امروزه گسترش روابط و توسعه روزافزون فناوری، دنیای تجارت را نیز متحول کرده است. با توجه به ظهور پدیده های نوظهوری مانند فروش اینترنتی، توجه دقیق به قوانین موجود و البته به روز رسانی قوانین با توجه به نیاز روز امری مهم و بسیار ضروری است. یکی از مهم ترین و کاربردی ترین قوانینی که می تواند از بسیاری از کلاهبرداری ها و ضرر و زیان در معامله جلوگیری کند، الزام به تحویل مال (الزام تحویل فروشنده) است. اگرچه در صورت استنکاف فروشنده از تحویل مال یا فروشنده، بهترین و مؤثرترین اقدام مراجعه به مشاور حقوقی و وکیل ذیصلاح در این زمینه است، اما با علم به قانون الزام به تحویل مال (تعهد به تحویل) فروشنده) خالی از لطف نیست. در بسیاری از مواقع بررسی مهم ترین مسائل حقوقی در خرید و فروش می تواند مفید باشد
طبق آنچه در قانون آمده و در عقود بیع نیز متداول است، مبیع مال مورد معامله است که فروشنده (فروشنده) باید بلافاصله پس از انجام معامله یا مهلت قانونی مندرج در قرارداد به خریدار تحویل دهد. منظور از تسلیم این است که مال به گونه ای در اختیار مشتری قرار گیرد که بتواند از هر یک از مال یا ملک خریداری شده استفاده کند.
فروشنده از تحویل ملک یا ملک مورد معامله خودداری می کند. باید چکار کنم؟
موارد زیادی وجود دارد که با وجود پایبندی خریدار به قرارداد و انجام کلیه تعهدات از سوی وی، فروشنده در آرزوی سود بیشتر است و امیدوار است که بتواند به نحوی خریدار را از معامله منصرف کند و آن را از تحویل فروشنده یا فسخ کند. ملک مورد نظر معامله رد می کند که در این گونه موارد بهترین راه برای احقاق حق خریدار و جلوگیری از ضرر وی مراجعه به دادگاه صالح و تقدیم دادخواست الزام به تسلیم مال (تعهد به تحویل فروشنده) است.
اگر مال مورد معامله اصلا وجود نداشته باشد یا قبل از تحویل به مشتری تلف شده باشد چه باید کرد؟
ظاهر آن است که شخصی بفروشد یا مالک آن باشد یا بر مال یا مال تسلط داشته باشد به نحوی که بتواند در مدت معین آن را به خریدار تحویل دهد.
بنابراین اگر بعد از معامله مشخص شود که مال خارج نبوده یا از ابتدا موجود یا در دسترس فروشنده نبوده و او نمی تواند آن را به خریدار تحویل دهد، معامله باطل است و فروشنده باید مبلغ پرداختی را مسترد کند. توسط مشتری
اما اگر مال از ابتدا موجود بوده و امکان تسلیم آن به مشتری وجود داشته باشد ولی بعد از معامله و قبل از تسلیم به مشتری از بین رفته باشد، فروشنده ضامن است و باید عین مال را تهیه و تحویل دهد. آن را به مشتری و در صورت عدم وجود قیاس، قیمت را بر اساس قیمت روز محاسبه و به مشتری پرداخت کنید.
برای جلوگیری از صدور قرار عدم استماع، همزمان با تقدیم دادخواست الزام به تحویل، دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم کنید.
برای جلوگیری از صدور قرار عدم استماع، همزمان با تقدیم دادخواست الزام به تحویل، دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم کنید.
آیا برای تحویل ملک و ملک فروخته شده ضمانت اجرایی وجود دارد؟
پس از معامله، خریدار مالک بایع (مال یا ملک خریداری شده) و بایع مالک ثمن (ثمن پرداخت شده) است، بنابراین اگر مال در لحظه در دسترس مشتری باشد، بایع نیازی ندارد. اجازه خرید آن به راحتی می تواند آن را بگیرد و تصرف کند. اما در صورتی که خریدار به مال مورد معامله دسترسی نداشته باشد و فروشنده از تحویل آن امتناع ورزد، طبق آنچه در قراردادها متداول است و برای خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات از جمله عدم تسلیم فروشنده، مبلغی در نظر گرفته می شود. فروشنده علاوه بر تحویل مال، باید خسارات مندرج در قرارداد را نیز بپردازد. چنانچه در قرارداد تعهد یا مبلغی برای جبران در این موارد پیش بینی نشده باشد و خریدار برای تحویل کالا به دادگاه مراجعه کند، می تواند کلیه خسارات ناشی از این اتفاق را مطالبه کند.
اقامه دعوی الزام به تحویل مال (تعهد به تحویل فروشنده)
برای طرح دعوی تحویل ملک (تعهد به تحویل فروشنده) دقیقاً باید چه کار کنم؟
از آنجایی که طبق قانون صرفاً ادعای الزام به تحویل مال (تعهد به تحویل مال) باید علیه مالک رسمی ملک اقامه شود و مالکیت عموماً بر اساس سند رسمی محرز می شود، لذا توصیه می شود. که دادخواست منتهی به رسیدگی نشود. همزمان با تقدیم دادخواست الزام به تسلیم مال (تعهد به تحویل فروشنده) دادخواست الزام به تنظیم سند نیز تقدیم کنید. هزینه دادرسی تعهد به تحویل مال (تعهدتحویل فروشنده) نیز بر اساس قیمت منطقه ای ملک تعیین می شود. نقل و انتقالات احتمالی می تواند دستور منع موقت درخواست کند.