راهنمای خرید زمین های کشاورزی و صنعتی در استان همدان

اگر قصد خرید زمین در همدان را دارید احتمالا سوالاتی برای شما پیش آمده است از جمله اینکه کیفیت خاک زمین در همدان برای کشاورزی یا فعالیت های صنعتی به چه صورت است و قیمت خرید و فروش زمین در شهرهای مختلف این استان چقدر است. در همدان و شهرهای این استان زمین های مناسب برای کشاورزی ، احداث کارخانه ، صنایع و …. وجود دارند. در مناطقی که بارش باران بیشتر باشد وضعیت پوشش گیاهی بهتر است و برای کشاورزی مناسب تر ، اما در نواحی خشک و نیمه خشک که بیشتر در معرض فرسایش خاک قرار دارند ، برای احداث کارخانه و فعالیت های صنعتی بهتر هستند.

آنچه در این مطلب تقدیم شما میشود:

1 کیفیت خاک زمین در همدان

2 زمین مناسب برای احداث کارخانه

3 زمین مناسب برای کشاورزی

4 انواع زمین کشاورزی برای خرید در همدان

5 زمین مناسب برای صنایع

6 انواع سندهای معاملاتی برای خرید زمین همدان

کیفیت خاک زمین در همدان

زمین های استان همدان به دلیل داشتن وضعیت پوشش گیاهی مناسب از نظر فرسایش خاک نسبت به بیشتر استان ها وضعیت مطلوب تری دارند ، وسعت مراتع استان همدان حدود یک درصد کشور است اما سه درصد علوفه در این شهر تولید می شوند.

در پوسته خاک همدان بیشتر از یک هزار و 650 گونه گیاهی مشاهده شده که این موضوع نشان دهنده تنوع گیاهی با ارزش این استان نسبت به سایر استان هاست. در خرید زمین همدان وضعیت پوشش گیاهی در مناطق جنوبی و شمالی متفاوت است و با توجه به اهمیت پوشش حفاظتی خاک در بخش منابع طبیعی و کشاورزی عملیات های مختلف می تواند در حفظ خاک موثر واقع شود.

در بخش هایی از استان که بارش باران به صورت رگباری است ، مخصوصا نواحی خشک و نیمه خشک که در معرض فرسایش خاک هستند ، به پوشش گیاهی جهت حفاظت از خاک نیاز است.

زمین مناسب برای احداث کارخانه

خرید زمین همدان

یکی از نکات محل احداث کارخانه زمین آن می باشد ، زمین مورد نظر برای راه اندازی کارخانه باید مسطح باشد. زمـین شـیبدار موجب بروز مشکلاتی در احداث و نگهداری و نیز عدم کنترل مناسب عوامل محیطی آن خواهد شد. برای خرید زمین کارخانه در همدان لازم است که فاکتورهای زیر را مد نظر داشته باشید :

نزدیکی به بازار

نزدیکی به مواد اولیه

در دسترس بودن نیروی کار

خدمات جانبی مثل آب ، گاز و …

انگیزه های مالی ، اهداء تسهیلات ، هزینه زمین و …

چگونگی حمل و نقل

قرار گرفتن در مسیر جاده های اصلی

قرار گرفتن در مسیر خط انتقال گاز

نزدیک بودن به مناطق مسکونی و امکان استفاده از امکانات آن ها

دارای امکانات زیربنایی آب ، برق ، تلفن (امکان پوشش تلفن همراه) ، سیستم های فاضلاب و فضای سبز

امکان استفاده از تسهیلات بانکی و دولتی

احداث کارخانه باید در مناطق مجاز اعلام شده توسط اداره محیط زیست استان همدان انجام گیرد و یکی از مهم ترین موضوعات در مورد تاثیر شرکت تولیدی مواد غذایی روی محیط زیست ، حمل و نقل و دفع فاضلاب است که بیشتر کارخانجات مواد غذایی مخصوصا کارخانه های فعال در زمینه های میوه و سبزی ، لبنیات و نوشابه ، از مقدار آب زیادی استفاده می کنند.

همچنین فاصله زمین انتخاب شده برای تاسیس کارخانه مواد غذایی تا واحدهای آلاینده مانند کارگاه های ریخته گری ، صنایع شیمیایی ، کشتارگاه و …. نباید بیشتر از یک کیلومتر باشد

زمین مناسب برای کشاورزی

خرید زمین همدان

برای خرید و فروش زمین کشاورزی در همدان توجه به چند مورد ضروری است که در ادامه توضیح داده می شود :

خاک زمین

خاک از نظر PH به سه دسته اسیدی ، خنثی و قلیایی تقسیم می شود که بهترین نوع آن خنثی است. علاوه بر این ، خاک منطقه نیز باید از عمق کافی برخوردار باشد. هر چقدر که عمق خاک بیشتر باشد ، درختانی با ریشه های عمیق تر را می توان کاشت و هر چه عمق خاک کمتر باشد باید گیاهانی با ریشه کوتاه تر مانند گیاهان داروئی کشت شود.

