اول بهتر است توضیح دهیم ملک مشاع چیست؟ زمانی که شما با شخص دیگری بخشی از یک ملک را خریداری می کنید به این معنی است ۶ دانگ را خریداری نکرده اید. مثلا شما ۲ دانگ و همسرتان ۱ دانگ از یک ملک را خریداری می کند و ۳ دانگ دیگر برای فرد دیگری است.
این ملک یک ملک مشاعی نام دارد. حال فروشنده ملک لازم است که سند رسمی را در دفترخانه به نام شما و همسرتان انتقال دهد. مشکل از جایی شروع می شود که او به دفترخانه مراجعه نمی کند و مدام شما را دست به سر می کند.
حالت دیگر هم که وجود دارد این است که صاحب ملکی فوت می کند و ورثه ی او به موجب اختلافاتی که دارند حاضر به تنظیم سند نمی شوند. در نتیجه یکی از وراث شکایت می کند تا سند به نام وراث دیگر تنظیم شود.
حقیقتا هر کس ملکی را می فروشد؛ طبق قانون موظف است که سند ملک را به خریدار انتقال دهد. ولی اگر این کار را نکرد، نگران نباشید. شما می توانید با توجه به قولنامه ای که در دست دارید علیه او دادخواستی تنظیم کنید و به دادگاه ارسال کنید.
سپس دادگاه بعد از بررسی های لازم، فروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی خواهد کرد. اما مراحل آن چیست؟ در ادامه ی توضیحات مفصل صحبت خواهیم کرد.
با توجه به حجم بالای پرونده ها در دادگاه، امکان پیش بینی مدت زمان رسیدگی و صدور رای از جانب دادگاه، وجود ندارد. زیرا هرچه حجم پرونده ها در یک موضوع بیشتر باشد، مدت زمان رسیدگی و صدور رای نیز طولانی تر خواهد شد.
اما یکی از دلایلی که منجر به طولانی تر شدن فرایند رسیدگی می شود، نبودن وکیل در پرونده ها است. شما طبیعتا اطلاعات کافی از فرایند قانونی را ندارید اما وکیل به دلیل تجربه و دانشی که دارد موجب تسریع در روند رسیدگی می شود.
اما شما بدون داشتن وکیل مدت زیادی را باید به دادگاه ها رفت و آمد کنید؛ بخصوص در مورد پرونده های الزام به تنظیم سند که در دادگاه حجم بالایی دارد.
علاوه بر این هر یک از راه های قانونی نیز به طولانی تر شدن روند رسیدگی کمک می کند. مثلا پس از صدور رای شما یا خوانده دعوا به رای صادره اعتراض کند. طبیعتا تا به اعتراض رسیدگی شود و تشریفات قانونی طی شود، زمان می برد.