توافق نامه مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است که، بین دو طرف مالک زمین یا ملک و سرمایه گذار یا همان سازنده نوشته می شود. که هر کدام از طرفین قرارداد به میزان آورده خود از نظر ارزش مالی، دارای سهم از ساخت می شوند. به طور مثال در صورتی که ملک در منطقه ای قرار دارد که، ارزش زمین آن بسیار زیاد است، سهم هر کدام از طرفین حدودا 50، 50 می شود. در برخی مواقع نیز مالک برای داشتن 50 درصد از سهم ساخت، علاوه بر ملک، مقداری سرمایه نقدی را نیز ارائه می دهد.
ویژگی های شراکت در ساخت
زیبایی: خانه های کلنگی و فرسوده عمر خود را کرده اند و دیگر چیزی از زیبایی آنها باقی نمانده است. اما با استفاده از این قرارداد فرد مالک می تواند خانه کلنگی خود را تحویل داده و به جای آن چند واحد به روز و زیبا را تحویل بگیرد. استفاده از متریال های جدید و تجهیزات پیشرفته در ساختمان های جدید می تواند در زیبایی دکوراسیون داخلی و خارجی ساختمان بسیار موثر باشد.
افزایش استحکام: قطعا مصالح ساختمانی عمر مفید چندین ساله ای دارند و پس از گذشت نهایتا 40 تا 50 سال، نیاز است تا تمامی قسمت های خانه بازسازی گردد. استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت، با تخریب کامل بنای قدیمی و ساخت ساختمانی جدید با استفاده از متریال استاندارد، قوی و پیشرفته می تواند در افزایش استحکام بنا، در برابر عوامل محیطی و طبیعی مانند زلزله، بسیار موثر باشد.
استفاده بهتر از بنا: زندگی در خانه های قدیمی مشکلاتی مانند مزاحمت حشرات، بوی بد فاضلاب ها، وجود مشکل در سیستم های سرمایش و گرمایش خانه و ... را به همراه دارد. با مشارکت در ساخت ملک های قدیمی و تبدیل آن به ساختمان های زیبا، می توانید از تجهیزات به روز مانند سیستم های سرمایشی و گرمایشی پیشرفته، آسانسور، فاضلاب های پیشرفته و ... استفاده نمایید.
افزایش سرمایه: زمانی که شما به عنوان مالک در خانه ای قدیمی و به نوعی کلنگی زندگی می کنید، فقط خودتان قادر به استفاده از آن می باشید. اما با استفاده از این قرارداد می توانید چند واحد زیبا و مجهز را به طور کامل در اختیار داشته باشید. بنابراین می توانید از یکی از آنها استفاده نمایید و دیگر واحد ها را اجاره داده و یا با فروش واحدها، آنها را به نقدینگی تبدیل کنید.
از دیگر ویژگی و مزیت های این قرارداد می توان به کاهش هزینه های ساختمان و کاهش انرژی مصرفی بنا نیز اشاره نمود.