مالیات ارزش افزوده در خرید ملک ترکیه یکی از مهمترین مسائلی است که باید پیش از هرگونه سرمایه و پرداخت هزینه ای درباره آن صحبت شده و درباره آن مشورت گرفت. پس اگر می خواهید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید حتما با وکیل مربوطه مشورت کرده و در ادامه با ما همراه شوید تا بیشتر درباره این قوانین بدانید.
نگاهی به کلیات مالیات ارزش افزوده در خرید ملک ترکیه
همانطوری که می دانید مالیات بخشی از درآمد شهروندان است که باید به دولت پرداخت شود و معمولا برای فعالیت های مختلف مالیات در نظر گرفته می شود. خرید ملک یکی از آن دسته فعالیت های اقتصادی است که برای آن باید مالیات مشخصی به دولت ترکیه پرداخت شود.
خوب است بدانید که مالیات برای خرید ملک ترکیه در دسته انواع مالیات های غیر منقول است که همه ساله برای املاک و زمین توسط دولت ترکیه تعریف و تصویب می شود. بر همین مبنا هم شهروندان موظف به پرداخت این مالیات ها هستند.
همچنین در جریان خرید ملک در استانبول و دیگر معاملات املاکی هم شهروندان موظف به پرداخت مالیاتی هستند که زیر مجموعه مالیات غیر منقول تعریف می شود.
قانون مالیات غیر منقول برای خرید ملک ترکیه
حال که می دانید مالیات برای خرید ملک در ترکیه در مجموعه مالیات غیر منقول بازتعریف می شود، خوب است بدانید که در صورت هرگونه معامله باید مبلغ 4/8 درصد از ارزش ملک به عنوان مالیات پرداخته شود و این مبلغ بر اساس آخرین قوانین و مصوبه های دولت ترکیه برای مالیات خرید ملک در ترکیه است.
البته در صورتی که خریدار و فروشنده و یا دو طرف معامله روابط نزدیک خانوادگی داشته باشند، مبلغ مالیات نصف می شود. به این ترتیب در این معامله باید 2/4 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات پرداخت کنید.
مالیات خانه های مسکونی ترکیه
اما علاوه بر مالیات خرید ملک ترکیه و هرگونه معامله، خوب است بدانید که شما می توانید برای خانه های مسکونی در دو نوبت قسطی مالیات پرداخت کنید. این دو نوبت برای هر سال است و نوبت اول پایان ماه می (اوایل خرداد ماه) است. همچنین قسط دوم مالیات های خانه های مسکونی در ماه نوامبر (آبان) است.
البته این مهم را هم فراموش نکنید که میزان اقساط برای خانه های مسکونی در ترکیه بر اساس ارزش ملک و منطقه ای که در آن زندگی می کنید، تعریف می شود و البته اقساط باید حتما در زمان مشخص پرداخت شود.
مشخص شدن میزان مالیات ارزش افزوده در خرید ملک ترکیه
البته این موضوع را در نظر داشته باشید که نرخ پرداخت مالیات ارزش افزوده خرید ملک ترکیه و خرید آپارتمان در ترکیه بر اساس ارزش خانه مشخص می شود. بر همین اساس معمولا مالک باید برای املاک و خانه هایی که بیش از 6000 لیر ارزش دارد، باید 20% از ارزش ملک را به عنوان مالیات پرداخت کند.
همچنین این میزان پرداخت مالیات با افزایش ارزش ملک بیشتر هم می شود و خوب است بدانید که شما برای ملکی که 140 هزار لیر ارزش دارد باید حدود نیمی از ارزش آن را به عنوان مالیات پرداخت کنید.
به عنوان نکته آخر هم این مسئله را به خاطر داشته باشید که مالیات خرید ملک در ترکیه تنها برای منزل مسکونی تعریف نمی شود، بلکه زمین ها، املاک و مستغلات تجاری، تمامی زمین های دارای مجوز ساخت و موارد مشابه شامل پرداخت مالیات می باشند.
همچنین همیشه به یاد داشته باشید که اتباع خارجی شامل قوانین معافیت از مالیات نمی شوند. در نتیجه برای دور زدن مالیات نمی توانید قوانین خاصی را پیدا کنید و تنها به خاطر داشته باشید که باید مبلغ مشخص شده را در زمان مقرر پرداخت کنید.
برخی نکات مهم که باید بدانید
به عنوان مهمترین نکات در زمینه مالیات خرید ملک در استانبول ترکیه همانطور که پیشتر هم گفتیم حتما با وکیل و یا مشاور املاک مشورت کرده و بعد نسبت به خرید ملک اقدام کنید.
همچنین با توجه به این مهم که خرید ملک شما به نوعی سرمایه گذاری در کشوری خارجی محسوب می شود، حتما پیش از عقد هرگونه قرارداد و یا معامله از صحت سند اطمینان حاصل کرده و نسبت به موارد مشابه حساس باشید.
بعد از خرید ملک مالیات خود را پرداخت کرده و نسبت ترجمه تمامی مدارک مهم اقدام کنید تا بتوانید با مراجعه به دفتر ثبت اسناد، تمامی مدارک مربوط به معامله ملک را ارائه دهید.
بعد از ثبت خرید شما می توانید در اسرع وقت برای اخذ اقامت، دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه به دولت و وزارت امور خارجه درخواست دهید. امیدواریم بتوانید در این زمینه تصمیم های درست و مهمی گرفته و از خرید املاک خود راضی باشید.
