هنگام خرید ویلا کردان مانند هر جای دیگری باید چند نکته مهم را در نظر بگیرید تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته و هیچ وقت از خرید خود پشیمان نشوید. از طرف دیگر، هر اندازه در خرید دقت کنید، هنگام فروش ویلا کردان هم راحت‌تر هستید و ملک شما بی‌دردسرتر فروخته می‌شود. بنابراین بلافاصله پس از دیدن یک ویلا مجذوب زیبایی یا چشم‌انداز آن نشوید و اقدام به خرید ویلا کردان به صورت فوری نکنید بلکه با در نظر گرفتن نکات زیر یک انتخاب آگاهانه و به دور از احساسات لحظه‌ای داشته باشید.
مهمترین نکاتی که هنگام خرید ویلا کردان کرج باید در نظر بگیرید عبارتند از:
توجه به این نکته مهم است که ویلاها در این شهرستان قیمت نسبتاً بالایی دارند. بنابراین قبل از تصمیم‌گیری در مورد خرید ویلا کردان حتماً بودجه خود را در نظر بگیرید و متناسب با آن ویلای مورد نظر خود را انتخاب کنید. همچنین تعداد افرادی که می‌خواهند از ویلا استفاده کنند را هم مد نظر داشته باشید و با توجه به آن وسعت ویلا را انتخاب کنید.
توجه داشته باشید که غیر از هزینه‌ای که باید بابت خرید ویلا در کردان پرداخت کنید، نگهداری از ویلا به طور کلی هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های مراقبت از ویلا، هزینه‌های حقوقی، مالیات و غیره هم دارد. این موارد را قبل از خرید وبلا کردان کامل لیست کنید تا پس از خرید با مشکل مواجه نشوید.
منطقه‌ای که می‌خواهید در آن ویلا خریداری کنید را به دقت بشناسید و از هر جهت آن را بررسی کنید. اینکه شما ویلا را پسندیده‌اید دلیلی برای قطعی کردن خرید نیست بلکه باید محله را هم دوست داشته باشید. اینکه بافت منطقه به چه شکل است؛ ویلای مورد نظر شما چقدر به محل سکونت اهالی روستا نزدیک است؛ آیا بافت مکانی که ویلا در آن واقع شده است قدیمی یا جدید است؛ دسترسی ویلای مورد نظر شما به مراکز درمانی، مراکز خرید و بازار چقدر است و بسیاری نکات دیگر که حتماً باید قبل از خرید ویلا کردان از آنها مطلع باشید.
از یک مشاور املاک با سابقه و کاربلد که اشراف کامل به منطقه داشته باشد برای خرید ویلا کردان و فروش ویلا کردان کمک بگیرید. وجود دلال‌های زیاد در منطقه باعث می‌شود که هنگام خرید یا فروش ویلا گیج و سردرگم شوید. همچنین خرید ویلا کردان و فروش ویلا در کردان مانند هر ملک دیگری باید در یک بنگاه معاملات املاک معتبر انجام شود. اگر با صاحب ملک به صورت مستقیم وارد معامله شوید ممکن است بعداً در سند زدن ملک دچار مشکل شوید. گروه مشاورین ویلارو با حسن سابقه‌ای که دارد می‌تواند راهنمای شما در تمامی مراحل خرید ویلا در کردان باشد.
هنگامی‌که ویلایی را پسندیدید، قبل از خرید ویلا کردان مدارک ملک مورد نظر خود شامل سند، پایان کار یا قولنامه را بررسی کرده و از درستی آنها مطمئن شوید. این کار باعث می‌شود که در زمان فروش ویلا کردان هم راحت‌تر بوده و دردسری نداشته باشید.
کاربری سند و زمین را توسط کارشناس املاک بررسی کنید. گروه مشاورین و مهندسین ویلارو شما را در امر کارشناسی یاری خواهد کرد تا بهترین و آگاهانه‌ترین تصمیم را برای این سرمایه‌گذاری بزرگ داشته باشید.
در هنگام خرید ویلا کردان به متراژ ویلایی که قصد خرید آن را دارید توجه کنید. هرچه ویلا بزرگ‌تر باشد ممکن است هنگام فروش ویلا در کردان با کمی تأخیر روبرو شوید. همچنین منطقه‌ای که ویلا در آن واقع شده است، اهمیت زیادی دارد. گاهی یک ویلا با متراژ کم در یک منطقه خوب بسیار باارزش‌تر از یک ویلای بزرگ اما در یک منطقه نامناسب است.
