خرید آپارتمان در استانبول

همانطور که اشاره کردیم استانبول یکی از گران ترین شهرهای ترکیه است خرید آپارتمان در استانبول ترکیه خانه ، اما به دلیل امکانات شهری و کیفیت بالای زندگی ، بسیاری از خارجیان ترجیح می دهند این شهر را برای اقامت در ترکیه یا خرید ملک در ترکیه انتخاب کنند. در کدام منطقه استانبول خانه ای خریداری می کنید که قیمت خانه شما را تعیین می کند.

به عنوان مثال ، بسیاری از ایرانیان در منطقه بیلیک دوزی یا سینیوت زندگی می کردند ، زیرا شما می توانید خانه های آپارتمانی نوساز در این منطقه را با یک سند مستقیم با هزینه بسیار کم خریداری کنید. به عنوان مثال ، در این مناطق ، به راحتی می توانید خانه هایی با مساحت 60 متر مربع را با حدود 240 هزار لیره خریداری کنید. به طور متوسط ​​، می توانید آپارتمان های اطراف استانبول را از 3000 لیر در متر مربع در نظر بگیرید.

بسیاری از ایرانیان همیشه به دنبال بهترین محله های استانبول برای زندگی هستند ، از جمله خانه ها و آپارتمان های تازه ساخته شده. به عنوان مثال ، محله بشیکتاش یکی از محبوب ترین محله های استانبول است که البته می توان گفت یکی از گران ترین محله های استانبول است. حداقل قیمت خانه در این محله 10000 لیره در هر متر مربع است. البته همین محله دارای منطقه ای به نام بابک است که میانگین قیمت خرید ملک در آن به بیش از 40 هزار لیر می رسد. به خاطر داشته باشید که بی بیک گران ترین منطقه ترکیه است ، زیرا در قسمت اروپایی استانبول در کنار تنگه رئیس واقع شده است.

بهترین محله ها برای زندگی و خرید خانه در استانبول

1. منطقه Bakirkoy در استانبول

Bakirkoy در سمت اروپایی دریای مرمره واقع شده است و به دلیل زندگی روزمره و پر جنب و جوش ، بازارها ، فعالیت های فرهنگی و هنری ، زندگی شبانه ، مراکز خرید ، سرگرمی های کنار ساحل ، رستوران های خوب و مراکز خرید مشهور است. آکواریوم استانبول و فرودگاه آتاتورک در منطقه Bakirkoy واقع شده اند.

این منطقه بین بزرگراه E5 ، مسیر اصلی حمل و نقل استانبول و جاده ساحلی دریای مرمره واقع شده است و شامل محله های مشهوری مانند Florya ، Atakoy Marina ، Yeşilıurd ، Yeşilköy است. این منطقه از شرق با منطقه زیتون بورنو ، از غرب با Kuucukkekmece ، از شمال با پارک Le Euler و از جنوب با دریای مرمره هم مرز است.

Bakirkoy یکی از مناطق تجاری و مسکونی اصلی در قسمت اروپایی استانبول است و دارای امکانات اجتماعی زیادی مانند مراکز خرید بزرگ ، پارک ها ، بازارها و اماکن گردشگری است.

پارک فلوریا که یکی از بزرگترین پارکهای استانبول است ، زیرا علاوه بر چشم انداز دریای مرمره ، زمین بازی کودکان و پیست مسابقه نیز دارد. آکواریوم استانبول ، مرکز خرید فروم ، مرکز خرید گالری ، که نقطه عطفی در تاریخ معماری ترکیه است زیرا یکی از اولین بناهای مدرن در ترکیه است.

چندین دانشگاه برجسته نیز در این محله واقع شده اند ، از جمله دانشگاه آیدین و دانشگاه فرهنگی استانبول.

2. منطقه بابک استانبول

بابک یک محله ساحلی جذاب و زیبا در منطقه بشیکتاش و در واقع گران ترین نقطه ترکیه است که در سواحل بسفر در قسمت اروپایی استانبول واقع شده است.

3. منطقه سلطان احمد در استانبول

منطقه سلطان احمد مرکز تاریخی استانبول بود و زمانی مرکز اجتماعی و سیاسی امپراتوری روم ، بیزانس و عثمانی بود.

منطقه سلطان احمد استانبول قدیمی ترین منطقه استانبول است که بیشتر مردم محلی در آن زندگی می کنند و ساختار جمعیتی آن تغییر چندانی نکرده است.

