الزام به انجام تعهد چیست؟


در هر قراردادی طرفین یک تعهدی و یک وظیفه ای را برعهده می گیرند؛ برای مثال در قول نامه، مالک، تعهد می کند ملک را بفروشد و خریدار تعهد می کند پول آن را مهیا کند. در رنگ آمیزی و یا اسکلت یک ملک، کسی قرار است کار اسکلت سازی را انجام دهد و مالک هم هزینه و فراهم کردن وسایل آن را تعهد کرده است.

در هر قراردادی اگر یکی از طرفین طبق قول و قرار به وظایف خودش عمل نکرد؛ کسی که انجام تعهد به نفع او بوده (متعهد له) می تواند به عنوان خواهان از دادگاه درخواست کند که فرد متعهد را به عنوان خوانده مجبور به انجام تعهد کند.

دوستان باید دقت کنند که الزام از طریق دادگاه به این صورت نیست که دادگاه وی را به صورت مادی مجبور کند که تعهد را انجام بدهد بلکه حکم می دهد به انجام تعهد (تمام کردن تعهد به رنگ آمیزی، تعمیر خانه و…) و اگر طبق حکم فرد انجام تعهد نکرد؛ خواهان می تواند یا فسخ کند یا هزینه ها را بگیرد.

وقتی فرد شکایت کرد و متعهد را به دادگاه کشاند؛ اگر برای مثال آن تعهد مرتبط با ملک باشد مثل تحویل دادن ملک و انتقال ملک و… باید در دادگاهی اقامه دعوا بشود که ملک هم در همان شهر است اما اگر غیر از ملک است باید در دادگاه محل اقامت و به نوعی محل زندگی فرد متعهد اقامه دعوا شود.

وقتی دادگاه رسیدگی را انجام داد و حکم به اجرای تعهد صادر کرد و پس از قطعی شدن آن به خوانده ابلاغیه ای ارسال می شود مبنی بر این که تعهد خود را انجام دهد، حال اگر خوانده محکوم شده طبق حکم تعهد را انجام داد که هیچ اما اگر انجام نداد خواهان می تواند خودش آن تعهد را انجام دهد مثلا نقاش دیگری برای ساختمان بگیرد و آن را نقاشی کند و بعد هزینه آن را از متعهد بگیرد؛ اگر این راه هم وجود نداشت می تواند قرارداد را فسخ کند و به هم بزند.