قوانین ملکی کشور ترکیه در سال های اخیر تغییراتی کرده است که شرایط صاحبخانه شدن در کشور زیبای ترکیه را برای اتباع خارجی فراهم کرده است. صاحبخانه شدن در ترکیه این روزها به مسئله مهمی تبدیل شده و از آنجاییکه ترکیه با کسب رتبه ششم اقتصاد اروپا در همسایگی ایران قرار دارد و علی رغم بحرانهای اقتصادی جهانی در سالهای اخیر از رشد اقتصادی مطلوبی برخوردار بوده است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشور ترکیه همواره گزینه بسیار جذابی برای سرمایه گذاران خارجی و منطقه بوده است که باعث به راه افتادن موج بزرگی از خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان در سالهای اخیر شده است.
عواملی چون سهولت در رفت و آمد، شرایط اخذ اقامت و شهروندی که دولت ترکیه برای متقاضیان ایرانی در نظر گرفته ، باعث گردیده که ایرانیان به راحتی بتوانند املاک و مستغلات در ترکیه خریداری کنند که تمامی این عوامل دست به دست هم داده اند تا ایرانیان بسیارعلاقه مند به خرید خانه در ترکیه باشند.
ایرانیان می توانند املاک و مستغلات آپارتمان مسکونی، ویلا، زمین، ملک تجاری، مغازه و … در ترکیه خریداری کرده و اقامت و یا پاسپورت ترکیه دریافت کنند. شما باید قبل از خرید از قوانین ملکی کشور ترکیه مطلع باشید.
کدام یک ازشهرهای ترکیه، شرایط مناسب تری را برای خرید ملک دارد ؟
ترکیه کشور وسیعی است که با تعداد شهرهای زیاد، بسته به هدف و بودجه ای که شما دارید در انتخاب شهر برای خرید ملک می تواند متفاوت باشد.
بسیاری از سرمایه گذاران تمایل دارند با خرید زمینی در ترکیه خودشان شروع به ساختن کنند ولی باید قبل از خرید به یک نکته مهم توجه داشت که تا حداکثر ۲ سال فرصت برای ساخت و ساز وجود دارد که در صورت عدم آشنایی کامل سرمایه گذار به قوانین ملکی کشور ترکیه و شرایط موجود، این گزینه اصلا پیشنهاد نمی شود.
قوانین ملکی کشور ترکیه چه چیزهایی هستند؟
طبق قوانینی که تا سال 2012 در ترکیه در حال اجرا بود، تنها شهروندان ترکیه حق خرید ملک در کشور خود را داشتند و مجاز به خرید ملک بودند، اما این قانون در سال 2012 تغییر یافت و مطابق تبصره 35 قانون مالکیت زمین از 18 ماه می 2012، شماره 2644 ، شهروندان بسیاری از کشورهای خاورمیانه، روسیه، آسیای میانه، آفریقا حق خرید ملک را دارند. اما کشورهای کره شمالی، کوبا، سوریه، یمن، ارمنستان و نیجریه حق خرید ملک را ندارد و کشورهایی مانند اسرائیل، چین، دانمارک و تیمور شرقی حق خرید فقط یک ملک را دارند.
در قوانین ملکی کشور ترکیه آمده است، فروشنده باید طبق قرار داد فی ما بین ملک مورد معامله را به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک به نام بزند.
اسناد مورد نیاز فروشنده و خریدار
• سند رسمی مالکیت ملک
• عکس خریدار و فروشنده
• اسناد شناسایی
• سند اظهار ارزش ملک
• پرداخت هزینه سند مالکیت و سایر مالیات ها
• بیمه نامه زلزله
محدودیتها برای اتباع خارجی در مالکیت زمین در کشور ترکیه
• طبق قوانین ملکی کشور ترکیه اتباع خارجی نباید بیش از 10% در هیچ محله ای از کشور ترکیه ملک داشته باشند.
• خرید ملک حداکثر تا سقف ۳۰ هکتار برای اتباع خارجی، از اراضی جمهوری ترکیه قابل انجام است.
• اتباع خارجی نمی توانند مالک زمینی باشند که در زمین های جمهوری ترکیه هستند و یا حتی در نزدیکی مناطق امنیتی و نظامیقرار دارند.
• اتباع خارجی حداکثر 2 سال فرصت دارند طرح توسعه املاک و مستغلات زمین خریداری شده را ارائه دهند.