همه جاذبه های اصلی و شگفت انگیز در این منطقه واقع شده اند که به آن "قلب تاریخی استانبول" نیز می گویند. ایاصوفیه قرن ششم با گنبد بزرگ ، ستون های مرمری رنگارنگ ، هنر اسلامی و موزاییک های درخشان مسیحی به راحتی قابل تشخیص است.

از دیگر جاذبه ها می توان به بازار بزرگ استانبول ، بازار آراستا ، هیپودروم ، کاخ توپکاپی دوران عثمانی ، معروف به کاشی کاری و مناره ها ، آب انبار باسیلیکای قرن 6 ، بزرگترین مخزن آب و بقیه دوره بیزانس در استانبول اشاره کرد. اشاره شد.

4. میدان تقسیم و خیابان استقلال در استانبول

میدان تکسیم یکی از مهمترین مقاصد گردشگری استانبول و یک مرکز عالی برای بسیاری از فعالیتها و مقاصد برای گردشگران از سراسر جهان و یکی از قطب های مهم حمل و نقل در استانبول است که تقریباً به تمام نقاط شهر دسترسی دارد.

میدان تکسیم بسیار نزدیک خیابان معروف استقلال است که در آن مغازه ها ، ساختمان های قدیمی ، کتابفروشی ها ، بانک ها ، سینما ، رستوران ها و کافه ها و همچنین سفارتخانه ها و کنسولگری ها مانند کنسولگری های فرانسه ، یونان ، انگلیس و آلمان وجود دارد.

منطقه تقسیم در منطقه بی اوغلو واقع شده و محل زندگی بسیاری از مهاجران از کشورهای آسیایی و اروپایی است.

5. منطقه Levent در استانبول

Levent یکی از مناطق تجاری اصلی استانبول است که در ضلع اروپایی شهر واقع شده است. منطقه مشرق متعلق به شهرداری بشیکتاش است و در قسمت غربی بسفر واقع شده است.

Levent یکی از بهترین و گران ترین مناطق در سمت اروپایی استانبول است ، ساختمان های آسمان خراش ها که بیشتر تجاری ، بسیار گران و زیبا هستند ، در این محله دیده می شوند.

مجتمع و مرکز خرید یاقوت کبود استانبول بلندترین آسمان خراش منطقه لونت است که بلندترین برج استانبول بین سال های 2010 تا 2016 بوده است.

مراکز خرید مهم و معروف مانند مرکز خرید Canyon ، مرکز خرید Zorlu و مرکز خرید dzdilek Park در خیابان Buyuk Dare در منطقه Levent واقع شده اند.

از بسیاری از نقاط شهر با مترو و اتوبوس های شهری می توانید به منطقه لونت دسترسی داشته باشید.

خرید آپارتمان در استانبول ترکیه

خرید املاک و مستغلات یکی از بهترین و ساده ترین روشهای سرمایه گذاری در ترکیه است که طی سه سال گذشته به سرعت رشد کرده است. خارجی ها می توانند در هنگام سرمایه گذاری در ترکیه با خرید انواع ملک ، از جمله آپارتمان ، آپارتمان ، ویلا ، واحدهای تجاری و اداری و حتی مغازه ، تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

مهمتر از همه ، ترکیه یک بازار بسیار امن برای سرمایه گذاری است زیرا اقتصاد آن به طور پیوسته در حال رشد است و یکی از بیست اقتصاد بزرگ جهان است.

مزایای خرید آپارتمان در استانبول ترکیه

خرید خانه در استانبول مزایای زیادی دارد که در زیر به برخی از آنها اشاره می شود:

قیمت آپارتمان ها در استانبول کمتر از قیمت املاک در سایر کشورها است.

استانبول انواع املاک و مستغلات مناسب برای مسکن و سرمایه گذاری را ارائه می دهد.

استانبول دارای موقعیت جغرافیایی و اقتصادی مرکزی است که در آن ارزش هر نوع سرمایه گذاری در مدت زمان کوتاهی افزایش می یابد.

بسیاری از شرکت های بین المللی به دلیل ارزش سرمایه گذاری ، ترکیه را به عنوان مقصد خود انتخاب می کنند.

این پروژه دارای پروژه های زیربنایی است که تأثیر مستقیم و مثبتی بر اقتصاد دارد.

