چه ساختمانی بسازیم که زودتر به فروش برسد؟
ساخت و ساز و بساز بفروشی، این روزها از پر درآمدترین شغل‌ها به حساب می‌آید و بخش قابل توجهی از جامعه، بعد از بورس و ارزهای دیجیتالی، به این صنعت روی آورده‌اند!
درست است که شما از ساخت و ساز می‌توانید به یک درآمد ایده‌ال و مطلوب برسید ولی این مستلزم این است که راه و چاه کار را بلد باشید و بدانید ساخت که چه ساختمان‌هایی می‌تواند شما را میلیاردر کند!
در این مطلب قصد داریم که در مورد اصول طراحی و اجرای ساختمان و راهکارهای فروش بهتر ساختمان، صحبت کنیم.
در ادامه با ما همراه باشید.
ساختمان باید طبق اصول و مقررات شهرداری و سازمان نظام مهندسی طراحی و اجرا شود. در بحث طراحی پلان باید خلاقیت و مهارت زیادی به خرج دهید تا بتوانید یک پلان اصولی و شیک و در عین حال ساده طراحی کنید.
همانطور که حتما می‌دانید، از مهم‌ترین الویت‌های افراد برای خرید یک ساختمان، خوش نقشه بودن آن ساختمان است و این قضیه در هر نوع ساختمان با هر کاربری خاصی صدق می‌کند.
اما اگر شما قصد دارید که ساختمانتان را زودتر بفروشید و به یک سود درست و درمان برسید، بهتر است که وقت و انرژی و هزینه‌ی خود را بگذارید روی طراحی نمای ساختمان! آخر می‌دانید که، عقل مردم به چشمشان است!
برای داشتن یک ساختمان با نمای شیک و بی‌نظیر، خوب است که با یک شرکت طراحی نما که بسیار ماهر و کاربلد باشد، همکاری کنید تا در مراحل کارتان با مشکل مواجه نشوید.
اما اگر بخواهید که همه‌ی کارها را خودتان دست بگیرید، باید در ابتدا، با انواع نمای ساختمانی، روش‌های اجرای نما و به طور کلی اصول و قوانین طراحی نما آشنا شوید.
برای شروع بیایید با انواع سیستم نمای ساختمان شروع کنیم.
به صورت کلی، در صنعت ساخت و ساز، ما با دو دسته بندی از انواع نما روبرو هستیم.
نمای ساختمان با توجه به روش اجرا و مصالح مصرفی، به دو صورت نمای خشک و نمای ملاتی قابل اجرا می‌باشد.
سیستم نمای خشک ساختمان
در اجرای نما به روش خشک، همانطور که از اسمش پیداست، از هیچ ملات و دوغابی برای اتصال مصالح به بدنه‌ی ساختمان استفاده نمی‌شود و اتصالات با کمک پیچ و مهره شکل می‌گیرند.
عدم استفاده از ملات، باعث سبکی نسبی وزن نمای ساختمان می‌شود و این از عوامل محبوبیت نمای خشک می‌باشد.
همچنین نمای خشک به نسبت نمای ملاتی، در برابر فشار زلزله مقاوم‌تر است.
نمای خشک در انواع مختلف و با متریال‌های گوناگونی قابل اجرا می‌باشد.
نماهایی مانند کرتین‌وال، استرچ متال، سرامیک، سمنت برد، کامپوزیت و ... از نماهای سیستم خشک هستند که در ادامه با تعدادی از این نماها آشنا می‌شویم.
طراحی نمای ساختمان
سرامیک
نمای سرامیک یکی از نماهای پرطرفدار در بین مجریان و کارفرمایان است. در روش اجرای سرامیک خشک، برای نصب آن بر روی جداره‌ی خارجی ساختمان، از پیچ و اتصالات استفاده می‌کنند.
سرامیک در انواع مختلفی مانند، سرامیک پرسلانی لعابدار و بدون لعاب، سرامیک پرسلان فول بادی یا توپر، سرامیک پرسلانی تراکوتا و … تولید می‌شود و بسته به نوع پروژه و نظر و سلیقه کارفرما و مجری از این مدل‌ها استفاده می‌شود.
سمنت برد
سمنت برد، صفحات پیش‌ساخته سیمانی هستند که از الیاف طبیعی سلولوزی و سیلیس ترکیب شده‌اند.
از جمله مزیت‌های استفاده از سمنت برد، دوام، سطح ایمنی بالا، نصب سریع و آسان و صرفه‌جویی در مصرف انرژی می‌باشد.
سمنت برد در دو نوع ساده و طرح چوب تولید می‌شود و می‌تواند ابعاد متفاوتی داشته باشد.
کرتین وال
کرتین وال نیز از سیستم‌های نمای مدرن ساختمان است، که ما در مقاله‌ی اجرای نمای کرتین وال به طور مفصل درباره‌ی انواع آن و روش‌های اجرا و چگونگی بارگذاری وزن ساختمان روی سازه و … صحبت کرده‌ایم، بد نیست که سری به این صفحه بزنید و با نمای کرتین وال بیشتر آشنا شوید.
استرچ متال
نمای استرچ متال هم از انواع نماهای مدرن دیگری است که امروزه برای ساختمان‌های مختلفی مثل مسکونی، تجاری تفریحی، فرهنگی و … از این سیستم استفاده می‌شود.
این سیستم در اصل از صفحات فلزی تشکیل می‌شود که در فرآیند تولید، توسط دستگاه، بریده و کشیده می‌شود و اشکال مختلفی به خود می‌گیرد.
داشتن چشم‌انداز بسیار متنوع و امکان ایجاد نورپردازی، از ویژگی‌هایی است که باعث محبوبیت این نما می‌باشد.
می‌دانید که نورپردازی ساختمان یکی دیگر از عناصر تاثیرگذار در جذابیت و جلوه‌ی نمای ساختمان شما می‌باشد.
یک نما در طول روز می‌تواند به زیبایی دیده شود و تاثیر مثبتی بر ذهیت بینندگان بگذارد.
اما همین نمای زیبا اگر طراحی نورپردازی درستی نداشته باشد، در شب در تاریکی مطلق فرو می‌رود و هیچ کس از زیبایی آن چیزی نخواهد دید.
به همین دلیل اهمیت طراحی یک سیستم نورپردازی موثر در مراحل طراحی نما، می‌تواند تاثیر به سزایی در زیبا به نظر رسیدن نما داشته باشد.
با نور پردازی میتوان ساختمان را بلند تر از آنچه که هست به رخ کشید (نورپردازی طولی)
و همچنین از ارتفاع آن کاست و به عرض ساختمان تاکید داشت (نورپردازی عرضی)