بازسازی خانه چیست؟
بازسازی خانه با هدف ایجاد رفع ایراد صورت می گیرد که خود به دو شاخه تقسیم می شود. دسته اول افرادی هستند که دوست دارند سبک قدیمی خانه حفظ شود اما بخش های آسیب دیده و فرسوده بهبود یابد، اما دسته دوم بیشتر به فکر نوسازی هستند در واقع خانه قدیمی خریداری می کنند و با بازسازی آن هم در هزینه ها صرفه جویی می کنند و هم به منزلی نو می رسند. ما هر دو گزینه را مورد بررسی قرار می دهیم.
یکی از مهمترین نکاتی که برای بازسازی خانه دیده می شود انجام اصولی پروسه تخریب است. در واقع بی تجربگی و قصور سبب می شود که یک سری خطرات جانی و مالی ایجاد شود، البته این موضوع در ساختمان های جدیدتر کمتر دیده می شود.
عملیات تخریب باید به صورتی باشد که هیچ آسیبی به اطراف و همسایگان و بافت های فوقانی و تحتانی وارد نشود. پس وقتی صحبت از بازسازی است باید در ابتدا به نحوه تخریب دقت شود.
در واقع باید از ابزارهایی استفاده شود که حد تخریب را رعایت کند، محل عبور لوله های آب و برق از کف و همینطور دیوارها و سطح مقاومت آنها ارزیابی شود و این موارد از اهمیت زیادی برخوردار است.
مراحل بازسازی خانه های قدیمی
پس از اینکه محل پروژه بازدید شد و پیمانکار مناسب انتخاب شد نیاز است که بازسازی به طور دقیق صورت بگیرد.
1- در صورتی که نیاز بازسازی نمای خارجی باشد بسیار مهم است که از تجهیزات ایمنی مناسب در عابر پیاده استفاده شود.
2- می بایست اطمینان حاصل شود که گاز و برق و آب در سیم کشی ها و لوله کشی ها قطع هستند و این مرحله توسط پرسنل متخصص صورت می گیرد.
3- نیاز است که تاسیسات مکانیکی جداسازی شوند و شیرآلات و کابینت ها و درب و پنجره ها ارزیابی شود.
4- در گام بعد در بازسازی، تخریب و کندن کاشی ها و سرامیک های کف در بخش های مختلف صورت می گیرد. نیاز است که این کار برای پذیرایی، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی صورت بگیرد.
5- طبق نظر متخصص دیوارهای غیر باربر می بایست خراب شوند تا بازسازی خانه به شکل حرفه ای صورت بگیرد. موضوعی که مطرح است اینکه نیاز به اخذ مجوز از سازمان نظام مهندسی برای تغییر کاربری در این بخش است و باید دقت لازم صورت بگیرد.
6- در صورتی که نیاز به تخریب دیوارهای باربر باشد باید حساسیت زیادی خرج شود.
7- سیمان کاری کف و دیوار بخش های مختلف باید صورت بگیرد.
8- عایق کاری برای سرویس های بهداشتی نیا است.
9- اجرای لوله کشی و برق کشی از موارد مهم بازسازی خانه های قدیمی است.
10- می بایست نصب در و پنجره به درستی دنبال شود.
11- می بایست بازسازی سقف بر اساس طرح مشتری صورت بگیرد.
12- در نهایت نوبت به کف سازی، نمای ساختمان، نقاشی و رنگ آمیزی دیوارها و اجرای کابینت های جدید است.
انواع روش های کار با پیمانکار برای بازسازی خانه های قدیمی؟
پیمانکاران گاه بخشی از هزینه را در ابتدا می گیرند و گاه کل هزینه را با تخفیف محاسبه می کنند. به هر صورت این موارد وابسته به سطح کار پیمانکار ارزیابی می شود و نیاز به مشورت و دقت بالایی است.
روشهای روزمزد برای طرح های کوچک و روش های قراردادی و کنترات برای بازسازی خانه در سطح وسیع در نظر گرفته می شود.
قدمت خانه های قدیمی زیاد است و تجربه در بازسازی خانه های قدیمی حرف اول را می زند یک پروسه روتین وجود دارد که مراحل بازسازی خانه محسوب می شود. مهمترین چیزی که باید به آن دقت کنید انتخاب پرسنل متخصص و با تجربه است تا اشتباهات به حداقل برسد.
مرحله اول:در اولین مرحله باید پیمانکاری پیدا کنید که تجربه و اعتبار بالایی در بازسازی خانه دارد و برای این کار باید نمونه کارها مورد بازدید قرار بگیرد.
مرحله دوم:کارشناسان و افراد متخصص از خانه قدیمی یا محل پروژه بازدید می کنند و موارد فنی و تخصصی را مورد بررسی قرار می دهند. در واقع بررسی می کنند که منزل نیاز به عقب نشینی دارد یا خیر. بافت دیوارها، سقف ها و همینطور ستون های اصلی و فرعی را بررسی می کنند. به مسیر انشعابات لوله های گاز دقت می کنند و ساختار اصلی خانه از نظر فنی مشخص می شود.
مرحله سوم:در این گام جلسه ای بین مالک و متخصص بازسازی خانه های قدیمی صورت می گیرد تا خواسته های مالک سنجیده شود. متخصص بازسازی خانه خواسته های مالک را بررسی می کند و مواردی که قابل اجرا هستند را با وی در میان می گذارد.
مرحله چهارم:در این گام نیاز است که طراحی و نقشه نهایی خانه بازسازی شده مشخص شود و بسیار مهم است که برنامه نویسی و سطح پیشرفته طراحی صورت بگیرد تا المان نهایی به نتیجه نزدیک باشد.
مرحله پنجم:نیاز است که مالک نقشه طراحی شده را مورد تایید قرار دهد.
مرحله ششم:زمانبندی صورت می گیرد و هزینه های برآورد شده با مالک به یک حد مشترک می رسد.
مرحله هفتم:نیاز است که فازهای مختلف انجام عملیات با مالک در میان گذاشته شود و اولویت بندی به طور دقیق صورت بگیرد.
مرحله هشتم:نظارت صحیح و دقیق بر روی اجرای طرح بازسازی صورت می گیرد.
پیمانکاران گاه روش های مرحله ای را برای بازسازی خانه در نظر میگیرند چون قدمت ساختمان زیاد است شاید نتوان پیش بینی دقیقی برای هر بخش داشت به این ترتیب بسیار مهم است که هر بخش در ابتدا پیش برود و در صورت رضایت بخش دیگر آغاز شود این پروسه به واسطه پیمانکاران ارزیابی می شود و اصول زیادی را در بر می گیرد.