اگر در فصل بهار و تابستان به این شهرستان سفر میکنید، با این شانس روبرو هستید که تعداد ویلاهای زیادی برای انتخاب در اختیار داشته باشید اما از طرف دیگر، تعداد متقاضیان هم بالا است و ممکن است ویلاهای خوب با سرعت فروخته شوند. در فصل زمستان قیمت‌ها پایین‌تر و طبیعتاً رقابت کمتر است اما تعداد ویلاهایی که برای فروش گذاشته می‌شوند نیز کم است و ممکن است نتوانید ویلای ایده‌آل خود را پیدا کنید.
هیچ وقت در هنگام خرید ویلا کردان به بازدید از یک ویلا اکتفا نکنید و هر چقدر هم که آن را پسندیده باشید، باز هم از ویلاهای دیگر دیدن کنید زیرا این کار باعث می‌شود که درک بهتری از نیازهای خود و همچنین گزینه‌ها و امکانات مختلف ویلاها داشته باشید و بتوانید آنها را با هم مقایسه کنید. این نوع انتخاب باعث می‌شود که بتوانید همه جوانب را در نظر گرفته و هیچ وقت از خرید خود پشیمان نشوید.
حتی الامکان از دوستان و اقوام خود که در زمینه ساختمان‌سازی، خرید ملک و امور مربوط به آن تخصص دارند، برای خرید ویلا کردان کمک بگیرید و از آنها بخواهید که ویلای مورد نظر شما را از هر جهت بررسی کنند. گاهی اوقات نکاتی به چشم یک متخصص می‌آید که ممکن است افراد دیگر قادر به دیدن آن نباشند. به عنوان مثال گاهی اوقات یک ویلا خیلی قدیمی و نامناسب به نظر می‌رسد اما یک متخصص می‌تواند تشخیص دهد که این ویلا قابلیت بازسازی داشته و زیربنای آن محکم است. مشاوران خبره و باسابقه ویلارو می‌توانند با افتخار در زمینه خرید ویلا کردان و فروش ویلا در کردان شما را راهنمایی کنند.
حال که جوانب مختلف و نکاتی مهمی که برای خرید ویلا کردان باید در نظر بگیرید را بررسی کردیم، در ادامه مقاله در مورد امکاناتی که یک ویلا باید داشته باشد، صحبت می‌کنیم.
اگر دقت کرده باشید، بخش‌های مختلف سرمایه‌گذاری، این روزها دستخوش تغییرات بسیار زیادی شده است و افراد زیادی در این بین سرمایه خود را از دست داده‌اند.
به عنوان مثال راحت‌ترین و ایمن‌ترین کاری که در گذشته می‌توانستید انجام دهید، قرار دادن پول و سرمایه‌تان در بانک بود. در این صورت هر ماه سود حاصل از پولتان از طرف بانک به حساب شما واریز می‌شد. از طرفی مطمئن بودید که سرمایه‌تان امن است و هر زمانی که بخواهید می‌توانید آن را بدون کم و کاست بردارید؛ اما در سال‌های اخیر خصوصا سال1399 مشکلاتی در این زمینه به وجود آمد و نه تنها بانک‌ها به عنوان یک بنگاه امین نبوده بلکه برخی از موسسات ضربه‌های مالی زیادی به مشتریان خود وارد کردند.همچنین بانک‌های معتبر نیز سود بانکی حاصل از سپرده‌ها را به مراتب کاهش دادند و در حال حاضر کمتر کسی به سراغ سپرده‌گذاری سرمایه خود در بانک می‌رود.
از سمت دیگر، به دلیل افزایش قیمت دلار، افزایش قیمت بنزین و همچنین افزایش شاخص بازار سرمایه و با نوسانات فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا و همچنین تاثیر شیوع کرونا بر اقتصاد و ریزش‌های مکرر بورس، و کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن شهرهایی بزرگی چون تهران، بسیاری از مردم تصمیم به سرمایه‌گذاری با خرید ویلا یا خرید زمین در کرج گرفتند.
خرید زمین یا خرید ویلا از روش‌های سرمایه گذاری است، که در تمام دوران توانسته است به خوبی رشد کند و حتی در بدترین شرایط نیز سرمایه فرد تغییر چندانی را به خود نمی‌بیند؛ اما در این بازار نیز باید حرفه‌ای عمل کرد، و نکات سرمایه‌گذاری در ملک را هم باید در نظر داشته باشید تا خریدی مطمئن‌تر داشته باشید.
