در واقع زمین کشاورزی به زمینی گفته می شود که محصولات را در بازه زمانی کوتاه مدت، یعنی به مدت یک الی دو سال به بار می نشاند. متراژ زمین های کشاورزی با هکتار اندازه گیری می شود. هر هکتار 10000 متر مربع می باشد و بر این اساس قیمت هر زمین مشخص می شود. در زمین های کشاورزی که کشت گندم در آن ها بیشتر است میزان آب رسانی در قیمت بسیار مؤثر است.
اما با این حال بر اساس گفته های فوق ممکن است این سؤال بوجود بیاید که زمین های باغ نیز محصولاتی را بوجود می آورند. فرق این نوع از زمین ها با زمین کشاورزی چیست؟
تفاوت زمین های کشاورزی با باغ چیست؟
زمین های باغ بگونه ایی می باشند که تنها برای کاشت درختان میوه مناسب هستند. خاک این نوع از زمین ها تنها باید مناسب کاشت درخت باشند نه چیز دیگری و نکته اصلی که در رابطه با زمین های باغ مورد توجه است این می باشد که منطقه زمین باغ بسیار مهم است. درختان و میوه هایی که در این باغ پرورش داده می شوند وابسته به تغییرات جوی و آب و هوای آن منطقه هستند.
اما خرید زمین کشاورزی در کرج به گونه ایی است که هم باید منطقه و هم جنس خاک را در نظر بگیرید. در زمین های باغ محصولات ممکن است دیر بازده باشند، اما زمین های کشاورزی محصولات خود را سریعتر به بار می نشانند. خرید زمین کشاورزی برای پرورش محصولاتی از قبیل گندم، برنج، صیفی جات و به طور کلی محصولات زود بازده مناسب است.
خرید زمین کشاورزی
بهترین زمین کشاورزی در ایران
اگر قصد خرید زمین کشاورزی را دارید باید در نظر داشته باشید که نمی توانید دور محدوده زمین خود دیوار بکشید، این کار خلاف قانون می باشد و با این عمل تنها باعث جریمه شدن خود می شوید. همچنین باید در نظر داشته باشید که در زمین کشاورزی خود نمی توانید، انباری یا یک خانه مسکونی بسازید، چراکه ساخت این موارد در محدوده زمین کشاورزی ممنوع می باشد، یا بطور کلی شما نمی توانید موجب تغییر کاربری زمین کشاورزی شوید.
اما زمینی که تحت عنوان زمین باغ به شما فروخته شده است را می توانید پس از گذشت مدتی با پرداخت جریمه لازمه به کاربری دیگری تغییر داده و از آن استفاده نمایید.همه ما می دانیم که کشاورزی هسته اولیه تامین احتیاجات ومواد غذایی است و همچنین توجه به زمین وانتخاب آن که بتوان بهترین کشت رو از آن بدست آورد از اهمیت زیادی برخوردار است.
عمل خرید زمین کشاورزی خواسته بسیاری از افراد علاقه مند به کشاورزی میباشد . فضایی که ذوق و اشتیاق کشاورزی را در آن پیاده کنند. از ابتدای بشریت کشاورزی هسته اصلی تامین مواد غذایی مردم بود. تغییر زیاد تکنولوژی تاثیر زیادی در کشاورزی داشته است مانند تغییرات روش های شخم زدن از ساده ترین تا پیشرفته ترین حالت ….
با پیشرفت کشاورزی، بسیاری ازعلاقه مندان کشاورزی که در شهرهای بزرگ ساکن می باشند به فکر خرید زمین در شمال هستند. . یکی از اهداف این دسته از افراد سرمایه گذاری بر روی زمین کشاورزی با هدف اشتغال بعد از بازنشستگی میباشد،اما خرید زمین های کشاورزی نیازمند اطلاع از موارد مهمی است تا خریدی آگاهانه داشته باشید.
در این مقاله با تعریف و ویژگی های زمین های کشاورزی, علل مهم عدم تغییر کاربری زمین های کشاورزی ،مزایا و معایب خرید زمین کشاورزی و نکات مهم خرید زمین به ویژه نکات حقوقی خرید زمین های کشاورزی و در آخر آخرین اخبار تغییر کاربری و ساخت و ساز در زمین های کشاورزی را توضیح داده ایم. با ما همراه باشید .
تعریف زمین کشاورزی
زمین کشاورزی یا کُرزه یا لَته ناحیه‌ای در خشکی است که به منظور کشاورزی به عنوان یکی از موارد زیر بهره‌برداری می‌گردد:
چراگاه
کشتزار
کشت محصول
زمین کشاورزی می‌تواند به صورت طبیعی آبیاری گردد (دیمی) یا به‌وسیله یک منبع آبی (آب روان یا تلنبه‌کردن آب زیرزمینی)
زمین در شمال
ویژگی های یک زمین کشاورزی مناسب
کشاورزی می تواند به عنوان استفاده سیستماتیک و کنترل شده از محیط زیست به منظور بهبود وضعیت انسان و تامین مواد غذایی مورد نیاز آن تعریف شود.
زمین کشاورزی نیز بخشی از زمین است که به دلیل توانایی آن برای رشد محصولات غذایی در آن کشاورزی صورت می گیرد.
