یک مستاجر متخلف روی دستان خود دارید؟ در اینجا قدم هایی است که باید بردارید.
به عنوان یک موجر ، پرداخت نکردن اجاره شاید یکی از بدترین کابوس های شما باشد. اما در این سناریو چه باید بکنید؟ اگرچه ممکن است برای شروع روند تخلیه وسوسه شوید ، اما در واقع تعدادی از مراحل دیگر وجود دارد که می توانید در ابتدا برای جمع آوری اجاره پرداخت نشده خود انجام دهید.
مرحله 1: اعلان تأخیر اجاره را ارسال کنید
گاهی اوقات ، ممکن است یک مستاجر به طور تصادفی از اجاره بهای خودداری کند. اگر اولین بار است که این مستاجر دیر به پرداخت اجاره می پردازد - یا حتی اگر این اولین بار نیست - مرحله اولیه شما باید ارسال آگهی رسمی تأخیر اجاره باشد. این اعلان باید حاوی تاریخی باشد که اجاره مستأجر شما طبق توافق نامه اجاره شما تأمین شده است ، و در صورت وجود ، هزینه دیرکرد مستاجر شما. با این حال ، اگر اولین بار است که مستأجر شما به موقع اجاره خانه را پرداخت نمی کند ، ممکن است بخواهید از این هزینه تأخیر بعنوان حسن نیت ارائه دهید.
مرحله 2: برای پیگیری با مستاجر خود تماس بگیرید
اگر مستاجر شما به راحتی پرداخت اجاره را فراموش کرده باشد ، پس از اخطار شما بلافاصله به شما پول می دهد. اما اگر مستاجر شما ساکت شد ، با یک تماس تلفنی این موضوع را دنبال کنید. تأیید کنید که مستأجر شما اخطار اجاره پرداخت نشده شما را دریافت کرده و از او س askال کنید که آیا قصد پرداخت آن را دارد. مستاجر شما ممکن است دلیلی برای برداشتن اجاره بدهد - مثلاً مسئله تعمیراتی که هنوز به آن پرداخته نشده است - و در آن مرحله ، شما باید شرایط قرارداد اجاره خود را بررسی کنید تا ببینید آیا مستاجر شما از چنین حقی برخوردار است یا خیر
اما مستاجر شما ممکن است با جواب دیگری برگردد: او پول ندارد. و این یک داستان کاملا متفاوت است.
مرحله 3: پیشنهاد کنید در صورت بروز مشکل مالی با مستاجر خود همکاری کنید
بیایید فرض کنیم مستأجر شما پرداخت اجاره پرداخت نکرده است زیرا کار خود را از دست داده یا با مشکل مالی دیگری روبرو شده است. شما ممکن است از نظر فنی برای پیگیری تخلیه بر اساس نقض اجاره نامه در محدوده حقوق خود باشید. اما قبل از انجام این کار ، ممکن است مسیر بهتری برای پیگیری وجود داشته باشد - دلسوزی.
اگر مستاجر شما در طول تاریخ اجاره خانه خود را به موقع پرداخت کرده و هرگز مشکلی برای شما ایجاد نکرده است ، به نفع شما است که به جای تهدید به دادگاه تهدید به کار با آن مستأجر شوید. سازش نه تنها ممکن است زودتر پول شما را بدست آورد ، بلکه می تواند یک حلقه نجات برای یک مستاجر باشد که یک بحران مالی واقعی را تجربه می کند.
تصور کنید مستاجر شما به طور غیرمنتظره ای از کار اخراج شده است و نمی تواند یک میلیون تومان در ماه را که قرارداد اجاره شما درخواست می کند ، بپردازد . شاید مستاجر شما بتواند نیمی از این مبلغ را اکنون بر اساس درآمد یا بیکاری از شما پرداخت کند. یا شاید مستاجر شما واقعاً به چند ماه مهلت پرداخت اجاره نیاز دارد اما قصد دارد پس از آن جبران کند. به جای اینکه برای عدم پرداخت به دنبال مستاجر خود بروید ، ببینید آیا می توانید ترتیبی را تنظیم کنید که هیچ کدام از شما ضرب و شتم مالی بیش از حد سخت را تحمل کنید.
. اما اگر انعطاف پذیری لازم برای کار با مستاجر خود را دارید ، نه تنها کار درست بلکه بالقوه مقرون به صرفه است. به این ترتیب ، از هزینه حقوقی ناشی از نگهداری وکیل برای تخلیه و هزینه های دادرسی مربوطه جلوگیری خواهید کرد.
با این اوصاف ، ممکن است لازم باشد هنگام پذیرش پرداخت اجاره بهای جزئی مراقب باشید. در برخی موارد ، این می تواند هرگونه اقدام قبلی شما را از بین ببرد ، مانند ارسال اخطار اجاره دیرکرد. قبل از اینکه با یک قرارداد با مستأجر خود موافقت کنید ، می تواند هزینه مشاوره با یک وکیل را بپردازد .
مرحله 4: وقتی همه راه های دیگر به شکست منجر شد ، تخلیه را دنبال کنید
عدم پرداخت اجاره نقض آشکار قرارداد اجاره مستاجر شما است. اگر پس از چندین بار تلاش برای تماس با مستاجر خود و کار با او ، در پرداخت اجاره هیچ حرکتی وجود ندارد ، ممکن است چاره ای جز حرکت به جلو با تخلیه نداشته باشید. ، اولین قدم این است که یک اخطار رسمی تخلیه را به مستأجر خود ارائه دهید. اگر مستاجر شما موافقت نکرد که ملک شما را تخلیه کند ، باید اقدام به تخلیه در دادگاه کنید. به محض دریافت تاریخ رسیدگی ، پرونده تخلیه خود را ارائه خواهید داد. اگر قاضی موافقت کند که مستاجر شما قرارداد اجاره خود را نقض کرده است ، شما یک حکم یا حکم دادگاه به نفع خود خواهید گرفت. در آن مرحله ، مستأجر شما از نظر قانونی ملزم به تخلیه ملک اجاره شما خواهد بود. اگر این اتفاق نیفتد ، برای برداشتن مستأجر خود ، باید از نیروی انتظامی کمک بگیرید.
مطالب مشابه