اگر قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه را دارید، مسلماً داشتن اطلاعتی کامل در مورد قوانین خرید ملک به شما کمک می کند که بهترین و امن ترین راه ها را انتخاب کنید تا مانع از هرگونه سوء استفاده کلاهبرداران شوید.
متاسفانه داستان های زیادی در مورد کلاهبرداری در ترکیه هر روز از این طرف و آنطرف شنیده می شود ولی این یک طرف قضیه است و طرف دیگر آن عدم اطلاع خریداران از قوانین ترکیه است. به شما پیشنهاد می کنیم که زمانی را هم صرف بدست آوردن اطلاعاتی دقیق و بروز از قوانین ترکیه کنید تا بتوانید با چشمانی باز در این مسیر قدم بردارید.
جهت مشاهده املاک فروشی در ترکیه کلیک کنید!
در این مقاله سعی کرده ایم که بطور کلی به مواردی اشاره کنیم ولی به شما توصیه می کنیم به مقالات مفصل و جامعی که درباره قوانین ترکیه در تمامی زمینه ها در وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ توسط تیم حقوقی این مجموعه قرار داده شده سری بزنید و اطلاعات کاملی را دریافت کنید.
بیشتر اوقات کلاهی که سر خریداران می رود را مشاورین املاک می گذارند که بدلیل دریافت کمیسیون بیشتر پروژه هایی را معرفی می کنند که خود می دانند که مشکل دارند و به پایان نمی رسند. اگر فرض را هم بر بی اطلاعی مشاورین املاک در پیشنهاد این مدل از پروژه ها بگذاریم، بازهم دلیل معقولی به نظر نمی رسد چون کار یک مشاور املاک بدست آوردن اطلاعات دقیق قبل از پیشنهاد آن به سرمایه گذار است.
پس اولین و مهمترین قدم انتخاب یک مشاور املاک کاربلد و صادق با داشتن مجوزهای قانونی است. خیلی ها فکر می کنند که اگر خودشان به سراغ پیدا کردن پروژه ها بروند، کمیسیون کشاور املاک را پس انداز کرده اند ولی قرارگرفتن یک مشاور حرفه ای در کنار شما حکم بیمه کردن داراییتان را دارد.
چه خوشمان بیاید و چه نیاید باید این نکته را قبول کنیم که مثلاً اگر 4 دفعه مسافرتی به استانبول رفته باشیم نمی توانیم بگوییم که استانبولی را که 7 برابر تهران است را بخوبی می شناسیم و به همه قوانین اشراف داریم. پس بهتر است که بجای اینکه هر روز به این طرف و آنطرف استانبول به تنهایی و یا بدنبال مشاورین املاک بگردیم، وقت خود را صرف پیدا کردن یک مشاور املاکی کنیم که اولاً نیازهای ما از خرید آن ملک را بفهمد و ثانیاً با اشراف کاملی که به تمامی پروژه ها دارد، با معرفی و بازدید 4 تا 5 پروژه به ما در جهت اخذ بهترین تصمیم کمک کند.
دومین نکته ای که باید به آن توجه کنید تا سرمایه خود را یک شبه از دست ندهید این است که بقول معروف پولتان را زیر سر خودتان بگذارید. به کسی اطمینان نکنید و فقط پول خود را درحساب بانکی که در بانک ترکیه بازخواهید کرد نگه دارید. چه دوستتان و یا مشاوره املاکی که انتخاب می کنید چنانچه با آوردن بهانه سختی جابجایی پول بهتان پیشنهاد جابجایی به حساب بانکی خودش را داد، در جواب بگویید خیر
سومین نکته که اگر در هر کجای دنیا اگر می خواهید ملک بخرید باید چک کنید سند ملک است. خیلی عجیب است ولی بسیاری اصلاً سند ملک را در زمان امضاء قرارداد از صاحب ملک یا پروژه نمی خواهند!! حتما از مشاور املاک خود بخواهید که سند ملک یا همان تاپو را بهمراه "اسکان" که همان پایان کار شهرداری است را در زمان امضاء قرارداد به شما نشان دهد.
چهارمین نکته که اگر رعایت کنید کلاً در امن و امان خواهید بود این است که پول را اصلاً و تحت هیچ عنوانی نقداً پرداخت نکنید و قسمت اعظم پرداختی در روز سند را همان روز با نصب یک اپلیکیشن ساده در محضر یا همان اداره تاپو به فروشنده در زمان امضا واریز کنید.
در آخر یکی رو در بایستی را کنار بزارید و راحت بگویید نه وقتی که میبینید شرایط غیر منطقی جلوی شما گذاشته اند و دیگری فکر اینکه شما خیلی از همه باهوش ترید و راه های دور زدن قوانین و آشنا بازی را در کمتر اعلام کردن قیمت در قولنامه یا رشوه دادن به کارشناس را از سرتان بیرون کنید چون در نهایت اصل و فرع سرمایه تان از دستتان میرود.