مالی که مشترک بین چند نفر باشد و چند مالک داشته باشد چون هر کدام در آن حقی دارند؛ هیچ یک از شرکا حق ندارد بدون اجازه سایر شرکا در مال، تصرف کند اما وقتی تقسیم صورت بگیرد؛ چون سهم هر کدام مشخص می شود در تصرف در آن آزاد خواهد بود.
برای مثال اگر زمین مشترک باشد یا به ارث رسیده باشد؛ هیچ یک از شرکا نمی تواند بدون اجازه دیگران در آن کشاورزی کند در غیر این صورت می توان علیه وی شکایت کرد
اما اگر تقسیم نامه بین آن ها نوشته شود برای مثال از یک زمین ۳۰۰ متری به ۳ شریک، نفری ۱۰۰ متر جدا می شود برای آنها که هر کدام در آن ۱۰۰ متر مختص خود می توانند هر تصرفی که بخواهد انجام دهند.
یکی از شرایط اصلی تقسیم نامه این است که همه شرکا راضی باشند لذا اگر حتی یکی از شرکا راضی نباشد امکان تنظیم تقسیم نامه وجود ندارد.
برای مثال: اگر شرکا الف و ب و پ باشند و الف بخواهد که زمین تقسیم شود اما بقیه راضی نباشند الف می تواند از طریق اداره ثبت و دادگاه به تقسیم و یا افراز مال اقدام کند.
برای مطالعه بیشتر در همین سایت می توانید درباره جزئیات افراز کسب اطلاع کنید همچنین می توانید با تماس از طریق موسسه وکیل تاپ با وکلای متخصص این حوزه مشورت کنید.
همچنین داشتن پایان کار یکی دیگر از شرایط تقسیم نامه خواهد بود.