این نوع تغییر شغل ابتدا بدون هماهنگی انجام شد. دوما ربطی به کار قبلی نداره. بنابراین، مالکان ابتدا به مستاجر اطلاع می دهند. اما این یادآوری ممکن است مفید نباشد. لذا به دنبال اعتراض قانونی هستند. اعتراض به این اقدام مستاجر با تقدیم دادخواست انجام می شود. دادخواست این دعوی تحت عنوان دعوای تخلیه به تغییر شغل اقامه شده و تقدیم مرجع قضایی می شود.
تخلیه برای تغییر شغل و اهمیت شرایط اجاره
خوب است مالکان محترم همیشه در همان ابتدای اجاره همه چیز را روشن کنند. بنابراین باید اعلام کنند که اجاره برای چه شغلی اجاره شده است. و اینکه مستاجر تحت هیچ شرایطی حق تغییر شغل را ندارد. یا اگر می خواهد شغل عوض کند باید با هماهنگی مالک انجام شود. بهتر است مالک تمام این موارد را در مفاد قرارداد خود ذکر کند. خدا نکنه بعدا دچار مشکل بشه. زیرا در صورتی که هیچ یک از این شرایط در اجاره نامه قید نشده باشد، دادگاه ممکن است به نفع مستاجر حکم دهد.
تخلیه برای تغییر شغل و الزام مالک برای پذیرش تغییر شغل
برخی از مالکان نگران این هستند که مستأجر آنها برای تغییر شغل شکایت کند. بنابراین می ترسند دادگاه موجر را مجبور به پذیرش تغییر شغل مستاجر کند. لازم به ذکر است که هیچ دادگاهی نمی تواند به دعوی رسیدگی کند که مالک آن ملزم به پذیرش تغییر شغل باشد. اصولاً دادگاه چنین ادعاهایی را نمی پذیرد. و از آن مراقبت نکنید. بنابراین اگر مستاجر قصد طرح چنین دعوی علیه موجر را دارد باید بداند که در عمل موفق نخواهد شد.
جای خالی را برای تغییر شغل شناسایی کنید
تغییر شغل ممکن است در محل ملک تجاری صورت گرفته باشد و اختلاف موجر و مستاجر بر سر موضوع تغییر شغل باشد. مرسوم است که مشخص شود آیا شغل جدید به طور جدی شبیه به شغل قبلی است یا خیر. برای اینکه عرف بگوید این تغییر شغل واقعی است یا خیر، دادگاه آن را به کارشناس ارجاع می دهد. کارشناس نیز با توجه به تجربه و تخصص خود به بررسی های میدانی می پردازد. بنابراین کارشناس با مراجعه به محل ملک نظر می دهد که آیا کار جدید با شغل قبلی همخوانی دارد یا واقعا تغییر کرده است. مثلاً فرض کنید مالک مغازه را برای مکانیک اجاره کرده است. مستاجر پس از مدتی برای تعمیر روکش خودرو تغییر شغل داد. این دو شغل از یک خانواده هستند و وحدت زیادی بین این دو وجود دارد. بنابراین به احتمال زیاد دادگاه پس از طرح دعوی به نفع مستاجر رای خواهد داد. و تغییر شغلی را نمی پذیرد یا جای خالی سفارش نمی دهد.
دعوای تخلیه برای تغییر شغل و حقوق کسب و کار
در صورت طرح دعوی در دادگاه و صدور حکم به نفع مالک، ملک بدون احتساب حق کسب و پیشه تخلیه می شود. مستاجر موظف است بدون دریافت وجهی بابت حق کسب و کار ملک را تخلیه کند.
زمان تخلیه ملک است
پس از رسیدگی دادگاه، در صورتی که حکم به نفع موجر باشد، بین 10 روز تا دو ماه به مستاجر فرصت داده می شود تا تخلیه کند. موجر می تواند در زمان مورد نظر با مراجعه به واحد اجرای احکام و اخذ حکم تخلیه از مستاجر درخواست تخلیه کند. اگر مستاجر تخلیه کرد که نه. اما اگر اقدامی نکند مأموران اجرا خواهند کرد.