فروش ملک مشاع
بیع مال مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد. و هر کدام در مال شریک باشند. به این معنی که هر یک از شرکا به تنهایی مالک آن هستند. البته این به این معنا نیست. صدور سند رسمی برای هیچ یک از شرکاء به نسبت حقوق آنها امکان پذیر نیست. در عوض می توان برای سهم مشاع هر مالک به طور جداگانه با درج مبلغ سهم مالکیت مشاع، سند مالکیت صادر کرد.
در اصل، خرید یک ملک مشاع به دلیل تعداد مالکان می تواند دشوار باشد. اما بهتر است بدانید که هر یک از صاحبان ملک مشاع حق دارند. بدون اجازه سایر مالکین اقدام قانونی از جمله فروش صلح به نسبت سهم خود کرد. اکنون امکان پذیر است. شریک دیگر از این اقدامات راضی نیست. و مشکلاتی ایجاد کند که طرفین سعی در پایان دادن به این وضعیت و خارج کردن اموال از حالت مشترک دارند.
اموال مشاع چیست؟
مال مشاع شرعاً به مال مشاعی گفته می شود که در آن حالت تکثیر وجود دارد، یعنی سهم هر یک از شرکا مشخص و معین است. است. در اموال مشاع هر یک از شرکا اگر قصد فروش ملک مشاع خود را داشته باشند لازم نیست قسمت یا تمام سهم خود را از سایر شرکا اجاره یا اجاره دهند. اموال مشاع را می توان به چهار صورت تقسیم کرد که یکی از آنها بیع است. یعنی وقتی مردم می خواهند مال مشاع را تقسیم کنند با فروش سهم می توانند این کار را انجام دهند.
راه هایی برای پایان دادن به اشتراکات و اختلافات بین مالکان وجود دارد. که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:
با توافق طرفین شراکت را خاتمه دهید
طرفین می توانند با توافق و تراضی اموال مشاع را بین خود تقسیم کنند. در این صورت باید تقسیم نامه اعم از عادی یا رسمی وجود داشته باشد البته در صورت وجود شخصی بین شرکا اعم از آزاد یا صغیر (فرزندان) تقسیم فقط در دادگاه انجام می شود.
تفکیک اموال مشاع
تفکیک مال مشاع عبارت است از: تفکیک سهم مشاع هر یک از شرکا از حالت تقسیم به این معنا که تقسیم مال به نسبت سهم هر یک از شرکا در صورت اختلاف بین طرفین آن را تقسیم کرده و بر حسب آن انجام شود. در مورد وضعیت و سابقه ثبت ملک می توانید به اداره ثبت اسناد و املاک یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید. به گونه ای که اگر ملک مورد نظر دارای سابقه ثبت در دفتر املاک باشد. مرجع صلاحیتدار اداره ثبت اسناد و املاک در صورتی است که سابقه نداشته باشد. به ناچار برای تفکیک ملک مشاع باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرد.
اموال عمومی
دستور فروش ملک مشاع
درخواست دستور فروش ملک مشاع الزاماً پس از تشخیص عدم تفکیک و تقسیم قابل رسیدگی است. پس از صدور گواهی عدم تفکیک ملک از سوی اداره ثبت یا دادگاه. هر مالک مشترک می تواند. با مراجعه به محاکم دادگستری درخواست مالکیت مشاع کنید. هر یک از شرکا می توانند برای سفارش فروش ملک مشاع اقدام کنند. حکم فروش مال مشاع صادره از دادگاه قطعی بوده زیرا حکم یا قرار نبوده و قابل تجدیدنظر نیست. بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی در این زمینه با بهترین وکیل تهران مشورت کنید.