موقعیت و اعتبار اسناد اجاره
یکی از مشکلات خانواده متهم تامین وثیقه برای متهم است. قرار وثیقه برای پیگیری امور مربوط به دفاع از اتهامی که منجر به حبس وی شده است. از آنجایی که عده ای قادر به تامین وثیقه نیستند، به دنبال دوست و آشنا یا راه فراری برای آزادی خود هستند. همین افزایش تقاضا برای ملک یا وثیقه باعث ایجاد مشاغل جدید شده است. تجارتی که نمایندگان آن با راه اندازی دفاتری که گاه ظاهر قانونی دارند، املاک و مستغلات را در اختیار دیگران قرار می دهند.
این سند در بین افراد و افرادی که این کار را انجام می دهند به عنوان سند اجاره شناخته می شود. البته این افراد وظیفه خود را برای اهدا یا کمک به دیگران انجام نمی دهند. لذا در قبال این انتقال سند مبالغ کلانی از خانواده متهم مطالبه و دریافت می شود.
سکوت قانون و بازار اسناد اجاره
معمولا مقامات با ارائه سند به عنوان وثیقه از متهم در مورد محل تنظیم سند سوال نمی کنند. و اساساً ربطی به این ندارند که متهم سند را از کجا آورده است. همین امر باعث شده افرادی که روی سند اجاره کار می کنند، اقدامات خود را قانونی و بعضا شرعی کنند. عملکرد این افراد می تواند شبیه به کسانی باشد که در گذشته به دیگران پول می دادند و تقاضای سود بالا می کردند. حالا در چند وقت اخیر این عمل رنگ و لعاب شیک تری به خود گرفته و جلوه قانونی تری پیدا کرده است.
افراد و گروه هایی که سند یا ضمانت را ارائه می کنند، آمادگی خود را برای اجاره سند در هر شهری اعلام می کنند. آنها اعلام می کنند در هر شهری که زندانی باشد می توانند وثیقه لازم را تامین کنند.
قیمت سند اجاره
کسانی که وارد بازار ضمانت یا سند اجاره شده اند، انواع تبلیغات پر آب و لعاب را انجام می دهند. البته انواع اسناد اجاره مانند اسناد ملکی با کاربری های مختلف را اجاره می کنند. کاربری های مسکونی، کشاورزی در قالب ویلا و آپارتمان. البته پول خوبی هم از خانواده زندانیان یا متهمان بابت کارشان دریافت می کنند. ارزش این اسناد از 100 میلیون تومان شروع می شود و به میلیاردها تومان می رسد.
افرادی که در این زمینه فعالیت می کنند با توجه به وضعیت متهم و نوع و ارزش پرونده، ارزش سند اجاره را تعیین می کنند. در این صورت معیار مشخص و مشخصی وجود ندارد. بنابراین فرض کنید دو متهم با یک قرار در زندان هستند. اما هیچ کس در هنگام درخواست اجاره، همان مبلغ را پرداخت نخواهد کرد.
چه کسی به دنبال اسناد اجاره است؟
اسناد اجاره
اسناد اجاره
وقتی فردی با اتهام مواجه می شود حاضر است به هر قیمتی از وضعیت موجود خلاص شود. اما همه نمی توانند وثیقه را بپردازند. این افراد می توانند هر کاری انجام دهند. و به همه جا متوسل شوید تا زندانی را از زندان آزاد کنید. اینجا جایی است که اجاره آنها مطرح می شود.
سند اجاره در چه مواردی ارائه می شود:
برای آزادی یک زندانی
مرخصی زندانی
برای افرادی که اجازه خروج ندارند.
افرادی که از سوی ندامتگاه محکوم شده اند.
برای افرادی که در دادگاه ها و دادگاه ها هستند.
نحوه ادامه و مراحل واریز وثیقه.
اقدامات ضامن یا موجر
ضامن یا مالک سند به متهم یا زندانیان مدعی هستند که می توانند موارد زیر را انجام دهند:
ابتدا از متهم یا یکی از بستگان وی خواسته می شود که قرارداد اجاره را امضا کند.
سپس سند ارزیابی شده به بازپرس و قاضی دادگاه ارائه می شود.
در مرحله بعد برای هر شهری که قرار است وثیقه در آن ارائه شود، وکالت نامه اخذ می شود.
با ارائه وکالت نامه در شهرستان مورد نظر دستور ارزیابی اموال را از مرجع قضایی آن شهرستان دریافت می کنند.
در صورت تائید ارزش اموال معادل وثیقه از مقام قضایی قرار بازداشت می گیرند.
این سند برای بازداشت به اداره ثبت محلی منتقل می شود و در بازداشت قرار می گیرد.
مرحله آخر به عنوان پست قضایی توسط اداره ثبت و اسناد به مرجع قضایی صادر می شود.