رهن سند


رهن به معنای آزاد کردن سند ملکی است که در رهن بانک قرار گرفته است.

برای خرید و فروش املاک و مستغلات باید آنها را از رهن خارج کنیم. موارد زیر منجر به وام مسکن می شود:

تسویه بدهی و آزادسازی اموال

شخصی که ملک در رهن است باید از ادعای خود صرف نظر کند

اموال در رهن را از بین ببرید

در ادامه با رهن و قوانین آن آشنا می شویم.

انواع فک وام مسکن

انواع فک وام مسکن

دو راه برای خروج ملک از رهن وجود دارد:

سپرده

تسویه حساب کامل

در این روش متقاضی با مراجعه به بانک، میزان مانده بدهی وی محاسبه می شود و مبلغی در حدود 110 درصد از این مانده بدهی توسط متقاضی در بانک واریز می شود و بدین ترتیب ملک از رهن بانک خارج می شود. . البته لازم به ذکر است که پس از واریز، فرد باید به پرداخت اقساط وام ادامه دهد و تا تکمیل این اقساط امکان دست زدن به مبلغ سپرده وجود ندارد. خوب است بدانید که بانک به ازای مبلغ سپرده شده به سپرده گذار سود می پردازد که برابر با بالاترین نرخ سود مجاز است، فرد می تواند با همان سود اقساط وام را پرداخت کند.

پونی کامل

راه دیگر برای دریافت وام مسکن، پرداخت کامل بدهی است.

اگر خانه و ملک شما وام دارد و تعدادی اقساط پرداخت کرده اید، در زمان فروش باید اقساط باقی مانده و بدهی پرداخت نشده را به بانک بپردازید تا ملک از رهن بانک خارج شود. برای این کار متقاضی باید برای تسویه حساب به بانک مراجعه کند، بانک میزان بدهی را محاسبه کرده و متقاضی با پرداخت کامل این مبلغ، رهن خانه خود را حذف می کند. در اینجا می توان این سوال را مطرح کرد که کدام یک از این دو روش بهتر است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که این موضوع بستگی به شرایط فرد دارد. اگر بیشتر اقساط باقی مانده و فقط تعداد کمی پرداخت شده است، روش تسویه کامل بدهی راه حل بهتری است.

دلیل این امر این است که بدهی افراد به بانک از دو قسمت تشکیل شده است که شامل اصل بدهی و سود آن می شود و نسبت اصل بدهی و سود پرداختی برابر نیست و در ماه های اول قسط سود می شود. نرخ نسبت به ماه های بعدی بیشتر است. به عبارت دیگر، هر چه اقساط بیشتر پرداخت شود، نرخ سود کاهش یافته و اقساط باقی مانده بیشتر شامل اصل بدهی متقاضی می شود. به همین دلیل و چون ملاک پرداخت وام مسکن از طریق تسویه کامل، اصل بدهی است، در صورتی که فقط چند قسط پرداخت شده و اقساط بیشتری باقی مانده باشد، بهتر است از تسویه کامل استفاده شود. روش. چرا؟ متقاضی ضرر کمتری دارد و فقط باید معادل بدهی خود را به بانک بپردازد.

از طرفی اگر بیشتر اقساط وام پرداخت شده است، بهتر است به جای تسویه کامل از روش سپرده گذاری استفاده شود. زیرا در این صورت متقاضی سود زیادی پرداخت کرده است و برای تسویه اصل بدهی که تقریباً مقدار کمی از آن را پرداخت کرده است باید پرداخت کند. بنابراین عاقلانه است که از روش سپرده گذاری برای رهن ملک خود استفاده کنید.

خانه ای بخرید که رهن نباشد

خانه ای بخرید که رهن نباشد

هنگام خرید خانه حتما با خانه هایی برخورد کرده اید که به اصطلاح بدهکار هستند.

این خانه ها با وام خریداری شده و در رهن بانک است. در نتیجه در زمان فروش چنین خانه ای مبلغ وام از کل قیمت خانه کسر می شود و خریدار خانه را ارزانتر از قیمت اصلی اما با وام خریداری می کند. مثلاً اگر خانه ای چهارصد میلیون باشد و پنجاه میلیون وام داشته باشد، خریدار آن را سیصد و پنجاه میلیون به اضافه پنجاه میلیون می خرد.

البته لازم به ذکر است که در چنین مواقعی چون خانه در رهن نیست و همچنان در رهن بانک است، نمی توان آن را نام برد و تا زمان تسویه وام سند به نام مالک قبلی باقی می ماند. . به همین دلیل این معامله به صورت وکالتنامه و با قرارداد انجام می شود و در این قرارداد فروشنده به خریدار وکالت می دهد که پس از اتمام اقساط وام، نام خانه را به آن اختصاص دهد.

چنین قرارداد و معامله ای ریسک بالایی دارد زیرا فروشنده می تواند با توافق همزمان ملک را به چند نفر بفروشد. به همین دلیل بهتر است در انجام چنین معاملاتی تحقیق کنید و با یک وکیل مجرب املاک مشورت کنید.

انواع دعاوی وام مسکن

دعوای رهنی را می توان به صورت مستقل یا با الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کرد:

دعوای مستقل وام مسکن

در این صورت راهن مال خود را به شخص ثالثی مانند بانک می دهد و متعهد می شود که دیون ملک را در زمان پرداخت پرداخت کند. در صورتی که شخص بدهی خود را به طور کامل پرداخت کند ولی رهن پرداخت نشده باشد می تواند مطالبه تکلیف رهن را مطرح کند و حتی درخواست جبران خسارت نماید مانند روزهای غیر رهن و حقوقی و ج.خسارت قراردادی

دعوای رهن و الزام به تنظیم سند رسمی

سازندگان ملک می توانند قبل از فروش آن ملک را در رهن به بانک بگذارند و با آن وام بگیرند و با قرارداد به خریدار بفروشند. در این صورت فروشنده متعهد می شود برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار نزد راهن حاضر شود. در صورت امتناع فروشنده از این امر خریدار می تواند تقاضای دعوای رهن و الزام به تنظیم سند رسمی نماید.