یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در خرید و فروش مسکن در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است. متأسفانه در چندین سال گذشته یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش ملک، فروش یک خانه به چندین نفر بوده است.
اسناد غیر رسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر
علت اصلی پیش‌فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی است که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، دولت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد. اسناد عادی(غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند. حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر پیش فروش یک ملک به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد.
شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب است که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند.
بهترین راهکار جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر
با وجود اعتبار اسناد غیررسمی، هیچ‌کس نمی‌تواند از مالکیت خود بطور کامل اطمینان خاطر پیدا کند. بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است. این طور که به نظر می‌رسد تنها راه جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، تنظیم سند رسمی است.
نکات مهم در قراردادهای پیش فروش
سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید در قرارداد درج شود.
تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد.
جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به صورت واضح و کامل در متن قرارداد ذکر شود.
تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات، مشخص شود.
پیش فروش یک ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟
مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: “هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی، معامله یا تعهدی دیگر کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.