شرایط بیان شده در بالا محدودیتهای معامله ملکی در کشور ترکیه است و اتباع خارجی با رعایت این موارد ، می توانند ملک و زمین در خاک ترکیه خریداری کنند.
چه شرایطی باعث فسخ قرارداد ملکی در کشور ترکیه می شود؟
• نقص قوانین ملکی ترکیه در ملک معامله شده
• رد شدن ملک مورد معامله توسط وزارتخانه مربوطه
• گذر از مهلت 2 ساله شروع ساخت پروژه و عدم تحویل طرح توسعه املاک و مستغلات به ادارات مربوطه
• نداشتن پایان کار بر اساس برنامه ارائه و ثبت شده به ادارات مربوطه
نکات اصلی و مهم قبل از معامله ملکی در خاک ترکیه
• حتما قبل از خرید هر نوع ملک از محل ملک بازدید به عمل آورید و با شناخت کافی از منطقه قرار گیری ملک اقدام به خرید کنید.
• بهتر است یک وکیل مجرب ترک به دلیل آشنایی به قوانین ملکی کشور ترکیه شما را همراهی کند.
• با دادن وکالت به وکیل جهت خرید ملک نیازی به حضور شما نیست.
• به یاد داشته باشید عوارض مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه 4.4% از ارزش کل معامله انجام شده می باشد.
• قبل از پرداخت پول به فروشنده، از عدم بدهی ملک به واسطه فروشنده مطمئن شوید.
• سند را با دقت چک کنید و از انطباق مشخصات ملک با فروشنده اطمینان حاصل نماید.
• از اینکه ملک مورد نظر قبلا به شخصی دیگر فروخاته نشده باشد، قبل از پرداخت و امضاء قرارداد مطمئن شوید.
چطور برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک اقدام کنم؟
برای دریافت پاسپورت ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید.(حتی می توانید چند ملک خریداری کنید و ارزش کل آن آنها حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد). این بدان معناست که به ازای هر۲۵۰ هزار دلار می توانید برای یک پاسپورت اقدام کنید.
شرایط اقامت در ترکیه پس از خرید ملک چگونه است؟
اگر زیرقیمت ۲۵۰ هزار دلار ملک خریداری کنید، تنها به شما اقامت ۱ ساله داده خواهد شد و اگر سالانه این اقامت تمدید شود بعد از گذشت ۵ الی ۸ سال اقامت کوتاه مدت تبدیل به اقامت بلند مدت می شود.
توجه داشته باشید که صرف صاحب خانه بودن در ترکیه، به شما اجازه کار قانونی را نمی دهد و این یک فرایند جداگانه است که نیاز به مجوز جداگانه دارد.
با صاحب ملک شدن در ترکیه چه افرادی از خانواده اقامت دریافت می کنند؟
پس از خرید ملک به ارزش 250000 دلار در ترکیه هم شما و هم همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت دریافت خواهند کرد. به فرزندان بالای ۱۸ سال با اقامت شما، اقامت داده نخواهند شد و باید برای آنها به صورت جداگانه به یکی از روش های دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.
برای مطالعه کامل در زمنیه خرید ملک اینجا کلیک کنید.
سولات متداول:
1- چطور برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک اقدام کنم؟
برای دریافت پاسپورت ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید.(حتی می توانید چند ملک خریداری کنید و ارزش کل آن آنها حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد). این بدان معناست که به ازای هر۲۵۰ هزار دلار می توانید برای یک پاسپورت اقدام کنید.
2- آیا در صورت تسلط به زبان ترکی استانبولی، باز هم نیاز به همراه داشتن مترجم در اداره تاپو برای سند زدن داریم؟
خیر، در صورتی که تسلط کامل گفتاری و نوشتاری به زبان استانبولی دارید، دیگر نیازی به همراه داشتن مترجم رسمی قسم خورده ندارید در غیر اینصورت حتما می بایستی در زمان بنام زدن در اداره تاپو، مترجم رسمی همراه خود داشته باشید.
3- آیا پس از خرید ملک در ترکبه، در زمان درخواست پاسپورت ترکیه امکان تغییر نام و نام خانوادگی درپاسپورت جدید وجود دارد؟
بله. امکان تغییر نام و نام خانوادگی درپاسپورت جدید وجود دارد ولی طبق قوانین ترکیه، زن می بایستی حتما نام خانوادگی شوهر را بردارد.