اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک سریع‌ترین راه مهاجرت به این کشور به حساب می‌آید. برای کسانی که به دنبال بهترین و راحت‌ترین روش هستند، این گزینه از سال‌های گذشته روی میز بوده است. بدست آوردن اطلاعات و آگاهی نسبت به انجام این امر، شرایط و مراحل مختلفی دارد که بهتر است توسط یک کارشناس و وکیل حرفه‌ای زیر نظر قرار گیرد.
این روش یکی از روش‌های دریافت شهروندی ترکیه است که در میان روش‌های دیگر تنها نیاز به سرمایه دارد و در ادامه پس از دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید خانه می‌توان برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز شهروندی کشور ترکیه را دریافت کرد و به طور دائم در این کشور ساکن شد.
شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
استعلام بدهی ملک
اگر شما برای اخذ شهروندی ترکیه قصد خرید ملکی را دارید، باید در نظر داشته باشید که ملک مورد نظر از جهت بدهی مشکلی نداشته باشد. بدین منظور شما باید از قبل نسبت به سالم بودن سند ملک و مالیات‌های پرداخت شده از اداره مربوطه استعلام‌های بدهی ملک را گرفته باشید که اگر شخصی قبل از خریدار فعلی ملک را خریداری کرده باشد، می‌بایست به شهرداری و دولت ترکیه مالیات‌های مربوطه را پرداخت کرده باشد و در غیر این صورت خریدار فعلی در زمان دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک دچار مشکل خواهد شد.
خرید چند ملک به منظور دریافت شهروندی ترکیه
شما می توانید برای رسیدن به حد نصاب دارایی ملکی برای دریافت شهروندی ترکیه، با خرید چند ملک ارزش دارایی خود را در مجموع به مقدار مورد نظر دولت ترکیه برسانید. بدین معنی که نیازی نیست شخص سرمایه‌گذار حتما یک خانه به ارزش 400 هزار دلار در این کشور خریداری کند و می‌تواند با خرید چند ملک جمعا به ارزش ۴۰۰ هزار دلار نیز برای دریافت شهروندی این کشور اقدام کند.
عدم خرید ملک از یک فرد خارجی برای اخذ پاسپورت ترکیه
از دیگر شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، عدم خرید ملک مورد نظر از یک فرد خارجی است. در زمان خریداری کردن ملک مورد نظر می‌بایست حتما از یک فرد ترک ملک را خریداری کرد. دلیل اصلی این موضوع نیز این است که اشخاص خارجی از قبل نسبت به دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام کرده و برای سرمایه‌گذار فعلی امکان دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک مورد نظر فراهم نمی‌شود.
خرید ملک به صورت اقساطی و یا نقدی
یکی از مواردی که باید در زمان خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت به آن توجه داشت، خرید ملک به صورت نقدی و اقساطی است. شما می توانید در صورت رضایت طرفین معامله ملک مورد نظر را به صورت نقدی خریداری کنید. این در شرایطی است که برخی از پروژه‌های ملکی ترکیه شرایط اقساط چند ماهه و حتی چند ساله را برای مشتریان خود قرار می‌دهند که در این شرایط اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک با تغییراتی مواجه خواهد شد.
آیا فروش ملک خریداری شده به فرد خارجی در ترکیه امکان‌پذیر است؟
یکی از سوال‌های پرتکراری که در زمینه شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک پرسیده می‌شود، امکان فروش ملک به خارجیان است. شما می توانید ملکی که در ترکیه خریداری کردید را هم به افراد ترک و هم به افراد خارجی بفروشید و از این بابت ممنوعیت دولتی ای وجود ندارد. تنها محدودیتی که فروش ملک به افراد خارجی ایجاد می کند، این است که امکان اخذ شهروندی با خرید ملک را برای خریدار بعدی ملک، از بین می برد ولی در خود روند خرید و فروش ملک اشکالی ایجاد نمی شود .
قوانین جدید ترکیه برای اعطای پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک (2023)
اولین و اصلی‌ترین قانونی که در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی باید در نظر گرفت، کمترین قیمت ملک مورد نظر بوده که برابر با ۴۰۰ هزار دلار می باشد. اگر ملک خریداری شده توسط سرمایه گذار بیش از 400 هزار دلار ارزش داشته باشد، یا مجموع ارزش املاک خریداری شده توسط سرمایه گذار بیش از 400 هزار دلار ارزش گذاری شود، شخص می تواند نسبت به دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک اقدام نماید. اما اگر ملک خریداری شده ارزشی پایین‌تر از ۴۰۰ هزار دلار داشته باشد، تنها امکان دریافت اقامت ترکیه برای مدت زمان ۵ ساله برای سرمایه‌گذار فراهم می‌شود که بعد گذشت این مدت زمان می‌توان نسبت به تمدید آن اقدام کند. شاید این سوال همواره برای سرمایه‌گذاران پیش بیاید که خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت این کشور با این هزینه می ارزد؟ البته که با در نظر گرفتن حمایت دولت ترکیه از سرمایه‌گذاران و سطح بالای کیفیت زندگی در این کشور، مهاجرت به ترکیه (با وجود هزینه های دریافت اقامت و شهروندی) یک گزینه قابل تامل است.
حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت شهروندی
در سال گذشته با حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت شهروندی را ۲۵۰ هزار دلار در نظر گرفته بودند، اما از سال ۲۰۲۳ ، طبق قانون گذاری جدید دولت ترکیه شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار میسر می‌شود. سرمایه‌گذاران پس از دریافت شهروندی می‌توانند از مزایای شهروندی و پاسپورت ترکیه که اعتبار خوبی هم در دنیا دارد، استفاده کنند. با یک نگاه اجمالی به پروژه‌های مختلف ملکی این کشور شاهد پیشرفت چشمگیر فعالیت دولت در زمینه املاک و مستغلات می‌شویم.
سالانه افراد از کشورهای سراسر دنیا برای سرمایه‌گذاری به کشور ترکیه آمده و با خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی در این کشور ساکن می شوند. اما به طور کلی اگر قصد سرمایه‌گذاری در بخش املاک این کشور را داشته باشید شناخت و مطالعه و بررسی کافی از شرایط شخص سرمایه‌گذار، قوانین ملکی ترکیه و استفاده از تجربیات افراد با تجربه و آگاه، اصلی‌ترین رکن برای اقدام نسبت به دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به شمار می‌رود.
حقوق شهروندی ترکیه چه مواردی را شامل می‌شود؟
حقوق شهروندی برای ساکنین ترکیه که به طور مساوی شامل حال سرمایه‌گذارانی که شهروندی این کشور را نیز دریافت می‌کنند هم می‌شود، شامل موارد زیر است:
- حق رای برای انتخاب شهرداری و ریاست جمهوری
- امکان تحصیل رایگان و در رشته‌های خاص
- درخواست ویزای شینگن و سفر با پاسپورت ترکیه
- ضمانت تمامی حقوق مدنی شهروندان توسط قوانین ترکیه
- سفارت‌خانه‌ها به هیچ عنوان پس از دریافت شهروندی به عنوان رابط در نظر گرفته نمی‌شوند.
که البته در مقایسه با کشور ایران برای دریافت ویزای شینگن راه را برای بسیاری از افراد راحت‌تر کرده و همینطور برای سفر به بیشتر کشورهای دنیا نیاز به ویزا را از بین خواهد برد.
انواع ملک در ترکیه برای دریافت پاسپورت و شهروندی
املاک ترکیه را به طور کلی می‌توان به مسکونی، تجاری، مسکونی و تجاری، هتل و ویلا تقسیم کرد.
مسکونی: معمولا سرمایه گذاران و افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند، برای خرید ملک، مستغلات مسکونی را انتخاب بهتری می بینند. همچنین پروژه هایی با کاربری مسکونی تجاری نیز می تواند انتخابی مناسب برای این افراد باشد.
هتل: برخی سرمایه گذاران که برای سرمایه گذاری در ترکیه و دریافت شهروندی و ایجاد درآمد دلاری، اقدام به خرید هتل می کنند.در برخی از طراحی‌ها استفاده از کانسپت هتل در یک پروژه و میزان امکانات و تجهیزات یک خانه ، باعث می شود تا پروژه مسکونی با یک هتل لوکس تفاوت چندانی نداشته باشد. شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در تمامی این موارد امکان‌پذیر بوده و حتی برخی از سرمایه‌گذاران، امکان انتخاب طراحی داخلی پروژه خود را دارند.
تجاری: نوع ملک برای دریافت پاسپورت بسته به نیاز سرمایه‌گذاران می‌تواند تجاری نیز در نظر گرفته شود.
ویلا: یکی دیگر از انواع ملک در ترکیه، ویلا است که در بسیاری از مناطق استانبول به فراوانی قابل دسترس بوده و در مجموعه‌های مختلف قابل خریداری است. مجموعه‌هایی که فضاهای سبزدر آنها حرف اول را می‌زند و برای کسانی که به دنبال بدست آوردن آرامش هستند، در کنار طبیعت توریستی استانبول، بسیار انتخاب عالی می باشد.