شرایط و ضوابط مورد نیاز برای خرید آپارتمان در استانبول

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک شامل موارد زیر است:

اسناد خریدار ، از جمله گذرنامه و کارت شناسایی ، به طور رسمی به ترکی ترجمه شده و توسط نوتردام قانونی شده است.

دو عکس شش در چهار

شماره مالیاتی

باز کردن حساب بانکی

مدارک رسمی مترجم دریافت شده از خود مترجم را ارسال کنید.

ارائه ترجمه اصلی و تأیید شده وکالتنامه (در صورت خرید وکالتنامه)

پس از تصمیم نهایی برای خرید ملک ، قرارداد خرید بین شما و فروشنده ملک منعقد می شود. شما باید به صاحبخانه ودیعه بپردازید. مبلغ سپرده برای هر ملک متفاوت است ، اما به طور کلی 10 price از قیمت ملک به عنوان ودیعه از شما گرفته می شود.

پس از امضای قرارداد ، خریدار و مالک ملک (یا وکیل او) باید شخصاً در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند مالکیت حاضر شوند. برای خارجیانی که به زبان ترکی مسلط نیستند ، مترجم رسمی دارای گواهینامه ثبت نیاز است.

قبل از امضای سند نهایی ، باید مالیات و هزینه (حدود 4 of از ارزش برآورد شده ملک) را طبق قانون مشخص کنید. فرایند خرید با امضای قرارداد توسط هر دو طرف به پایان می رسد.

پس از انتقال سند مالکیت ، باید مبلغ باقیمانده از ملک خریداری شده را به فروشنده بپردازید.

بدنبال آپارتمان در استانبول

مانند هر خرید عمده ، قبل از تصمیم نهایی ، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید. فکر کردن در مورد این موارد قبل از شروع جستجوی خود ممکن است به شما کمک کند که بعدا پشیمان نشوید.

اول از همه ، شما باید در مورد توانایی مالی خود و میزان پولی که می توانید برای خرید ملک اختصاص دهید فکر کنید.

تعیین هدف از خرید ملک (برای مسکن یا سرمایه گذاری!) در شناسایی گزینه های شما مشارکت می کند و حلقه جستجو را برای رسیدن به هدف محدود می کند.

یک مشاور یا وکیل املاک و مستغلات معتبر ، با تجربه در بازار املاک در ترکیه و با شهرت خوب انتخاب کنید! شما می توانید این کار را از طریق دانش و از طریق ارز انجام دهید

فاصله از مرکز شهر

فاصله از وسایل حمل و نقل عمده ، مانند فرودگاه ها ، خطوط مترو ، متروبوس ها ، یا خیابان ها و جاده های اصلی.

فاصله از مکان های توریستی مانند دریاچه ها ، پارک های عمومی ، مکان های باستانی معروف مساجد ، کاخ ها ، قلعه های باستانی ، موزه ها و دیگر مکان های تفریحی.

موقعیت ملک نزدیک به پروژه های مهمی مانند کانال استانبول ، فرودگاه استانبول و مراکز خرید استانبول است که بر اهمیت آن مکان تأثیر می گذارد و قیمت املاک و مستغلات در آن را افزایش می دهد. زیرا این ملک ها شاهد افزایش آشکار قیمت آنها بودند.

مجاورت با بسفر

بر اساس آخرین آمار ، در سال 2020 ، قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول بدون توجه به جدید یا قدیمی بودن ملک ، از 347 تا 781 دلار متغیر است. این تعداد می تواند در برخی مناطق مدرن به 1200 دلار افزایش یابد و در مهمترین مناطق شهر این مقدار دو برابر شود.

ارزش هر ویژگی نیز با توجه به مکان و ویژگی های آن علاوه بر موارد ذکر شده در بالا متفاوت است. به عنوان مثال ، شما می توانید یک آپارتمان 90 متری در اسنیورت با قیمت حدود 86،700 دلار خریداری کنید. اما یک آپارتمان 90 فوت مربعی در ماسلک حدود 127،280 دلار هزینه خواهد داشت.

آیا قیمت مسکن در استانبول کاهش می یابد؟

در سال 2020 ، قیمت خرید خانه در استانبول تنها در سه محله کاهش یافته است. اسنلر با افت 2 درصدی به 2683 لیره و منطقه الفتح مجددا 2 درصد کاهش یافت و به 4000 لیره رسید. همچنین در کادیکوی این کاهش به یک درصد رسید و متوسط ​​قیمت این محله 7 هزار و 941 لیر است.