بافت خاک نیز مهم است که شامل رسی ، شنی ، شنی رسی ، لومی و… می شوند. در کاشت نوع گونه گیاهی باید به بافت خاک توجه ویژه ای داشته باشید تا امکان تولید اقتصادی محصول فراهم گردد

زیستگاه و شرایط آب و هوایی

گیاهان برای رشد کردن نیازمند به شرایط آب و هوایی مناسب هستند. برای مشخص کردن ناحیه های هواشناسی کشاورزی از شاخص هایی همچون دما ، بارش ، ارتفاع از سطح دریا ، نوع محصول و … استفاده می شود و بر همین اساس کشور به شش ناحیه آب و هوایی تقسیم شده است.

در انتخاب زمین کشاورزی ، میزان بارش منطقه مهم است و بارندگی رطوبت مهم را برای گیاهان زراعی فراهم می کند. در مناطقی که بارش متوسط سالانه کمتر از 300 میلی متر باشد معمولا رطوبت کافی برای گیاه در خاک ذخیره نمی شود.

جهت زمین

برای خرید زمین کشاورزی در همدان ، جهت و مقدار تابش نور خورشید را نیز حتما بررسی کنید و توجه داشته باشید که آیا زمین کشاورزی منطقه سایه دار هم دارد یا خیر ؟ وجود تپه ها ، درختان و ساختمان ها می تواند مشکلات سایه ای ایجاد کند و دسترسی کمتر به نور ، رشد گیاهان را کاهش می دهد و در نتیجه عملکرد شما کاهش می یابد.

شیب زمین

برای راه اندازی باغات دیم جهت کاشت گیاهان زراعی مثل گندم ، نخود و … به زمین هایی با شیب کمتر از 8 درصد نیاز دارید زیرا زمین های با شیب بالاتر از 8 درصد معمولا در اثر باران و تولید رواناب فرسایش خاک به وجود می آیند که برای کشاورزی گیاهان زراعی مناسب نیستند.

منابع آبی

منابع آبی زمین کشاورزی را بررسی کنید و مطمئن شوید که آب کافی برای کشاورزی کردن وجود دارد. مثلا برای کاشت سبزیجات حداقل تا یک تا دو اینچ آب در هفته نیاز دارید و چاه ها و رودخانه ها می توانند یک منبع مناسب آبی را فراهم آورند.

انواع زمین کشاورزی برای خرید در همدان

زمین های کشاورزی برای خرید و فروش در همدان دو نوع هستند : زمین های زراعی و باغ.

زمین های زراعی برای کشت محصولات زود بازده مثل گندم ، ذرت ، جو ، انواع صیفی جات و … که نهایتا دو ساله به بار می نشینند ، مناسب هستند. این زمین ها اکثر در روستا ها یا شهرهایی که قبلا روستا بوده اند ، وجود دارند. زمین کشاورزی به صورت باغ نیز برای کاشت درختان میوه مثل درخت سیب ، زردآلو ، گردو و مناسب می باشند.

زمین مناسب برای صنایع

زمین های با کاربری صنعتی نیز در استان همدان برای خرید وجود دارند. زمین های صنعتی هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هر گونه فعالیت صنعتی اعم از تولید ، انبار و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات ، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی را شامل می شود که معمولا در خارج از شهرها و اکثرا در شهرک های صنعتی قرار دارند.

انواع سندهای معاملاتی برای خرید زمین همدان

سندهای معاملاتی زمین انواع مختلفی دارند که شما به عنوان خریدار باید در زمان خرید زمین در همدان به نوع سند زمین نیز توجه داشته باشید و این موضوع را نیز در نظر بگیرید که سند حتما به صورت مکتوب باشد و همچنین قابل استناد تا بتوان آن را به عنوان سند در نظر گرفت.

سندهای معاملاتی زمین به طور کلی به دو نوع سند رسمی و سند عادی تقسیم می‌ شوند که در این میان انواع سند‌ ملکی شامل اسناد رسمی و عادی هستند که هر کدام شرایط مختص به خود را دارند. وقتی قصد خرید ملک یا زمینی را دارید ، قبل از هر کاری باید با انواع سند ملکی آشنا شوید و اسناد و مدارک آن را به دقت بررسی کنید ، ضمن اینکه باید به کاربری ملک هم توجه داشته باشید که متناسب با هدف شما از خرید آن زمین یا ملک باشد.

از جمله انواع سند ملکی می‌ توان موارد زیر را بر شمرد :

سند شش دانگ

سند قولنامه‌ ای

سند تک برگ

سند مشاع

سند شخصی

سند منگوله‌ دار

سند اعیان

سند شورائی

سند سیم سرب ملکی

سند تفکیکی

سند عرصه

سند مفروز

سند طلق

سند صد و چهل و هفتی

سند بنچاق

سند معارض

سند اوقافی

سند وکالتی

سند المثنی

سند ورثه‌ ای

سند اصلاحات عرضی

سند زمین شهری

سند سازمانی

سند بنیاد شهید

سند رهنی