انتقال سرقفلی

انتقال منافع — انتقال سرقفلی

اجاره ملک در قانون روابط موجو و مستاجر مصوب 1365 قانون مدنی (آیین نامه اجاره) قرارداد اجاره

برای انتقال منافع شیء به شیء دیگر باید عقدی به نام اجاره که در ماده 446 قانون مدنی تعریف شده است، منعقد کرد. طبق این ماده اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع مستأجر می شود. موجر را موجر و مستأجر را مستأجر و مورد اجاره را مستأجر می گویند.

پس از این آشنایی مقدماتی با قرارداد اجاره که به معنای انتقال منافع مستأجر است. این نکته مطرح می شود که آیا مستاجر که مالک منافع مستاجر است و مستاجر نامیده می شود، می تواند منافعی را که از آن برخوردار است به دیگری منتقل کند یا خیر؟

برای بررسی این موضوع نگاهی به قوانین مدون در مورد اجاره خواهیم داشت که با توجه به موضوع اجاره نامه در این قوانین امکان انتقال منافع متفاوت خواهد بود.

قانون روابط موجر و مستاجر 1356:

یکی از مواردی که این قانون به آن می پردازد، اجاره مکانی برای کسب و کار یا حرفه است. حق تجارت و تجارت حقی است که به تدریج و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب و تجارت به وجود می آید. در نتیجه پس از کار مستاجر و کسب مشتری و اعتبار، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق تجارت می گویند. بنابراین حق تملک یا تجارت حقی است که متعلق به مستأجر خواهد بود.

پس از به رسمیت شناختن حق شغل یا پیشه یا تجارت باید به این موضوع رسیدگی شود. آیا مستاجر محل شغل یا پیشه یا تجارت می تواند منافع مورد اجاره را به دیگری واگذار کند؟

ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر به موجب این ماده به این موضوع پرداخته است: «در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه حق انتقال به دیگری را داشته باشد، می تواند از منافع مورد اجاره استفاده کند. برای شغل مشابه یا مشابه انتقال به دیگری با سند رسمی.

هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به دیگری ساقط شده باشد یا اجاره ای وجود نداشته باشد و مالک راضی به انتقال به دیگری نباشد، باید در ازای تخلیه مورد اجاره، حق تملک یا معامله مستأجر را بپردازد. در غیر این صورت مستأجر می تواند سند انتقال را تنظیم کند به دادگاه مراجعه می کند، در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به دیگری و تنظیم سند انتقال در دفتر تنظیم کننده سند اجاره سابق یا دفترخانه صادر می کند. دفتر مجاور ملک (در صورت نداشتن اجاره نامه رسمی) و یک نسخه از آن را به دفتر مربوطه ارسال و به موجر نیز اطلاع می دهد، مستاجر جدید با رعایت کلیه شرایط قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود. اجاره نامه

در صورتی که ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ، رأی قطعی سود اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید منتقل نشود، رأی مذکور از درجه اعتبار ساقط خواهد بود.

در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مال مورد اجاره را به دیگری تحویل دهد، موجر حق درخواست تخلیه را دارد و حکم تخلیه نسبت به مستأجر یا مستأجر و در این صورت مستأجر یا مستأجر اجرا خواهد شد. مستحق دریافت نیمی از حق تملک یا تصرف است. یا کسب و کار خواهد داشت

لازم به ذکر است حق تملک یا معامله برای مستأجر همان محل محفوظ است و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با صدور سند رسمی معتبر خواهد بود.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: سرقفلی و معنای آن به صراحت در قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1376 گنجانده شد و قانونگذار در ماده 6 این مفهوم را چنین بیان کرده است: «هر گاه مالک، ملک تجاری خود را اجاره دهد، می‌تواند انتقالی دریافت کند. مبلغی به عنوان سرقفلی از مستأجر و همچنین مستأجر در مدت اجاره می تواند مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگری به عنوان سرقفلی در مدت اجاره دریافت کند مگر اینکه حق انتقال غیر از او سلب شده باشد.

بنابراین مستاجری که سرقفلی پرداخت کرده است می تواند برای مدتی که از مدت اجاره خود بیشتر نباشد، حق خود را به دیگری واگذار کند و از انتقال گیرنده به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر اینکه در قانون حق انتقال به غیر او ساقط شده باشد. قرارداد اجاره.

لازم به ذکر است در صورتی که مالک سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر پس از دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، مستاجر اخیر پس از پایان مدت اجاره حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.

در صورتی که موجر سرقفلی را به نحو صحیح شرعی به مستاجر منتقل کند، در هنگام تخلیه مستأجر، حق مطالبه سرقفلی را به قیمت روز دارد