اگر برای سرمایه گذاری و یا ساخت ملک قصد خرید زمین یزد را دارید، بهتر است به نکات زیر توجه کنید تا خریدی امن و اسوده را تجربه کنید:
1. تعیین هدف از خرید زمین:
اگر زمین برای باغداری و پرورش میوه باشد، حتماً باید آزمایش خاک و آب چاه انجام شود. اگر زمین برای ساخت ویلا و سازه مسکونی انتخاب‌شده باشد باید از امنیت منطقه مورد نظر اطمینان حاصل کنید.
2. توجه به ابعاد زمین
مثلا اگر برای کاری 10 هزار متر زمین نیاز داشته باشید و به‌جای آن 15 هزار متر خریداری نمایید اما به میزان بر و ورودی زمین توجهی نداشته باشید بدون شک خریدار در آینده نزدیک با مشکلات بزرگی مواجه خواهد شد.
3. مدیریت کردن بودجه ی خود برای سرمایه گذاری در خرید زمین
سعی کنید تمامی هزینه ها برای شروع سرمایه گذاری بر روی زمین مثل مالیات،عوارض،هزینه نگهداری و تعمیرات را در نظر بگیرید و با سرمایه‌گذاری‌های کوچک شروع کنید.
نکات حقوقی خرید زمین
1- شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک: باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود. نکته مهم دیگر ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله است.
2- بررسی وضعیت سند : اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده میشود در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی شک و شبهه بودن ملک مورد نظر است را از شخص فروشنده طلب کنید. میتوانید با استفاده از کد رهگیری املاک ، از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورید.
5-مطابقت ملک با وضعیت موجود آن: کد رهگیری بر اساس کدپستی دو رقمی و آدرس زمین یا ملک صادر می شود. در هنگام خرید کد رهگیری صادر شده را از طریق سامانه " سامانه ثبت معاملات و املاک ایران " در آدرس http://www.iranamlaak.ir چک کنید.
6-معاملات املاک ورثه ای :در معامله املاک ورثه ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق دهید.
7-عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
8- تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد: بهتر است جهت پیشگیری از دردسرهای بعدی ، شرایطی بر فسخ را برای هرکدام از آنها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.
9- تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک
استعلامات لازم برای خرید زمین:
- توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی: برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید.
- استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در صورت مسکونه و در بافت شهری بودن زمین
- استعلام جهاد کشاورزی در مورد باغ و زمین های زراعی
- بررسی همسایه ها
- بررسی امکانات و امتیازات
نکات نوشتن قولنامه زمین
قولنامه یک سند رسمی نیست و در دسته اسناد رسمی قرار نمی‌گیرد. چونکه اسناد رسمی مورد تایید دولت و نهادهای قضایی قرار می‌گیرند، اما قولنامه توسط خود خریدار، فروشنده و مالک بنگاه تنظیم میشود. فرایند معامله به صورت مرحله به مرحله انجام میشود و به همین دلیل، معمولا یک سری اسناد هم از سوی خریدار و هم از سوی فروشنده نزد بنگاه‌دار باقی می‌ماند. پس اقداماتی که شما باید در این زمینه انجام دهید، این است که ابتدا در زمینه قوانین ک نکات حقوقی مسکن یک سری اطلاعات کسب کرده و سپس از کد رهگیری استعلام گرفته و سند ملک یا زمین مربوطه را حتما بررسی کنید.
امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید. پیشنهاد می‌کنیم مقاله‌های خرید ملک برای سرمایه گذاری، خرید زمین؛ خانه و آپارتمان را نیز در سایت سامان ملک مطالعه کنید. در صورتی که نیاز به دریافت مشاوره رایگان برای سرمایه گذاری در ملک دارید،همین حالا با کارشناسان samanmelk.com تماس بگیرید.