منابع زمین های کشاورزی و گیاهان زراعی قابل رشد، همگی مبتنی بر ترکیبات خاک و آب و هوا هستند و می توانند برای محصول مورد کشت چشم اندازهای متفاوتی را تعریف کنند.
شناخت ویژگی های زمین های کشاورزی و شیوه های مدیریت آن مربوط به بررسی پتانسیل و محدودیت های زمین کشاورزی می باشد.
در ادامه این مقاله به بررسی ویژگی های یک زمین مناسب برای کشاورزی می پردازیم.
خاک زمین های کشاورزی
دانستن نوع خاک زمین در اولویت اول قرار دارد چرا که خاک محل جایگیری و همچنین منبع تأمین آب و مواد مغذی برای محصول کشاورزی است و اکسیژن مورد نیاز آن توسط خلل و فرج موجود در خاک به گیاه می رسد. بنابراین کیفیت خاک می تواند تاثیر به سزایی در تولید سودآورترین محصول داشته باشد پس اولین اقدام برای شناسایی زمین مناسب بررسی نوع خاک آن است.
همچنین شما باید از ویژگی ها و محدودیت های خاک زمین کشاورزی مطلع باشید.
خاک از نظر PH به سه دسته اسیدی، خنثی و قلیایی تقسیم می شوند که مهمترین PH خنثی می باشد. بنابراین اگر زمین از PH مناسب برخوردار نباشد، باید ببینیم چقدر سرمایه گذاری زمان و پول برای تغییر شرایط کنونی لازم است.
علاوه بر این خاک منطقه باید از عمق کافی برخوردار باشد. هرچه عمق خاک بیشتر باشد، درختانی با ریشه های عمیق تر را می توان کشت کرد. بر عکس هر چه عمق خاک کمتر باشد باید گیاهانی با ریشه کوتاه تر مانند گیاهان داروئی کشت شود.دانستن نوع خاک زمین در اولویت اول قرار دارد چرا که خاک محل جایگیری و همچنین منبع تأمین آب و مواد مغذی برای محصول کشاورزی است و اکسیژن مورد نیاز آن توسط خلل و فرج موجود در خاک به گیاه می رسد. بنابراین کیفیت خاک می تواند تاثیر به سزایی در تولید سودآورترین محصول داشته باشد پس اولین اقدام برای شناسایی زمین مناسب بررسی نوع خاک آن است. همچنین شما باید از ویژگی ها و محدودیت های خاک زمین کشاورزی مطلع باشید.
موارد بسیار زیاد دیگری در رابطه با خاک برای بررسی لازم است مثلا باید بدانید آیا خاک به مقدار کافی برای رشد گیاهان وجود دارد؟، آیا زمین به لحاظ تاریخی مستعد به وقوع سیل بوده است یا خیر ؟ مثلا اگر در بالا دست زمین مورد نظر آبراهه بزرگ وجود داشته باشد ، احتمال بروز سیل و تهدید محصولات کشاورزی وجود دارد ،علاوه بر این آیا قبل از شروع به کاشت محصول، خاک باید مدیریت شود؟ و یا اینکه آیا خاک pH مورد نیاز محصول را برآورده می کند؟
زمین مناسب
خاک از نظر PH به سه دسته اسیدی، خنثی و قلیایی تقسیم می شوند که مهمترین PH خنثی می باشد. بنابراین اگر زمین از PH مناسب برخوردار نباشد، باید ببینیم چقدر سرمایه گذاری زمان و پول برای تغییر شرایط کنونی لازم است. علاوه بر این خاک منطقه باید از عمق کافی برخوردار باشد. هرچه عمق خاک بیشتر باشد، درختانی با ریشه های عمیق تر را می توان کشت کرد. بر عکس هر چه عمق خاک کمتر باشد باید گیاهانی با ریشه کوتاه تر مانند گیاهان داروئی کشت شود.
بافت خاک نیز از اهمیت زیادی برخوردار است و شامل رسی، شنی، شنی رسی، لومی و… می شود که در احداث نوع گونه گیاهی باید در انتخاب نوع آن دقت لازم را داشت تا امکان تولید اقتصادی محصول فراهم گردد.همچنین شما نیازمند بررسی شوری خاک زمین مورد نظر نیز هستید چرا که شوری خاک به عنوان یک عامل محدود کننده برای رشد گیاهان شناخته شده است.
زیستگاه و شرایط آب و هواییزمین مناسب
همانطور که می دانید گیاهان زراعی برای رشد و نمو و تکامل مراحل رشدی خود نیازمند شرایط مناسب آب و هوایی هستند. جهت مشخص نمودن ناحیه های هواشناسی کشاورزی از شاخص هایی نظیر دما، بارش، ارتفاع از سطح دریا، نوع محصول استفاده می شود و بر این اساس کشور ایران به شش ناحیه آب و هوایی کشاورزی تقسیم شده است. یکی از عوامل آب و هوایی اثر گذار در انتخاب زمین کشاورزی، میزان بارش آن منطقه است.چرا که بارندگی تامین کننده رطوبت مورد نیاز گیاهان زارعی است. در مناطقی که بارش متوسط سالانه کمتر از ۳۰۰ میلیمتر باشد معمولا رطوبت کافی برای گیاه درخاک ذخیره نمی شود.