اعتبار قولنامه در دادگاه
مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای ایفای تعهد منعقد می کنند، عقد در دادگاه معتبر است و مفاد آن باید اجرا شود و بر اساس آن می توان تعهد (اجبار) طرفی را که از ایفای تعهد خود امتناع می ورزد، از او درخواست کرد. دادگاه.
بدین ترتیب در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار، خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست کند که وی را وادار به نامگذاری سند در دفتر اسناد رسمی نماید.
تعهد (واجب) در عقد
برای تحکیم قرارداد معمولاً طرفین قرارداد مبلغی را در قرارداد مشخص می کنند به طوری که در صورت استنکاف متعهدله از انجام تعهد خود، موظف به پرداخت آن مبلغ به طرف مقابل (موسسه له) می باشد که به این مبلغ گفته می شود. تعهد.
نحوه قرار دادن وثیقه در قرارداد چگونه است؟ نحوه درج وثیقه در قرارداد
1- در قرارداد قید شده است که اگر فروشنده یا خریدار از انجام تعهد خود امتناع ورزد، باید مبلغ معینی را به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال ملک) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم انجام تعهد، ودیعه تعیین شده را مطالبه کند و نمی توان ودیعه را گرفت و از فروشنده درخواست فروش آن را کرد. معامله با سند رسما به او منتقل شود.
2- در سفته طرفین متعهد می شوند که در تاریخ ..... به شماره ..... مراجعه و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هر یک در اداره ثبت مکلف به پرداخت مبلغ ... طرف مقابل باید پرداخت و به تعهد خود عمل کند. در این صورت متعهدله با احراز عدم حضور، باید تعهد را بپردازد و تعهد را انجام دهد.
3- همانطور که در قرارداد ذکر شد طرفین متعهد شدند در تاریخ ... در دفترخانه حاضر شوند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده، فروشنده موظف به انتقال و پرداخت روزانه می باشد. .. ریال خسارت تاخیر است، در این فرض مالک باید کالا را به خریدار منتقل کند و خسارت مذکور را نیز بپردازد.
درخواست کننده تعهد باید به طور کامل به تعهدات خود عمل کرده باشد. به عنوان مثال خریدار باید در دفتر حاضر شود و قیمت معامله را به حسابدار نشان دهد و عدم انجام تعهد طرف مقابل تایید می شود.
قرارداد تنظیمی در شرکت بازرگانی
قراردادی که به نام قرارداد در شرکت های بازرگانی یا خارج از آن تنظیم می شود، یک سند عادی است و بنابراین طرفین (خریدار و فروشنده) باید در تنظیم آن نهایت دقت را داشته باشند تا بعداً دچار مشکل نشوند. .
چند توصیه به خریدار
خریدار باید مشخصات مالی را که قصد خرید دارد با آنچه در سند درج شده مطابقت دهد و مشخص کند که ملک در وثیقه یا رهن یا توقیف نیست.
اگر معامله ملکی است، بررسی کنید که وظایف و ضمیمه های ملک به وضوح در سند شرح داده شده باشد. (آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و ...)
اگر کسی که وکالت نامه را امضا می کند مالک نیست، بلکه وکیل یا قیم یا قیم مالک است، دلایل موقعیت آنها را بررسی کنید و ببینید آیا وکیل حق فروش و اخذ قیمت ملک را در اختیار دارد یا خیر. وکیل یا نه و در صورتی که امضاء کننده قیم مالک باشد، در زمان عقد قرارداد توسط ولی، دقت شود که طفل بالغ نباشد. همچنین در مواردی که امضاکننده قیم مالک است، باید مشخص شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال را در مقابل خود (صغیر) دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
اگر معامله از طریق وراثت به دست فروشنده رسیده باشد، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و از فروشنده فتوکپی اصل آن را بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز در نظر بگیرد.
خریدار باید مطمئن شود که فروشنده منع معامله نداشته یا فراری از نظام وظیفه است که در این صورت فروشنده نمی تواند ملک را به صورت رسمی به خریدار واگذار کند.
اگر فروشنده خیلی پیر یا مریض است و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید احتمال زندانی بودن او را بدهد و برای اطمینان به دفتر زندانی مراجعه کند و مطمئن شود که نام فروشنده در میان اسامی نیست. زندانیان آن بخش
اگر معامله از طریق وراثت به دست فروشنده رسیده باشد، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و از فروشنده فتوکپی اصل آن را بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز در نظر بگیرد.
تا زمان وصول معامله و یا انتقال آن با سند رسمی به وی از پرداخت کل بهای معامله خودداری کند.