چرا بهترین راه سرمایه گذاری در کردان است؟
زیرا سرمایه گذاری در مکانی که تقاضا در آن بالا است، ارزش ملک روی ریل صعودی قرار دارد. بعد از خرید اینگونه ملک یا ویلا، قیمت آنها دائما رشد پیدا می کند. همچنین اجاره و یا رهن آنها نیز به سرعت و با بهترین قیمت انجام می شود. این ویژگی در کردان به چشم دیده می شود و سراسر سود را برایتان به همراه دارد.
حال این سوال پیش می آید که بهترین راه سرمایه گذاری، خرید ویلا در کردان است یا خرید زمین در کردان؟؟
هر کدام از این گزینه ها مزایا و معایب خود را دارد که به شرح هر کدام می پردازیم تا شما باتوجه به شرایط خود تصمیم بگیرید.
مزایا و معایب خرید ویلا در کردان:
از مزایای خرید ویلا در کردان می توان گفت داشتن سفر بی دغدغه به کرج است. به اینصورت که شما هر وقت به کرج سفر میکنید یک راست وارد خانه با ویو جنگلی یا ساحلی می شوید و روزهای خاطره انگیزی برای خود به رقم می‌زنید. همچنین دردسرهای ساخت ویلا از جمله هماهنگی برای خرید مصالح، سروکله زدن با معماران و استادکاران و... ندارید. و شما یک خانه کاملا آماده تحویل میگیرید.
حتی می توانید در صورت نبودتان در ویلا، آنرا به یک فرد مورد اعتماد سپرده و اجاره دهید! که می تواند منافع مالی خوبی برای شما به همراه داشته باشد.
اما از معایب خرید ویلا می توان گفت هر چه از سن ساخت خانه می گذرد، رشد قیمتی آن در مقایسه با خرید زمین بسیار پایین می آید، و نمی تواند سود آنچنانی به شما دهد.
یا اینکه هیچ خانه ای را نمی توانید باسلیقه شخصی خود پیدا کنید، درنتیجه بعد از خرید یکسری هزینه های جزئی را نیز صرف، دیزاین ویلا می کنید.
همچنین باید در هنگام خرید بسیار دقت داشته باشید، تا ویلای بدون سند یا با سند کاربری باغی و زراعی و یا حتی سند جعلی به شما ندهند.
مزایا و معایب خرید زمین در کردان:
از مزایای آن می توان گفت، شما برحسب نوع کاربری زمین (زراعی، باغی، مسکونی، تجاری و...) که انتخاب می کنید، آن ملک بصورت آزادنه در اختیار شماست و می توانید حداکثر استفاده را از آن ببرید.
همچنین زمین های کرج به نگهداری و هزینه کمتری نیاز است. یعنی هیچ نگرانی برای پرداخت مالیات، آب و برق و گاز ... را ندارید.
از آنجایی که باتوجه به فراوانی زمین در کرج ، تنوع بسیار زیادی در متراژ و کاربری و قیمت زمین وجود دارد. و شما باتوجه به بودجه خود می توانید فایل های بسیار زیادی را پیدا کنید.
از مزایای دیگر می توان گفت، باتوجه به حاصلخیزی خاک کرج می توانید خودتان یا با اجاره دادن به دیگران به کشت انواع محصولات زراعی دست بزنید و درآمد بسیار خوبی را از این طریق بدست آورید.
و اما معایب خرید زمین در کردان این است که، اگر شما خرید زمین را برای ساخت و ساز ویلا انتخاب کرده اید با چالش های زیادی روبرو هستید. زیرا برای هرگونه بهره برداری باید به دنبال کسب مجوزهای لازم بروید، که خود باعث تحمیل هزینه های جانبی می شود. و اگر قرار است در زمین موردنظر پروژه مسکونی، تجاری، تفریحی و.. راه اندازی کنید، باید برای تغییر کاربری از لحاظ قانونی اقدام کنید.
و یکی دیگر از معایب خرید زمین می توان گفت، قیمت آن بسیار تاثیر پذیر از شرایط بازار است. شاید شما زمینی را انتخاب کنید که از نظر جاده کشی، فاضلاب، منطقه بندی و... هنوز به درستی توسعه پیدا نکرده باشد.
منبع