دستور تخلیه کرونا: همانطور که می دانید ویروس کرونا ویروسی است که در سرتاسر جهان شیوع پیدا کرده است که بسیاری از قوانین و مقررات در قوانین کشورهای مختلف آلوده به ویروس کرونا را تغییر داده است. این قاعده نیز از این قاعده مستثنی نیست و بسیاری از قوانین را به دلیل شیوع ویروس کرونا تغییر داده و مشروط به حمایت از کسب و کارشان در اثر ویروس کرونا شده است.
قوانینی مانند چک های برگشتی، اجاره نامه و ... از جمله قوانینی هستند که در دوران شیوع کرونا در ایران تغییر کرده اند.
دستور تخلیه در کرونا
رابطه ویروس کرونا و قاهره
طبق قانون مدنی کسی که به دیگری ضرر وارد می کند باید همیشه خسارت را جبران کند. از دست همه خارج است، به آن می گویند نیروی قاهره.
اگر قدرت قاهره موجب ضرر دیگری شود، مسئولیت حقوقی و کیفری را تغییر می دهد. مثلاً وقتی در اثر سیل یا زلزله یک نفر بر روی دیگری بیفتد و دیگری بمیرد; شخص مسئول قتل و دیه نیست زیرا علت قتل او نبوده و قتل مستند به او نبوده و بر اثر سیل یا زلزله اتفاق افتاده است.
کرونا نیز نوعی قدرت قاهره است که در نتیجه اکثر مشاغل در قرنطینه تعطیل شدند و درآمد مردم تحت تأثیر قرار گرفت و مردم قادر به پرداخت بدهی خود با چک یا اجاره نبودند. به همین دلیل مجلس به دنبال تصویب قوانین بود. معلوم شد که می تواند شرایط را برای مبتلایان به کرونا راحت کند.
اجاره و کرونا
مجلس در مردادماه دستورالعملی به شورای حل اختلاف داد. به طور کلی بر قرارداد اجاره و شرایط موجر و مستاجر تأثیر گذاشت. ما پرداخت می کنیم.
در این مصوبه آمده است که در زمان شیوع ویروس کرونا کلیه قراردادهای اجاره ملک مسکونی تا تاریخ 1/5/5 تمدید نشده است و بین طرفین موجر و مستاجر و در صورت تمایل مستاجر توافقی صورت نگرفته است. پس از اعلام پایان همه گیری کرونا و پایان وضعیت اضطراری تا سه ماه قابل تمدید است.
توجه داشته باشید که مهلت سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت مبنی بر پایان رسمی ویروس کرونا و پایان اورژانس است.
توجه داشته باشید که بر اساس این مصوبه، املاک استیجاری که قبل از تمدید قرارداد یا در طول مدت قرارداد معامله رسمی و قطعی شده اند، مستاجر موظف است ظرف مدت 2 ماه از تاریخ واگذاری مستاجر را تخلیه کند.
همچنین مستاجر باید مصلحت موجر را رعایت کند در غیر این صورت مشمول این مقررات و این مصوبه نخواهد بود.
اما اگر مالک مایل به ماندن مستاجر در ملک خود نباشد، آیا می تواند از دادگاه تقاضای حکم تخلیه کند؟
دستور تخلیه
حکم تخلیه در کرونا که در صلاحیت شورای حل اختلاف است به این صورت است که شخصی با اذن صاحب آن ملک را برای مدت معینی تصرف کرده و برای تصرف او مدتی ذکر شده است. ; در حال حاضر مدت قرارداد به پایان رسیده است اما سرنشین حاضر به تخلیه نیست. درست است که تصرف اولیه و اولیه با رضایت مالک بوده است اما ادامه تصرف خارج از رضایت وی بوده و می تواند از شورای حل اختلاف تقاضای دستور تخلیه ید کند.
در مورد کرونا و با تایید ستاد ملی مبارزه با کرونا، می توان از شورای حل اختلاف حکم تخلیه را درخواست کرد، اما توصیه می شود از قبل با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا دلایل خود را به درستی توضیح دهید. برای تخلیه ملک آن را تنظیم کرده و به دادخواست خود وصل کنید تا دچار مشکل نشوید.