خرید ملک در ترکیه به قصد اقامت دائم، خریدار باید در مورد تبلیغات انجام شده از مقامات کشور ترکیه صحت آن را جویا شود.
5- در صورت اختلاف بین هر دو طرف معامله، هردو طرف باید جداگانه نسبت به شکایت و یا ادعای خود پیش مقامات مسئول تشکیل پرونده دهند.
نکته مهم خرید ملک در ترکیه
حال با تمام توضیحاتی که ارائه شد و بررسی نکات مهم مربوط به خرید ملک در ترکیه این شما هستید که باید با دقت تصمیم بگیرید که آیا این کار مناسب و بدون ریسک زیادی می باشد یا خیر . پیشنهاد ما این است برای این کار حتما با چند مشاور خبره مشورت نمایید تا بتوانید به سادگی خرید ملک خود را انجام دهید و به سوددهی مورد نظری که دارید نیز برسید.