به جز این محله ها ، هیچ محله یا محله دیگری در استانبول شاهد کاهش قیمت نبوده است. برش های کوچکی ممکن است در برخی مناطق رخ دهد که گاهی اوقات به حالت اشباع می رسد. اگر به دنبال یک آپارتمان ارزان در استانبول ترکیه هستید ، از این محله ها دیدن کنید.

قیمت خرید خانه در حوالی کانال استانبول!

از سال 2018 ، قیمت خانه در امتداد کانال استانبول شروع به افزایش کرده است. به خصوص پس از اعلام رسمی جدایی کانال استانبول توسط دولت ، بازار املاک در محله های همسایه شاهد افزایش چشمگیری بود. برخی از این محله ها عبارتند از: Uzmarlar ، Küçükçekece ، Başakşehir ، Arnavutköy ، Esenyurt و Avcılar.

به گفته آژانس املاک استانبول ، متوسط ​​قیمت واحدهای مسکونی برای فروش در Küçükçekmece 3800 لیر ، در Basaksehir 3455 لیر ، در Arnavutkoy 2316 لیر و در Avcilar 2563 لیر است.

این مناطق به سرمایه گذاران خارجی در ترکیه توصیه می شود زیرا رشد قابل توجهی انتظار می رود.

ارزان ترین قیمت برای خرید خانه در استانبول

تحولات در بخش املاک و مستغلات ، که از آن به عنوان لوکوموتیو اقتصاد ترکیه یاد می شود ، به طور مستقیم یا غیر مستقیم منجر به توسعه بسیاری از صنایع دیگر در ترکیه شده است.

با افزایش حجم تجارت و از سوی دیگر ، افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید ، شهروندان به مناطقی می روند که قیمت هر متر مربع از متوسط ​​قیمت واحد استانبول کمتر است.

بسیاری از مردم ترجیح می دهند با پول کمی که دارند املاک بخرند. در این قسمت سعی کردیم شما را با برخی از محله های استانبول آشنا کنیم که در آن می توانید خانه های مناسب با قیمت پایین پیدا کنید. قیمت خانه در استانبول با ارز ایرانی در این مناطق کمتر است.

• اسنیورت
• کاتالکا
• سلطان بیلی
• نقره ای
• آرناووتکوی
• سلطان قاضی
• سانچاکتپه
• بیلیکدوزو
• آیزنر
• بندیک

گران ترین خانه های استانبول کجا هستند؟

مناطق با بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول همیشه در تنگه بسفر یا بوگازیچی که در قسمت اروپایی استانبول قرار دارد بوده است.

در این راستا ، خرید خانه در بشیکتاش استانبول سالهاست که در خط مقدم است و یکی از جدیدترین محله های استانبول است.

گرچه قیمت مسکن در ترکیه با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی جامعه نوسانات زیادی را تجربه کرده است ، اما هرگز باعث نشده قیمت خرید خانه در استانبول به ویژه در این محله ها کاهش یابد.

در کنار بشیکتاش ، محله هایی که این محله را در فاصله کوتاهی دنبال می کنند ، مانند Sarıyer ، Bakırköy و Kadıköy ، می بینیم.

سرمایه گذاری در املاک در چه زمینه هایی ترجیح داده می شود؟

هرگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول ، صرف نظر از موقعیت مکانی ، بسیار سودآور خواهد بود. بر اساس گزارشات بانک مرکزی ترکیه ، می توان نتیجه گرفت که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه بسیار سودآورتر از سرمایه گذاری در ارز خارجی بوده است ، به ویژه اینکه قیمت لیر ترکیه بسیار بیشتر از ریال است.

این بدان معناست که میزان افزایش مسکن بسیار بیشتر از نرخ افزایش نرخ ارز در سه سال گذشته بوده است ، به عبارت دیگر ، سرمایه گذاری در املاک در ترکیه بسیار امن تر از سرمایه گذاری در ارز خارجی بوده است.

در همین حال ، بسیاری از ایرانیان ترجیح می دهند زمینی در استانبول بخرند یا آپارتمانی دست دوم بخرند. اگر در شهرهای مرزی زندگی می کنید ، می توانید به جای استانبول در شهرهایی مانند وان خرید کنید.

قیمت خرید خانه در وان ترکیه بسیار کمتر از سایر شهرهای ترکیه است.